1. Градостроительные регламенты установлены в отношении видов территориальных зон в соответствии с положениями таблиц 4.1 - 4.25 и распространяются на все территориальные зоны соответствующего вида.
2. Градостроительные регламенты отдельных видов территориальных зон, действуют в совокупности с общими положениями градостроительных регламентов территориальных зон и подзон территориальных зон, установленных в таблице 3 статьи 20 настоящих Правил.
Таблица 4.1 - Градостроительный регламент территориальных зон вида "Ж1. Зона индивидуального жилищного строительства"
Виды разрешенного использования | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства; иные условия и примечания | |||||
Код | Краткое наименование | Площадь земельного участка, кв. м | Максимальный процент застройки, % | Предельное (максимальное) количество этажей | Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений, м | ||
мин. | макс. | ||||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |||||||
2.1 | Для индивидуального жилищного строительства | 600 <1> н.у. <2> | 1500 | 40 | 3 | 15 | -------------------------------- <1> При образовании земельных участков в случаях, не относящихся к перечисленным в примечании 2. <2> При образовании земельного участка путем раздела или перераспределения исходного земельного участка в целях изъятия для государственных и муниципальных нужд, а также при перераспределении исходного земельного участка в целях исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы с учетом положений ЗК РФ на основании утвержденного проекта межевания территории при условии изменения площади исходного земельного участка не более чем на 10%. Допускается размещение гаража для собственных нужд без отступа от передней границы земельного участка при условии, что все его конструктивные элементы (в том числе ворота в открытом положении), их проекция не выходят за границы земельного участка. Минимальная ширина части земельного участка, примыкающей к красной линии улично-дорожной сети, проездам общего пользования, территории общего пользования, обеспечивающей доступ к земельному участку, - 4 м |
(в ред. решения Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 27.11.2024 N 45/15) | |||||||
2.2 | Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) | 1000 | 2000 | 40 | 3 | 15 <1> 52 <2> | -------------------------------- <1> Максимальная высота индивидуального жилого дома. <2> Максимальная высота любых объектов капитального строительства, зданий, строений, сооружений (в том числе временных), предназначенных для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, хранения сельскохозяйственной продукции. сельскохозяйственных животных, хранения сельскохозяйственной продукции. Ограждение по боковым и задним границам земельного участка, примыкающим к с смежным земельным участкам, должно быть полностью непрозрачным. Земельные участки не должны примыкать к магистральной улично-дорожной сети. Земельные участки не должны примыкать к территории учебно-образовательных, спортивных, культурно-досуговых объектов, объектов здравоохранения, к территории парков, скверов, бульваров и набережных. Вид разрешенного использования является запрещенным в границах территориальных зон, расположенных на территории подзоны 1.1 |
2.3 | Блокированная жилая застройка | 200 | 1200 | 60 | 3 | 15 | Образование земельных участков допускается только в отношении существующих объектов капитального строительства, возведенных не позднее 2 июля 2019 года и признанных в судебном порядке объектами блокированной жилой застройки |
3.1.1 | Предоставление коммунальных услуг | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | |
3.1.2 | Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | н.у. | 5000 | 80 | 3 | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012 |
3.2.3 | Оказание услуг связи | н.у. | 5000 | 80 | 3 | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012 |
3.4.1 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 2000 <1> н.у. <2> | н.у. | 80 | н.у. | н.у. | -------------------------------- <1> Минимальная площадь земельного участка для строительства новых объектов. <2> Минимальная площадь земельного участка не подлежит установлению для реконструкции существующих объектов. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 158.13330.2014 |
3.5.1 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | н.у. | н.у. | 50 | н.у. | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 251.1325800.2016, СП 252.1325800.2016 |
(в ред. решения Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 21.12.2022 N 21/14) | |||||||
3.6.1 | Объекты культурно-досуговой деятельности | н.у. | 5000 | 80 | 3 | 15 | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012, СП 309.1325800.2017 |
3.8.1 | Государственное управление | н.у. | 5000 | 80 | 3 | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012 |
4.4 | Магазины | н.у. | 2000 | 80 | 1 | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012. Максимальная торговая площадь - 1000 кв. м |
4.9.2 | Стоянка транспортных средств | н.у. | 5000 | 0 <1> | 0 <1> | 0 <1> | -------------------------------- <1> Допускается размещение только некапитальных строений и сооружений для организации пунктов охраны, взимания платы, помещений для хранения инвентаря и специальной техники, установка ограждений, технических устройств для автоматического взимания платы, электрозаправок |
5.1.2 | Обеспечение занятий спортом в помещениях | н.у. | 5000 | 80 | н.у. | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 310.1325800.2017 |
5.1.3 | Площадки для занятий спортом | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | |
7.6 | Внеуличный транспорт | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | |
(введено решением Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 30.08.2023 N 29/10) | |||||||
8.3 | Обеспечение внутреннего правопорядка | н.у. | 5000 | н.у. | н.у. | н.у. | |
11.3 | Гидротехнические сооружения | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | |
12.0 | Земельные участки (территории) общего пользования | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | |
12.0.1 | Улично-дорожная сеть | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | |
12.0.2 | Благоустройство территории | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | |
14.0 | Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | |
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (вид разрешенного использования, включенный в приведенный ниже перечень настоящей таблицы, является основным для земельного участка, расположенного в территориальной зоне вида Ж1, если данный земельный участок образован в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, при этом проект межевания территории должен быть выполнен с проектом планировки территории и предусматривать данный вид разрешенного использования для соответствующего земельного участка) | |||||||
2.7.1 | Хранение автотранспорта | н.у. | 5000 | 90 | 3 | 15 | Максимальная емкость отдельно стоящих наземных многоуровневых гаражей-стоянок - 500 м/м. Минимальное расстояние от стен отдельно стоящего наземного многоуровневого гаража-стоянки при новом строительстве до фасадов существующих и проектируемых жилых домов - 35 м (при емкости гаража до 300 м/м включительно), 50 м (при емкости гаража до более 300 м/м), до зданий дошкольных и общеобразовательных учреждений - 50 м. Разрыв от наземных гаражей-стоянок, паркингов закрытого типа принимается на основании результатов расчетов рассеивания загрязнений в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 113.13330.2016. Фасады наземных отдельно стоящих многоуровневых гаражей-стоянок должны быть декорированы с учетом архитектурных и колористических особенностей прилегающей застройки |
2.7.2 | Размещение гаражей для собственных нужд | н.у. | н.у. | н.у. | 1 <1> | н.у. | Допускается образование земельных участков только в границах существующих гаражно-строительных кооперативов и существующих капитальных гаражей, в отношении которых действующим законодательством предусматривается образование земельных участков. Образование земельных участков для размещения новых гаражно-строительных кооперативов и гаражей, не входящих в состав гаражно-строительных кооперативов не допускается. -------------------------------- <1> Предельное (максимальное) количество этажей установлено для нового строительства капитальных гаражей в границах образованных земельных участков. Для существующих гаражей предельное значение соответствует фактическому. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 113.13330.2016 |
3.2.2 | Оказание социальной помощи населению | н.у. | 5000 | 80 | 3 | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012 |
3.3 | Бытовое обслуживание | н.у. | 5000 | 80 | 3 | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012 |
3.4.2 | Стационарное медицинское обслуживание | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 158.13330.2014 |
3.5.2 | Среднее и высшее профессиональное образование | н.у. | н.у. | 50 | 4 | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 278.1325800.2016, СП 279.1325800.2016 |
3.7.1 | Осуществление религиозных обрядов | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 258.1311500.2016, СП 391.1325800.2017 |
3.7.2 | Религиозное управление и образование | н.у. | н.у. | 80 | 3 | н.у. | |
3.9.1 | Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | 5 | |
