СОВЕТ МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 июня 2022 года N 485
О внесении изменений в постановление Совета министров Республики Крым от 26 апреля 2016 года N 171
В соответствии со статьей 84 Конституции Республики Крым, Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", статьями 28, 41 Закона Республики Крым от 29 мая 2014 года N 5-ЗРК "О системе исполнительных органов государственной власти Республики Крым" Совет министров Республики Крым постановляет:
Внести в постановление Совета министров Республики Крым от 26 апреля 2016 года N 171 "Об утверждении Региональных нормативов градостроительного проектирования Республики Крым" следующие изменения:
в приложении к постановлению:
в абзаце восемнадцатом раздела 2 слова "блокированный одноквартирный жилой дом" заменить словами "дом блокированной застройки";
в разделе 4:
абзац третий пункта 4.1.2 изложить в следующей редакции:
"застройка домами блокированной застройки;";
пункт 4.1.3 изложить в следующей редакции:
"4.1.3. Расчетные показатели отношения площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади территории.
Таблица 4.1
Тип застройки | Расчетный показатель отношения площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади территории <*> |
Застройка индивидуальными жилыми домами, в том числе в условиях реконструкции | не более 0,6 |
Застройка домами блокированной застройки, в том числе в условиях реконструкции | не более 0,6 |
Многоквартирная жилая застройка (малоэтажная и среднеэтажная) | не более 0,3 |
в условиях реконструкции | не более 0,4 |
Многоквартирная жилая застройка (многоэтажная) | не более 0,4 |
в условиях реконструкции | не более 0,6 |
Общественно-деловая застройка (специализированная общественная застройка) | не более 0,7 |
в условиях реконструкции | не более 0,8 |
Общественно-деловая застройка (многофункциональная застройка) | не более 0,8 |
в условиях реконструкции | не более 1 (для зон А и Б), не более 0,8 (для зоны В) |
-------------------------------- <*> В случае наличия уведомления о выявлении самовольной постройки расчетные показатели отношения площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади территории (земельного участка) наряду с коэффициентом застройки в отношении земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, принимается расчетный показатель, составляющий не более 0,001 для всех типов застройки, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления направлено уведомление в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или в орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями | |
Расчетные показатели отношения площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади территории при отсутствии утвержденной в установленном порядке документации по планировке территории применяются к земельному участку.
Расчетный показатель отношения площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади территории определяется как отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка. При подготовке документации по планировке территории расчетный показатель отношения площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади территории применяется в границах зон размещения объектов капитального строительства для земельного участка.
Допускается увеличение установленных расчетных показателей отношения площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади территории при условии наличия разработанной и утвержденной в соответствии с Правилами применения расчетных показателей, содержащихся в региональных нормативах градостроительного проектирования Республики Крым, документации по планировке территории. При наличии утвержденной в соответствии с настоящим пунктом документации по планировке территории показатель отношения площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади территории применяется согласно установленным такой документацией характеристикам планируемого развития территории. Данное требование не применяется в отношении застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки.
При определении расчетных показателей, установленных настоящим пунктом, подземная часть земельного участка, подлежащая застройке и входящая в абрис здания, не учитывается.
Расчетные показатели отношения площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади территории, установленные в настоящем пункте, определяются в том же порядке, что и площадь застройки надземной части здания (абрис здания) согласно положениям СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009", СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" и СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные" без учета подземной части.
Расчетные показатели отношения площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади территории в отношении подземной части допускается принимать до 1,0 с учетом установленных в градостроительных регламентах отступов от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, в том числе с учетом границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, отображенных в документации по планировке территории.
К подземным частям зданий, строений и сооружений в части применения настоящего пункта региональных норм градостроительного проектирования относятся:
1) для общественных зданий - подземный этаж, подвальный этаж, цокольный этаж (если цокольный этаж не входит в количество этажей, определяющих этажность здания, строения и сооружения), требования к которым определены в СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009";
2) для жилых зданий - подземный этаж, подвальный этаж, цокольный этаж (если цокольный этаж не входит в количество этажей, определяющих этажность здания), требования к которым определены в СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" и СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные".
В случае если до 26 ноября 2020 года правообладателем земельного участка (в том числе застройщиком, техническим заказчиком) в порядке, установленном статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, получено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (в том числе в случае если до 26 ноября 2020 года начата процедура получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства), для определения расчетных показателей отношения площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади территории допускается совместно с коэффициентом застройки применять указанные разрешения.
В случае образования земельных участков путем раздела, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков, в отношении которых получены градостроительный план земельного участка и разрешение (разрешения) на строительство с целью строительства многоквартирного жилого дома (домов), расчетные показатели отношения площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади территории наряду с коэффициентом застройки применяются к исходному земельному участку на условиях, содержащихся в указанном разрешении (разрешениях) на строительство.";
пункт 4.1.4 изложить в следующей редакции:
"4.1.4. Расчетный показатель максимально допустимого коэффициента использования территории.
