ГОРОДСКАЯ УПРАВА ГОРОДА КАЛУГИ КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 7 февраля 2023 года N 40-п


О внесении изменения в постановление Городской Управы города Калуги от 23.12.2010 N 373-п "Об утверждении проекта планировки территории Правобережного района"

На основании статей 41, 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 36, 44 Устава муниципального образования "Город Калуга", приказа ООО "Строительная компания "Азимут-Калуга" от 21.11.2022 N 21/11-1 "О подготовке материалов по внесению изменений в ППТ и ПМТ", с учетом протокола общественных обсуждений от 10.01.2023 N 1 по документации по внесению изменений в проект планировки территории Правобережного района, утвержденный постановлением Городской Управы города Калуги от 23.12.2010 N 373-п, заключения о результатах общественных обсуждений от 12.01.2023 по документации по внесению изменений в проект планировки территории Правобережного района, утвержденный постановлением Городской Управы города Калуги от 23.12.2010 N 373-п,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Внести изменение в постановление Городской Управы города Калуги от 23.12.2010 N 373-п "Об утверждении проекта планировки территории Правобережного района" (далее - Постановление), изложив приложение 15 к Постановлению в новой редакции согласно приложению к настоящему Постановлению.

2. Проект планировки территории Правобережного района, утвержденный Постановлением, в редакции настоящего Постановления подлежит официальному опубликованию в газете "Калужская неделя" и размещению на официальном сайте Городской Управы города Калуги в сети Интернет в течение семи дней с момента принятия настоящего Постановления.

3. Настоящее Постановление вступает в силу после его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги.

Городской Голова города Калуги
Д.А.Денисов

Приложение
к Постановлению
Городской Управы
города Калуги
от 7 февраля 2023 г. N 40-п

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ПРАВОБЕРЕЖНОГО РАЙОНА ПРИМЕНИТЕЛЬНО К ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦЕЙ ГЕНЕРАЛА ПОПОВА, 3-М АКАДЕМИЧЕСКИМ ПРОЕЗДОМ

Основная часть проекта планировки территории

I. ПОЛОЖЕНИЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ, В ТОМ ЧИСЛЕ О ПЛОТНОСТИ И ПАРАМЕТРАХ ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ (В ПРЕДЕЛАХ, УСТАНОВЛЕННЫХ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТОМ), О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО, ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОГО И ИНОГО НАЗНАЧЕНИЯ И НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ТАКИХ ОБЪЕКТОВ И ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ ГРАЖДАН ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОЙ, ТРАНСПОРТНОЙ, СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ ЭЛЕМЕНТА ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЫ

1. Плотность застройки

На период разработки проекта планировки территории ранее установлены следующие границы существующих элементов планировочной структуры:

- кварталов;

- улично-дорожной сети;

- территорий, занятых линейными объектами;

- территорий общего пользования.

Планируемый многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и двухуровневым подземным гаражом (стоянкой) располагается в квартале, площадь которого составляет 23372 кв. м.

Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", утвержденными решением Городской Думы города Калуги от 14.12.2011 N 247 (в ред. от 30.11.2022 N 262) (далее - Правила землепользования и застройки городского округа "Город Калуга"), для территории части квартала площадью 12144 кв. м установлена территориальная зона Ж-1 "Зона застройки многоэтажными многоквартирными домами", входящая в состав жилых зон, применительно к территории земельного участка с кадастровым номером 40:26:000385:2736 площадью 3897 кв. м, планируется осуществить комплексное развитие территории по инициативе правообладателя. Для территории части квартала площадью 11228 кв. м установлена территориальная зона Т-3 "Зона размещения объектов транспортной и инженерной инфраструктуры", входящая в состав производственных зон.

При определении параметров планируемого объекта капитального строительства соблюдались нормативные показатели плотности застройки участков территориальных зон, установленные СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр) (в ред. от 31.05.2022 N 434/пр) (далее - СП 42.13330.2016).

Показатели плотности застройки кварталов территориальных зон для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами в соответствии с приложением Б СП 42.13330.2016 не могут превышать:

- коэффициент застройки - 0,4;

- коэффициент плотности застройки - 1,2.

В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм с учетом раздела 15 СП 42.13330.2016, что составит:

- коэффициент застройки - 0,52;

- коэффициент плотности застройки - 1,56.

При комплексном развитии жилой и нежилой застройки, а также при размещении жилой застройки в радиусе пешеходной доступности не более 1500 м от станций скоростного внеуличного транспорта коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки в пределах территории допускается увеличивать до 0,6 и 1,6 соответственно.