3.10.1 | Амбулаторное ветеринарное обслуживание | н.у. | 1000 | 60 | 1 | 5 | |
4.1 | Деловое управление | н.у. | 5000 | 80 | 3 | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012 |
4.2 | Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) | 1000 | 5000 | 80 | 3 | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 306.1325800.2017, СП 464.1325800.2019. Максимальная общая площадь - 10000 кв. м |
4.3 | Рынки | н.у. | 5000 | н.у. | н.у. | 5 | |
4.4 | Магазины | н.у. | 5000 | 80 | 3 | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012 |
4.5 | Банковская и страховая деятельность | н.у. | 5000 | 80 | 3 | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012 |
4.6 | Общественное питание | н.у. | 5000 | 80 | 3 | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012 |
4.7 | Гостиничное обслуживание | 1000 | 5000 | 60 | 3 | н.у. | Размещение новых гостиниц с количеством номеров более 50 допускается только при наличии утвержденной документации по планировке территории, предусматривающей соответствующее решение. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 257.1325800.2020 |
4.8.1 | Развлекательные мероприятия | н.у. | 5000 | 80 | 3 | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012 |
4.9 | Служебные гаражи | н.у. | 5000 | 90 | 3 | 15 | Максимальная емкость отдельно стоящих наземных многоуровневых гаражей-стоянок - 500 м/м. Минимальное расстояние от стен отдельно стоящего наземного многоуровневого гаража-стоянки при новом строительстве до фасадов существующих и проектируемых жилых домов - 35 м (при емкости гаража до 300 м/м включительно), 50 м (при емкости гаража до более 300 м/м), до зданий дошкольных и общеобразовательных учреждений - 50 м. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 113.13330.2016. Фасады наземных отдельно стоящих многоуровневых гаражей-стоянок должны быть декорированы с учетом архитектурных и колористических особенностей прилегающей застройки |
4.9.1.1 | Заправка транспортных средств | н.у. | 10000 | н.у. | н.у. | н.у. | Вид является условно разрешенным только в отношении земельных участков, примыкающих к магистральной улично-дорожной сети. Образование земельных участков с данным видом разрешенного использования на иных территориях не допускается. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 156.13130.2014 |
(в ред. решения Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 21.06.2023 N 28/18) | |||||||
4.9.1.2 | Обеспечение дорожного отдыха | н.у. | 5000 | 40 | 3 | н.у. | Вид является условно разрешенным только в отношении земельных участков, примыкающих к улицам и дорогам федерального и регионального значения. Образование земельных участков с данным видом разрешенного использования на иных территориях не допускается |
4.9.1.3 | Автомобильные мойки | н.у. | 2000 | 40 | 2 | н.у. | Земельный участок не должен примыкать к земельным участкам, образованным для размещения жилых домов, объектов дошкольного, начального и общего среднего образования, объектов здравоохранения |
4.9.1.4 | Ремонт автомобилей | н.у. | 2000 | 40 | 2 | н.у. | Земельный участок не должен примыкать к земельным участкам, образованным для размещения жилых домов, объектов дошкольного, начального и общего среднего образования, объектов здравоохранения |
5.4 | Причалы для маломерных судов | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | |
11.1 | Общее пользование водными объектами | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | |
Таблица 4.2 - Градостроительный регламент территориальных зон вида "Ж1Б. Зона блокированной жилой застройки"
Виды разрешенного использования | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства; иные условия и примечания | |||||
Код | Краткое наименование | Площадь земельного участка, кв. м | Максимальный процент застройки, % | Предельное (максимальное) количество этажей | Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений, м | ||
мин. | макс. | ||||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |||||||
2.3 | Блокированная жилая застройка | 200 | 1200 | 60 | 3 | 15 | |
3.1.1 | Предоставление коммунальных услуг | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | |
5.1.3 | Площадки для занятий спортом | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | |
7.6 | Внеуличный транспорт | н.у. | н.у. | 90 | н.у. | н.у. | |
(в ред. решения Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 27.11.2024 N 45/15) | |||||||
11.3 | Гидротехнические сооружения | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | |
12.0 | Земельные участки (территории) общего пользования | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | |
12.0.1 | Улично-дорожная сеть | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | |
12.0.2 | Благоустройство территории | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | |
Таблица 4.3 - Градостроительный регламент территориальных зон вида "Ж2. Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки"
Виды разрешенного использования | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства; иные условия и примечания | |||||
Код | Краткое наименование | Площадь земельного участка, кв. | Максимальный процент застройки, % | Предельное (максимальное) количество этажей | Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений, м | ||
мин. | макс. | ||||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |||||||
2.3 | Блокированная жилая застройка | 200 | 1200 | 60 | 3 | 15 | Образование земельных участков допускается только в отношении существующих объектов капитального строительства, возведенных не позднее 2 июля 2019 года и признанных в судебном порядке объектами блокированной жилой застройки |
2.1.1 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 2000 <1> | 50000 <2> | 40 | 4 | н.у. | -------------------------------- <1> Строительство и реконструкция малоэтажных многоквартирных жилых домов на земельном участке не допускается, если площадь его части, расположенной вне красных линий улично-дорожной сети, меньше установленного значения. <2> Образование земельных участков с данным видом разрешенного использования, площадь которых превышает установленное значение, допускается только в целях последующей разработки документации по планировке территории для комплексного жилищного строительства. Строительство многоквартирных жилых домов на земельных участках, площадь которых превышает установленное значение, не допускается. Площадь одной зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, предназначенной для размещения малоэтажной многоквартирной жилой застройки, в составе проекта планировки территории не может превышать установленное значение максимальной площади земельного участка. Строительство новых объектов допускается только при наличии утвержденного проекта планировки с проектом межевания территории, предусматривающего соответствующее решение, за исключением случаев, когда информация в составе выданного до утверждения настоящих Правил градостроительного плана земельного участка свидетельствует о возможности строительства новых объектов без утвержденного проекта планировки с проектом межевания территории При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 54.13330.2022 |
2.7.1 | Хранение автотранспорта | н.у. | 5000 | 90 | 9 <1> | н.у. | -------------------------------- <1> Количество наземных этажей гаражей-стоянок не должно превышать соответствующие параметры смежно расположенных существующих и проектируемых жилых домов. Максимальная емкость отдельно стоящих наземных многоуровневых гаражей-стоянок - 500 м/м. Минимальное расстояние от стен отдельно стоящего наземного многоуровневого гаража-стоянки при новом строительстве до фасадов существующих и проектируемых жилых домов - 35 м (при емкости гаража до 300 м/м включительно), 50 м (при емкости гаража до более 300 м/м), до зданий дошкольных и общеобразовательных учреждений - 50 м. Разрыв от наземных гаражей-стоянок, паркингов закрытого типа принимается на основании результатов расчетов рассеивания загрязнений в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 113.13330.2016. Фасады наземных отдельно стоящих многоуровневых гаражей-стоянок должны быть декорированы с учетом архитектурных и колористических особенностей прилегающей застройки |
3.1.1 | Предоставление коммунальных услуг | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | |
3.1.2 | Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | н.у. | 5000 | 80 | 4 | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012 |
3.2.3 | Оказание услуг связи | н.у. | 5000 | 80 | 4 | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012 |
3.4.1 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 2000 <1> н.у. <2> | н.у. | 80 | 4 | н.у. | -------------------------------- <1> Минимальная площадь земельного участка для строительства новых объектов. <2> Минимальная площадь земельного участка не подлежит установлению для реконструкции существующих объектов. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 158.13330.2014 |
3.5.1 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | н.у. | н.у. | 50 | н.у. | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 251.1325800.2016, СП 252.1325800.2016 |
(в ред. решения Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 21.12.2022 N 21/14) | |||||||
3.6.1 | Объекты культурно-досуговой деятельности | н.у. | 5000 | 80 | 4 | 18 | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012, СП 309.1325800.2017 |