Таблица 4.2
Тип застройки | Расчетный показатель максимально допустимого коэффициента использования территории <**> | ||
Зона А | Зона Б | Зона В | |
Застройка индивидуальными жилыми домами, в том числе в условиях реконструкции | 1 | 0,8 | 0,8 |
Застройка домами блокированной застройки, в том числе в условиях реконструкции | 1 | 0,8 | 0,8 |
Многоквартирная жилая застройка (малоэтажная и среднеэтажная) | 1,2 | 1 | 1,2 |
в условиях реконструкции | 1,6 | 1,2 | 1,6 |
Многоквартирная жилая застройка (многоэтажная) | 1,7 | 1,2 | 1,7 |
в условиях реконструкции | 2 | 1,6 | 2 |
Общественно-деловая застройка (специализированная общественная застройка) | 2 | 1,8 | 2 |
в условиях реконструкции | 2,6 | 2 | 2,6 |
Общественно-деловая застройка (многофункциональная застройка) | 2,4 | 2 | 2,4 |
в условиях реконструкции | 3 | 2,4 | 3 |
-------------------------------- <**> В случае наличия уведомления о выявлении самовольной постройки расчетные показатели отношения площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади территории (земельного участка) наряду с коэффициентом застройки в отношении земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, принимается расчетный показатель, составляющий не более 0,001 для всех типов застройки, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления направлено уведомление в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или в орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями | |||
Расчетные показатели максимально допустимого коэффициента использования территории при отсутствии утвержденной в установленном порядке документации по планировке территории применяются к земельному участку.
Расчетный показатель максимально допустимого коэффициента использования территории определяется как отношение расчетной площади здания (в соответствии типом объекта, установленным в Разделе 2 настоящих нормативов) к площади участка. При подготовке документации по планировке территории расчетный показатель максимально допустимого коэффициента использования территории применяется в границах зон размещения объектов капитального строительства для земельного участка.
Допускается увеличение установленных расчетных показателей максимально допустимого коэффициента использования территории при условии наличия разработанной и утвержденной в соответствии с Правилами применения расчетных показателей, содержащихся в региональных нормативах градостроительного проектирования Республики Крым, документации по планировке территории. При наличии утвержденной в соответствии с настоящим пунктом документации по планировке территории показатель максимально допустимого коэффициента использования территории применяется согласно установленным такой документацией характеристикам планируемого развития территории. Данное требование не применяется в отношении застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки.
В случае если до 26 ноября 2020 года правообладателем земельного участка (в том числе застройщиком, техническим заказчиком) в порядке, установленном статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, получено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (в том числе в случае если до 26 ноября 2020 года начата процедура получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства), для определения расчетных показателей максимально допустимого коэффициента использования территории допускается совместно с коэффициентом плотности застройки применять указанные разрешения.
В случае образования земельных участков путем раздела, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков, в отношении которых получены градостроительный план земельного участка и разрешение (разрешения) на строительство с целью строительства многоквартирного жилого дома (домов), расчетные показатели максимально допустимого коэффициента использования территории наряду с коэффициентом плотности застройки применяются к исходному земельному участку на условиях, содержащихся в указанном разрешении (разрешениях) на строительство.";
пункт 4.1.5 изложить в следующей редакции:
"4.1.5. Расчетные коэффициенты обеспеченности объектов капитального строительства нормативными площадями, необходимыми для организации машино-мест (парко-мест), в отношении 1 кв. м расчетной площади здания.
Таблица 4.3
Тип застройки | Расчетные коэффициенты обеспеченности объектов капитального строительства нормативными площадями, необходимыми для организации машино-мест, в отношении 1 кв. м расчетной площади здания |
Застройка индивидуальными жилыми домами, в том числе в условиях реконструкции | не менее одного машино-места в границах земельного участка (для обеспечения каждого жилого дома) |
Застройка домами блокированной застройки, в том числе в условиях реконструкции | в границах земельного участка, подлежащего застройке домами блокированной застройки, обеспечивается количество машино-мест из расчета обеспеченности каждого блокированного жилого дома одним машино-местом |
Многоквартирная жилая застройка (малоэтажная и среднеэтажная жилая застройка) | не менее 0,35 |
Многоквартирная жилая застройка (многоэтажная жилая застройка) | не менее 0,35 |
Общественно-деловая застройка (за исключением комплексов апартаментов, апарт-отелей и гостиниц, включающих номерной фонд по типу апартаменты) | не менее 0,4 за исключением гостиниц. Обеспечение гостиниц, не включающих в себя номера типа апартаменты, машино-местами определяется исходя из категории гостиниц в соответствии с положением о классификации гостиниц, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2020 года N 1860 "Об утверждении Положения о классификации гостиниц", и должно составлять не менее 20% числа номеров для гостиниц |
Общественно-деловая застройка (комплексы апартаментов, апарт-отели и гостиницы, включающие номерной фонд по типу апартаменты) | не менее 0,35 |
