1. Правовой режим использования земельных участков и объектов капитального строительства определяется совокупностью составляющих градостроительных регламентов, перечисленных в таблице 3, и ограничениями, действующими в границах зон с особыми условиями использования территории.
2. В случае, если ограничения, действующие в границах зон с особыми условиями использования территории, исключают возможность установления тех или иных видов разрешенного использования, допустимых градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны, и (или) устанавливают иные, отличные от установленных градостроительными регламентами соответствующих территориальных зон и подзон, предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, правовой режим использования земельных участков определяется в соответствии с данными ограничениями в дополнение к требованиям градостроительных регламентов настоящих Правил.
Таблица 3 - Структура и общие положения градостроительных регламентов территориальных зон и подзон территориальных зон
N п/п | Составляющие градостроительных регламентов | Общие положения градостроительных регламентов территориальных зон и подзон территориальных зон |
1 | Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | Определяются совокупностью основных, условно-разрешенных и вспомогательных видов, допустимых в территориальных зонах в соответствии с положениями таблиц 4.1 - 4.25. При наличии утвержденной документации по планировке территории разрешенными видами использования являются только те виды из перечня соответствующей территориальной зоны, которые не противоречат установленной зоне планируемого размещения объектов капитального строительства, а также соответствуют видам разрешенного использования, установленным для образуемых земельных участков в составе проекта межевания территории. Во встроенных и пристроенных помещениях на первых этажах многоквартирных жилых домов (объектов с кодами 2.1.1, 2.5, 2.6) допускается размещать объекты, соответствующие видам разрешенного использования с кодами: 3.1.2 (административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг), 3.2.3 (оказание услуг связи), 3.3 (бытовое обслуживание), 3.4.1 (амбулаторно-поликлиническое обслуживание), 3.6.1 (объекты культурно-досуговой деятельности), 3.8.1 (государственное управление), 4.1 (деловое управление), 4.4 (магазины), 4.5 (банковская и страховая деятельность), 4.6 (общественное питание). Указанные объекты допускается размещать при соблюдении положений МНГП, СП, технического регламента о требованиях пожарной безопасности, санитарных норм и правил, положений иных действующих нормативных актов в сфере технического регулирования |
2 | Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков | Значения устанавливаются в отношении отдельных видов разрешенного использования, допустимых в территориальных зонах в соответствии со значениями столбцов 3 и 4 таблиц 4.1 - 4.25. В случаях, если предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению, в указанных столбцах соответствующих таблиц приводится сокращение "н.у." |
3 | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в том числе: | В соответствии с положениями строк 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5, 3.6. В случаях, если предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению, в указанных в пп. 3.1 - 3.4 столбцах соответствующих таблиц приводится сокращение "н.у." |
3.1 | Максимальный процент застройки в границах земельного участка | Значения устанавливаются в отношении отдельных видов разрешенного использования, допустимых в территориальных зонах в соответствии со значениями столбца 5 таблиц 4.1 - 4.25, за исключением случаев комплексного развития территорий. Установленные в столбце 5 таблиц 4.1 - 4.25 значения рассчитываются в отношении части земельного участка, расположенной вне красных линий улично-дорожной сети. Установленные в столбце 5 таблиц 4.1 - 4.25 значения рассчитываются только в отношении наземной части объектов капитального строительства, без учета проекции на поверхность земли подземных этажей зданий, строений и сооружений, обвалованных гаражей-стоянок или иных объектов, а также без учета проекции на поверхность земли озелененной и (или) эксплуатируемой кровли объектов капитального строительства, занятой нормируемыми элементами планировочной организации территории, предусмотренными МНГП, если иное не установлено положениями соответствующего СП в зависимости от вида капитального строительства |
(в ред. решений Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 22.03.2023 N 25/15, от 29.05.2024 N 39/10) | ||
3.2 | Предельное (максимальное) количество надземных этажей зданий, строений сооружений | Рассчитывается без учета подземных, подвальных и технических этажей. Значения устанавливаются в отношении отдельных видов разрешенного использования, допустимых в территориальных зонах в соответствии со значениями столбца 6 таблиц 4.1 - 4.25 за исключением случаев комплексного развития территорий. В границах подзон 1.3, 1.4 независимо от установленных в столбце 6 таблиц 4.1 - 4.25 предельных параметров для всех видов разрешенного использования в любых территориальных зонах, максимальным значением является 10 этажей за исключением случаев, когда в утвержденной (и не отмененной) документации по планировке территории установлено иное значение. Для установления этажности более 10 этажей в проекте планировки территории, подготовка которого осуществляется на основании постановления о разработке проекта планировки с проектом межевания территории, принятого после утверждения настоящих Правил, в материалы по обоснованию проекта планировки территории необходимо включать результаты комплексного визуально-ландшафтного анализа, характеризующего влияние проектируемых объектов на исторически сложившийся силуэт, композицию, архитектурно-художественный облик окружающей застройки. Отдельные требования к визуально-ландшафтному анализу могут включаться в градостроительное задание