3.8.1 | Государственное управление | н.у. | н.у. | 80 | 4 | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012 |
4.1 | Деловое управление | н.у. | 5000 | 80 | 4 | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012 |
4.4 | Магазины | н.у. | 3000 | 80 | 2 | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012 Максимальная торговая площадь - 2000 кв. м |
4.5 | Банковская и страховая деятельность | н.у. | 5000 | 80 | 4 | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012 |
4.6 | Общественное питание | н.у. | 1000 | 80 | 1 | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012 |
4.9.2 | Стоянка транспортных средств | н.у. | 5000 | 0 <1> | 0 <1> | 0 <1> | -------------------------------- <1> Допускается размещение только некапитальных строений и сооружений для организации пунктов охраны, взимания платы, помещений для хранения инвентаря и специальной техники, установка ограждений, технических устройств для автоматического взимания платы, электрозаправок |
5.1.2 | Обеспечение занятий спортом в помещениях | н.у. | 5000 | 80 | н.у. | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 310.1325800.2017 |
5.1.3 | Площадки для занятий спортом | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | |
7.6 | Внеуличный транспорт | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | |
(введено решением Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 30.08.2023 N 29/10) | |||||||
8.3 | Обеспечение внутреннего правопорядка | н.у. | 5000 | н.у. | н.у. | н.у. | |
11.3 | Гидротехнические сооружения | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | |
12.0 | Земельные участки (территории) общего пользования | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | |
12.0.1 | Улично-дорожная сеть | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | |
12.0.2 | Благоустройство территории | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | |
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (вид разрешенного использования, включенный в приведенный ниже перечень настоящей таблицы, является основным для земельного участка, расположенного в территориальной зоне вида Ж2, если данный земельный участок образован в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, при этом проект межевания территории должен быть выполнен с проектом планировки территории и предусматривать данный вид разрешенного использования для соответствующего земельного участка) | |||||||
2.1 | Для индивидуального жилищного строительства | 600 <1> н.у. <2> | 1500 | 40 | 3 | 15 | -------------------------------- <1> При образовании земельных участков в случаях, не относящихся к перечисленным в примечании 2. <2> При образовании земельного участка путем раздела или перераспределения исходного земельного участка в целях изъятия для государственных и муниципальных нужд, а также при перераспределении исходного земельного участка в целях исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы с учетом положений ЗК РФ на основании утвержденного проекта межевания территории при условии изменения площади исходного земельного участка не более чем на 10%. Допускается размещение гаража для собственных нужд без отступа от передней границы земельного участка при условии, что все его конструктивные элементы (в том числе ворота в открытом положении), их проекция не выходят за границы земельного участка. Минимальная ширина части земельного участка, примыкающей к красной линии улично-дорожной сети, проездам общего пользования, территории общего пользования, обеспечивающей доступ к земельному участку, - 4 м |
(в ред. решения Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 27.11.2024 N 45/15) | |||||||
2.7.2 | Размещение гаражей для собственных нужд | н.у. | н.у. | н.у. | 1 <1> | н.у. | Допускается образование земельных участков только в границах существующих гаражно-строительных кооперативов и существующих капитальных гаражей, в отношении которых действующим законодательством предусматривается образование земельных участков. Образование земельных участков для размещения новых гаражно-строительных кооперативов и гаражей, не входящих в состав гаражно-строительных кооперативов не допускается. -------------------------------- <1> Предельное (максимальное) количество этажей установлено для нового строительства капитальных гаражей в границах образованных земельных участков. Для существующих гаражей предельное значение соответствует фактическому. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 113.13330.2016 |
3.2.2 | Оказание социальной помощи населению | н.у. | 5000 | 80 | 4 | н.у. 3 | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012 |
3.2.4 | Общежития | 1500 | н.у. | 60 | 4 | н.у. 3 | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 379.1325800.2020 |
3.3 | Бытовое обслуживание | н.у. | 5000 | 80 | 5 | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012 |
3.4.2 | Стационарное медицинское обслуживание | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 158.13330.2014 |
3.5.2 | Среднее и высшее профессиональное образование | н.у. | н.у. | 50 | 4 | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 278.1325800.2016, СП 279.1325800.2016 |
3.7.1 | Осуществление религиозных обрядов | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 258.1311500.2016, СП 391.1325800.2017 |
3.7.2 | Религиозное управление и образование | н.у. | н.у. | 80 | 4 | н.у. | |
3.9.1 | Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | |
3.10.1 | Амбулаторное ветеринарное обслуживание | н.у. | 1000 | 60 | 2 | 8 | |
4.2 | Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) | 1000 | 5000 | 80 | 4 | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 306.1325800.2017, СП 464.1325800.2019. Максимальная общая площадь - 10000 кв. м |
4.3 | Рынки | н.у. | 5000 | н.у. | н.у. | н.у. | |
4.4 | Магазины | н.у. | 5000 | 80 | 4 | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012 |
4.6 | Общественное питание | н.у. | 5000 | 80 | 3 | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012 |
4.7 | Гостиничное обслуживание | 1000 | 5000 | 60 | 4 | н.у. | Размещение новых гостиниц с количеством номеров более 100 допускается только при наличии утвержденной документации по планировке территории, предусматривающей соответствующее решение. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 257.1325800.2020 |
4.8.1 | Развлекательные мероприятия | н.у. | 5000 | 80 | 3 | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012 |
4.9 | Служебные гаражи | н.у. | 5000 | 90 | 5 <1> | н.у. | -------------------------------- <1> Количество наземных этажей гаражей-стоянок не должно превышать соответствующие параметры смежно расположенных существующих и проектируемых жилых домов. Максимальная емкость отдельно стоящих наземных многоуровневых гаражей-стоянок - 500 м/м. Минимальное расстояние от стен отдельно стоящего наземного многоуровневого гаража-стоянки при новом строительстве до фасадов существующих и проектируемых жилых домов - 35 м (при емкости гаража до 300 м/м включительно), 50 м (при емкости гаража до более 300 м/м), до зданий дошкольных и общеобразовательных учреждений - 50 м. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 113.13330.2016. Фасады наземных отдельно стоящих многоуровневых гаражей-стоянок должны быть декорированы с учетом архитектурных и колористических особенностей прилегающей застройки |
4.9.1.1 | Заправка транспортных средств | н.у. | 10000 | н.у. | н.у. | н.у. | Вид является условно разрешенным только в отношении земельных участков, примыкающих к магистральной улично-дорожной сети. Образование земельных участков с данным видом разрешенного использования на иных территориях не допускается. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 156.13130.2014 |
(в ред. решения Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 21.06.2023 N 28/18) | |||||||
4.9.1.2 | Обеспечение дорожного отдыха | н.у. | 5000 | 40 | 4 | н.у. | Вид является условно разрешенным только в отношении земельных участков, примыкающих к улицам и дорогам федерального и регионального значения. Образование земельных участков с данным видом разрешенного использования на иных территориях не допускается |
4.9.1.3 | Автомобильные мойки | н.у. | 2000 | 40 | 2 | н.у. | Земельный участок не должен примыкать к земельным участкам, образованным для размещения жилых домов, объектов дошкольного, начального и общего среднего образования, объектов здравоохранения |
4.9.1.4 | Ремонт автомобилей | н.у. | 2000 | 40 | 2 | н.у. | Земельный участок не должен примыкать к земельным участкам, образованным для размещения жилых домов, объектов дошкольного, начального и общего среднего образования, объектов здравоохранения |
5.4 | Причалы для маломерных судов | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | |
11.1 | Общее пользование водными объектами | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | |
14.0 | Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | |
Таблица 4.4 - Градостроительный регламент территориальных зон вида "Ж3. Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки"
Виды разрешенного использования | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства; иные условия и примечания | |||||
Код | Краткое наименование | Площадь земельного участка, кв. м | Максимальный процент застройки, % | Предельное (максимальное) количество этажей | Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений, м | ||
мин. | макс. | ||||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |||||||
