ГОРОДСКАЯ УПРАВА ГОРОДА КАЛУГИ КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 17 января 2023 года N 8-п


О внесении изменения в постановление Городской Управы города Калуги от 28.08.2014 N 291-п "Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории в районе Правобережья"

На основании статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 36, 44 Устава муниципального образования "Город Калуга", с учетом протокола общественных обсуждений от 14.12.2022 N 231 по документации по внесению изменений в проект планировки и проект межевания территории в районе Правобережья, утвержденные постановлением Городской Управы города Калуги от 28.08.2014 N 291-п, заключения о результатах общественных обсуждений от 15.12.2022 по документации по внесению изменений в проект планировки и проект межевания территории в районе Правобережья, утвержденные постановлением Городской Управы города Калуги от 28.08.2014 N 291-п,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Внести в постановление Городской Управы города Калуги от 28.08.2014 N 291-п "Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории в районе Правобережья" (далее - Постановление) следующее изменение, изложив приложение 1 к Постановлению в новой редакции согласно приложению к настоящему Постановлению.

2. Утвержденный настоящим Постановлением проект планировки территории в районе Правобережья подлежит официальному опубликованию в газете "Калужская неделя" и размещению на официальном сайте Городской Управы города Калуги в сети Интернет в течение семи дней с момента принятия настоящего Постановления.

3. Настоящее Постановление вступает в силу после его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги.

Городской Голова города Калуги
Д.А.Денисов

Приложение
к Постановлению
Городской Управы
города Калуги
от 17 января 2023 г. N 8-п

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ В РАЙОНЕ ПРАВОБЕРЕЖЬЯ

Материалы основной части проекта планировки территории

ПОЛОЖЕНИЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ, В ТОМ ЧИСЛЕ О ПЛОТНОСТИ И ПАРАМЕТРАХ ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ (В ПРЕДЕЛАХ, УСТАНОВЛЕННЫХ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТОМ), О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО, ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОГО И ИНОГО НАЗНАЧЕНИЯ И НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ТАКИХ ОБЪЕКТОВ И ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ ГРАЖДАН ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОЙ, ТРАНСПОРТНОЙ, СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ, НЕОБХОДИМОЙ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ ЭЛЕМЕНТА ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЫ

1. Плотность застройки

В соответствии с территориальным зонированием в составе Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", утвержденными решением Городской Думы города Калуги от 14.12.2011 N 247 (далее - Правила землепользования и застройки городского округа "Город Калуга"), подготовка документации по планировке территории осуществлена применительно к территориальной зоне Ж-3 (зона жилой застройки смешанной этажности). Зона предназначена для застройки жилыми домами различной этажности, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам. В зоне Ж-3 определены территории, подлежащие комплексному и устойчивому развитию. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности таких территорий объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования городского округа "Город Калуга".

Основные виды разрешенного использования:

- соответствуют основным видам разрешенного использования, установленным для зон Ж-1, Ж-2, Ж-4, Ж-5.

Условно разрешенные виды использования:

- соответствуют условно разрешенным видам использования, установленным для зон Ж-1, Ж-2, Ж-4, Ж-5.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-3, соответствуют установленным для зон Ж-1, Ж-2, Ж-4, Ж-5.

Проектом планировки застроенной территории планируется размещение многоквартирных домов и приняты:

- основные виды разрешенного использования, соответствующие основным видам разрешенного использования, установленным для зоны Ж-1;

- условно разрешенные виды использования, соответствующие условно разрешенным видам использования, установленным для зоны Ж-1.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-3, проектом планировки территории приняты в соответствии с установленными для зоны Ж-1.

В период подготовки проекта изменений в проект планировки территории действовали установленные ранее границы планируемых элементов планировочной структуры:

- кварталов;

- улично-дорожной сети;

- территории общего пользования;

- территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенные для размещения линейного объекта.

При определении параметров планируемого объекта капитального строительства соблюдались нормативные показатели плотности застройки участков территориальных зон, установленные СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр) (в ред. от 19.12.2019 N 824/пр) (далее - СП 42.13330.2016).

Нормативные показатели плотности застройки кварталов территориальной зоны для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами составляют:

- коэффициент застройки - 0,4;

- коэффициент плотности застройки - 1,2.

