Об утверждении Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Республики Башкортостан на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года (с изменениями на 25 декабря 2023 года)

4.7. Комплексное развитие территорий

Комплексное развитие территорий (далее - КРТ) - совокупность мероприятий, выполняемых в соответствии с документацией по планировке территории и направленных на создание благоприятных условий проживания граждан, обновление среды жизнедеятельности и территорий общего пользования поселений, городских округов.

КРТ предусматривает два взаимосвязанных направления:

1) снос и реконструкция не отвечающих современным требованиям аварийных, ветхих, морально устаревших объектов капитального строительства, в том числе многоквартирных домов (далее - МКД) и объектов инфраструктуры;

2) строительство новых объектов, в том числе МКД, объектов коммунальной, социальной, транспортной инфраструктур и благоустройство территории по единому проекту.

Федеральный закон от 30 декабря 2020 года N 494-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий" (далее - Федеральный закон N 494-ФЗ) ввел в Градостроительный кодекс Российской Федерации новую главу 10 "Комплексное развитие территорий", которой предусматривается единый механизм КРТ с разными основаниями принятия решений для ликвидации аварийного жилья, жилья, подлежащего сносу, реконструкции по адресным программам и для промышленных территорий.

Для реализации Федерального закона N 494-ФЗ в Республике Башкортостан разработаны и утверждены нормативные правовые акты по реализации проектов комплексного развития территорий:

Постановление Правительства Республики Башкортостан от 12 октября 2021 года N 512 "О комплексном развитии территории в Республике Башкортостан";

Постановление Правительства Республики Башкортостан от 24 августа 2021 года N 414 "Об утверждении Порядка передачи владельцем специального счета прав на специальный счет".

Преимущества реализации КРТ:

1) сокращение сроков инвестиционно-строительного цикла за счет упрощенного порядка внесения изменений в документы территориального планирования и функционального зонирования;

2) оказание за счет средств ППК "Фонд развития территорий" финансовой поддержки переселению граждан из МКД, признанных аварийными;

3) вовлечение в оборот неиспользуемых, фактически заброшенных городских территорий, а также развитие центров городов;

4) применение инфраструктурных облигаций и (или) инфраструктурных бюджетных кредитов, направленных на строительство детских садов и школ, поликлиник и дорог, а также обновление коммунальной инфраструктуры;

5) расширение возможностей по изъятию входящих в территорию КРТ объектов недвижимого имущества (прекращению прав на них).