2.1.1 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 2000 <1> | 50000 <2> | 40 | 4 | н.у. | -------------------------------- <1> Строительство и реконструкция малоэтажных жилых домов на земельном участке не допускается, если площадь его части, расположенной вне красных линий улично-дорожной сети, меньше установленного значения. <2> Образование земельных участков с данным видом разрешенного использования, площадь которых превышает установленное значение, допускается только в целях последующей разработки документации по планировке территории для комплексного жилищного строительства. Строительство многоквартирных жилых домов на земельных участках, площадь которых превышает установленное значение, не допускается. Площадь одной зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, предназначенной для размещения малоэтажной многоквартирной жилой застройки, в составе проекта планировки территории не может превышать установленное значение максимальной площади земельного участка. Строительство новых объектов допускается только при наличии утвержденного проекта планировки с проектом межевания территории, предусматривающего соответствующее решение, за исключением случаев, когда информация в составе выданного до утверждения настоящих Правил градостроительного плана земельного участка свидетельствует о возможности строительства новых объектов без утвержденного проекта планировки с проектом межевания территории При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 54.13330.2022 |
2.5 | Среднеэтажная жилая застройка | 2500 <1> | 50000 <2> | н.у. | 8 | н.у. | -------------------------------- <1> Строительство и реконструкция среднеэтажных жилых домов на земельном участке не допускается, если площадь его части, расположенной вне красных линий улично-дорожной сети, меньше установленного значения. <2> Образование земельных участков с данным видом разрешенного использования, площадь которых превышает установленное значение, допускается только в целях последующей разработки документации по планировке территории для комплексного жилищного строительства. Строительство многоквартирных жилых домов на земельных участках, площадь которых превышает установленное значение, не допускается. Площадь одной зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, предназначенной для размещения среднеэтажной жилой застройки, в составе проекта планировки территории не может превышать установленное значение максимальной площади земельного участка. Строительство новых объектов допускается только при наличии утвержденного проекта планировки с проектом межевания территории, предусматривающего соответствующее решение, за исключением случаев, когда информация в составе выданного до утверждения настоящих Правил градостроительного плана земельного участка свидетельствует о возможности строительства новых объектов без утвержденного проекта планировки с проектом межевания территории. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 54.13330.2022 |
(в ред. решения Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 24.04.2024 N 38/21) | |||||||
2.7.1 | Хранение автотранспорта | н.у. | 5000 | 90 | 9 <1> | н.у. | -------------------------------- <1> Количество наземных этажей гаражей-стоянок не должно превышать соответствующие параметры смежно расположенных существующих и проектируемых жилых домов. Максимальная емкость отдельно стоящих наземных многоуровневых гаражей-стоянок - 500 м/м. Минимальное расстояние от стен отдельно стоящего наземного многоуровневого гаража-стоянки при новом строительстве до фасадов существующих и проектируемых жилых домов - 35 м (при емкости гаража до 300 м/м включительно), 50 м (при емкости гаража до более 300 м/м), до зданий дошкольных и общеобразовательных учреждений - 50 м. Разрыв от наземных гаражей-стоянок, паркингов закрытого типа принимается на основании результатов расчетов рассеивания загрязнений в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 113.13330.2016. Фасады наземных отдельно стоящих многоуровневых гаражей-стоянок должны быть декорированы с учетом архитектурных и колористических особенностей прилегающей застройки |
3.1.1 | Предоставление коммунальных услуг | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | |
3.1.2 | Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | н.у. | 5000 | 80 | 8 | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012 |
3.2.3 | Оказание услуг связи | н.у. | 5000 | 80 | 8 | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012 |
3.4.1 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 2000 <1> н.у. <2> | н.у. | 80 | 8 | н.у. | -------------------------------- <1> Минимальная площадь земельного участка для строительства новых объектов. <2> Минимальная площадь земельного участка не подлежит установлению для реконструкции существующих объектов. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 158.13330.2014 |
3.5.1 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | н.у. | н.у. | 50 | н.у. | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 251.1325800.2016, СП 252.1325800.2016 |
(в ред. решения Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 21.12.2022 N 21/14) | |||||||
3.6.1 | Объекты культурно-досуговой деятельности | н.у. | 5000 | 80 | 8 | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012, СП 309.1325800.2017 |
3.8.1 | Государственное управление | н.у. | 5000 | 80 | 8 | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012 |
4.1 | Деловое управление | н.у. | 5000 | 80 | 8 | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012 |
4.4 | Магазины | н.у. | 5000 | 80 | 5 | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012 |
4.5 | Банковская и страховая деятельность | н.у. | 5000 | 80 | 8 | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012 |
4.6 | Общественное питание | н.у. | 1500 | 80 | 1 | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012 |
4.9.2 | Стоянка транспортных средств | н.у. | 5000 | 0 <1> | 0 <1> | 0 <1> | -------------------------------- <1> Допускается размещение только некапитальных строений и сооружений для организации пунктов охраны, взимания платы, помещений для хранения инвентаря и специальной техники, установка ограждений, технических устройств для автоматического взимания платы, электрозаправок |
5.1.2 | Обеспечение занятий спортом в помещениях | н.у. | 5000 | 80 | н.у. | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 310.1325800.2017 |
5.1.3 | Площадки для занятий спортом | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | |
7.6 | Внеуличный транспорт | н.у. | н.у. | 90 | н.у. | н.у. | |
(в ред. решения Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 27.11.2024 N 45/15) | |||||||
8.3 | Обеспечение внутреннего правопорядка | н.у. | 5000 | н.у. | н.у. | н.у. | |
11.3 | Гидротехнические сооружения | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | |
12.0 | Земельные участки (территории) общего пользования | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | |
12.0.1 | Улично-дорожная сеть | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | |
12.0.2 | Благоустройство территории | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | |
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (вид разрешенного использования, включенный в приведенный ниже перечень настоящей таблицы, является основным для земельного участка, расположенного в территориальной зоне вида Ж3, если данный земельный участок образован в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, при этом проект межевания территории должен быть выполнен с проектом планировки территории и предусматривать данный вид разрешенного использования для соответствующего земельного участка) | |||||||
2.7.2 | Размещение гаражей для собственных нужд | н.у. | н.у. | н.у. | 1 <1> | н.у. | Допускается образование земельных участков только в границах существующих гаражно-строительных кооперативов и существующих капитальных гаражей, в отношении которых действующим законодательством предусматривается образование земельных участков. Образование земельных участков для размещения новых гаражно-строительных кооперативов и гаражей, не входящих в состав гаражно-строительных кооперативов не допускается. -------------------------------- <1> Предельное (максимальное) количество этажей установлено для нового строительства капитальных гаражей в границах образованных земельных участков. Для существующих гаражей предельное значение соответствует фактическому. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 113.13330.2016 |
3.2.2 | Оказание социальной помощи населению | н.у. | 5000 | 80 | 8 | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012 |
3.2.4 | Общежития | 1500 | н.у. | 60 | 8 | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 379.1325800.2020 |
3.3 | Бытовое обслуживание | н.у. | 5000 | 80 | 5 | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012 |
3.4.2 | Стационарное медицинское обслуживание | н.у. | н.у. | 80 | н.у. | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 158.13330.2014 |
3.5.2 | Среднее и высшее профессиональное образование | н.у. | н.у. | 50 | 8 | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 278.1325800.2016, СП 279.1325800.2016 |
3.7.1 | Осуществление религиозных обрядов | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | |
3.7.2 | Религиозное управление и образование | н.у. | н.у. | 80 | 8 | н.у. | |
