РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации
Принят
Государственной Думой
17 декабря 2021 года
Одобрен
Советом Федерации
24 декабря 2021 года
Статья 1
Внести в Земельный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст.4147; 2008, N 30, ст.3597; 2014, N 26, ст.3377; N 30, ст.4218, 4225; 2015, N 27, ст.3997; N 29, ст.4339, 4350, 4378; 2016, N 18, ст.2495; N 26, ст.3890; N 27, ст.4269, 4282, 4298, 4306; 2017, N 27, ст.3938; N 31, ст.4765, 4766; 2018, N 1, ст.90; N 28, ст.4139; N 32, ст.5133, 5135; N 53, ст.8411; 2019, N 26, ст.3317; N 31, ст.4442; N 52, ст.7820; 2020, N 29, ст.4504, 4512; N 42, ст.6505; N 52, ст.8581; 2021, N 1, ст.33; N 17, ст.2878; N 27, ст.5054, 5101) следующие изменения:
1) пункт 3 статьи 11_3 дополнить подпунктом 6 следующего содержания:
"6) из земельного участка, предоставленного для строительства индивидуальных жилых домов с привлечением средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";";
2) в пункте 2 статьи 39_6:
а) в подпункте 3_1 слова "жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков," заменить словами "домов блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более в одном ряду)";
б) дополнить подпунктом 8_2 следующего содержания:
"8_2) земельного участка участникам долевого строительства в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";".
Статья 2
Внести в Федеральный закон от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 43, ст.4190; 2011, N 29, ст.4301; N 49, ст.7024; 2012, N 53, ст.7619; 2013, N 27, ст.3481; 2015, N 29, ст.4362; 2016, N 1, ст.11; N 27, ст.4237; 2017, N 31, ст.4767; 2018, N 28, ст.4139; N 53, ст.8404; 2019, N 26, ст.3317; 2020, N 29, ст.4512; 2021, N 1, ст.81; N 27, ст.5101, 5171) следующие изменения:
1) в пункте 1 статьи 201_1:
а) в подпункте 3 слова "жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки)" заменить словами "дома блокированной застройки в случае, если количество таких домов составляет три и более в одном ряду (далее - дом блокированной застройки)", после слов "в эксплуатацию" дополнить словами ", или индивидуального жилого дома, строительство которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - индивидуальный жилой дом) и строительство которого на дату привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не завершено";
б) в подпункте 5 слово "жилой" исключить, слова "либо здание" заменить словами ", или индивидуальный жилой дом либо здание";
2) в статье 201_5:
а) пункт 2 дополнить абзацем следующего содержания:
"В случае, если в соответствии с договором, предусматривающим передачу жилого помещения участнику строительства, должен быть передан индивидуальный жилой дом, стоимость индивидуального жилого дома рассчитывается исходя из общей площади такого жилого дома и земельного участка, подлежащих передаче участнику строительства, а также показателя рыночной стоимости одного квадратного метра в соответствующем индивидуальном жилом доме и соответствующего земельного участка.";
б) дополнить пунктом 2_2 следующего содержания:
"2_2. При установлении размера денежного требования участника строительства, которое связано с передачей индивидуального жилого дома, необходимо также учитывать стоимость прав на общее имущество, создаваемое в рамках проекта строительства малоэтажного жилого комплекса. При установлении размера денежного требования участника строительства в отношении стоимости прав на общее имущество применяются положения статьи 4 настоящего Федерального закона.";
3) в подпункте 3 пункта 1 статьи 201_7 слово ", являющемся" заменить словами "или индивидуальном жилом доме и земельном участке, на котором он расположен (в том числе о площади), являющихся";
4) в статье 201_10:
