АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 6 сентября 2023 года N 1177


Об утверждении документации по планировке территории, ограниченной ул. Героев Стратосферы, ул. Меркулова, ул. Кулибина, пр-ктом Ленинский в городском округе город Воронеж

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы", на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 27.09.2017 N 516 "О развитии застроенной территории жилого квартала, ограниченного улицами Героев Стратосферы - Меркулова - Кулибина и Ленинский проспект в городском округе город Воронеж", договора о развитии застроенной территории от 19.02.2021, протокола о результатах открытого аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории от 02.02.2021 N 12, Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", постановления главы городского округа город Воронеж от 05.06.2023 N 106 "О назначении общественных обсуждений по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, ограниченной ул. Героев Стратосферы, ул. Меркулова, ул. Кулибина, пр-ктом Ленинский в городском округе город Воронеж", с учетом заключения комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 29.06.2023 о результатах общественных обсуждений по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, ограниченной ул. Героев Стратосферы, ул. Меркулова, ул. Кулибина, пр-ктом Ленинский в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:

1. Утвердить прилагаемую документацию по планировке территории, ограниченной ул. Героев Стратосферы, ул. Меркулова, ул. Кулибина, пр-ктом Ленинский в городском округе город Воронеж.

2. Признать утратившим силу постановление администрации городского округа город Воронеж от 18.02.2013 N 140 "Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной улицами: Ленинский проспект, Героев Стратосферы, Меркулова, Кулибина в городском округе город Воронеж".

3. Настоящее постановление вступает в силу в день его опубликования в газете "Берег".

Глава городского
округа город Воронеж
В.Ю.КСТЕНИН

Утверждена
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 06.09.2023 N 1177

ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. ГЕРОЕВ СТРАТОСФЕРЫ, УЛ. МЕРКУЛОВА, УЛ. КУЛИБИНА, ПР-КТОМ ЛЕНИНСКИЙ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории, ограниченной ул. Героев Стратосферы, ул. Меркулова, ул. Кулибина, пр-ктом Ленинский в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2. Чертеж планировки территории, ограниченной ул. Героев Стратосферы, ул. Меркулова, ул. Кулибина, пр-ктом Ленинский в городском округе город Воронеж (приложение N 2*).

3. Чертеж межевания территории, ограниченной ул. Героев Стратосферы, ул. Меркулова, ул. Кулибина, пр-ктом Ленинский в городском округе город Воронеж (приложение N 3*).

________________

* Приложения N 2, N 3 не приводятся. - Примечание изготовителя базы данных.

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора
М.Ш.СОЛТАНОВ

Приложение N 1
к документации
по планировке территории, ограниченной
ул. Героев Стратосферы, ул. Меркулова,
ул. Кулибина, пр-ктом Ленинский
в городском округе город Воронеж

ПОЛОЖЕНИЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ И ОЧЕРЕДНОСТИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. ГЕРОЕВ СТРАТОСФЕРЫ, УЛ. МЕРКУЛОВА, УЛ. КУЛИБИНА, ПР-КТОМ ЛЕНИНСКИЙ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

I. Общие положения

Документация по планировке территории, ограниченной ул. Героев Стратосферы, ул. Меркулова, ул. Кулибина, пр-ктом Ленинский в городском округе город Воронеж, разработана в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V (далее - Генеральный план), постановления администрации городского округа город Воронеж от 27.09.2017 N 516 "О развитии застроенной территории жилого квартала, ограниченного улицами Героев Стратосферы - Меркулова - Кулибина и Ленинский проспект в городском округе город Воронеж", протокола о результатах открытого аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории от 02.02.2021 N 12, Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

В соответствии с п. 1 ст. 42 ГрК РФ подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территории. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.

Материалы утвержденного проекта планировки территории являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территории и на последующих стадиях архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.

Архитектурно-строительное проектирование должно осуществляться с учетом положений настоящей документации по планировке территории в соответствии с ГрК РФ и ЗК РФ, требований технических регламентов, СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (далее - СП 42.13330.2016), региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденных приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 09.10.2017 N 45-01-04/115 (далее - РНГП), местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 31.08.2016 N 340-IV.

II. Характеристика планируемого развития территории, в том числе плотность и параметры застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), характеристики объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры

Рассматриваемая территория площадью 8,0238 га расположена в Левобережном районе городского округа город Воронеж, вдоль пр-кта Ленинский.