3.9.1 | Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | 5 | |
3.9.2 | Проведение научных исследований | н.у. | 5000 | 60 | 8 | н.у. | |
3.10.1 | Амбулаторное ветеринарное обслуживание | н.у. | 1000 | 60 | 3 | 12 | |
4.2 | Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) | 1000 | 5000 | 80 | 5 | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 306.1325800.2017, СП 464.1325800.2019. Максимальная общая площадь - 15000 кв. м |
4.3 | Рынки | н.у. | 5000 | н.у. | н.у. | н.у. | |
4.6 | Общественное питание | н.у. | 5000 | 80 | 3 | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012 |
4.7 | Гостиничное обслуживание | 1000 | 5000 | 60 | 8 | н.у. | Размещение новых гостиниц с количеством номеров более 50 допускается только при наличии утвержденной документации по планировке территории, предусматривающей соответствующее решение. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 257.1325800.2020 |
4.8.1 | Развлекательные мероприятия | н.у. | 5000 | 80 | 3 | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012 |
4.9 | Служебные гаражи | н.у. | 5000 | 90 | 9 <1> | н.у. | -------------------------------- <1> Количество наземных этажей гаражей-стоянок не должно превышать соответствующие параметры смежно расположенных существующих и проектируемых жилых домов. Максимальная емкость отдельно стоящих наземных многоуровневых гаражей-стоянок - 500 м/м. Минимальное расстояние от стен отдельно стоящего наземного многоуровневого гаража-стоянки при новом строительстве до фасадов существующих и проектируемых жилых домов - 35 м (при емкости гаража до 300 м/м включительно), 50 м (при емкости гаража до более 300 м/м), до зданий дошкольных и общеобразовательных учреждений - 50 м. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 113.13330.2016. Фасады наземных отдельно стоящих многоуровневых гаражей-стоянок должны быть декорированы с учетом архитектурных и колористических особенностей прилегающей застройки |
4.9.1.1 | Заправка транспортных средств | н.у. | 10000 | н.у. | н.у. | н.у. | Вид является условно разрешенным только в отношении земельных участков, примыкающих к магистральной улично-дорожной сети. Образование земельных участков с данным видом разрешенного использования на иных территориях не допускается. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 156.13130.2014 |
(в ред. решения Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 21.06.2023 N 28/18) | |||||||
4.9.1.2 | Обеспечение дорожного отдыха | н.у. | 5000 | 40 | 4 | н.у. | Вид является условно разрешенным только в отношении земельных участков, примыкающих к улицам и дорогам федерального и регионального значения. Образование земельных участков с данным видом разрешенного использования на иных территориях не допускается |
4.9.1.3 | Автомобильные мойки | н.у. | 2000. | 40 | 2 | н.у. | Земельный участок не должен примыкать к земельным участкам, образованным для размещения жилых домов, объектов дошкольного, начального и общего среднего образования, объектов здравоохранения |
4.9.1.4 | Ремонт автомобилей | н.у. | 2000. | 40 | 2 | н.у. | Земельный участок не должен примыкать к земельным участкам, образованным для размещения жилых домов, объектов дошкольного, начального и общего среднего образования, объектов здравоохранения |
5.4 | Причалы для маломерных судов | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | |
11.1 | Общее пользование водными объектами | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | |
Таблица 4.5 - Градостроительный регламент территориальных зон вида "Ж4. Зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки"
Виды разрешенного использования | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства; иные условия и примечания | |||||
Код | Краткое наименование | Площадь земельного участка, кв. м | Максимальный процент застройки, % | Предельное (максимальное) количество этажей | Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений, м | ||
мин. | макс. | ||||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |||||||
2.5 | Среднеэтажная жилая застройка | 2500 <1> | 50000 <2> | н.у. | 8 | н.у. | -------------------------------- <1> Строительство и реконструкция среднеэтажных жилых домов на земельном участке не допускается, если площадь его части, расположенной вне красных линий улично-дорожной сети, меньше установленного значения. <2> Образование земельных участков с данным видом разрешенного использования, площадь которых превышает установленное значение, допускается только в целях последующей разработки документации по планировке территории для комплексного жилищного строительства. Строительство многоквартирных жилых домов на земельных участках, площадь которых превышает установленное значение, не допускается. Площадь одной зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, предназначенной для размещения среднеэтажной жилой застройки, в составе проекта планировки территории не может превышать установленное значение максимальной площади земельного участка. Строительство новых объектов допускается только при наличии утвержденного проекта планировки с проектом межевания территории, предусматривающего соответствующее решение, за исключением случаев, когда информация в составе выданного до утверждения настоящих Правил градостроительного плана земельного участка свидетельствует о возможности строительства новых объектов без утвержденного проекта планировки с проектом межевания территории При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 54.13330.2022 |
(в ред. решения Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 24.04.2024 N 38/21) | |||||||
2.6 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 4000 <1> | 50000 <2> | н.у. | 25 <3> | н.у. | -------------------------------- <1> Строительство и реконструкция многоэтажных жилых домов на земельном участке не допускается, если площадь его части, расположенной вне красных линий улично-дорожной сети, меньше установленного значения. <2> Образование земельных участков с данным видом разрешенного использования, площадь которых превышает установленное значение, допускается только в целях последующей разработки документации по планировке территории для комплексного жилищного строительства. Строительство многоквартирных жилых домов на земельных участках, площадь которых превышает установленное значение, не допускается. Площадь одной зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, предназначенной для размещения многоэтажной жилой застройки, в составе проекта планировки территории не может превышать установленное значение максимальной площади земельного участка. <3> Значение является максимальным за исключением случаев, когда в утвержденной (и не отмененной) документации по планировке территории установлено иное значение. При этом для установления этажности более 25 этажей в проекте планировки территории, подготовка которого осуществляется на основании постановления о разработке проекта планировки с проектом межевания территории, принятого после утверждения настоящих Правил, в материалы по обоснованию проекта планировки территории необходимо включать результаты комплексного визуально-ландшафтного анализа, характеризующего влияние проектируемых объектов на исторически сложившийся силуэт, композицию, архитектурно-художественный облик окружающей застройки. Отдельные требования к визуально-ландшафтному анализу могут включаться в градостроительное задание на разработку проекта планировки с проектом межевания территории. Строительство новых объектов допускается только при наличии утвержденного проекта планировки с проектом межевания территории, предусматривающего соответствующее решение, за исключением случаев, когда информация в составе выданного до утверждения настоящих Правил градостроительного плана земельного участка свидетельствует о возможности строительства новых объектов без утвержденного проекта планировки с проектом межевания территории При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 54.13330.2022, СП 267.1325800.2016, СП 477.1325800.2020 |
(в ред. решения Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 24.04.2024 N 38/21) | |||||||
2.7.1 | Хранение автотранспорта | н.у. | 5000 | 90 | 9 <1> | н.у. | -------------------------------- <1> Количество наземных этажей гаражей-стоянок не должно превышать соответствующие параметры смежно расположенных существующих и проектируемых жилых домов. Максимальная емкость отдельно стоящих наземных многоуровневых гаражей-стоянок - 500 м/м. Минимальное расстояние от стен отдельно стоящего наземного многоуровневого гаража-стоянки при новом строительстве до фасадов существующих и проектируемых жилых домов - 35 м (при емкости гаража до 300 м/м включительно), 50 м (при емкости гаража до более 300 м/м), до зданий дошкольных и общеобразовательных учреждений - 50 м. Разрыв от наземных гаражей-стоянок, паркингов закрытого типа принимается на основании результатов расчетов рассеивания загрязнений в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 113.13330.2016. Фасады наземных отдельно стоящих многоуровневых гаражей-стоянок должны быть декорированы с учетом архитектурных и колористических особенностей прилегающей застройки |
3.1.1 | Предоставление коммунальных услуг | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | |
3.1.2 | Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | н.у. | 5000 | 80 | н.у. | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012 |
