АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИРКУТСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 декабря 2023 года N 031-06-849/23
Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа муниципального образования город Иркутск и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы
Руководствуясь статьей 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", статьями 11, 37, 38, 42 Устава города Иркутска, администрация города Иркутска постановляет:
1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа муниципального образования город Иркутск и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы (далее - Порядок) (прилагается).
2. Отменить:
3. Признать утратившими силу:
4. Настоящее постановление вступает в силу со дня, следующего за днем его официального опубликования, но не ранее 1 января 2024 года, за исключением пункта 16 Порядка, который вступает в силу с 1 января 2025 года.
5. Отделу документационного обеспечения и архива организационного управления аппарата администрации города Иркутска внести информационные справки:
1) в оригиналы постановлений администрации города Иркутска, указанных в пункте 2 настоящего постановления, об утрате их силы в связи с отменой настоящим постановлением;
2) в оригиналы постановлений администрации города Иркутска, указанных в пункте 3 настоящего постановления, об утрате силы соответствующих пунктов в связи с отменой настоящим постановлением.
6. Управлению по информационной политике аппарата администрации города Иркутска опубликовать настоящее постановление с приложением в средствах массовой информации и разместить на WEB-портале органов местного самоуправления города Иркутска в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя мэра - председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска.
Мэр города Иркутска
Р.Н.БОЛОТОВ
Утвержден
постановлением администрации
города Иркутска
от 4 декабря 2023 г. N 031-06-849/23
ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ИРКУТСК И ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ В АРЕНДУ БЕЗ ТОРГОВ, УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Уставом города Иркутска и устанавливает единый порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа муниципального образования город Иркутск и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы (далее соответственно - арендная плата, земельные участки).
2. Порядок изменения размера арендной платы, исполнения обязательств по уплате арендной платы определяется настоящим Порядком и договором аренды земельного участка.
3. Неиспользование земельного участка после заключения договора аренды не является основанием для освобождения арендатора от уплаты арендной платы и/или для возврата суммы, уплаченной арендатором в качестве арендной платы по договору аренды земельного участка.
4. Расчет арендной платы и начисление пени за несвоевременную уплату арендных платежей производятся в период действия договора аренды земельного участка.
В случае просрочки уплаты арендных платежей при расторжении договора аренды земельного участка к арендатору применяются меры в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации до полного погашения задолженности.
5. Прекращение договора аренды земельного участка не освобождает арендатора от обязанности по уплате имеющейся задолженности по арендной плате и начисленной неустойке/процентам.
Глава 2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
6. Размер арендной платы определяется по формуле:
Ап = S x Кс x Пк x Ки x Ку x Кк,
где:
Ап - арендная плата, в рублях в год;
S - площадь земельного участка, кв. м;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка;
Пк - процент к кадастровой стоимости земельного участка, устанавливающий зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка (Приложение 1 к настоящему Порядку);
Ки - коэффициент инфляции, который рассчитывается путем последовательного перемножения уровней инфляции, установленных федеральными законами о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, по состоянию на 1 января очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором утвержден результат определения кадастровой стоимости земельного участка.
До 2020 года применяется коэффициент (Ка), учитывающий размер уровня инфляции, утверждаемый ежегодно соответствующим постановлением администрации города Иркутска;
Ку - коэффициент к арендной плате, учитывающий особые условия использования земельного участка (Приложение 2 к настоящему Порядку);
Кк - коэффициент, устанавливающий зависимость размера арендной платы от категории арендатора (Приложение 3 к настоящему Порядку).
7. При заключении договора аренды земельного участка арендодатель предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы.
8. Арендная плата, за исключением случаев, указанных в пунктах 10, 12 настоящего Порядка, ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется арендодателем в одностороннем порядке путем умножения на уровень инфляции, установленный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.
9. Размер арендной платы, определяемый в соответствии с настоящим Порядком, за исключением случаев определения размера арендной платы в соответствии с пунктом 12 настоящего Порядка, не может быть менее земельного налога за соответствующий земельный участок в отношении передаваемого в аренду земельного участка.
10. При переоформлении юридическим лицом права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды размер арендной платы устанавливается в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
11. В случае, если размер арендной платы, определяемый в соответствии с пунктом 10 настоящего Порядка, превышает более чем в 2 (два) раза размер земельного налога в отношении этого земельного участка, арендная плата устанавливается в двукратном размере земельного налога.
12. Размер арендной платы определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:
1) в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации;
2) с собственником здания, сооружения, право которого на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого этим зданием, сооружением, ограничено законодательством Российской Федерации;
