ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 мая 2023 года N 228
Об утверждении порядка осуществления денежных выплат участникам долевого строительства, чьи денежные средства привлечены для строительства иных объектов недвижимости в отношении нежилого помещения на территории Республики Саха (Якутия)
____________________________________________________________________
Утратило силу на основании
постановления Правительства Республики Саха (Якутия)
от 22 октября 2024 года N 491
____________________________________________________________________
В целях реализации Закона Республики Саха (Якутия) от 29 марта 2012 г. 1046-З N 993-IV "О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших в результате неисполнения застройщиками своих обязательств" Правительство Республики Саха (Якутия) постановляет:
1. Утвердить прилагаемый порядок осуществления денежных выплат участникам долевого строительства, чьи денежные средства привлечены для строительства иных объектов недвижимости в отношении нежилого помещения на территории Республики Саха (Якутия).
2. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на первого заместителя Председателя Правительства Республики Саха (Якутия) Бычкова К.Е.
3. Опубликовать настоящее постановление в официальных средствах массовой информации.
Председатель Правительства
Республики Саха (Якутия)
А.ТАРАСЕНКО
Утвержден
постановлением Правительства
Республики Саха (Якутия)
от 23 мая 2023 г. N 228
ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ ВЫПЛАТ УЧАСТНИКАМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ЧЬИ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА ПРИВЛЕЧЕНЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ОТНОШЕНИИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
1. Настоящий порядок разработан в соответствии с пунктом 3 части 1.4 статьи 23.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в целях реализации Закона Республики Саха (Якутия) от 29 марта 2012 г. 1046-З N 993-IV "О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших в результате неисполнения застройщиками своих обязательств" (далее - Закон Республики Саха (Якутия) и определяет механизм погашения денежных требований по договорам участия в долевом строительстве участникам долевого строительства, чьи денежные средства привлечены для строительства иных объектов недвижимости в отношении нежилого помещения на территории Республики Саха (Якутия) (далее - участники долевого строительства), путем осуществления денежной выплаты за счет средств государственного бюджета Республики Саха (Якутия) (далее - денежная выплата).
2. Основные понятия, используемые в настоящем порядке, применяются в значениях, определенных Законом Республики Саха (Якутия).
3. Денежная выплата предоставляется участникам долевого строительства в размере фактически понесенных расходов (денежных средств, уплаченных участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу нежилого помещения в объекте нежилого назначения) (далее - договор).
При определении размера денежной выплаты не учитываются суммы неустойки, штрафных санкций, материального, морального и (или) иного вреда, понесенные убытки, упущенная выгода, реальный ущерб, проценты за пользование чужими денежными средствами.
Денежная выплата предоставляется участникам долевого строительства в отношении каждого нежилого помещения, приобретенного такими гражданами по договорам за счет собственных, а также заемных денежных средств, в случае если договор содержит условие о залоге права требования участника долевого строительства.
Денежная выплата предоставляется участнику долевого строительства при условии передачи прав требований по договору с застройщиком нежилого помещения в объекте нежилого назначения Министерству строительства Республики Саха (Якутия).
4. Предоставление денежной выплаты участникам долевого строительства осуществляется Министерством строительства Республики Саха (Якутия) (далее - Министерство) за счет средств государственного бюджета Республики Саха (Якутия).
Унитарная некоммерческая организация "Фонд Республики Саха (Якутия) по защите прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд) настоящим порядком уполномочена на осуществление приема заявлений и документов от граждан, проверку полноты и соответствия настоящему порядку представленных гражданами документов, ведение журнала заявлений граждан, подготовку проектов решений о предоставлении денежной выплаты либо об отказе в предоставлении денежной выплаты.
5. Денежная выплата предоставляется участникам долевого строительства при одновременном соблюдении следующих условий:
1) проживание на территории Республики Саха (Якутия) на день подписания договора;
2) наличие разрешения на строительство объекта нежилого назначения и правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором возведен (возводится или планировался к возведению) объект нежилого назначения;
3) наличие сведений об объекте нежилого назначения, для строительства которого привлечены денежные средства граждан по договору, в едином реестре проблемных объектов, предусмотренном частью 1 статьи 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по состоянию на 1 января 2023 года;
4) наличие договора, зарегистрированного в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия);
5) наличие документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты по договору;
6) наличие вступившего в законную силу одного из судебных актов, предусмотренных подпунктом 3 пункта 2 статьи 3 Закона Республики Саха (Якутия), либо вступившего в законную силу определения арбитражного суда о включении требований кредитора в реестр требований кредиторов, о признании требований подлежащими удовлетворению за счет имущества, оставшегося после удовлетворения требований, включенных в реестр;
7) наличие факта признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства по состоянию на 1 января 2023 года.
