МИНИСТЕРСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО РАЗВИТИЮ ДАЛЬНЕГО ВОСТОКА

ПРИКАЗ

от 27 февраля 2015 года N 21

Об утверждении примерной формы договора аренды имущества, расположенного в границах территории опережающего социально-экономического развития, заключаемого с резидентом территории опережающего социально-экономического развития, и методики расчета арендной платы по такому договору

(с изменениями на 16 марта 2022 года)

В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2014 года N 473-ФЗ "О территориях опережающего социально-экономического развития в Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 1, ст.26),

приказываю:

1. Утвердить прилагаемые:

Примерную форму договора аренды имущества, расположенного в границах территории опережающего социально-экономического развития в Дальневосточном федеральном округе и Арктической зоне Российской Федерации (Приложение N 1 к настоящему приказу);

(Абзац в редакции, введенной в действие с 8 декабря 2020 года приказом Минвостокразвития России от 10 сентября 2020 года N 135. - См. предыдущую редакцию)

Методику расчета арендной платы по договорам аренды имущества (зданий (их частей), строений, сооружений), находящегося в границах территорий опережающего социально-экономического развития (Приложение N 2 к настоящему приказу);

Методику расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в границах территорий опережающего социально-экономического развития (Приложение N 3 к настоящему приказу).

2. Настоящий приказ вступает в силу в установленном порядке, но не ранее вступления в силу Федерального закона от 29 декабря 2014 года N 473-ФЗ "О территориях опережающего социально-экономического развития в Российской Федерации".

Министр
А.С.Галушка

     
Зарегистрировано
в Министерстве юстиции
Российской Федерации
8 мая 2015 года,
регистрационный N 37204

Приложение N 1
к приказу
 Министерства Российской Федерации
по развитию Дальнего Востока
от 27 февраля 2015 года N 21
(В редакции, введенной в действие
 с 8 декабря 2020 года
приказом Минвостокразвития России
от 10 сентября 2020 года N 135;
в редакции, введенной в действие
с 15 апреля 2022 года
приказом Минвостокразвития России
от 16 марта 2022 года N 36. -
См. предыдущую редакцию)


Примерная форма

     
Договор аренды имущества, расположенного в границах территории опережающего социально-экономического развития в Дальневосточном федеральном округе и Арктической зоне Российской Федерации   

_____________, именуемое/ая в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________, действующего на основании _____________, с одной стороны, и _____________, именуемое/ая/ый в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________, действующего на основании _____________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно "Стороны", а по отдельности - "Сторона", в соответствии с соглашением об осуществлении деятельности N __________ от _________* заключили настоящий договор аренды (далее - Договор) о нижеследующем:

________________

* Реквизиты соглашения, заключенного между управляющей компанией и резидентом территории опережающего социально-экономического развития, об осуществлении деятельности в соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 29 декабря 2014 года N 473-ФЗ "О территориях опережающего социально-экономического развития в Российской Федерации".

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату имущество в виде _____________ расположенное по адресу: _____________ (далее - Объект) в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

1.2. Экспликация/местоположение Объекта является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. Объект должен использоваться Арендатором по следующему назначению: __________.

2. Срок действия Договора

2.1. Срок действия Договора - с ___________ 20___ года по ______ 20__ года включительно.

2.2. Договор может быть досрочно расторгнут или прекращен в соответствии с разделом 8 настоящего Договора.

2.3. Договор может быть изменен или дополнен на основании дополнительного соглашения. Все изменения и дополнения к Договору являются его неотъемлемой частью и считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными представителями Сторон.

2.4. Окончание срока действия настоящего Договора или его досрочное прекращение не освобождает Стороны от ответственности за его нарушения, которые были допущены в течение срока действия настоящего Договора, и не освобождает Арендатора от обязанности по возврату арендуемого Объекта и по уплате задолженности по арендной плате и иным платежам за период действия Договора.

3. Порядок передачи арендуемого Объекта

3.1. Передача Объекта производится по акту приема-передачи (возврата) Объекта (далее по тексту - акт приема-передачи Объекта либо акт возврата Объекта), который подписывается Сторонами настоящего Договора.