Ранее на рассматриваемую территорию была разработана и утверждена документация по планировке территории: постановление администрации городского округа город Воронеж от 18.02.2013 N 140 "Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной улицами: Ленинский проспект, Героев Стратосферы, Меркулова, Кулибина в городском округе город Воронеж". В настоящее время вышеуказанная документация по планировке территории отменяется в связи с изменением градостроительной ситуации.

Заказчиком проекта планировки территории выступало ООО "Союзкомплект", являющееся ранее правообладателем земельного участка по адресу: г. Воронеж, пр-кт Ленинский, 8д, кадастровый номер 36:34:0304024:430.

Ранее утвержденным проектом планировки территории предполагалось формирование современной новой застройки и уменьшение доли физически и морально устаревшего существующего жилого фонда.

Предусмотренные ранее утвержденным проектом планировки территории мероприятия ООО "Союзкомплект" выполнены не были ни в части строительства на собственном земельном участке по пр-кту Ленинский, 8д (кадастровый номер 36:34:0304024:430), ни в части мероприятий по расселению ветхого жилого фонда. В связи с этим администрацией городского округа город Воронеж было принято постановление от 27.09.2017 N 516 "О развитии застроенной территории жилого квартала, ограниченного улицами Героев Стратосферы - Меркулова - Кулибина и Ленинский проспект в городском округе город Воронеж".

Земельный участок по адресу: г. Воронеж, пр-кт Ленинский, 8д, с кадастровым номером 36:34:0304024:430, правообладателем которого было ООО "Союзкомплекс", был продан 20.08.2020 ООО СЗ "ЛТДМ Развитие" по договору купли-продажи объекта недвижимости, а 19.02.2021 администрацией городского округа город Воронеж с ООО СЗ "ЛТДМ Развитие" был заключен договор N 10 о развитии застроенной территории.

Таким образом, ООО "Союзкомплекс" утратил право на участие в развитии территории квартала, в отношении которого был утвержден проект планировки территории постановлением администрации городского округа город Воронеж от 18.02.2013 N 140.

Согласно п. 1 приложения N 3 к договору N 10 о развитии застроенной территории ООО СЗ "ЛТДМ Развитие" обязуется в случае необходимости корректировки утвержденной документации по планировке территории осуществить подготовку проекта планировки территории, включая проект межевания территории, следовательно, подготовка документации по планировке территории включает в себя ее разработку, согласование и представление в управление главного архитектора администрации городского округа город Воронеж.

Во исполнение принятых на себя обязательств ООО СЗ "ЛТДМ Развитие" осуществило подготовку документации по планировке территории, по итогам рассмотрения которой было подготовлено заключение по документации по планировке территории от 06.03.2023 N 41.

Таким образом, целесообразно в рамках исполнения договора N 10 о развитии застроенной территории, с целью устойчивого развития территории признать утратившим силу постановление администрации городского округа город Воронеж от 18.02.2013 N 140 "Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной улицами: Ленинский проспект, Героев Стратосферы, Меркулова, Кулибина в городском округе город Воронеж" и принять решение о назначении общественных обсуждений по проекту планировки территории, ограниченной ул. Героев Стратосферы, ул. Меркулова, ул. Кулибина, пр-ктом Ленинский в городском округе город Воронеж.

Транспортная связь с городским центром осуществляется по пр-кту Ленинский, ул. Героев Стратосферы, Вогрэсовскому мосту, ул. 20-летия Октября.

Ближайшие расстояния от рассматриваемой территории до основных структурообразующих элементов города:

- до центра города - 5 км;

- до железнодорожного пассажирского вокзала - 7 км;

- до центрального автовокзала - 10 км;

- до левобережного автовокзала - 5 км.

Рассматриваемая территория в настоящее время частично застроена жилыми домами малой и средней этажности, на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0304024:430 имеется строящийся многоквартирный многоэтажный жилой дом, разрешение на строительство от 15.12.2016 N 36-RU36302000-228-2016. Также на территории расположены объекты социальной-бытовой инфраструктуры: магазины, объекты сферы услуг, дошкольное образовательное учреждение, административные здания, инженерные объекты.

Структура всего строительного фонда рассматриваемой территории представлена в таблице N 1.

Таблица N 1

Согласно данным ранее утвержденного проекта планировки территории, ограниченной улицами: Ленинский проспект, Героев Стратосферы, Меркулова, Кулибина в городском округе город Воронеж (постановление администрации городского округа город Воронеж от 18.02.2013 N 140), существующий жилой фонд составлял 36045 кв. м, при пересчете с учетом актуализированной информации общая площадь сохраняемого жилого фонда всей территории (с учетом сноса ветхого жилого фонда) составляет 45856,28 кв. м.

Ведомость существующей застройки представлена в таблице N 2.

Таблица N 2