ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ ВЫПЛАТ УЧАСТНИКАМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ЧЬИ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА ПРИВЛЕЧЕНЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ОТНОШЕНИИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
1. Настоящий порядок разработан в соответствии с пунктом 3 части 1.4 статьи 23.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в целях реализации Закона Республики Саха (Якутия) от 29 марта 2012 г. 1046-З N 993-IV "О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших в результате неисполнения застройщиками своих обязательств" (далее - Закон Республики Саха (Якутия) и определяет механизм погашения денежных требований по договорам участия в долевом строительстве участникам долевого строительства, чьи денежные средства привлечены для строительства иных объектов недвижимости в отношении нежилого помещения на территории Республики Саха (Якутия) (далее - участники долевого строительства), путем осуществления денежной выплаты за счет средств государственного бюджета Республики Саха (Якутия) (далее - денежная выплата).
2. Основные понятия, используемые в настоящем порядке, применяются в значениях, определенных Законом Республики Саха (Якутия).
3. Денежная выплата предоставляется участникам долевого строительства в размере фактически понесенных расходов (денежных средств, уплаченных участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу нежилого помещения в объекте нежилого назначения) (далее - договор).
При определении размера денежной выплаты не учитываются суммы неустойки, штрафных санкций, материального, морального и (или) иного вреда, понесенные убытки, упущенная выгода, реальный ущерб, проценты за пользование чужими денежными средствами.
Денежная выплата предоставляется участникам долевого строительства в отношении каждого нежилого помещения, приобретенного такими гражданами по договорам за счет собственных, а также заемных денежных средств, в случае если договор содержит условие о залоге права требования участника долевого строительства.
Денежная выплата предоставляется участнику долевого строительства при условии передачи прав требований по договору с застройщиком нежилого помещения в объекте нежилого назначения Министерству строительства Республики Саха (Якутия).
4. Предоставление денежной выплаты участникам долевого строительства осуществляется Министерством строительства Республики Саха (Якутия) (далее - Министерство) за счет средств государственного бюджета Республики Саха (Якутия).
Унитарная некоммерческая организация "Фонд Республики Саха (Якутия) по защите прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд) настоящим порядком уполномочена на осуществление приема заявлений и документов от граждан, проверку полноты и соответствия настоящему порядку представленных гражданами документов, ведение журнала заявлений граждан, подготовку проектов решений о предоставлении денежной выплаты либо об отказе в предоставлении денежной выплаты.
5. Денежная выплата предоставляется участникам долевого строительства при одновременном соблюдении следующих условий:
1) проживание на территории Республики Саха (Якутия) на день подписания договора;
2) наличие разрешения на строительство объекта нежилого назначения и правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором возведен (возводится или планировался к возведению) объект нежилого назначения;
3) наличие сведений об объекте нежилого назначения, для строительства которого привлечены денежные средства граждан по договору, в едином реестре проблемных объектов, предусмотренном частью 1 статьи 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по состоянию на 1 января 2023 года;
4) наличие договора, зарегистрированного в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия);
5) наличие документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты по договору;