3.2.3 | Оказание услуг связи | н.у. | 5000 | 80 | н.у. | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012 |
3.4.1 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 2000 <1> н.у. <2> | н.у. | 80 | н.у. | н.у. | -------------------------------- <1> Минимальная площадь земельного участка для строительства новых объектов. <2> Минимальная площадь земельного участка не подлежит установлению для реконструкции существующих объектов. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 158.13330.2014 |
3.5.1 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | н.у. | н.у. | 50 | н.у. | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 251.1325800.2016, СП 252.1325800.2016 |
(в ред. решения Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 21.12.2022 N 21/14) | |||||||
3.6.1 | Объекты культурно-досуговой деятельности | н.у. | 5000 | 80 | н.у. | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012, СП 309.1325800.2017 |
3.8.1 | Государственное управление | н.у. | 5000 | 80 | н.у. | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012 |
4.1 | Деловое управление | н.у. | 5000 | 80 | н.у. | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012 |
4.4 | Магазины | н.у. | 5000 | 80 | 5 | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012 |
4.5 | Банковская и страховая деятельность | н.у. | 5000 | 80 | н.у. | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012 |
4.6 | Общественное питание | н.у. | 1500 | 80 | 1 | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012 |
4.9.2 | Стоянка транспортных средств | н.у. | 5000 | 0 <1> | 0 <1> | 0 <1> | -------------------------------- <1> Допускается размещение только некапитальных строений и сооружений для организации пунктов охраны, взимания платы, помещений для хранения инвентаря и специальной техники, установка ограждений, технических устройств для автоматического взимания платы, электрозаправок |
5.1.2 | Обеспечение занятий спортом в помещениях | н.у. | 5000 | 80 | |||
5.1.3 | Площадки для занятий спортом | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | |
7.6 | Внеуличный транспорт | н.у. | н.у. | 90 | н.у. | н.у. | |
(в ред. решения Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 27.11.2024 N 45/15) | |||||||
8.3 | Обеспечение внутреннего правопорядка | н.у. | 5000 | н.у. | н.у. | н.у. | |
11.3 | Гидротехнические сооружения | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | |
12.0 | Земельные участки (территории) общего пользования | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | |
12.0.1 | Улично-дорожная сеть | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | |
12.0.2 | Благоустройство территории | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | |
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (вид разрешенного использования, включенный в приведенный ниже перечень настоящей таблицы, является основным для земельного участка, расположенного в территориальной зоне вида Ж4, если данный земельный участок образован в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, при этом проект межевания территории должен быть выполнен с проектом планировки территории и предусматривать данный вид разрешенного использования для соответствующего земельного участка) | |||||||
2.1.1 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 2000 <1>, <2> | 50000 <2> | 40 | 4 | н.у. | -------------------------------- <1> Строительство и реконструкция малоэтажных многоквартирных жилых домов на земельном участке не допускается, если площадь его части, расположенной вне красных линий улично-дорожной сети, меньше установленного значения. <2> Образование земельных участков с данным видом разрешенного использования, площадь которых превышает установленное значение, допускается только в целях последующей разработки документации по планировке территории для комплексного жилищного строительства. Строительство многоквартирных жилых домов на земельных участках, площадь которых превышает установленное значение, не допускается. Площадь одной зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, предназначенной для размещения малоэтажной многоквартирной жилой застройки, в составе проекта планировки территории не может превышать установленное значение максимальной площади земельного участка. Строительство новых объектов допускается только при наличии утвержденного проекта планировки с проектом межевания территории, предусматривающего соответствующее решение, за исключением случаев, когда информация в составе выданного до утверждения настоящих Правил градостроительного плана земельного участка свидетельствует о возможности строительства новых объектов без утвержденного проекта планировки с проектом межевания территории При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 54.13330.2022 |
2.7.2 | Размещение гаражей для собственных нужд | н.у. | н.у. | н.у. | 1 <1> | н.у. | Допускается образование земельных участков только в границах существующих гаражно-строительных кооперативов и существующих капитальных гаражей, в отношении которых действующим законодательством предусматривается образование земельных участков. Образование земельных участков для размещения новых гаражно-строительных кооперативов и гаражей, не входящих в состав гаражно-строительных кооперативов не допускается. -------------------------------- <1> Предельное (максимальное) количество этажей установлено для нового строительства капитальных гаражей в границах образованных земельных участков. Для существующих гаражей предельное значение соответствует фактическому. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 54.13330.2022, СП 267.1325800.2016, СП 477.1325800.2020 |
3.2.2 | Оказание социальной помощи населению | н.у. | н.у. | 80 | н.у. | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012 |
3.2.4 | Общежития | 1500 | н.у. | 60 | н.у. | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 379.1325800.2020 |
3.3 | Бытовое обслуживание | н.у. | 5000 | 80 | н.у. | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012 |
3.4.2 | Стационарное медицинское обслуживание | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 158.13330.2014 |
3.5.2 | Среднее и высшее профессиональное образование | н.у. | н.у. | 50 | н.у. | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 278.1325800.2016, СП 279.1325800.2016 |
3.7.1 | Осуществление религиозных обрядов | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 258.1311500.2016, СП 391.1325800.2017 |
3.7.2 | Религиозное управление и образование | н.у. | н.у. | 80 | н.у. | н.у. | |
3.9.1 | Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | 5 | |
3.9.2 | Проведение научных исследований | н.у. | н.у. | 60 | н.у. | н.у. | |
3.10.1 | Амбулаторное ветеринарное обслуживание | н.у. | 1000 | 60 | 3 | 12 | |
4.2 | Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) | 1000 | 5000 | 80 | 5 | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 306.1325800.2017, СП 464.1325800.2019. Максимальная общая площадь - 20000 кв. м |
4.3 | Рынки | н.у. | 5000 | н.у. | н.у. | н.у. | |
4.6 | Общественное питание | н.у. | 5000 | 80 | 3 | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012 |
4.7 | Гостиничное обслуживание | 1000 | 5000 | 60 | н.у. | н.у. | Размещение новых гостиниц с количеством номеров более 50 допускается только при наличии утвержденной документации по планировке территории, предусматривающей соответствующее решение. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 257.1325800.2020 |
4.8.1 | Развлекательные мероприятия | н.у. | 5000 | 80 | 3 | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012 |
4.9 | Служебные гаражи | н.у. | 5000 | 90 | 9 <1> | н.у. | -------------------------------- <1> Количество наземных этажей гаражей-стоянок не должно превышать соответствующие параметры смежно расположенных существующих и проектируемых жилых домов. Максимальная емкость отдельно стоящих наземных многоуровневых гаражей-стоянок - 500 м/м. Минимальное расстояние от стен отдельно стоящего наземного многоуровневого гаража-стоянки при новом строительстве до фасадов существующих и проектируемых жилых домов - 35 м (при емкости гаража до 300 м/м включительно), 50 м (при емкости гаража до более 300 м/м), до зданий дошкольных и общеобразовательных учреждений - 50 м. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 113.13330.2016. Фасады наземных отдельно стоящих многоуровневых гаражей-стоянок должны быть декорированы с учетом архитектурных и колористических особенностей прилегающей застройки |
4.9.1.1 | Заправка транспортных средств | н.у. | 10000 | н.у. | н.у. | н.у. | Вид является условно разрешенным только в отношении земельных участков, примыкающих к магистральной улично-дорожной сети. Образование земельных участков с данным видом разрешенного использования на иных территориях не допускается. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 156.13130.2014 |
(в ред. решения Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 21.06.2023 N 28/18) | |||||||
4.9.1.2 | Обеспечение дорожного отдыха | н.у. | 5000 | 40 | 4 | н.у. | Вид является условно разрешенным только в отношении земельных участков, примыкающих к улицам и дорогам федерального и регионального значения. Образование земельных участков с данным видом разрешенного использования на иных территориях не допускается |
4.9.1.3 | Автомобильные мойки | н.у. | 2000. | 40 | 2 | н.у. | Земельный участок не должен примыкать к земельным участкам, образованным для размещения жилых домов, объектов дошкольного, начального и общего среднего образования, объектов здравоохранения |
