АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 декабря 2023 года N 4016-па


Об утверждении Порядка продажи освободившихся жилых помещений муниципального жилищного фонда в коммунальных квартирах городского округа "Город Южно-Сахалинск"

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 37 Устава городского округа "Город Южно-Сахалинск" администрация города Южно-Сахалинска постановляет:

1. Утвердить Порядок продажи освободившихся жилых помещений муниципального жилищного фонда в коммунальных квартирах городского округа "Город Южно-Сахалинск" (приложение).

2. Настоящее постановление опубликовать в газете "Южно-Сахалинск сегодня" и разместить на официальном сайте администрации города Южно-Сахалинска.

3. Контроль исполнения постановления администрации города возложить на вице-мэра города Южно-Сахалинска (Ахтариев И.З.).

Мэр г. Южно-Сахалинска
С.А.Надсадин

Приложение

Утвержден
постановлением
администрации г. Южно-Сахалинска
от 28.12.2023 N 4016-па

ПОРЯДОК ПРОДАЖИ ОСВОБОДИВШИХСЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЮЖНО-САХАЛИНСК"

1. Общие положения

1.1. Порядок продажи освободившихся жилых помещений муниципального жилищного фонда в коммунальных квартирах городского округа "Город Южно-Сахалинск" (далее - Порядок) разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, статьей 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа "Город Южно-Сахалинск".

1.2. Порядок определяет процедуру продажи жилых помещений в коммунальных квартирах городского округа "Город Южно-Сахалинск" и разработан в целях улучшения жилищных условий граждан, проживающих в коммунальных квартирах и эффективного использования муниципального имущества.

Органом, уполномоченным администрацией города Южно-Сахалинска на реализацию Порядка, является муниципальное казенное учреждение "Управление жилищной политики города Южно-Сахалинска" (далее - уполномоченный орган).

1.3. В Порядке применяются следующие понятия:

- освободившееся жилое помещение - освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой отсутствуют граждане, указанные в частях 1 и 2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, и на которое зарегистрировано право собственности городского округа "Город Южно-Сахалинск";

- претендент - гражданин, обеспеченный общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, занимающий в коммунальной квартире жилое помещение по договору социального найма либо имеющий в коммунальной квартире жилое помещение в собственности;

- норма предоставления - норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденная решением Городской Думы города Южно-Сахалинска.

2. Порядок продажи освободившегося жилого помещения

2.1. При освобождении жилого помещения в коммунальной квартире и отсутствии заявлений от граждан, указанных в частях 1 и 2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, уполномоченный орган определяет стоимость жилого помещения и уведомляет претендента о возможности приобретения освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи посредством личного вручения уведомления (приложение N 1) либо направления его заказным почтовым отправлением.

2.2. Стоимость освободившегося жилого помещения определяется рыночной стоимостью, установленной в соответствии с Федеральным законом N 135-ФЗ от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Организацию, проводящую рыночную оценку стоимости освободившегося жилого помещения, определяет уполномоченный орган в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

2.3. Претендент, желающий приобрести в собственность освободившееся жилое помещение, предоставляет в уполномоченный орган следующие документы:

- заявление о приобретении освободившегося жилого помещения по утвержденной форме (приложение N 2);

- документы, удостоверяющие личность претендента и членов его семьи (паспорт гражданина Российской Федерации);

- документ, подтверждающий полномочия заявителя действовать от имени претендента, выданный нотариусом (в случае подачи заявления представителем претендента);

- ордер на жилое помещение (при проживании в жилом помещении на его основании);

- согласие на обработку персональных данных претендента и членов его семьи по утвержденной форме (приложение N 3).

Заявление должно быть предоставлено в течение 20 календарных дней со дня получения претендентом уведомления о возможности приобретения освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи.

В случае непоступления в указанный срок заявления о приобретении освободившегося жилого помещения претендент считается отказавшимся от приобретения освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи.

2.4. Документы (сведения), в обязательном порядке запрашиваемые уполномоченным органом в соответствующих органах (организациях) посредством межведомственного информационного взаимодействия, в том числе посредством межведомственного электронного взаимодействия и которые претендент вправе предоставить по собственной инициативе:

- договор социального найма на занимаемое в коммунальной квартире жилое помещение либо Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности на занимаемое в коммунальной квартире жилое помещение;

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости о наличии/отсутствии у претендента и членов его семьи иной жилой площади;

- сведения о лицах, зарегистрированных по месту пребывания или по месту жительства, а также состоящих на миграционном учете совместно по одному адресу (в занимаемом в коммунальной квартире жилом помещении);

- сведения из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния о рождении детей претендента, о заключении брака претендента;

- сведения об идентификационном номере налогоплательщика (ИНН) претендента и членов его семьи.

2.5. Заявление претендента должно быть рассмотрено уполномоченным органом в течение 15 календарных дней со дня регистрации.

В случае принятия положительного решения в течение 5 календарных дней заключается договор купли-продажи (приложение N 4).

В случае принятия отрицательного решения в течение 5 календарных дней уполномоченный орган уведомляет об этом претендента способом, указанным гражданином в заявлении о приобретении освободившегося жилого помещения, с указанием причин и правовых оснований принятия отрицательного решения.

Основаниями для принятия отрицательного решения являются:

- непредставление документов, предусмотренных подпунктом 2.3 Порядка;

- несоответствие требованиям части 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- предоставление документов, содержащих недостоверные и (или) противоречивые сведения, подчистки, исправления, повреждения, не позволяющие однозначно истолковать их содержание;

- подача заявления от имени Претендента, не уполномоченным на это лицом;

- представление документов, утративших силу на момент подачи заявления (документ, удостоверяющий личность; документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя);

- противоречие документов (сведений), полученных с использованием межведомственного информационного взаимодействия, документам (сведениям), представленным заявителем.

2.6. При наличии двух и более претендентов, приоритет в приобретении освободившегося жилого помещения имеет претендент, имеющий меньший метраж общей площади на одного члена семьи. При равном размере общей площади на одного члена семьи, преимущество в приобретении освободившегося жилого помещения имеет претендент, ранее заселившийся (учитывается факт постоянной регистрации) в коммунальную квартиру, в которой расположено освободившееся жилое помещение.

К членам семьи претендента относятся граждане, установленные статьями 31 и 69 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3. Заключительные положения

3.1. При отсутствии заявлений о приобретении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору купли-продажи либо принятии отрицательного решения в соответствии с пунктом 2.5 Порядка вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

3.2. Не подлежат отчуждению по договорам купли-продажи жилые помещения, находящиеся в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также жилые помещения, признанные в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке непригодными для проживания.

3.3. Средства от продажи освободившегося жилого помещения относятся к неналоговым доходам и подлежат перечислению в бюджет городского округа "Город Южно-Сахалинск" в полном объеме.

3.4. Отношения, не урегулированные Порядком, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

Приложение N 1
к Порядку
продажи освободившихся
жилых помещений
муниципального жилищного фонда
в коммунальных квартирах
городского округа
"Город Южно-Сахалинск"