Рассматриваемая территория площадью 8,0238 га расположена в Левобережном районе городского округа город Воронеж, вдоль пр-кта Ленинский.
Ранее на рассматриваемую территорию была разработана и утверждена документация по планировке территории: постановление администрации городского округа город Воронеж от 18.02.2013 N 140 "Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной улицами: Ленинский проспект, Героев Стратосферы, Меркулова, Кулибина в городском округе город Воронеж". В настоящее время вышеуказанная документация по планировке территории отменяется в связи с изменением градостроительной ситуации.
Заказчиком проекта планировки территории выступало ООО "Союзкомплект", являющееся ранее правообладателем земельного участка по адресу: г. Воронеж, пр-кт Ленинский, 8д, кадастровый номер 36:34:0304024:430.
Ранее утвержденным проектом планировки территории предполагалось формирование современной новой застройки и уменьшение доли физически и морально устаревшего существующего жилого фонда.
Предусмотренные ранее утвержденным проектом планировки территории мероприятия ООО "Союзкомплект" выполнены не были ни в части строительства на собственном земельном участке по пр-кту Ленинский, 8д (кадастровый номер 36:34:0304024:430), ни в части мероприятий по расселению ветхого жилого фонда. В связи с этим администрацией городского округа город Воронеж было принято постановление от 27.09.2017 N 516 "О развитии застроенной территории жилого квартала, ограниченного улицами Героев Стратосферы - Меркулова - Кулибина и Ленинский проспект в городском округе город Воронеж".
Земельный участок по адресу: г. Воронеж, пр-кт Ленинский, 8д, с кадастровым номером 36:34:0304024:430, правообладателем которого было ООО "Союзкомплекс", был продан 20.08.2020 ООО СЗ "ЛТДМ Развитие" по договору купли-продажи объекта недвижимости, а 19.02.2021 администрацией городского округа город Воронеж с ООО СЗ "ЛТДМ Развитие" был заключен договор N 10 о развитии застроенной территории.
Таким образом, ООО "Союзкомплекс" утратил право на участие в развитии территории квартала, в отношении которого был утвержден проект планировки территории постановлением администрации городского округа город Воронеж от 18.02.2013 N 140.
Согласно п. 1 приложения N 3 к договору N 10 о развитии застроенной территории ООО СЗ "ЛТДМ Развитие" обязуется в случае необходимости корректировки утвержденной документации по планировке территории осуществить подготовку проекта планировки территории, включая проект межевания территории, следовательно, подготовка документации по планировке территории включает в себя ее разработку, согласование и представление в управление главного архитектора администрации городского округа город Воронеж.
Во исполнение принятых на себя обязательств ООО СЗ "ЛТДМ Развитие" осуществило подготовку документации по планировке территории, по итогам рассмотрения которой было подготовлено заключение по документации по планировке территории от 06.03.2023 N 41.
Таким образом, целесообразно в рамках исполнения договора N 10 о развитии застроенной территории, с целью устойчивого развития территории признать утратившим силу постановление администрации городского округа город Воронеж от 18.02.2013 N 140 "Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной улицами: Ленинский проспект, Героев Стратосферы, Меркулова, Кулибина в городском округе город Воронеж" и принять решение о назначении общественных обсуждений по проекту планировки территории, ограниченной ул. Героев Стратосферы, ул. Меркулова, ул. Кулибина, пр-ктом Ленинский в городском округе город Воронеж.
Транспортная связь с городским центром осуществляется по пр-кту Ленинский, ул. Героев Стратосферы, Вогрэсовскому мосту, ул. 20-летия Октября.
Ближайшие расстояния от рассматриваемой территории до основных структурообразующих элементов города:
- до центра города - 5 км;
- до железнодорожного пассажирского вокзала - 7 км;