4.9.1.4 | Ремонт автомобилей | н.у. | 2000. | 40 | 2 | н.у. | Земельный участок не должен примыкать к земельным участкам, образованным для размещения жилых домов, объектов дошкольного, начального и общего среднего образования, объектов здравоохранения |
5.4 | Причалы для маломерных судов | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | |
11.1 | Общее пользование водными объектами | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | |
Таблица 4.6 - Градостроительный регламент территориальных зон вида "ЖС. Зона смешанной жилой застройки"
Виды разрешенного использования | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства; иные условия и примечания | |||||
Код | Краткое наименование | Площадь земельного участка, кв. м | Максимальный процент застройки, % | Предельное (максимальное) количество этажей | Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений, м | ||
мин. | макс. | ||||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |||||||
2.1 | Для индивидуального жилищного строительства | 600 <1> н.у. <2> | 1500 | 40 | 3 | 15 | Запрещается образование новых земельных участков с данным видом разрешенного использования из земель и (или) иных земельных участков, на территории которых отсутствуют существующие индивидуальные жилые дома. -------------------------------- <1> При образовании земельных участков в случаях, не относящихся к перечисленным в примечании 2. <2> При образовании земельного участка путем раздела или перераспределения исходного земельного участка в целях изъятия для государственных и муниципальных нужд, а также при перераспределении исходного земельного участка в целях исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы с учетом положений ЗК РФ на основании утвержденного проекта межевания территории при условии изменения площади исходного земельного участка не более чем на 10%. Допускается размещение гаража для собственных нужд без отступа от передней границы земельного участка при условии, что все его конструктивные элементы (в том числе ворота в открытом положении), их проекция не выходят за границы земельного участка. Минимальная ширина части земельного участка, примыкающей к красной линии улично-дорожной сети, проездам общего пользования, территории общего пользования, обеспечивающей доступ к земельному участку, - 4 м |
(в ред. решения Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 27.11.2024 N 45/15) | |||||||
2.3 | Блокированная жилая застройка | 200 | 1200 | 60 | 3 | 15 | Образование земельных участков допускается только в отношении существующих объектов капитального строительства, возведенных не позднее 2 июля 2019 года и признанных в судебном порядке объектами блокированной жилой застройки |
3.1.1 | Предоставление коммунальных услуг | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | |
3.1.2 | Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | н.у. | 5000 | 80 | н.у. | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012 |
3.2.3 | Оказание услуг связи | н.у. | 5000 | 80 | н.у. | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012 |
3.4.1 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 2000 <1> н.у. <2> | н.у. | 80 | н.у. | н.у. | -------------------------------- <1> Минимальная площадь земельного участка для строительства новых объектов. <2> Минимальная площадь земельного участка не подлежит установлению для реконструкции существующих объектов. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 158.13330.2014 |
3.5.1 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | н.у. | н.у. | 50 | н.у. | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 251.1325800.2016, СП 252.1325800.2016 |
(в ред. решения Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 21.12.2022 N 21/14) | |||||||
3.8.1 | Государственное управление | н.у. | 5000 | 80 | н.у. | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012 |
4.4 | Магазины | н.у. | 3000 | 80 | 2 | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012. Максимальная торговая площадь - 2000 кв. м |
4.5 | Банковская и страховая деятельность | н.у. | н.у. | 80 | н.у. | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012 |
4.6 | Общественное питание | н.у. | 1500 | 80 | 1 | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012 |
4.9.2 | Стоянка транспортных средств | н.у. | 5000 | 01 | 0 <1> | 0 <1> | -------------------------------- <1> Допускается размещение только некапитальных строений и сооружений для организации пунктов охраны, взимания платы, помещений для хранения инвентаря и специальной техники, установка ограждений, технических устройств для автоматического взимания платы, электрозаправок |
5.1.2 | Обеспечение занятий спортом в помещениях | н.у. | 5000 | 80 | н.у. | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 310.1325800.2017 |
5.1.3 | Площадки для занятий спортом | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | |
7.6 | Внеуличный транспорт | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | |
(введено решением Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 30.08.2023 N 29/10) | |||||||
8.3 | Обеспечение внутреннего правопорядка | н.у. | 5000 | н.у. | н.у. | н.у. | |
11.3 | Гидротехнические сооружения | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | |
12.0 | Земельные участки (территории) общего пользования | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | |
12.0.1 | Улично-дорожная сеть | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | |
12.0.2 | Благоустройство территории | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | |
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (вид разрешенного использования, включенный в приведенный ниже перечень настоящей таблицы, является основным для земельного участка, расположенного в территориальной зоне вида ЖС, если данный земельный участок образован в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, при этом проект межевания территории должен быть выполнен с проектом планировки территории и предусматривать данный вид разрешенного использования для соответствующего земельного участка) | |||||||
2.1.1 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 1500 <1> | 50000 <2> | 50 | 4 | н.у. | Вид разрешенного использования является основным при образовании земельного участка под существующий малоэтажный многоквартирный жилой дом из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. -------------------------------- <1> Строительство и реконструкция малоэтажных жилых домов на земельном участке не допускается, если площадь его части, расположенной вне красных линий улично-дорожной сети, меньше установленного значения. <2> Образование земельных участков с данным видом разрешенного использования, площадь которых превышает установленное значение, допускается только в целях последующей разработки документации по планировке территории для комплексного жилищного строительства. Строительство многоквартирных жилых домов на земельных участках, площадь которых превышает установленное значение, не допускается. Площадь одной зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, предназначенной для размещения малоэтажной многоквартирной жилой застройки, в составе проекта планировки территории не может превышать установленное значение максимальной площади земельного участка. Строительство новых объектов допускается только при наличии утвержденного проекта планировки с проектом межевания территории, предусматривающего соответствующее решение, за исключением случаев, когда информация в составе выданного до утверждения настоящих Правил градостроительного плана земельного участка свидетельствует о возможности строительства новых объектов без утвержденного проекта планировки с проектом межевания территории При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 54.13330.2022 |
2.5 | Среднеэтажная жилая застройка | 2000 <10> | 50000 <2> | н.у. | 8 | н.у. | Вид разрешенного использования является основным при образовании земельного участка под существующий среднеэтажный жилой дом из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. -------------------------------- <1> Строительство и реконструкция среднеэтажных жилых домов на земельном участке не допускается, если площадь его части, расположенной вне красных линий улично-дорожной сети, меньше установленного значения. <2> Образование земельных участков с данным видом разрешенного использования, площадь которых превышает установленное значение, допускается только в целях последующей разработки документации по планировке территории для комплексного жилищного строительства. Строительство многоквартирных жилых домов на земельных участках, площадь которых превышает установленное значение, не допускается. Площадь одной зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, предназначенной для размещения среднеэтажной жилой застройки, в составе проекта планировки территории не может превышать установленное значение максимальной площади земельного участка. Строительство новых объектов допускается только при наличии утвержденного проекта планировки с проектом межевания территории, предусматривающего соответствующее решение, за исключением случаев, когда информация в составе выданного до утверждения настоящих Правил градостроительного плана земельного участка свидетельствует о возможности строительства новых объектов без утвержденного проекта планировки с проектом межевания территории При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 54.13330.2022 |
