АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 декабря 2023 года N 4088-па


Об утверждении Порядка продажи находящихся в собственности городского округа "Город Южно-Сахалинск" долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 37 Устава городского округа "Город Южно-Сахалинск" администрация города Южно-Сахалинска постановляет:

1. Утвердить Порядок продажи находящихся в собственности городского округа "Город Южно-Сахалинск" долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения (приложение).

2. Настоящее постановление опубликовать в газете "Южно-Сахалинск сегодня" и разместить на официальном сайте администрации города Южно-Сахалинска.

3. Контроль исполнения постановления администрации города возложить на вице-мэра города Южно-Сахалинска (Ахтариев И.З.).

Мэр г. Южно-Сахалинска
С.А.Надсадин

Приложение

Утвержден
постановлением
администрации г. Южно-Сахалинска
от 29.12.2023 N 4088-па

ПОРЯДОК ПРОДАЖИ НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЮЖНО-САХАЛИНСК" ДОЛЕЙ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

1. Общие положения

1.1. Порядок продажи находящихся в собственности городского округа "Город Южно-Сахалинск" долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения (далее - Порядок) разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа "Город Южно-Сахалинск".

1.2. Порядок определяет процедуру продажи находящихся в собственности городского округа "Город Южно-Сахалинск" долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения с целью улучшения жилищных условий граждан и эффективного использования муниципального имущества.

Органом, уполномоченным администрацией города Южно-Сахалинска на реализацию Порядка, является муниципальное казенное учреждение "Управление жилищной политики города Южно-Сахалинска" (далее - уполномоченный орган).

1.3. В Порядке применяются следующие понятия:

- доли - находящиеся в собственности городского округа "Город Южно-Сахалинск" доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения;

- участники долевой собственности - физические либо юридические лица, являющиеся совместно с городским округом "Город Южно-Сахалинск" собственниками в праве общей долевой собственности на жилые помещения.

2. Порядок продажи доли в праве общей долевой собственности

2.1. Продажа доли в праве общей долевой собственности осуществляется уполномоченным органом в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2.2. В случае продажи доли в праве общей долевой собственности уполномоченный орган определяет стоимость доли и уведомляет участников долевой собственности о преимущественном праве приобретения такой доли по договору купли-продажи посредством личного вручения уведомления (приложение N 1) либо направления его заказным почтовым отправлением.

Сведения об участниках долевой собственности уполномоченный орган получает посредством запроса Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности.

2.3. Стоимость доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение определяется рыночной стоимостью, установленной в соответствии с Федеральным законом N 135-ФЗ от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Организацию, проводящую рыночную оценку стоимости доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, определяет уполномоченный орган в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

Оплата рыночной оценки стоимости доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение производится уполномоченным органом.

2.4. Участник долевой собственности, желающий приобрести в собственность долю (далее - Заявитель), в течение месяца со дня получения уведомления должен предоставить в уполномоченный орган:

- заявление о приобретении доли по утвержденной форме (приложение N 2);

- документы, удостоверяющие личность Заявителя (паспорт гражданина Российской Федерации);

- документ, подтверждающий полномочия Заявителя действовать от имени участника долевой собственника, выданный нотариусом (в случае подачи заявления представителем Заявителя);

- согласие на обработку персональных данных Заявителя по утвержденной форме (приложение N 5).

Заявление должно быть предоставлено в течение 30 календарных дней со дня получения участником долевой собственности уведомления о возможности приобретения доли в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи.

В случае непоступления в указанный срок заявления о приобретения доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение участник долевой собственности считается отказавшимся от приобретения доли по договору купли-продажи.

2.5. Документы (сведения), в обязательном порядке запрашиваемые уполномоченным органом в соответствующих органах (организациях) посредством межведомственного информационного взаимодействия, в том числе посредством межведомственного электронного взаимодействия, и которые Заявитель вправе предоставить по собственной инициативе:

- сведения об идентификационном номере налогоплательщика (ИНН);

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности на долю в жилом помещении, собственником которой является Заявитель.

2.6. Заявление участника долевой собственности должно быть рассмотрено уполномоченным органом в течение 15 календарных дней со дня регистрации.

В случае принятия положительного решения в течение 5 календарных дней заключается договор купли-продажи (приложение N 4).

В случае принятия отрицательного решения, в течение 5 календарных дней уполномоченный орган уведомляет об этом Заявителя способом, указанным в заявлении о приобретении доли в общей долевой собственности, с указанием причин и правовых оснований принятия отрицательного решения.

Основаниями для принятия отрицательного решения являются:

- прекращение права собственности Заявителя на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение;

- непредставление документов, предусмотренных подпунктом 2.4 настоящего Порядка;

- представленные документы содержат недостоверные и (или) противоречивые сведения, подчистки, исправления, повреждения, не позволяющие однозначно истолковать их содержание;

- подача заявления от имени участника общей долевой собственности, не уполномоченным на это лицом;

- представленные документы утратили силу на момент подачи заявления (документ, удостоверяющий личность; документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя);

- противоречие документов (сведений), полученных с использованием межведомственного информационного взаимодействия, документам (сведениям), представленным Заявителем.

2.7. Участник общей долевой собственности на жилое помещение считается отказавшимся от заключения договора купли-продажи в случаях:

- письменного отказа от реализации преимущественного права приобретения доли в праве общей долевой собственности (приложение N 3);

- непоступления в уполномоченный орган в срок, предусмотренный подпунктом 2.4 настоящего Порядка, заявления о приобретении доли в праве общей долевой собственности;

- неподписания договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в течение 5 календарных дней, в соответствие с подпунктом 2.6 настоящего Порядка.

2.8. При поступлении заявлений от нескольких участников общей долевой собственности на жилое помещение, уполномоченный орган предлагает заявителям составить письменное соглашение о разделе между собой доли в праве общей долевой собственности. Такое предложение письменно оформляется и направляется уполномоченным органом Заявителю в течение 3 календарных дней со дня истечения срока, установленного подпунктом 2.4 настоящего Порядка способом, указанным в заявлении о приобретении доли в праве общей долевой собственности.

Соглашение о разделе доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (далее - Соглашение) должно быть предоставлено в уполномоченный орган в течение 3 календарных дней со дня получения предложения. Основанием для заключения договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности в соответствии со статьями 252, 254 Гражданского кодекса Российской Федерации является наличие представленного участником долевой собственности Соглашения.

В случае непоступления Соглашения о разделе доли в праве общей долевой собственности в указанный срок доля продается на открытом по составу участников аукционе, который проводится администрацией города Южно-Сахалинска либо уполномоченным ею органом в соответствии с приказом Федеральной антимонопольной службой России от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

Также открытый по составу участников аукцион проводится в случае отказа участников общей долевой собственности от преимущественного права приобретения продаваемой доли на жилое помещение либо отсутствия положительного решения уполномоченного органа по заявлению, указанному в подпункте 2.4 настоящего Порядка.

2.9. По результатам проведения администрацией города Южно-Сахалинска аукциона в срок не позднее 5 рабочих дней после подписания протокола аукциона уполномоченным органом с победителем аукциона заключается договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Такой договор подлежит нотариальному удостоверению, за исключением случаев, предусмотренных частью 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

3. Заключительные положения

3.1. Не подлежат отчуждению по договорам купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящиеся в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также на жилые помещения, признанные в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке, непригодными для проживания.