АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ХАБАРОВСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 декабря 2022 года N 4859
Об утверждении Порядка образования земельного участка под многоквартирным домом и иными входящими в состав такого дома объектами недвижимого имущества в городском округе "Город Хабаровск" и о признании утратившим силу постановления администрации города Хабаровска от 19.02.2020 N 503 "Об утверждении Порядка принятия решения об образовании земельного участка под многоквартирным домом и иными входящими в состав такого дома объектами недвижимого имущества в городском округе "Город Хабаровск"
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", на основании Устава городского округа "Город Хабаровск" администрация города постановляет:
1. Утвердить Порядок образования земельного участка под многоквартирным домом и иными входящими в состав такого дома объектами недвижимого имущества на территории городского округа "Город Хабаровск" согласно приложению к настоящему постановлению.
3. Пресс-службе администрации города Хабаровска (Нагорный Н.Э.) опубликовать (разместить) настоящее постановление в газете "Хабаровские вести" и в сетевом издании "Интернет-портал "Хабаровские вести" (KHAB-VESTI.RU).
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя мэра города по городскому хозяйству Варады В.Е., заместителя мэра города - директора департамента архитектуры, строительства и землепользования Сергейчука С.В., заместителя мэра города - директора департамента муниципальной собственности Соловьева Е.И.
5. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования).
Мэр города
С.А.Кравчук
Приложение
УТВЕРЖДЕН
Постановлением
администрации города Хабаровска
от 28 декабря 2022 г. N 4859
ПОРЯДОК ОБРАЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ И ИНЫМИ ВХОДЯЩИМИ В СОСТАВ ТАКОГО ДОМА ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ХАБАРОВСК"
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок образования земельного участка под многоквартирным домом и иными входящими в состав такого дома объектами недвижимого имущества в городском округе "Город Хабаровск" (далее - Порядок) регламентирует процедуру образования земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, из земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, расположенных на территории городского округа "Город Хабаровск" в случае если такой земельный участок не был образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации в соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
1.2. Понятия и термины, используемые в настоящем Порядке, применяются в значениях, определенных Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и иными нормативными актами, регулирующими вопросы, связанные с образованием земельного участка под многоквартирным домом.
В рамках настоящего Порядка также применяются следующие понятия: заявитель - физическое или юридическое лицо либо их уполномоченные представители, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, обратившиеся в орган местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который не был образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации;
- земельный участок - земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который не был образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации;
- информация структурного подразделения администрации города Хабаровска - информация структурного подразделения администрации города Хабаровска о необходимости образования земельного участка в целях изъятия такого земельного участка согласно Земельному кодексу Российской Федерации и Жилищному кодексу Российской Федерации, исполнения решения суда, вступившего в законную силу, или предписания надзорного органа о необходимости образования земельного участка, приказ начальника управления жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда администрации города Хабаровска (далее - УЖКХиЭЖФ) о проведении мероприятий по образованию земельного участка.
1.3. Органом, уполномоченным на образование земельного участка на территории городского округа "Город Хабаровск", является администрация города Хабаровска в лице УЖКХиЭЖФ, департамента архитектуры, строительства и землепользования (далее - ДАСиЗ), департамента муниципальной собственности (далее - ДМС) в рамках своих полномочий (далее - уполномоченные органы).
1.4. Уполномоченными органами на проведение мероприятий по образованию земельного участка в соответствии с настоящим порядком являются:
УЖКХиЭЖФ в части постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Реализация полномочий по постановке на кадастровый учет земельного участка осуществляется УЖКХиЭЖФ посредством заключения муниципального контракта в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".
ДМС в части проведения комплексных кадастровых работ на территории городского округа "Город Хабаровск", финансируемых за счет бюджетных средств, в отношении земельного участка при отсутствии обращения собственников помещений в многоквартирном доме.
ДАСиЗ в части подготовки проекта межевания территории, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, подготовки и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в отношении земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в том числе организации и проведения публичных слушаний в отношении данной схемы.
1.5. Образование земельных участков осуществляется в пределах бюджетных ассигнований, предусмотренных на эти цели в бюджете городского округа "Город Хабаровск" в соответствующем финансовом году.
1.6. Прием заявления собственника помещения в многоквартирном доме либо его уполномоченного представителя (далее - заявление), информации от структурного подразделения администрации города Хабаровска осуществляется нарочно непосредственно в УЖКХиЭЖФ по адресу: 680000, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 66, каб. N 105. График работы: понедельник - пятница с 09.00 до 18.00, перерыв на обед с 13.00 до 14.00, телефон (4212) 41-99-53.