(в ред. решения Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 24.04.2024 N 38/21) | |||||||
2.6 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 3500 <1> | 50000 <2> | н.у. | 25 <3> | н.у. | Вид разрешенного использования является основным при образовании земельного участка под существующий многоэтажный жилой дом из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. -------------------------------- <1> Строительство и реконструкция многоэтажных жилых домов на земельном участке не допускается, если площадь его части, расположенной вне красных линий улично-дорожной сети, меньше установленного значения. <2> Образование земельных участков с данным видом разрешенного использования, площадь которых превышает установленное значение, допускается только в целях последующей разработки документации по планировке территории для комплексного жилищного строительства. Строительство многоквартирных жилых домов на земельных участках, площадь которых превышает установленное значение, не допускается. Площадь одной зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, предназначенной для размещения многоэтажной жилой застройки, в составе проекта планировки территории не может превышать установленное значение максимальной площади земельного участка. <3> Значение является максимальным за исключением случаев, когда в утвержденной (и не отмененной) документации по планировке территории установлено иное значение. При этом для установления этажности более 25 этажей в проекте планировки территории, подготовка которого осуществляется на основании постановления о разработке проекта планировки с проектом межевания территории, принятого после утверждения настоящих Правил, в материалы по обоснованию проекта планировки территории необходимо включать результаты комплексного визуально-ландшафтного анализа, характеризующего влияние проектируемых объектов на исторически сложившийся силуэт, композицию, архитектурно-художественный облик окружающей застройки. Отдельные требования к визуально-ландшафтному анализу могут включаться в градостроительное задание на разработку проекта планировки с проектом межевания территории. Строительство новых объектов допускается только при наличии утвержденного проекта планировки с проектом межевания территории, предусматривающего соответствующее решение, за исключением случаев, когда информация в составе выданного до утверждения настоящих Правил градостроительного плана земельного участка свидетельствует о возможности строительства новых объектов без утвержденного проекта планировки с проектом межевания территории При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 54.13330.2022, СП 267.1325800.2016, СП 477.1325800.2020 |
(в ред. решения Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 24.04.2024 N 38/21) | |||||||
2.7.1 | Хранение автотранспорта | н.у. | 5000 | 90 | 9 <1> | н.у. | -------------------------------- <1> Количество наземных этажей гаражей-стоянок не должно превышать соответствующие параметры смежно расположенных существующих и проектируемых жилых домов. Максимальная емкость отдельно стоящих наземных многоуровневых гаражей-стоянок - 500 м/м. Минимальное расстояние от стен отдельно стоящего наземного многоуровневого гаража-стоянки при новом строительстве до фасадов существующих и проектируемых жилых домов - 35 м (при емкости гаража до 300 м/м включительно), 50 м (при емкости гаража до более 300 м/м), до зданий дошкольных и общеобразовательных учреждений - 50 м. Разрыв от наземных гаражей-стоянок, паркингов закрытого типа принимается на основании результатов расчетов рассеивания загрязнений в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 113.13330.2016. Фасады наземных отдельно стоящих многоуровневых гаражей-стоянок должны быть декорированы с учетом архитектурных и колористических особенностей прилегающей застройки |
2.7.2 | Размещение гаражей для собственных нужд | н.у. | н.у. | н.у. | 1 <1> | н.у. | Допускается образование земельных участков только в границах существующих гаражно-строительных кооперативов и существующих капитальных гаражей, в отношении которых действующим законодательством предусматривается образование земельных участков. Образование земельных участков для размещения новых гаражно-строительных кооперативов и гаражей, не входящих в состав гаражно-строительных кооперативов не допускается. -------------------------------- <1> Предельное (максимальное) количество этажей установлено для нового строительства капитальных гаражей в границах образованных земельных участков. Для существующих гаражей предельное значение соответствует фактическому. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 113.13330.2016 |
3.2.4 | Общежития | 1500 | н.у. | 60 | н.у. | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 379.1325800.2020 |
3.3 | Бытовое обслуживание | н.у. | 5000 | 80 | н.у. | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012 |
3.4.2 | Стационарное медицинское обслуживание | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 158.13330.2014 |
3.5.2 | Среднее и высшее профессиональное образование | н.у. | н.у. | 50 | н.у. | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 278.1325800.2016, СП 279.1325800.2016 |
3.6.1 | Объекты культурно-досуговой деятельности | н.у. | 5000 | 80 | н.у. | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012, СП 309.1325800.2017 |
3.7.1 | Осуществление религиозных обрядов | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 258.1311500.2016, СП 391.1325800.2017 |
3.7.2 | Религиозное управление и образование | н.у. | н.у. | 80 | н.у. | н.у. | |
3.9.1 | Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | 5 | |
3.10.1 | Амбулаторное ветеринарное обслуживание | н.у. | 1000 | 60 | 3 | 12 | |
4.1 | Деловое управление | н.у. | 5000 | 80 | н.у. | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012 |
4.2 | Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) | 1000 | 5000 | 80 | 5 | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 306.1325800.2017, СП 464.1325800.2019. Максимальная общая площадь - 20000 кв. м |
4.3 | Рынки | н.у. | 5000 | н.у. | н.у. | н.у. | |
4.4 | Магазины | н.у. | 5000 | 80 | 5 | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012 |
4.6 | Общественное питание | н.у. | 5000 | 80 | 3 | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012 |
4.7 | Гостиничное обслуживание | 1000 | н.у. | 60 | н.у. | н.у. | Размещение новых гостиниц с количеством номеров более 50 допускается только при наличии утвержденной документации по планировке территории, предусматривающей соответствующее решение. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 257.1325800.2020 |
4.8.1 | Развлекательные мероприятия | н.у. | 5000 | 80 | 3 | н.у. | При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 118.13330.2022, СП 138.13330.2012 |
4.9 | Служебные гаражи | н.у. | 5000 | 90 | 9 <1> | н.у. | -------------------------------- <1> Количество наземных этажей гаражей-стоянок не должно превышать соответствующие параметры смежно расположенных существующих и проектируемых жилых домов. Максимальная емкость отдельно стоящих наземных многоуровневых гаражей-стоянок - 500 м/м. Минимальное расстояние от стен отдельно стоящего наземного многоуровневого гаража-стоянки при новом строительстве до фасадов существующих и проектируемых жилых домов - 35 м (при емкости гаража до 300 м/м включительно), 50 м (при емкости гаража до более 300 м/м), до зданий дошкольных и общеобразовательных учреждений - 50 м. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 113.13330.2016. Фасады наземных отдельно стоящих многоуровневых гаражей-стоянок должны быть декорированы с учетом архитектурных и колористических особенностей прилегающей застройки |
4.9.1.1 | Заправка транспортных средств | н.у. | 10000 | н.у. | н.у. | н.у. | Вид является условно разрешенным только в отношении земельных участков, примыкающих к магистральной улично-дорожной сети. Образование земельных участков с данным видом разрешенного использования на иных территориях не допускается. При определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка необходимо учитывать положения СП 156.13130.2014 |
(в ред. решения Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 21.06.2023 N 28/18) | |||||||
4.9.1.2 | Обеспечение дорожного отдыха | н.у. | 5000 | 40 | 4 | н.у. | Вид является условно разрешенным только в отношении земельных участков, примыкающих к улицам и дорогам федерального и регионального значения. Образование земельных участков с данным видом разрешенного использования на иных территориях не допускается |
4.9.1.3 | Автомобильные мойки | н.у. | 2000 | 40 | 2 | н.у. | Земельный участок не должен примыкать к земельным участкам, образованным для размещения жилых домов, объектов дошкольного, начального и общего среднего образования, объектов здравоохранения |
4.9.1.4 | Ремонт автомобилей | н.у. | 2000 | 40 | 2 | н.у. | Земельный участок не должен примыкать к земельным участкам, образованным для размещения жилых домов, объектов дошкольного, начального и общего среднего образования, объектов здравоохранения |
5.4 | Причалы для маломерных судов | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | |
11.1 | Общее пользование водными объектами | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | |