ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА КАЛУГИ
РЕШЕНИЕ
от 26 октября 2022 года N 249
О внесении изменений в решение Городской Думы города Калуги от 19.06.2019 N 127 "Об утверждении Порядка предоставления в аренду неиспользуемых объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся в неудовлетворительном состоянии и относящихся к собственности муниципального образования "Город Калуга", и о расторжении договоров аренды таких объектов культурного наследия"
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Город Калуга" Городская Дума города Калуги
РЕШИЛА:
1. Внести в Порядок предоставления в аренду неиспользуемых объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся в неудовлетворительном состоянии и относящихся к собственности муниципального образования "Город Калуга", и о расторжении договоров аренды таких объектов культурного наследия (далее - Порядок), утвержденный решением Городской Думы города Калуги от 19.06.2019 N 127, следующие изменения:
1.1. Пункт 1.3 раздела 1 Порядка изложить в новой редакции:
"1.3. Объекты культурного наследия, находящиеся в неудовлетворительном состоянии, предоставляются в аренду по результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды (далее - аукцион) организатором аукциона под следующие виды использования:
а) административное, офисное;
б) торговое;
в) производственное;
г) деятельность некоммерческих предприятий;
д) образовательное;
е) медицинское;
ж) культурно-просветительское;
з) культовое;
и) спортивное;
к) бытовое обслуживание;
л) общественное питание;
м) творческие мастерские;
н) гостиницы;
о) фармацевтическая деятельность;
п) ветеринарные услуги".
1.2. Пункт 1.5 раздела 1 Порядка изложить в новой редакции:
"1.5. Объект культурного наследия, находящийся в неудовлетворительном состоянии, предоставляется в аренду по результатам проведения торгов (аукциона) в установленном порядке.
Стартовый (начальный) размер арендной платы за объект культурного наследия, находящийся в неудовлетворительном состоянии, в месяц определяется на основании заключения о рыночной величине арендной платы, определенной независимым оценщиком в соответствии с положениями Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
1.3. Пункт 1.8 раздела 1 Порядка изложить в новой редакции:
"1.8. Неиспользуемые объекты культурного наследия могут быть предоставлены физическим и юридическим лицам в аренду на срок до 49 лет при условии соблюдения требований, установленных настоящим Порядком".
1.4. Дополнить раздел 1 Порядка пунктами 1.11 - 1.17 следующего содержания:
"1.11. Подтверждением приемки работ по сохранению объекта культурного наследия является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и/или акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия (далее - акт приемки), выдаваемые управлением по охране объектов культурного наследия Калужской области.
1.12. После подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и/или акта приемки арендатор имеет право обратиться в Городскую Управу города Калуги об установлении льготной арендной платы в размере 1 рубля за 1 кв. м площади объекта в месяц без учета НДС, в том числе образуемой в результате проведения указанных выше работ площади объекта культурного наследия, уточненной в Едином государственном реестре недвижимости, на весь последующий период до окончания срока действия договора аренды.
Указанная льготная ставка арендной платы устанавливается арендатору при обращении с заявлением в произвольной форме в адрес арендодателя с приложением оригиналов либо надлежащим образом заверенных копий документов, указанных в пункте 1.11 настоящего Порядка.
Арендодатель в течение 10 рабочих дней со дня поступления от арендатора заявления заключает соответствующее дополнительное соглашение к договору аренды. Льготная арендная плата устанавливается со дня вступления в силу дополнительного соглашения.
Соответствующее условие о порядке установления льготной ставки арендной платы предусматривается в договоре аренды при его заключении.
1.13. Арендатор объекта культурного наследия (отдельных помещений, находящихся в объекте культурного наследия) вправе обратиться в Городскую Управу города Калуги об установлении льготной ставки арендной платы при соблюдении следующих условий:
- работы по сохранению объекта культурного наследия должны быть проведены арендатором в полном объеме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в области охраны объектов культурного наследия в составе и сроки, предусмотренные охранным обязательством и актом технического состояния;
- отсутствие на момент обращения у арендатора задолженностей по арендной плате и начисленным неустойкам (штрафам, пеням), установленных договором аренды.