1.7. Специалист УЖКХиЭЖФ, осуществляющий прием документов, регистрирует поступившее заявление, информацию структурного подразделения администрации города Хабаровска в день поступления с указанием входящего номера документа, присвоенного в журнале регистрации документов системы электронного документооборота, и времени его поступления.
Входящий номер документа, дата и время его поступления указываются на первом листе заявления.
1.8. В "Журнале регистрации заявлений собственников жилых помещений в многоквартирных домах, либо их представителей, информации администрации города Хабаровска" (далее - Журнал), в день поступления, фиксируется порядковый номер, входящий номер документа, присвоенный в журнале регистрации документов системы электронного документооборота, дата и время его поступления, контактные данные заявителя, наименование структурного подразделения администрации города Хабаровска, с указанием наименования судебного органа вынесшего решение или контрольно-надзорного органа выдавшего предписание, реквизиты приказа начальника УЖКХиЭЖФ, адрес земельного участка под многоквартирным домом, кадастровый номер многоквартирного дома.
1.9. Образование земельного участка осуществляется на основании:
1.9.1. Поступления в УЖКХиЭЖФ в соответствии с пунктом 1.6 настоящего Порядка заявления об образовании земельного участка, заполненного в свободной форме, содержащего следующие сведения:
- фамилия, имя, отчество (при наличии) заявителя;
- адрес для информирования о результатах рассмотрения заявления;
- адрес многоквартирного дома, под которым необходимо образовать земельный участок;
- кадастровый номер многоквартирного дома, под которым необходимо образовать земельный участок.
К заявлению необходимо приложить следующий перечень документов:
- копия документа, подтверждающего право собственности заявителя на помещение в многоквартирном доме;
- копия документа, удостоверяющего личность собственника помещения в многоквартирном доме (подлинный экземпляр для ознакомления, один экземпляр копии) или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, в случае если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо (1 экземпляр подлинный);
- согласие на обработку персональных данных, заполненное в свободной форме, в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных";
- документ, подтверждающий полномочия представлять интересы собственника помещения в многоквартирном доме в отношении образования земельного участка (подлинный экземпляр для ознакомления, один экземпляр копии), в случае обращения уполномоченного представителя собственника помещения в многоквартирном доме.
1.9.2. Поступления в УЖКХиЭЖФ информации от структурного подразделения администрации города Хабаровска, содержащей в себе информацию о необходимости образования земельного участка под многоквартирным домом (далее - информация от структурных подразделений).
1.9.3. Приказа начальника УЖКХиЭЖФ о проведении мероприятий по образованию земельного участка в случае реализации мероприятий муниципальной программы городского округа "Город Хабаровск" "Формирование современной городской среды на 2018 - 2024 годы", утвержденной постановлением администрации города Хабаровска от 04.12.2017 N 4048, если в процессе ее реализации выявлено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который не был образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
1.10. Основаниями для отказа в образовании земельного участка являются:
1.10.1. Наличие сведений в Едином государственном реестре недвижимости о постановке на кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом.
1.10.2. Отсутствие возможности обеспечить земельный участок утвержденной схемой расположения земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации.
1.10.3. Отсутствие возможности обеспечить земельный участок утвержденным проектом межевания в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации.
2. Очередность образования земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества
2.1. Образование земельного участка на основании заявления собственника помещения в многоквартирном доме либо его уполномоченного представителя осуществляется в порядке очередности, исходя из даты и времени поступления, указанной в Журнале.
2.2. Образование земельного участка на основании информации структурного подразделения администрации города Хабаровска, за исключением приказа начальника УЖКХиЭЖФ о проведении мероприятий по образованию земельного участка, осуществляется исходя из срока исполнения решения суда, вступившего в законную силу, предписания надзорного органа, либо срока издания муниципального правового акта об изъятии земельного участка согласно Земельному кодексу Российской Федерации и Жилищному кодексу Российской Федерации.
2.3. Образование земельного участка на основании приказа начальника УЖКХиЭЖФ о проведении мероприятий по образованию земельного участка, в порядке очередности журнала регистрации заявок на участие в муниципальной программе городского округа "Город Хабаровск" "Формирование современной городской среды на 2018 - 2024 годы", утвержденной постановлением администрации города Хабаровска от 04.12.2017 N 4048, при условии исполнения очередностей, указанных в пунктах 2.1, 2.2 настоящего Порядка.
2.4. В случае если до наступления оснований, предусмотренных пунктами 1.9.1, 1.9.2, 1.9.3 настоящего Порядка, земельный участок, указанный в указанных основаниях, включен в Перечень кадастровых кварталов, в границах которых предполагается проведение комплексных кадастровых работ, очередность образования такого земельного участка, исходя из Журнала, не учитывается. Образование такого земельного участка осуществляется ДМС в ходе комплексных кадастровых работ в отчетном финансовом году.
