N п/п

Виды разрешенного использования земельных участков (наименование, код, описание)

Предельные размеры земельных участков (мин. - макс.), кв.м

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства (далее - ВРИ ОКС)

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Основные

Предельная высота зданий, строений, сооружений <*> (м)

Минимальные отступы от границ земельных участков/красных линий, м

Максимальный процент застройки - в границах земельного участка, %

Иные параметры разрешенного строительства

2. Условно разрешенные

3. Вспомогательные

1

2

3

4

5

6

7

8

Основные виды разрешенного использования земельных участков

1.

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

500 - 6000

1. многоквартирный дом

20

1/1

50

предельное количество наземных этажей для основных ВРИ ОКС - 4;

минимальный процент застройки 10%

2. не устанавливаются

-

-

3. гостевые стоянки автомобилей; трансформаторная подстанция; тепловой пункт; объект инженерной инфраструктуры; площадки: спортивные, для сушки белья, для отдыха, для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома не устанавливаются

-

-

2.

Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

Размещение многоквартирных домов этажностью не выше 8 этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

1500 - макс. не устанавливается

1. многоквартирный дом

35

1/1

50

предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных - 8;

- вспомогательных - 1;

минимальный процент озеленения 20%

2. не устанавливаются

-

-

трансформаторная подстанция; тепловой пункт; объект инженерной инфраструктуры; площадки: спортивные, для сушки белья, для отдыха, для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома; гостевые автостоянки; подземные гаражи и автостоянки;

5

1/1

3.

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)

Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий;

обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома

не устанавливаются

1. многоквартирный дом

-

см. примечание 2

40

предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных - 9;

минимальный процент озеленения 20%

2. не устанавливается

-

-

3. благоустройство и озеленение придомовых территорий;

обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома

7

см. примечание 3

4.

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,3 га/максимальный размер земельного участке не устанавливается

1. поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории

-

3/15

70

предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных - 9; вспомогательных - 1;

минимальный процент озеленения 20%, минимальный процент застройки 15%

2. не устанавливаются

-

-

3. плоскостная открытая стоянка автомобилей; инженерное сооружение коммунального обслуживания, сооружение инженерной защиты, хозяйственная постройка, гараж для служебного автотранспорта; аптека

7

см. примечание 3

5.

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)

см. примечание 4, 5

1. детские ясли, детский сад, школа, лицей, гимназия, художественная, музыкальная школа, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, здания спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

-

6/25 <**>

25

предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных - 5; вспомогательных - 1;

минимальный процент озеленения 30%

2. не устанавливаются

-

-

3. площадки: детские, спортивные, для отдыха, хозяйственные, теневые навесы, беседки, теплицы, оранжереи, хозяйственные постройки, инженерные сооружения коммунального обслуживания; сооружения инженерной защиты

7

см. примечание 3

6.

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1 (хранение автотранспорта), 4.9 (служебные гаражи), 7.2.3 (стоянки транспорта общего пользования), а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

не устанавливаются

1. объекты улично-дорожной сети: автомобильные дороги, трамвайные пути и пешеходные тротуары в границах населенных пунктов, пешеходные переходы, бульвары, площади, проезды, велодорожки и объекты велотранспортной и инженерной инфраструктуры

не устанавливаются

2. не устанавливаются

3. декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, элементы озеленения, малые архитектурные формы, не капитальные нестационарные строения и сооружения, информационные щиты, указатели

7.

Благоустройство территории (12.0.2)

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

не устанавливаются

1. декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, элементы озеленения, малые архитектурные формы, не капитальные нестационарные строения и сооружения, информационные щиты, указатели

не устанавливаются

2. не устанавливаются

3. не устанавливаются

8.

Магазины (4.4)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м

до 18500

1. магазин

20

см. примечание 2

60

предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных - 3;

вспомогательных - 2;

минимальный процент озеленения 20%,

минимальный процент застройки 25%

2. не устанавливаются

-

-

3. инженерные сооружения коммунального обслуживания; объекты инженерной защиты плоскостные открытые стоянки автомобилей;

-

см. примечание 3

9.

Хранение автотранспорта (2.7.1)

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 (служебные гаражи), 2.7.2 (размещение гаражей для собственных нужд)

15 - 3000

1. отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначенные для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места

7

-

90

предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных - 1;

вспомогательных - 1;

запрещено размещение вдоль магистральных улиц; минимальный процент застройки 40%

2. не устанавливаются

-

-

3. инженерные сооружения коммунального обслуживания; объекты инженерной защиты, плоскостные открытые стоянки автомобилей

7

-

10.

Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)

Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

не устанавливаются

1. спортивный зал, спортивные площадки различных видов спорта, бассейн, хоккейные коробки, каток

-

-/25

70

предельное количество наземных этажей для основных ВРИ ОКС - 3;

минимальный процент озеленения 10%,

2. не устанавливаются

-

-

3. хозяйственные постройки, инженерные сооружения коммунального обслуживания, сооружения инженерной защиты, плоскостные открытые стоянки автомобилей, раздевалки

не устанавливаются

см. примечание 3

11.

Площадки для занятий спортом (5.1.3)

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

не устанавливаются

1. физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры

не устанавливаются

70

минимальный процент озеленения 10%,

2. не устанавливаются

3. хозяйственные постройки, инженерные сооружения коммунального обслуживания, сооружения инженерной защиты, плоскостные открытые стоянки автомобилей, раздевалки

12.

Деловое управление (4.1)

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

600 - 2000

1. административные и офисные здания

28

см. примечание 2

70

предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных - 6;

вспомогательных - 1;

минимальный процент озеленения 20%;

минимальный процент застройки 30%

2. не устанавливаются

-

-

3. хозяйственные постройки; гараж для служебного автотранспорта, инженерные сооружения коммунального обслуживания; объекты инженерной защиты плоскостные открытые стоянки автомобилей

7

см. примечание 3

13.

Коммунальное обслуживание (3.1)

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами.

не устанавливаются

1. объекты и сети водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения газоснабжения, связи, наружного освещения

не устанавливаются

не устанавливаются

80

не устанавливаются

2. не устанавливаются

3. плоскостные открытые стоянки автомобилей; инженерные сооружения коммунального обслуживания; сооружения инженерной защиты

14.

Оказание услуг связи (3.2.3)

Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

250 - 1000

1. здание почтовых отделений

20

3/5

80

Предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных - 3; вспомогательных - 1;

минимальный процент озеленения 30%, минимальный процент застройки 30%

2. не устанавливаются

-

-

3. инженерные сооружения коммунального обслуживания; объекты инженерной защиты плоскостные открытые стоянки автомобилей

7

1/-

15.

Объекты культурно - досуговой деятельности (3.6.1)

Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев

1000 - 5000

1. музеи, выставочные залы, художественные галереи, дома культуры, библиотеки, кинотеатры, кинозалы, театры, филармонии, концертные залы, планетарии

20

3/5

60

Предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных - 3; вспомогательных - 1;

минимальный процент озеленения 30%,

2. не устанавливаются

-

-

3. хозяйственные постройки, гараж для служебного автотранспорта, инженерные сооружения коммунального обслуживания, объекты инженерной защиты, плоскостные открытые стоянки автомобилей

7

1/-

16.

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)

Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв.м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5, 4.6, 4.8 - 4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

2000 - 60000

1. торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

28

не устанавливаются

70

не устанавливаются

2. не устанавливаются

-

-

3. хозяйственные постройки, гараж для служебного автотранспорта, инженерные сооружения коммунального обслуживания, объекты инженерной защиты, плоскостные открытые стоянки автомобилей

7

не устанавливаются

17.

Банковская и страховая деятельность (4.5)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые

см. примечание 7

1. здания банков и страховых компаний

28

не устанавливаются

70

не устанавливаются

2. не устанавливаются

-

3. хозяйственные постройки, гараж для служебного автотранспорта, инженерные сооружения коммунального обслуживания, объекты инженерной защиты, плоскостные открытые стоянки автомобилей

7

18.

Общественное питание (4.6)

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

см. примечание 8

1. рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары

20

3/5

60

предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных - 3; вспомогательных - 1;

минимальный процент озеленения 20%

минимальный процент застройки 30%

2. не устанавливаются

-

-

3. плоскостные открытые стоянки автомобилей, инженерные сооружения коммунального обслуживания, сооружения инженерной защиты

7

1/-

19.

Развлекательные мероприятия (4.8.1)

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок

1000 - 2000

1. ночные клубы, аквапарки, боулинг, аттракционы

20

не устанавливаются

80

не устанавливаются

2. не устанавливаются

-

3. плоскостные открытые стоянки автомобилей, инженерные сооружения коммунального обслуживания, сооружения инженерной защиты

7

20.

Стоянка транспортных средств (4.9.2)

Размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок

не устанавливаются

1. плоскостные открытые стоянки автомобилей

не устанавливаются

не устанавливаются

не устанавливаются

не устанавливаются

2. не устанавливаются

3. инженерные сооружения коммунального обслуживания, сооружения инженерной защиты

21.