6. Для предоставления денежной выплаты участник долевого строительства или его представитель подает в Фонд заявление участника долевого строительства о предоставлении денежной выплаты по форме согласно приложению N 1 к настоящему порядку (далее - заявление) с приложением документов, указанных в пункте 7 настоящего порядка.
7. К заявлению участником долевого строительства прилагаются следующие документы:
1) копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность участника долевого строительства;
2) договор;
3) документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты по договору. В подтверждение оплаты по договору принимаются в совокупности представленные документы об оплате и факты, установленные одним из судебных актов, предусмотренных подпунктом 3 пункта 2 статьи 3 Закона Республики Саха (Якутия), либо вступившим в законную силу определением арбитражного суда о включении требований кредитора в реестр требований кредиторов, о признании требований подлежащими удовлетворению за счет имущества, оставшегося после удовлетворения требований, включенных в реестр, в том числе:
платежные поручения, квитанции, приходно-кассовые ордера, банковские документы;
выписка из реестра требований кредиторов о размере, составе, очередности удовлетворения требований, заверенная конкурсным управляющим;
справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участником долевого строительства застройщику, выступающему стороной договора, с указанием размеров и сроков внесения платежей, выданная конкурсным управляющим;
справка кредитной или другой организации, предоставившей ипотечный кредит (заем) на строительство нежилого помещения, приобретенного участником долевого строительства по договору, об остатке суммы основного долга и остатке задолженности по выплате процентов за пользование кредитом (займом), выданная на дату не ранее чем за пять календарных дней до даты подачи заявления (в случае, если для расчетов по договору использовались заемные средства) (далее соответственно - кредит, справка о задолженности по кредиту);
4) вступивший в законную силу судебный акт, предусмотренный подпунктом 3 пункта 2 статьи 3 Закона Республики Саха (Якутия) либо вступившее в законную силу определение арбитражного суда о включении требований кредитора в реестр требований кредиторов, о признании требований подлежащими удовлетворению за счет имущества, оставшегося после удовлетворения требований, включенных в реестр (далее - документы).
8. Копия документа, указанного в подпункте 1 пункта 7 настоящего порядка, представляется участником долевого строительства вместе с оригиналом для сличения.
В случае отсутствия документов, указанных в пункте 7 настоящего порядка, в связи с их изъятием в рамках уголовного производства, представляются копии таких документов и документ, подтверждающий их изъятие.
Участник долевого строительства несет ответственность за достоверность сведений, указанных в заявлении и документах, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9. Заявление и документы представляются участником долевого строительства в Фонд лично. В случае невозможности представления заявления и документов лично они могут быть представлены через представителя или направлены посредством почтовой связи.
При направлении заявления посредством почтовой связи документы, прилагаемые к заявлению, представляемые в копиях, заверяются в установленном порядке (кроме документов, представляемых в подлинниках).
В случае подачи заявления и документов представителем участника строительства он представляет документ, подтверждающий его полномочия, а также паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
Регистрация заявлений ведется в день их поступления в хронологическом порядке в электронном виде путем ведения журнала регистрации заявлений участников долевого строительства по форме согласно приложению N 2 к настоящему порядку.
Участнику долевого строительства или его представителю выдается расписка о получении заявления и прилагаемых к нему документов с указанием их перечня и даты получения по форме согласно приложению N 3 к настоящему порядку. При получении заявления и документов по почте расписка направляется участнику долевого строительства почтовой связью.
10. Фонд в течение пяти рабочих дней с даты принятия документов рассматривает их, в том числе:
1) проверяет наличие сведений об объекте нежилого назначения, для строительства которого привлечены денежные средства участника долевого строительства (далее - объект), в едином реестре проблемных объектов по состоянию на 1 января 2023 года;
2) проверяет документы, представленные участником долевого строительства, наличие сведений об участнике долевого строительства в выписке о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;
3) запрашивает, в случае отсутствия в Министерстве и (или) Фонде, у органов местного самоуправления муниципальных образований Республики Саха (Якутия) (далее - органы местного самоуправления) информацию о выдаче разрешения на строительство объекта и правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором возведен (возводится или планировался к возведению) данный объект.
11. Органы местного самоуправления в течение двух рабочих дней с момента получения соответствующего запроса направляют в Фонд информацию, указанную в подпункте 3 пункта 10 настоящего порядка, или сведения об отсутствии такой информации.
12. Фонд в течение пяти рабочих дней после рассмотрения документов согласно пунктам 10, 11 настоящего порядка направляет в Министерство проект решения о предоставлении денежной выплаты либо об отказе в предоставлении денежной выплаты участникам долевого строительства с приложением документов, указанных в пунктах 6, 7 настоящего порядка.
13. Министерство в течение двух рабочих дней со дня получения проектов решений о предоставлении денежной выплаты либо об отказе в предоставлении денежной выплаты участникам долевого строительства при соответствии условиям, установленным пунктом 5 настоящего порядка, принимает одно из следующих решений:
1) о предоставлении денежной выплаты;