3.2. До подписания настоящего Договора Арендатор производит осмотр Объекта.

3.3. При расторжении настоящего Договора возврат Объекта производится по акту возврата Объекта.

4. Взаимодействие Сторон

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. Передать соответствующий Объект после подписания настоящего Договора по акту приема-передачи Объекта.

4.1.2. Не препятствовать прямо или косвенно пользованию Арендатором Объектом и пропуску в него работников Арендатора, лиц, сотрудничающих с Арендатором, не вмешиваться в производственную и хозяйственную деятельность Арендатора.

4.1.3. Обеспечивать наличие и бесперебойную работоспособность в полном объёме всех систем Объекта, в том числе ________*.

________________

* В данном пункте возможно предусмотреть обеспечение работоспособности систем отопления, вентиляции и кондиционирования; систем холодного, горячего водоснабжения и канализации; систем пожарной безопасности; систем электроснабжения; лифтов; систем безопасности (системы контроля и управления доступом, системы охранной сигнализации, пожарной сигнализации, системы структурированных кабельных сетей; системы охранного телевидения, резервного электропитания систем безопасности); систем аварийного электроснабжения или источников бесперебойного электропитания.

4.1.4. Незамедлительно устранять неисправности, аварии в сети электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения и иных обеспечивающих системах по содержанию Объекта в нормальных условиях, в случае, если такие ситуации произошли не по вине Арендатора.

4.1.5. При возврате Объекта принять его по акту возврата Объекта.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Принять Объект в соответствии с актом приема-передачи Объекта.

4.2.2. Использовать Объект исключительно по целевому назначению, указанному в пункте 1.3 настоящего Договора.

4.2.3. Своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим Договором. Указанная обязанность возникает с даты подписания акта приема-передачи Объекта.

4.2.4. Содержать Объект в исправном состоянии, соблюдать правила и нормы, установленные законодательством Российской Федерации.

4.2.5. За свой счет производить капитальный ремонт Объекта.

4.2.6. Немедленно информировать Арендодателя о ставших ему известными любых повреждениях или разрушениях Объекта, и принимать все возможные меры для уменьшения ущерба Арендодателя.

4.2.7. В случае возникновения любых аварийных ситуаций обеспечить беспрепятственный и незамедлительный доступ к Объекту сотрудников аварийно-технических служб и/или эксплуатирующей организации и/или представителей Арендодателя. В целях реализации указанной обязанности Арендатора каждая из Сторон обязуется назначить контактное лицо (диспетчера), сообщить контактную информацию диспетчера другой Стороне, обеспечить телефонную связь с диспетчером круглосуточно, обеспечить явку своего представителя в течение 2 (двух) часов с момента поступления информации о возникновении аварийной ситуации.

4.2.8. В случае аварий, произошедших по вине Арендатора, устранять такие аварии и их последствия самостоятельно, а также возмещать Арендодателю ущерб, возникший в результате таких аварий.

4.2.9. Не осуществлять переоборудование Объекта без письменного разрешения Арендодателя.

4.2.10. Без письменного согласия Арендодателя не вносить какие-либо изменения, которые могут затронуть конструкцию или внешний вид Объекта, а также не вносить изменения в инженерные системы Объекта: электроснабжения, водоснабжения и канализации, отопления, вентиляции и других инженерных систем.

4.2.11. Соблюдать установленные Арендодателем контрольно-пропускной и внутриобъектовый режимы на Объекте.

4.2.12. За 1 (один) месяц до истечения срока действия Договора письменно уведомить Арендодателя о желании заключить Договор на новый срок, в случае наличия такого желания.

4.2.13. По истечении срока пользования, а также в случае досрочного расторжения Договора, возвратить в течение 7 (семи) рабочих дней Объект по акту возврата Объекта.

4.2.14. Возврат Арендатором Объекта оформляется актом возврата Объекта. Оплата за арендуемый Объект производится до даты подписания акта возврата Объекта.