Отдых (рекреация) (5.0)

Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них.

не устанавливаются

1. городской парк, танцевальные площадки, летние эстрады, открытые спортивные площадки, корты, дорожки

не устанавливаются

не устанавливаются

10

не устанавливаются

2. не устанавливаются

3. инженерные сооружения коммунального обслуживания, сооружения инженерной защиты

22.

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

не устанавливаются

1. автомобильные дороги, разворотные площадки

не устанавливаются

не устанавливаются

не устанавливаются

не устанавливаются

2. не устанавливаются

3. площадки: детские, спортивные, для отдыха, для массовых, зрелищных мероприятий, инженерные сооружения коммунального обслуживания, остановочные пункты общественного транспорта, диспетчерские пункты, элементы благоустройства

--------------------------------

<*> Под высотой здания понимается вертикальный размер, измеряемый от проектной отметки земли до верхней отметки самого высокого конструктивного элемента здания (парапет кровли, карниз, конек кровли, верх фронтона, купол, шпиль, башня).

<**> Расстояние от зданий дошкольных образовательных и общеобразовательных организаций (стены здания) до красной линии магистральных улиц в городских населенных пунктах.

Примечания

1. Расстояние от объекта капитального строительства до границы земельного участка определяется как наименьшее расстояние в свету между наружными стенами или другими ограждающими конструкциями до границы земельного участка. При наличии конструктивных элементов, выступающих за пределы наружных или других ограждающих конструкций более чем на 1 м, расстояние следует принимать от указанных элементов.

Для стен зданий, строений и сооружений без проемов и в случаях примыкания к соседним зданиям без проемов, расстояние до границ участков, в местах примыкания зданий - 0 метров.

Расстояние от парковок, инженерных сооружений до границы земельного участка не устанавливается.

Для подземных стоянок автомобилей отступы до границы участка не устанавливаются, но регламентируется расстояние от въезда-выезда и от вентиляционных шахт до территории школ, детских дошкольных учреждений, лечебно-профилактических учреждений, жилых домов, площадок отдыха и др., и оно должно составлять не менее 15 м.

Расстояния до красных линий (если они не указаны в настоящей таблице) следует принимать в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в установленном порядке. В случае отсутствия утвержденной документации по планировке территории, минимальное расстояние от объекта капитального строительства до красной линии принимается по сложившейся линии застройки.

2. Минимальное расстояние между объектами капитального строительства, расположенными на смежных земельных участках, принимается на основании расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в своде правил СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", нормами освещенности, приведенными в своде правил СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение", с учетом требований Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

3. Вспомогательные строения, за исключением парковок и инженерных сооружений, размещать со стороны улицы не допускается.

Для подземных стоянок автомобилей регламентируется расстояние от въезда-выезда и от вентиляционных шахт до территории школ, детских дошкольных учреждений, лечебно-профилактических учреждений, жилых домов, площадок отдыха и др., и оно должно составлять не менее 15 м.

4. Размер земельного участка детского дошкольного учреждения (код вида разрешенного использования 3.5.1) при вместимости:

до 100 мест - 44 кв.м на 1 место;

от 100 мест - 38 кв.м на 1 место.

5. Размер земельного участка общеобразовательного учреждения (код вида разрешенного использования 3.5.1) при вместимости:

до 400 мест - 55 кв.м на одного учащегося;

400 - 500 мест - 65 кв.м на одного учащегося;

500 - 600 мест - 55 кв.м на одного учащегося;

600 - 800 мест - 45 кв.м на одного учащегося;

800 - 1100 мест - 36 кв.м на одного учащегося;

1100 - 1500 мест - 23 кв.м на одного учащегося;

1500 - 2000 мест - 18 кв.м на одного учащегося;

более 2000 мест - 16 кв.м на одного учащегося.

6. Допускается без отдельного указания в градостроительных регламентах размещение и эксплуатация линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, в качестве вспомогательного вида использования земельных участков и объектов капитального строительства и если Федеральным законом не установлено иное.

7. Размер земельного участка объектов банковской деятельности (код вида разрешенного использования 4.5):

отделения банков:

0,2 га при 2 операционных кассах;

0,5 га при 7 операционных кассах.

отделения и филиалы сберегательного банка:

0,05 га при 3 операционных кассах;

0,4 га при 20 операционных кассах.

8. Размер земельного участка предприятия общественного питания (код вида разрешенного использования 4.6) при вместимости:

до 50 мест - 20 - 25 кв.м на место;

50 - 150 мест - 15 - 20 кв.м на место;

свыше 150 - 10 кв.м на место