на разработку проекта планировки с проектом межевания территории. В границах подзоны 1.5 независимо от установленных в столбце 6 таблиц 4.1 - 4.25 предельных параметров для тех или иных видов разрешенного использования в любых территориальных зонах, максимальным значением является 5 этажей за исключением случаев, когда в утвержденной (и не отмененной) документации по планировке территории установлено иное значение. При этом для установления этажности более 5 этажей в проекте планировки территории, подготовка которого осуществляется на основании постановления о разработке проекта планировки с проектом межевания территории, принятого после утверждения настоящих Правил, в материалы по обоснованию проекта планировки территории необходимо включать результаты комплексного визуально-ландшафтного анализа, характеризующего влияние проектируемых объектов на исторически сложившийся силуэт, композицию, архитектурно-художественный облик окружающей застройки. Отдельные требования к визуально-ландшафтному анализу могут включаться в градостроительное задание на разработку проекта планировки с проектом межевания территории. В границах подзоны 1.6 независимо от установленных в столбце 6 таблиц 4.1 - 4.25 предельных параметров для тех или иных видов разрешенного использования в любых территориальных зонах, максимальным значением является этажность, равная максимальному количеству этажей существующих и сохраняемых объектов капитального строительства, расположенных в границах соответствующего квартала, за исключением случаев, когда в утвержденной (и не отмененной) документации по планировке территории установлено иное значение. При этом для установления этажности, превышающей максимальное количество этажей существующих и сохраняемых объектов капитального строительства, расположенных в границах соответствующего квартала, в проекте планировки территории, подготовка которого осуществляется на основании постановления о разработке проекта планировки с проектом межевания территории, принятого после утверждения настоящих Правил, в материалы по обоснованию проекта планировки территории необходимо включать результаты комплексного визуально-ландшафтного анализа, характеризующего влияние проектируемых объектов на исторически сложившийся силуэт, композицию, архитектурно-художественный облик окружающей застройки. Отдельные требования к визуально-ландшафтному анализу могут включаться в градостроительное задание на разработку проекта планировки с проектом межевания территории. Максимальное количество надземных этажей стилобата - 2 этажа; максимальное количество этажей объектов капитального строительства включает значение параметров надземной стилобатной части. В границах подзоны 1.7 независимо от установленных в столбце 6 таблиц 4.1 - 4.25 предельных параметров для тех или иных видов разрешенного использования в любых территориальных зонах максимальное значение составляет 5 этажей |
(в ред. решений Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 24.04.2024 N 38/21, от 29.05.2024 N 39/10, от 27.11.2024 N 45/15) | ||
3.3 | Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений | Рассчитывается от проектной отметки земли до верхней отметки самого высокого конструктивного элемента здания за исключением антенн, молниеотводов, иных электротехнических и инженерных устройств. Значения устанавливаются в отношении отдельных видов разрешенного использования, допустимых в территориальных зонах в соответствии со значениями столбца 7 таблиц 4.1 - 4.25 за исключением случаев комплексного развития территорий. Максимальная высота стилобата - 9 м. Для всех видов разрешенного использования во всех территориальных зонах, расположенных в границах подзоны 1.7, установить максимальную высоту зданий, строений, сооружений - 20 м |
(в ред. решений Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 24.04.2024 N 38/21, от 29.05.2024 N 39/10, от 27.11.2024 N 45/15) | ||
3.4 | Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений | Для всех видов разрешенного использования во всех территориальных зонах за исключением территориальных зон, расположенных в границах подзон 1.3, 1.4, установленное значение - 3 м от передней, боковой и задней границ земельных участков. В границах подзон 1.3, 1.4 для всех видов разрешенного использования во всех территориальных зонах отступ от передней границы земельного участка не подлежит установлению. Значение отступа от границ земельных участков может уточняться с учетом утвержденной и разрабатываемой документации по планировке территории в части линии отступа от красной линии, действующих МНГП, сводов правил, положений технического регламента о требованиях пожарной безопасности и иных нормативных актов в сфере технического регулирования. В случае внесения изменений в приведенные в столбце 8 таблиц 4.1 - 4.25 своды правил, положения которых подлежат учету при определении мест допустимого расположения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка, данные своды правил подлежат учету в действующих (актуальных) редакциях |
3.5 | Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | Перечень параметров, отличных от установленных в пп. 3.1 - 3.4 настоящей таблицы, и их значения определяются индивидуально в отношении отдельных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых градостроительными регламентами территориальных зон. Сведения о таких параметрах, при их наличии, приводятся в столбце 8 таблиц 4.1 - 4.25 |
3.6 | Предельные параметры - расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности и максимально допустимого уровня территориальной доступности, значения которых установлены в МНГП с возможностью уточнения для отдельных территориальных зон и подзон настоящих Правил, в том числе: | В соответствии с положениями строк 3.6.1, 3.6.2, 3.6.3 |
3.6.1 | расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности и максимально допустимого уровня территориальной доступности элементов планировочной организации территории, в том числе: | В соответствии с положениями строк 3.6.1.1 - 3.6.1.10 |
3.6.1.1 | Площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста | В соответствии с положениями МНГП |
3.6.1.2 | Площадки для отдыха взрослого населения | В соответствии с положениями МНГП |
3.6.1.3 | Площадки для занятий физкультурой | В соответствии с положениями МНГП |
3.6.1.4 | Площадки для хозяйственных целей | В соответствии с положениями МНГП |
3.6.1.5 | Зеленые насаждения (включая все территории с естественным покрытием) | В случае непосредственного примыкания зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, предназначенной для размещения многоквартирного жилищного фонда, к озелененной территории общего пользования площадью от 1 га, границы которой определены в документации по планировке территории, расчетный показатель минимально допустимого уровня обеспеченности составляет 1 кв. м на 15 кв. м общей площади жилищного фонда для территориальных зон, расположенных в границах подзоны 1.1. Для иных случаев значение показателя определяется в соответствии с МНГП |
3.6.1.6 | Автостоянки (в том числе гостевые) | В границах подзоны 1.3 на территории любых территориальных зон при обосновании в проекте планировки территории допускается предусматривать нормативное количество гостевых автостоянок вне зон планируемого размещения объектов капитального строительства, предназначенных для размещения многоквартирного жилищного фонда. Иные требования - в соответствии с положениями МНГП |
3.6.1.7 | Внутриквартальные проезды, разворотные площадки и иные территории для движения автотранспорта | В соответствии с положениями МНГП |
3.6.1.8 | Тротуары и пешеходные дорожки | В соответствии с положениями МНГП |
3.6.1.9 | Контейнерные площадки для сбора ТКО и крупногабаритного мусора | В соответствии с положениями МНГП |
3.6.1.10 | Площадки для выгула собак | В соответствии с положениями МНГП |
3.6.2 | Максимально допустимая плотность многоквартирного жилищного фонда в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства | В границах подзоны 1.1 в отношении территориальных зон вида "М" (многофункциональные зоны) допускается увеличение установленных в таблице 2 МНГП значений, но не более, чем на 10% относительно установленных для соответствующей этажности и доли машино-мест, размещаемых в подземных и наземных многоуровневых гаражах-стоянках, от суммарного требуемого нормативного количества машино-мест для хранения легковых автомобилей жителей. Иные требования - в соответствии с положениями МНГП |
3.6.3 | Требуемое количество машино-мест для организованного хранения легкового автотранспорта населения многоквартирных жилых домов (жилых групп) | Гаражно-стояночные объекты для хранения автомобилей населения многоквартирной жилой застройки: в границах подзоны 1.1 - 86 кв. м общей площади квартир; в границах подзоны 1.2 - 75 кв. м общей площади квартир |
3.7 | Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства | Устанавливаются в отношении отдельных видов разрешенного использования, допустимых в территориальных зонах, в столбце 8 таблиц 4.1 - 4.25 |
3.8 | Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории | Определяются положениями раздела III настоящих Правил |
3.9 | Архитектурно-градостроительный облик объектов капитального строительства | Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства предусматриваются в отношении территорий, отображенных на карте градостроительного зонирования согласно приложению 6. Согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства не требуется в отношении объектов, определенных статьей 40.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и иных объектов, определенных Правительством Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации |
(п. 3.9 введен решением Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 24.04.2024 N 38/21) | ||
Примечания к таблице 3:
1. В случае, если утвержденный (и не отмененный) проект планировки территории предусматривает размещение новых объектов капитального строительства, соответствующих видам разрешенного использования, которые отсутствуют среди основных и условно разрешенных видов в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны настоящих Правил, использование земельных участков, расположенных на данной территории, допускается только в соответствии с положениями градостроительных регламентов настоящих Правил. Исключения составляют случаи, когда в отношении таких территорий, в границах которых расположен(ы) земельный(ые) участок(и), до утверждения настоящих Правил заключен (и не расторгнут) договор о развитии застроенных территорий, договор комплексного освоения территории.
2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, образованных на основании, принятых до 31 декабря 2022 года решений об утверждении проекта межевания территории, а также в случае внесения изменений в утвержденный проект межевания территории, определяются данным проектом межевания территории независимо от значений предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, установленных настоящими Правилами в отношении любых видов разрешенного использования любых территориальных зон.
3. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, перечисленные в частях 3.2 - 3.5 таблицы 3, определяются утвержденным до 31 декабря 2022 года проектом планировки и межевания территории. Настоящее условие распространяется только на те земельные участки, которые образованы в соответствии с данным проектом межевания территории. При этом установленные в проекте планировки территории предельные параметры должны быть утверждены в привязке к территории, соответствующей границам земельного участка.
4. Градостроительные регламенты настоящих Правил в части предельных параметров, включенных в пункт 3.6 таблицы 3, не распространяются на случаи, перечисленные в части 3 решения Совета ГО г. Уфа Республики Башкортостан от 30 июня 2021 года N 83/7 "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования ГО г. Уфа РБ".