Площадь квартала, на территории которого планируется размещение многоэтажных многоквартирных жилых домов (код 19.7.1.5) N 4, 5, 6, 7 и объекта дополнительного образования (код 26.2.1.1, или 26.2.1.2, или 26.2.1.3, или 26.2.1.4) составляет 49656 кв. м. Общая площадь наземных этажей по внешнему контуру наружных стен многоэтажных многоквартирных жилых домов (код 19.7.1.5) N 4, 5, 6, 7 и объекта дополнительного образования (код 26.2.1.1, или 26.2.1.2, или 26.2.1.3, или 26.2.1.4) составляет 59520 кв. м. Общая площадь застройки многоэтажных многоквартирных жилых домов (код 19.7.1.5) N 4, 5, 6, 7 и объекта дополнительного образования (код 26.2.1.1 или 26.2.1.2, или 26.2.1.3, или 26.2.1.4) - 7160 кв. м.

Расчетные показатели плотности застройки этого квартала территориальной зоны для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами составляют:

- коэффициент застройки - 0,15;

- коэффициент плотности застройки - 1,2.

Площадь квартала, на территории которого планируется размещение многоэтажных многоквартирных жилых домов (код 19.7.1.5) N 2, 3, здания детского сада на 71 место (код 26.1.2.2) и здания средней школы на 1101 место (код 26.1.2.2), составляет 41048 кв. м. Общая площадь наземных этажей по внешнему контуру наружных стен многоэтажных многоквартирных жилых домов (код 19.7.1.5) N 2, 3, здания детского сада на 71 место (код 26.1.2.2) и здания средней школы на 1101 место (код 26.1.2.2) - 44170 кв. м. Общая площадь застройки многоэтажных многоквартирных жилых домов (код. 19.7.1.5) N 2, 3, здания детского сада на 71 место (код 26.1.2.2) и здания средней школы на 1101 место (код 26.1.2.2) - 8150 кв. м.

Расчетные показатели плотности застройки этого квартала территориальной зоны для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами составляют:

- коэффициент застройки - 0,2;

- коэффициент плотности застройки - 1,07.

Полученные величины показателей плотности застройки территориальных зон не превышают установленные СП 42.13330.2016.

2. Параметры застройки территории

2.1. Параметры планируемых жилых домов

Проектом планировки планируется завершение строительства жилых домов, для строительства которых получены разрешения на строительство.

Проектом планировки территории параметры строящихся объектов капитального строительства, по которым выданы разрешения на строительство, приняты согласно показателям, приведенным в разрешениях на строительство: постановление Городской Управы города Калуги от 21.03.2022 N 2214-пи (разрешение на строительство N RU 40-301000-007-2022), постановление Городской Управы города Калуги от 16.07.2021 N 6710-пи (разрешение на строительство N RU 40-301000-030-2021), постановление Городской Управы города Калуги от 30.07.2021 N 7273-пи "О внесении изменения в постановление Городской Управы города Калуги от 16.07.2021 N 6710-пи" (разрешение на строительство N RU 40-301000-030-2021), постановление Городской Управы города Калуги от 28.12.2020 N 10862-пи (разрешение на строительство N RU 40-301000-060-2020), постановление Городской Управы города Калуги от 29.01.2021 N 632-пи "О внесении изменения в постановление Городской Управы города Калуги от 28.12.2020 N 10862-пи", постановление Городской Управы города Калуги от 19.03.2021 N 2297-пи "О внесении изменения в постановление Городской Управы города Калуги от 28.12.2020 N 10862-пи", постановление Городской Управы города Калуги от 28.12.2020 N 10862-пи (разрешение на строительство N RU 40-301000-060-2020), постановление Городской Управы города Калуги от 29.01.2021 N 632-пи "О внесении изменения в постановление Городской Управы города Калуги от 28.12.2020 N 10862-пи", постановление Городской Управы города Калуги от 19.03.2021 N 2297-пи "О внесении изменения в постановление Городской Управы города Калуги от 28.12.2020 N 10862-пи", за исключением многоквартирного жилого дома (N 15 по проекту планировки территории) с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (планируется внесение изменений в постановление Городской Управы города Калуги от 31.03.2022 N 2593-пи (разрешение на строительство N RU 40-301000-010-2022) и, за исключением многоквартирного жилого дома (N 2 по проекту планировки территории), планируется внесение изменений в постановление Городской Управы города Калуги от 28.12.2020 N 10863-пи (разрешение на строительство N RU 40-301000-058-2020).

Проектом планировки территории определены параметры планируемых многоэтажных многоквартирных жилых домов (код 19.7.1.5 согласно классификатору объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям (для целей архитектурно-строительного проектирования и ведения единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства), утвержденному приказом Минстроя России от 10.07.2020 N 374/пр) и площадь их зон планируемого размещения с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции жилых домов, относящихся к многоэтажной жилой застройки, расположенных в зоне Ж-1, параметры приведены в таблице 1.

Таблица 1

________________

* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.