Показатели плотности застройки кварталов производственных территориальных зон для коммунально-складской зоны, к которой относится территориальная зона Т-3 "Зона размещения объектов транспортной и инженерной инфраструктуры", в соответствии с приложением Б СП 42.13330.2016 не могут превышать:

- коэффициент застройки - 0,6;

- коэффициент плотности застройки - 1,8.

Средневзвешенные коэффициенты плотности застройки = сумме площади части квартала территориальной зоны Ж-1 "Зоны застройки многоэтажными многоквартирными домами" (за исключением территории земельного участка с кадастровым номером 40:26:000385:2736, применительно к которому планируется осуществить комплексное развитие территории по инициативе правообладателя), составляющей 8247 кв. м, умноженной на коэффициент плотности застройки, равный 1,56, площади территории земельного участка с кадастровым номером 40:26:000385:2736, применительно к которому планируется осуществить комплексное развитие территории по инициативе правообладателя, составляющей 3897 кв. м, умноженной на коэффициент плотности застройки, равный 1,6, и площади части квартала территориальной зоны Т-3 "Зоны размещения объектов транспортной и инженерной инфраструктуры", входящей в состав производственных зон, составляющей 11228 кв. м, умноженной на коэффициент плотности застройки, равный 1,8, деленной на площадь квартала, равную 18701 кв. м, = (12865,32 + 6235,2 + 20210,4) / 23372 = 1,68.

Средневзвешенные коэффициенты застройки = сумме площади части квартала территориальной зоны Ж-1 "Зоны застройки многоэтажными многоквартирными домами" (за исключением территории земельного участка с кадастровым номером 40:26:000385:2736, применительно к которому планируется осуществить комплексное развитие территории по инициативе правообладателя), составляющей 8247 кв. м, умноженной на коэффициент застройки, равный 0,52, площади территории земельного участка с кадастровым номером 40:26:000385:2736, применительно к которому планируется осуществить комплексное развитие территории по инициативе правообладателя, составляющей 3897 кв. м, умноженной на коэффициент застройки, равный 0,6, и площади части квартала территориальной зоны Т-3 "Зоны размещения объектов транспортной и инженерной инфраструктуры", входящей в состав производственных зон, составляющей 11228 кв. м, умноженной на коэффициент застройки, равный 0,6, деленной на площадь квартала, равную 18701 кв. м, = (4288,44 + 2338,2 + 6736,8) / 23372 = 0,57.

Средневзвешенные показатели плотности застройки квартала не могут превышать:

- коэффициент застройки - 0,57;

- коэффициент плотности застройки - 1,68.

Проектом планировки территории планируется строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома (19.7.1.5) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и двухуровневым подземным гаражом (стоянкой) на территории земельного участка с кадастровым номером 40:26:000385:2736.

На расчетный срок реализации проекта общая площадь застройки сохраняемых зданий составляет около 1532 кв. м, площадь застройки планируемого многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и двухуровневым подземным гаражом (стоянкой) - 1700 кв. м. На расчетный срок реализации проекта общая площадь застройки зданий и строений составит 3232 кв. м.

На расчетный срок реализации проекта общая площадь наземных этажей сохраняемых зданий составляет около 14000 кв. м, общая площадь наземных этажей планируемого многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и двухуровневым подземным гаражом (стоянкой) - 23500 кв. м. На расчетный срок реализации проекта общая площадь наземных этажей зданий составит 36600 кв. м.

На расчетный срок реализации проекта планировки территории показатели плотности квартала территориальной зоны составят:

- коэффициент застройки - 0,14;

- коэффициент плотности застройки - 1,6.

2. Параметры застройки территории

2.1. Параметры планируемого многоэтажного многоквартирного жилого дома (код 19.7.1.5)

Проектом планировки территории планируется строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома (19.7.1.5) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и двухуровневым подземным гаражом (стоянкой) на территории земельного участка с кадастровым номером 40:26:000385:2736 при комплексном развитии жилой застройки по инициативе правообладателя этого земельного участка.

Проектом планировки территории определены параметры планируемого многоэтажного многоквартирного жилого дома (19.7.1.5) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и двухуровневым подземным гаражом (стоянкой) и площадь зоны планируемого размещения (далее - ЗПР) многоэтажного многоквартирного жилого дома (19.7.1.5) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и двухуровневым подземным гаражом (стоянкой) с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров земельных участков (далее - ЗУ) и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - ОКС) с видом разрешенного использования "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)", расположенных в зоне Ж-1:

Таблица 1

Расчетный минимальный размер (площадь) ЗУ или образуемого ЗУ, многоквартирного дома или планируемого к размещению многоквартирного дома или ЗПР многоквартирного дома допускается не менее суммы площади застройки здания и требуемых в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадей территорий:

- озеленения - территорий, занятых зелеными насаждениями (Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадь не нормируется);