4.2.15. В случае нанесения ущерба или причинения вреда переданному в пользование Объекту, местам общего пользования Объекта, а также установленному на Объекте оборудованию компенсировать затраты Арендодателя, связанные с их восстановлением.

4.2.16. Не передавать Объект в субаренду, за исключением передачи Объекта в субаренду лицам, зарегистрированным в качестве резидентов территории опережающего социально-экономического развития. В случае передачи Объекта в субаренду лицам, зарегистрированным в качестве резидентов территории опережающего социально-экономического развития, размер арендной платы по договору субаренды не может превышать размер арендной платы, установленный настоящим Договором*.

________________

* В случае если на момент заключения между управляющей компанией и резидентом территории опережающего социально-экономического развития Договора не принято решение, предусмотренное подпунктом 9 пункта 3 Положения о наблюдательном совете территории опережающего социально-экономического развития, утвержденного приказом Минвостокразвития России от 27 февраля 2015 г. N 20 (зарегистрирован Минюстом России 26 марта 2015 г., регистрационный N 36569), с изменениями, внесенными приказами Минвостокразвития России от 31 мая 2016 г. N 115 (зарегистрирован Минюстом России 30 июня 2016 г., регистрационный N 42696), от 28 июля 2016 г. N 176 (зарегистрирован Минюстом России 8 августа 2016 г., регистрационный N 43128), от 20 августа 2018 г. N 152 (зарегистрирован Минюстом России 17 сентября 2018 г., регистрационный N 52171), от 15 октября 2019 г. N 138 (зарегистрирован Минюстом России 12 декабря 2019 г., регистрационный N 56771), от 1 апреля 2020 г. N 49 (зарегистрирован Минюстом России 5 октября 2020 г., регистрационный N 60234), пункт 4.2.16 Договора излагается в следующей редакции: "4.2.16. Не передавать Объект в субаренду".

4.3. Арендодатель имеет право:

4.3.1. Осуществлять контроль за соблюдением условий Договора.

4.3.2. На беспрепятственный доступ в рабочее время на Объект с предварительным уведомлением Арендатора не позднее, чем за 24 (двадцать четыре) часа, в присутствии представителей Арендатора с целью его осмотра на предмет соблюдения условий пользования Объектом в соответствии с настоящим Договором, за исключением экстренных случаев (например, авария, пожар), когда Арендодатель имеет право на беспрепятственный немедленный доступ в любое время суток на Объект с немедленным уведомлением Арендатора.

4.3.3. На беспрепятственный доступ в рабочее время сотрудников, осуществляющих уборку арендуемого Объекта.

4.3.4. Требовать своевременного внесения арендной платы и других платежей, предусмотренных Договором.

4.3.5. Требовать возмещения убытков, понесенных по вине Арендатора вследствие нарушения им норм эксплуатации Объекта, несвоевременного внесения платежей, предусмотренных Договором или невыполнения других обязательств, предусмотренных Договором.

4.3.6. Досрочно расторгнуть Договор в соответствии с условиями настоящего Договора.

4.4. Арендатор имеет право:

4.4.1. Пользоваться Объектом на условиях Договора.

4.4.2. Требовать возмещения убытков, понесенных по вине Арендодателя вследствие нарушения им своих обязательств по настоящему Договору.

4.4.3. С письменного согласия Арендодателя, производить улучшения Объекта, не нарушающие его целостность и не влекущие невозможность его дальнейшего использования.

Право собственности на неотделимые улучшения принадлежит Арендодателю, затраты на производство таких улучшений Арендатору не компенсируются. Улучшения и изменения, которые производятся на Объекте и могут быть отделены (демонтированы) без вреда для Объекта, произведенные с разрешения Арендодателя, являются собственностью Арендатора.

5. Платежи и порядок расчетов по Договору

5.1. Ежемесячная арендная ставка за пользование Объектом составляет ___________*.

________________

* Указывается размер арендной платы, рассчитанный согласно соответствующим методикам (Приложение N 2 и Приложение N 3 к настоящему Приказу).

5.2. Порядок внесения арендной платы: