Позиция | Наименование | Этажность | S застройки, кв. м | S общая, кв. м | S квартир, кв. м | Население, чел. | Год | Адрес объекта |
Ведомость существующей жилой застройки | ||||||||
1 | Многоквартирный дом средней этажности | 5 | 1260 | 6299,9 | 3510 | 129 | 1957 | ул. Героев Стратосферы, 2 |
2 | Многоквартирный дом средней этажности | 5 | 749 | 3744,6 | 2135,28 | 81 | 1952 | ул. Героев Стратосферы, 4 |
3 | Многоквартирный дом малой этажности | 4 | 876 | 3502,3 | 2321,23 | 110 | 1951 | ул. Меркулова, 2 |
4 | Многоквартирный дом малой этажности | 4 | 759 | 3034,9 | 2070,15 | 109 | 1950 | ул. Меркулова, 4/1 |
5 | Многоквартирный дом средней этажности | 5 | 714 | 3569,84 | 2305 | 128 | 1962 | ул. Меркулова, 4б |
6 | Многоквартирный дом малой этажности | 4 | 900 | 3602,6 | 2177,6 | 92 | 1950 | ул. Меркулова, 4 |
7 | Многоквартирный дом средней этажности | 5 | 702 | 3509,4 | 2445,3 | 120 | 1960 | пр-кт Ленинский, 6/1 |
8 | Многоквартирный дом средней этажности | 5 | 782 | 3909,3 | 2278,59 | 180 | 1960 | пр-кт Ленинский, 6/2 |
9 | Многоквартирный дом средней этажности | 7 | 1685 | 10950,84 | 6664,88 | 257 | 1958 | пр-кт Ленинский, 8/1 |
Итого | - | 8427 | 42123,68 | 25908,03 | 1206 | - | - | |
Ведомость существующей жилой застройки под снос | ||||||||
10 | Многоквартирный дом малой этажности | 3 | 418 | 1252,5 | 984 | 42 | 1959 | ул. Меркулова, 2б |
11 | Многоквартирный дом малой этажности | 3 | 350 | 1048,7 | 917,5 | 50 | 1958 | пр-кт Ленинский, 8/2 |
12 | Многоквартирный дом малой этажности | 3 | 343 | 1029 | 860 | 39 | 1958 | пр-кт Ленинский, 8/3 |
Итого | - | 1111 | 3330,2 | 2761,5 | 131 | - | - | |
Ведомость строящейся жилой застройки | ||||||||
13 | Многоквартирный многоэтажный жилой дом | 15 | 865,2 | 9843,7 | 6488,24 | 216 | - | пр-кт Ленинский, 8д |
Итого | - | 865,2 | 9843,7 | 6488,24 | 216 | - | - | |
Ведомость существующей нежилой застройки различного назначения | ||||||||
14 | Административное здание | 2 | 84 | 168 | - | - | - | - |
15 | Нежилое здание | 4 | 502 | 2009 | - | - | 1976 | пр-кт Ленинский, 6/3 |
18 | Нежилое здание | 1 | 483 | 483 | - | - | - | - |
Итого | - | 1069 | 2660 | - | - | - | - | |
Ведомость существующей застройки социального назначения | ||||||||
19 | Детский сад N 44 | 2 | 465 | 931 | - | - | 1948 | ул. Героев Стратосферы, 2б |
Итого | - | 465 | 931 | - | - | - | - | |
Ведомость существующей застройки инженерного назначения | ||||||||
20 | Газорегуляторный пункт N 298 | 1 | 34,6 | 34,6 | - | - | - | - |
21 | Трансформаторная подстанция - 1226 | 1 | 50 | 50 | - | - | - | - |
22 | Трансформаторная подстанция | 1 | 17 | 17 | - | - | - | - |
23 | Трансформаторная подстанция | 1 | 29 | 29 | - | - | - | - |
24 | ПНС | 1 | 11 | 11 | - | - | - | - |
Итого | - | 141,6 | 141,6 | - | - | - | - | |
Ведомость существующей нежилой застройки под снос | ||||||||
16 | Гараж | 1 | 612 | 612 | - | - | - | - |
17 | Гараж | 1 | 804 | 804 | - | - | - | - |
Итого | - | 1416 | 1416 | - | - | - | - | |
Рассматриваемая территория с учетом локации и сложившейся на настоящий момент окружающей плотной жилой застройки с определенной точки зрения находится в комфортных градостроительных условиях.
Согласно Генеральному плану проектируемая территория расположена в функциональной зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный) (103).
Согласно Правилам землепользования и застройки проектируемая территория расположена в следующих территориальных зонах:
- зоне ЖС "Зона среднеэтажной жилой застройки". Регламент ЖС устанавливается для сложившихся и новых кварталов (микрорайонов) и районов среднеэтажной многоквартирной застройки. Регламент применяется для территорий, имеющих ограничения по высотности среднеэтажной многоквартирной застройки, многоэтажной многоквартирной застройки до 30 метров, а также для протекции качества среды в комфортабельном сегменте многоквартирной застройки, обеспечения жилья придомовой территорией, участками общего пользования, снижением экологической нагрузки на территорию;
- зоне ОДС(о) "Зона особого регламента специализированной общественно-деловой застройки (территориальная зона размещения внутриквартальной социальной инфраструктуры)". Градостроительный регламент внутриквартальной социальной инфраструктуры. Данный вспомогательный регламент ОДС(о) предназначен для резервирования новых и протекции существующих территорий размещения локальных объектов социальной инфраструктуры: школ, детского дошкольного образования, спортивных площадок и физкультурно-оздоровительных учреждений. Регламент устанавливается в составе жилых кварталов и микрорайонов. В зоне действия данного регламента пешеходное движение является приоритетным. Не допускается размещение объектов транспортной инфраструктуры, а также объектов, формирующих транзитные посетительские потоки;
- зоне ПК "Зона производственно-коммунальной застройки". Градостроительный регламент ПК предназначен для размещения коммунальных объектов и производственных предприятий V - IV санитарного класса, не формирующих значительных санитарно-защитных зон. В границах данной территориальной зоны также допускается размещение общественных объектов районного и местного значения, формирующих небольшие посетительские потоки.
На планируемой территории объекты дошкольных учреждений представлены существующим отдельно стоящим детским садом с полным наличием детских игровых площадок ограниченного пользования. Предполагается реконструкция детского сада на основании ранее утвержденной документации по планировке территории, ограниченной улицами: Ленинский проспект, Героев Стратосферы, Меркулова, Кулибина в городском округе город Воронеж (постановление администрации городского округа город Воронеж от 18.02.2013 N 140), а также актуальной информации от управления образования и молодежной политики администрации городского округа город Воронеж (письмо от 26.05.2022 N 18828047).
Согласно письму управления образования и молодежной политики администрации городского округа город Воронеж от 16.04.2021 N 16095977, в котором содержится информация о том, что согласно утвержденному проекту планировки территории, ограниченной улицами: Ленинский проспект, Героев Стратосферы, Меркулова, Кулибина в городском округе город Воронеж, предусмотрена реконструкция детского дошкольного учреждения N 44 по ул. Героев Стратосферы, 2б с увеличением его площади и вместимости с 80 человек до 187 на земельном участке площадью 0,6545 га. С учетом действующих градостроительных нормативов проектирования на земельном участке площадью 0,6545 га возможно размещение детского сада на 172 места, в условиях реконструкции - 210 мест.
В вышеуказанном письме также содержится информация о школе N 90 по ул. Героев Стратосферы, 12: проектная мощность - 700 мест, количество обучающихся - 404 места, свободных - 296 мест.
В письме управления образования и молодежной политики администрации городского округа город Воронеж от 26.05.2022 N 18828047 содержится информация о том, что проектная мощность детского дошкольного учреждения - 100 мест, фактическая - 111 мест; нормативная мощность школы N 90 занижена до 625 мест, что обусловлено несовременным состоянием учреждения. Кроме того, в соответствии с государственной программой Воронежской области "Доступная среда" и комплексной программой "Аутизм. Маршруты помощи" для создания условий обучения данной категории обучающихся необходимы дополнительные помещения, поэтому фактическая мощность школы составляет 401 место, профицит - 224 места.
В соответствии с Генеральным планом рассматриваемая территория расположена в функциональной зоне с кодом 3127, параметры дополнительного развития территории к 2026 году представлены в таблице N 3.