САРАТОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 24 декабря 2020 года N 81-631
О внесении изменений в решение Саратовской городской Думы от 25.07.2019 N 54-397 "О Правилах землепользования и застройки муниципального образования "Город Саратов"
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Саратовской области от 09.10.2006 N 96-ЗСО "О регулировании градостроительной деятельности в Саратовской области", Уставом муниципального образования "Город Саратов", решением Саратовской городской Думы от 31.01.2018 N 29-223 "О Генеральном плане муниципального образования "Город Саратов" (в редакции решения от 24.09.2020 N 74-576), с учетом результатов общественных обсуждений, проведенных согласно постановлению главы муниципального образования "Город Саратов", Саратовская городская Дума решила:
1. Изложить приложение к решению Саратовской городской Думы от 25.07.2019 N 54-397 "О Правилах землепользования и застройки муниципального образования "Город Саратов" (с изменениями от 23.04.2020 N 65-517, 28.05.2020 N 67-535) в новой редакции (прилагается).
2. Администрации муниципального образования "Город Саратов" привести правовые акты в соответствие с настоящим решением.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Председатель
Саратовской городской Думы
В.В.МАЛЕТИН
Исполняющий полномочия главы
муниципального образования "Город Саратов"
С.Е.ГРАЧЕВ
Приложение
к решению
Саратовской городской Думы
от 24 декабря 2020 г. N 81-631
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД САРАТОВ"
Часть первая. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД САРАТОВ" И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ
Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Подраздел 1. ЦЕЛИ И СОСТАВ ПРАВИЛ
1.1. Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Саратов" (далее по тексту - Правила) являются документом градостроительного зонирования территории муниципального образования "Город Саратов", утверждаемым Саратовской городской Думой, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения данного документа и порядок внесения в него изменений.
1.2. Правила разработаны в целях:
- создания условий для устойчивого развития территории муниципального образования "Город Саратов", сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
- создания условий для планировки территории муниципального образования "Город Саратов";
- обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
- создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
1.3. Правила включают в себя:
- порядок их применения и внесения изменений в указанные Правила;
- карту градостроительного зонирования;
- градостроительные регламенты.
1.4. Порядок применения Правил и внесения в них изменений включает в себя положения:
- о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;
- об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
- о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;
- о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
- о внесении изменений в Правила;
- о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.
1.5. Настоящие Правила применяются наряду с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования и иными обязательными требованиями, установленными законодательством, иными муниципальными правовыми актами по вопросам регулирования землепользования и застройки.
1.6. Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующих значениях:
Высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания: парапет плоской кровли, конек скатной крыши, купол, шпиль, башня; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
Длина лицевой границы участка - непрерывная протяженность границы земельного участка, примыкающей к улице или другому элементу улично-дорожной сети.
Историческое здание - здание, строение, сооружение, построенное до 1956 года (включительно).
Линия регулирования застройки - линия, устанавливаемая в документации по планировке территории по красным линиям или с отступом от красных линий, и определяющая расположение внешних контуров проектируемых или реконструируемых зданий, строений, сооружений, образуемых земельных участков.
Лицевая граница участка - граница земельного участка, примыкающая к улице или другому элементу улично-дорожной сети.
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки - расстояние от границы плоскостной стоянки, фасада инженерного сооружения, хозяйственной постройки до линии регулирования застройки.
Плоскостная стоянка - открытая площадка, предназначенная для хранения автомототранспортных средств.
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка - доля суммарной площади проемов от общей площади фасада.
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки - процент периметра участка, непосредственно прилегающего к линии регулирования застройки от общего периметра участка.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства - использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков, предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в составе градостроительного регламента.
Сложившаяся линия застройки - условная линия, проходящая по границе фасадов зданий (ориентированных на улицу или иной элемент улично-дорожной сети) существующей застройки, для которой характерны общие планировочные, объемно-пространственные формы планировки и застройки сложившейся застройки.
Стоянка автомобилей - здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенные для хранения автомототранспортных средств.
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения - расстояние между осями входных проемов здания, строения, сооружения в уровне первого этажа, выходящего на лицевую границу земельного участка.
Этажность здания - все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Подраздел 2. ОТКРЫТОСТЬ И ДОСТУПНОСТЬ ПРАВИЛ
2.1. Правила являются открытыми для всех граждан и юридических лиц, а также должностных лиц.
Администрация муниципального образования "Город Саратов" обеспечивает возможность ознакомления с Правилами путем:
- публикации Правил в средствах массовой информации;
- размещения Правил в сети "Интернет";
- создания условий для ознакомления с Правилами в функциональном структурном подразделении администрации муниципального образования "Город Саратов" по вопросам градостроительства, иных органах и организациях, участвующих в регулировании вопросов землепользования и застройки в муниципальном образовании "Город Саратов";
- предоставления функциональным структурным подразделением администрации муниципального образования "Город Саратов" по вопросам градостроительства физическим и юридическим лицам сведений из Правил, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам или элементам планировочной структуры.
Подраздел 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ И ИХ ПРИМЕНЕНИЕ
3.1. В части 2 Правил:
- на карте градостроительного зонирования территории муниципального образования "Город Саратов" установлены границы территориальных зон и определены территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории (подраздел 17 Правил);
- на карте зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия отображены границы территорий объектов культурного наследия, зоны охраны объектов культурного наследия, защитные зоны объектов культурного наследия (подраздел 18 Правил);
- на карте границ зон с особыми условиями использования территорий отображены границы иных зон с особыми условиями использования территорий (подраздел 19 Правил);
