ЗАКОН
РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
от 11 июня 2013 года N 1101-ЗС
О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области
(с изменениями на 25 апреля 2024 года)
(в ред. Областных законов Ростовской области от 10.12.2013 N 71-ЗС, от 25.02.2014 N 105-ЗС, от 08.07.2014 N 183-ЗС, от 14.10.2014 N 244-ЗС, от 02.03.2015 N 337-ЗС, от 20.10.2015 N 425-ЗС, от 07.11.2016 N 652-ЗС, от 29.12.2016 N 941-ЗС, от 22.05.2017 N 1057-ЗС, от 28.06.2017 N 1167-ЗС, от 06.12.2017 N 1248-ЗС, от 30.03.2018 N 1361-ЗС, от 26.09.2018 N 3-ЗС, от 01.08.2019 N 185-ЗС, от 17.06.2020 N 333-ЗС, от 23.09.2020 N 367-ЗС, от 23.09.2020 N 368-ЗС, от 03.12.2020 N 404-ЗС, от 26.05.2021 N 478-ЗС, от 22.11.2021 N 615-ЗС, от 29.11.2022 N 784-ЗС, от 23.01.2023 N 821-ЗС, от 25.04.2024 N 125-ЗС)
Принят
Законодательным Собранием
6 июня 2013 года
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Областного закона
Настоящий Областной закон в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации регулирует отношения, связанные с организацией обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее также - капитальный ремонт) на территории Ростовской области.
Статья 2. Понятия и термины, используемые в настоящем Областном законе
В настоящем Областном законе используются понятия и термины, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации.
Статья 3. Полномочия Законодательного Собрания Ростовской области в области организации обеспечения своевременного проведения капитального ремонта на территории Ростовской области
К полномочиям Законодательного Собрания Ростовской области в области организации обеспечения своевременного проведения капитального ремонта на территории Ростовской области относятся:
1) принятие областных законов в области организации обеспечения своевременного проведения капитального ремонта на территории Ростовской области;
2) контроль за соблюдением областных законов в области организации обеспечения своевременного проведения капитального ремонта на территории Ростовской области.
Статья 4. Полномочия Правительства Ростовской области в области организации обеспечения своевременного проведения капитального ремонта на территории Ростовской области
К полномочиям Правительства Ростовской области в области организации обеспечения своевременного проведения капитального ремонта на территории Ростовской области относятся:
1) установление минимального размера взноса на капитальный ремонт;
2) утверждение региональной программы капитального ремонта;
3) установление порядка утверждения краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта;
4) принятие решения о создании специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта (далее - региональный оператор), решение вопроса о формировании имущества регионального оператора;
5) определение размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, с учетом особенностей, установленных статьей 11.1 настоящего Областного закона;
(в ред. Областного закона Ростовской области от 23.09.2020 N 368-ЗС)
6) установление порядка принятия решения о проведении аудита отчетности регионального оператора, утверждения договора с аудиторской организацией (аудитором);
7) установление порядка и сроков размещения годового отчета регионального оператора и аудиторского заключения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";
8) установление порядка направления региональным оператором средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома в случае признания этого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
9) установление порядка возврата региональным оператором собственникам помещений в многоквартирном доме средств фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 174 Жилищного кодекса Российской Федерации;
(п. 9 в ред. Областного закона Ростовской области от 26.05.2021 N 478-ЗС)
9.1) определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
(п. 9.1 введен Областным законом Ростовской области от 25.02.2014 N 105-ЗС)
9.2) определение порядка проведения открытого конкурса на замещение должности руководителя регионального оператора;
(п. 9.2 введен Областным законом Ростовской области от 14.10.2014 N 244-ЗС; в ред. Областного закона Ростовской области от 07.11.2016 N 652-ЗС)
9.3) определение порядка принятия в случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера решения по вопросам, предусмотренным пунктами 1 - 2 части 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации;
(п. 9.3 введен Областным законом Ростовской области от 22.05.2017 N 1057-ЗС; в ред. Областного закона Ростовской области от 26.09.2018 N 3-ЗС)
9.4) установление порядка определения невозможности оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе завершения ранее начатых оказания услуг и (или) выполнения работ) в связи с воспрепятствованием таким оказанию услуг и (или) выполнению работ собственниками помещений в многоквартирном доме, и (или) лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, и (или) лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выразившимся в недопуске подрядной организации в помещения в многоквартирном доме и (или) к строительным конструкциям многоквартирного дома, инженерным сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому и иному оборудованию многоквартирного дома;
(п. 9.4 введен Областным законом Ростовской области от 06.12.2017 N 1248-ЗС)
9.5) установление порядка определения необходимости оказания услуг и (или) выполнения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения одновременно в отношении двух и более внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме;
(п. 9.5 введен Областным законом Ростовской области от 06.12.2017 N 1248-ЗС)
9.6) определение порядка установления фактов воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту, в том числе недопуска собственником, лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, либо лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подрядной организации к проведению таких работ;
(п. 9.6 введен Областным законом Ростовской области от 06.12.2017 N 1248-ЗС)
9.7) определение порядка направления лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональным оператором (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и других предложений, связанных с проведением такого капитального ремонта;
(п. 9.7 введен Областным законом Ростовской области от 06.12.2017 N 1248-ЗС)
9.8) установление порядка информирования собственников помещений в многоквартирном доме об исполнении органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, Ростовской области, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшимися наймодателем (далее - бывший наймодатель), обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также о том, что обязательство бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственников помещений в таком доме от уплаты взносов на капитальный ремонт;
(п. 9.8 введен Областным законом Ростовской области от 30.03.2018 N 1361-ЗС)
9.9) определение порядка информирования органами местного самоуправления собственников помещений в многоквартирных домах о способах формирования фонда капитального ремонта, о порядке выбора способа формирования фонда капитального ремонта;
(п. 9.9 введен Областным законом Ростовской области от 30.03.2018 N 1361-ЗС)
9.10) установление порядка информирования собственников помещений в многоквартирных домах и организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, о содержании региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и критериях оценки состояния многоквартирных домов, на основании которых определяется очередность проведения капитального ремонта;
(п. 9.10 введен Областным законом Ростовской области от 30.03.2018 N 1361-ЗС)
9.11) утверждение порядка и перечня случаев оказания на возвратной и (или) безвозвратной основе за счет средств областного бюджета дополнительной помощи при возникновении неотложной необходимости в проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;
(п. 9.11 введен Областным законом Ростовской области от 30.03.2018 N 1361-ЗС)
9.12) установление порядка передачи владельцем специального счета права на специальный счет в случае, предусмотренном частью 2.2 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации;
(п. 9.12 введен Областным законом Ростовской области от 26.05.2021 N 478-ЗС)
9.13) определение порядка, сроков проведения и источников финансирования реконструкции или сноса не подлежащих включению в региональную программу капитального ремонта (исключенных из региональной программы капитального ремонта) многоквартирных домов либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством Российской Федерации и обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в этих домах;
(п. 9.13 введен Областным законом Ростовской области от 29.11.2022 N 784-ЗС)
9.14) определение порядка использования на возвратной основе средств фондов капитального ремонта, полученных региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, для финансирования капитального ремонта в других многоквартирных домах;