1.14. В договоре аренды объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, предусматриваются условия прекращения применения льготной ставки арендной платы в случае нарушения арендатором охранного обязательства, а также условия возвращения льготной ставки арендной платы в случае устранения соответствующих нарушений.
1.15. В договор аренды объекта культурного наследия в обязательном порядке включается условие об отказе арендатора от права требовать возмещения стоимости неотделимых улучшений, произведенных арендатором в период действия договора аренды.
1.16. Понижение ставки арендной платы за пользование объектом культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии, за исключением случая, указанного в пункте 1.12 настоящего Порядка, не допускается.
1.17. В договоре аренды объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, предусматривается право Городской Управы города Калуги на расторжение в одностороннем порядке договора аренды в случае нарушения условий охранного обязательства, в том числе в части нарушения сроков проведения работ по сохранению объекта культурного наследия как в целом по объекту, так и отдельных этапов работ".
1.5. В пункте 2.2 раздела 2 Порядка слова "уполномоченным органом" заменить словами "Городской Управой".
1.6. Пункт 3.4 раздела 3 Порядка изложить в новой редакции:
"3.4. В целях согласования сделки Городской Думой города Калуги после согласования государственным органом проекта договора аренды объекта культурного наследия муниципальное предприятие, муниципальное учреждение направляют в уполномоченный орган проект сделки с приложением следующих документов:
- письменное согласие на обработку персональных данных заявителя, если лицом, претендующим на заключение договора аренды, является физическое лицо;
- приказ руководителя муниципального предприятия, муниципального учреждения о принятии решения о заключении договора аренды с указанием индивидуализированных характеристик имущества (местонахождение и площадь имущества, поэтажный план), срок действия договора аренды и целевое назначение имущества;
- аукционная документация с приложением проекта договора аренды;
- техническая документация на объект недвижимости (титульный лист технического паспорта, выкопировка из технического паспорта с указанием передаваемых площадей);
- копия отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы, подготовленного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в отношении передаваемого имущества;
- копия охранного обязательства и акта технического состояния объекта культурного наследия;
- копия приказа государственного органа о признании объекта культурного наследия находящимся в неудовлетворительном состоянии;
- копия письма государственного органа о согласовании проекта договора аренды объекта культурного наследия;
- письменное заключение о том, что совершение сделки не повлияет на возможность дальнейшего осуществления уставной деятельности муниципального предприятия, муниципального учреждения.
В зависимости от результата предварительного согласования проекта сделки Городской Думой города Калуги уполномоченный орган готовит решение Городской Управы города Калуги о согласовании сделки либо решение об отказе в согласовании совершения сделки.
Решение о согласовании совершения сделки оформляется постановлением Городской Управы города Калуги.
Отказ в согласовании оформляется письмом с указанием причин отказа и подписывается руководителем уполномоченного органа".
1.7. Дополнить раздел 3 Порядка пунктом 3.5 следующего содержания:
"3.5. Льготная ставка арендной платы, указанная в пункте 1.12 настоящего Порядка, устанавливается арендатору в случае проведения работ по сохранению объекта культурного наследия с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации, при обращении с заявлением в произвольной форме в адрес арендодателя с приложением оригиналов либо нотариально заверенных копий документов, указанных в пункте 1.11 настоящего Порядка.
Арендодатель в течение 10 рабочих дней со дня поступления от арендатора заявления заключает соответствующее дополнительное соглашение к договору аренды. Льготная арендная плата устанавливается со дня вступления в силу дополнительного соглашения.
Один экземпляр дополнительного соглашения к договору аренды предоставляется муниципальным предприятием, муниципальным учреждением в уполномоченный орган не позднее 10 рабочих дней с даты начала действия соглашения".
2. Настоящее Решение вступает в силу после его официального опубликования.
3. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на комитет Городской Думы города Калуги по территориальному развитию города и городскому хозяйству (Борсук В.В.).
Глава городского самоуправления
города Калуги
Ю.Е.Моисеев
