ПРАВИТЕЛЬСТВО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 мая 2023 года N 350
О внесении изменения в постановление Правительства Ростовской области от 28.06.2013 N 421
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 4 Областного закона от 11.06.2013 N 1101-ЗС "О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области" Правительство Ростовской области постановляет:
1. Внести в постановление Правительства Ростовской области от 28.06.2013 N 421 "О некоторых вопросах, связанных с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области" изменение, изложив приложение N 9 к нему в редакции согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на министра жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области Сизикова С.В.
Губернатор
Ростовской области
В.Ю.ГОЛУБЕВ
Постановление вносит
министерство жилищно-
коммунального хозяйства
Ростовской области
Приложение
к постановлению
Правительства
Ростовской области
от 17.05.2023 N 350
ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕНИЯ НЕОБХОДИМОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НА ТЕРРИТОРИИ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с пунктом 8.3 статьи 13 Жилищного кодекса Российской Федерации, Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.08.2014 N 427/пр "Об утверждении методических рекомендаций установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме", пунктом 9.1 статьи 4 Областного закона от 11.06.2013 N 1101-ЗС "О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области".
1.2. Настоящий Порядок определяет процедуру установления необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории Ростовской области (далее - капитальный ремонт), для целей актуализации Региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014 - 2049 годы, утвержденной постановлением Правительства Ростовской области от 26.12.2013 N 803 (далее - региональная программа), в следующих случаях:
1.2.1. Если до наступления установленного региональной программой срока проведения капитального ремонта были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой, и оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств некоммерческой организации "Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту" (далее - Фонд).
1.2.2. Если капитальный ремонт в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой.
1.2.3. Рассмотрения вопроса о замене в региональной программе, в отношении конкретного многоквартирного дома одного вида услуг и (или) работ по капитальному ремонту на другой вид услуг и (или) работ по капитальному ремонту.
1.3. Настоящий Порядок не распространяется на:
1.3.1. Многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", в том числе в целях комплексного развития территории.
1.3.2. Многоквартирные дома, в которых имеется менее чем пять квартир.
1.3.3. Дома блокированной застройки.
1.3.4. Многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов.
1.3.5. Многоквартирные дома, в отношении которых принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве государственной собственности Российской Федерации или Ростовской области или на праве муниципальной собственности муниципальному образованию.
1.4. В рамках процедуры установления необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта министерство жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области (далее - министерство) вправе запрашивать у Фонда копии документов, поступивших для рассмотрения вопроса об установлении необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта.
1.5. В рамках процедуры установления необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта Фонд имеет право:
1.5.1. Запрашивать и получать информацию у органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций независимо от их организационно-правовой формы и формы собственности, в том числе организаций, осуществляющих управление многоквартирным домом.
1.5.2. Проводить визуальный осмотр многоквартирных домов, а также их инструментальное обследование (в случае привлечения специализированных организаций).
1.5.3. Рекомендовать проведение дополнительных обследований и испытаний, результаты которых приобщаются к документам, представленным на рассмотрение.
1.5.4. Осуществлять иные права в соответствии с федеральным и областным законодательством.
2. Процедура установления необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта
2.1. Процедура установления необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта в случае, указанном в подпункте 1.2.1 пункта 1.2 раздела 1 настоящего Порядка
2.1.1. Инициаторами процедуры установления необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта в многоквартирном доме в случае, указанном в подпункте 1.2.1 пункта 1.2 раздела 1 настоящего Порядка (далее в настоящем подразделе - процедура установления необходимости проведения капитального ремонта), могут быть лица, уполномоченные решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме (далее - уполномоченные лица).
2.1.2. Для инициирования процедуры установления необходимости проведения капитального ремонта уполномоченное лицо подает в Фонд следующие документы (далее в настоящем подразделе - документы):
заявление об установлении необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта по форме, утвержденной Фондом;
заверенную в установленном порядке копию протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение такого собрания об отсутствии необходимости повторного проведения капитального ремонта;
заверенную в установленном порядке копию протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение такого собрания о проведении капитального ремонта без использования бюджетных средств и средств Фонда;
заверенную в установленном порядке копию договора об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту, предусмотренных региональной программой;
заверенные в установленном порядке копии документов, подтверждающих прием и оплату услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных региональной программой (акт о приемке выполненных работ по договору, банковские документы и другие документы).
2.1.3. Документы, поданные с нарушением требований, установленных пунктом 2.1.2 настоящего подраздела, остаются без рассмотрения и подлежат возврату уполномоченному лицу, их подавшему, в течение 5 дней со дня поступления указанных документов.
2.1.4. Фонд в течение 30 дней со дня поступления документов, которые соответствуют требованиям пункта 2.1.2 настоящего подраздела, рассматривает их и осуществляет оценку необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта путем:
анализа документов и материалов, собранных в ходе проведения процедур, связанных с установлением необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта;
анализа сведений о выполненных работах (оказанных услугах) по капитальному ремонту;
анализа заключений специализированных организаций (при наличии);
визуального осмотра общего имущества многоквартирного дома, а также их инструментального обследования (в случае привлечения специализированных организаций).
2.1.5. По результатам рассмотрения документов и оценки необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта Фонд в срок, предусмотренный абзацем первым пункта 2.1.4 настоящего подраздела, направляет один из следующих видов информации:
уполномоченному лицу, подавшему документы, и в министерство - об отсутствии необходимости проведения повторного капитального ремонта в срок, установленный региональной программой;
уполномоченному лицу, подавшему документы, - о необходимости проведения капитального ремонта в сроки, установленные региональной программой.
2.1.6. После поступления информации, предусмотренной абзацем вторым пункта 2.1.5 настоящего подраздела, министерство принимает решение об отсутствии необходимости проведения повторного капитального ремонта в отношении конкретного многоквартирного дома и обеспечивает актуализацию региональной программы путем внесения соответствующих изменений в нее не позднее шести месяцев со дня принятия указанного решения.
2.2. Процедура установления необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта в случае, указанном в подпункте 1.2.2 пункта 1.2 раздела 1 настоящего Порядка
2.2.1. В случае отсутствия в апреле текущего года в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информации о проведенном капитальном ремонте в отношении многоквартирного дома, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, в году, предшествующем текущему году, установленному в региональной программе в качестве срока проведения капитального ремонта, министерство в срок до 1 июля текущего года обеспечивает проведение заседания комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта (далее - комиссия), создаваемой министерством.
Положение о комиссии и ее состав утверждаются министерством.
2.2.2. Комиссия принимает одно из следующих решений:
об отсутствии необходимости проведения капитального ремонта в отношении конкретного многоквартирного дома в связи с наличием проведенного капитального ремонта;
о необходимости проведения капитального ремонта в отношении конкретного многоквартирного дома.
2.2.3. При принятии комиссией решения, предусмотренного абзацем вторым пункта 2.2.2 настоящего подраздела, министерство принимает решение об отсутствии необходимости проведения повторного капитального ремонта в отношении конкретного многоквартирного дома и обеспечивает актуализацию региональной программы путем внесения соответствующих изменений в нее не позднее шести месяцев со дня принятия указанного решения.