а) в подпункте 4 пункта 3 слова "или жилом доме блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи" заменить словами ", или здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, или домов блокированной застройки, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи";
б) в абзаце первом пункта 7 слова "жилом доме" заменить словом "домах";
в) в подпункте 1 пункта 8 слова "жилого дома" заменить словом "домов", слова "жилом доме" заменить словом "домах";
5) в статье 201_11:
а) в абзаце первом пункта 1 слова "жилого дома" заменить словом "домов";
6) в пункте 1_1 слово "жилого" исключить;
в) в пункте 3:
в подпункте 1 слова "жилого дома" заменить словом "домов";
в подпункте 5 слова "жилой дом" заменить словом "дома";
в подпункте 6 слова "жилом доме" заменить словом "домах";
г) в пункте 8 слова "жилого дома" заменить словом "домов";
д) в абзаце первом пункта 8_2 слова "жилого дома" заменить словом "домов";
е) дополнить пунктом 10_1 следующего содержания:
"10_1. Положения настоящей статьи применяются в случае наличия у застройщика индивидуальных жилых домов, строительство которых завершено, а также при завершении строительства в ходе процедуры, применяемой в деле о банкротстве. При этом в составе имущества, подлежащего передаче участнику строительства в порядке, предусмотренном настоящей статьей, передаются также права на земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, и права на общее имущество.";
6) в пункте 7 статьи 201_12-2 слова "жилой дом" заменить словом "дома";
7) в подпункте 1 пункта 1 статьи 201_13 слова "жилом доме блокированной застройки," исключить, после слов "строительство которых завершено," дополнить словами "или домов блокированной застройки, строительство которых завершено,";
8) в пункте 1 статьи 201_15 слова "жилом доме" заменить словом "домов";
9) в пункте 2 статьи 201_15-2-2 слова "жилой дом" заменить словом "дома".
Статья 3
В части 1 статьи 13_2 Федерального закона от 23 декабря 2003 года N 177-ФЗ "О страховании вкладов в банках Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, N 52, ст.5029; 2018, N 32, ст.5115; 2020, N 22, ст.3384) слова "или о размещении в единой информационной системе" заменить словами "либо до дня представления застройщиком банку документов, указанных в части 6_1 статьи 15_5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае заключения договора участия в долевом строительстве в отношении индивидуального жилого дома в малоэтажном жилом комплексе, или о размещении в единой информационной системе".
Статья 4
Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст.14; 2006, N 52, ст.5498; 2008, N 30, ст.3616; 2011, N 23, ст.3263; 2012, N 26, ст.3446; 2014, N 49, ст.6928; 2018, N 1, ст.46; N 32, ст.5134; 2019, N 52, ст.7791) следующие изменения:
1) в главе 2:
а) наименование изложить в следующей редакции:
"Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд. Многоквартирный дом";
б) в статье 15:
наименование изложить в следующей редакции:
"Статья 15. Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом";
дополнить частью 6 следующего содержания:
"6. Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.";
2) пункт 2 части 1 статьи 36 дополнить словами ", а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места".
Статья 5
Внести в Градостроительный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст.16; 2006, N 1, ст.10, 21; N 52, ст.5498; 2007, N 31, ст.4012; N 50, ст.6237; 2008, N 20, ст.2260; N 29, ст.3418; N 30, ст.3604, 3616; 2009, N 1, ст.17; N 48, ст.5711; 2010, N 48, ст.6246; 2011, N 13, ст.1688; N 17, ст.2310; N 27, ст.3880; N 30, ст.4563, 4572, 4591, 4594, 4605; N 49, ст.7015, 7042; 2012, N 31, ст.4322; N 53, ст.7614, 7619, 7643; 2013, N 9, ст.873; N 14, ст.1651; N 27, ст.3477, 3480; N 30, ст.4080; N 43, ст.5452; N 52, ст.6983; 2014, N 14, ст.1557; N 19, ст.2336; N 26, ст.3377, 3387; N 30, ст.4218, 4220; N 43, ст.5799; N 48, ст.6640; 2015, N 1, ст.9, 11, 86; N 29, ст.4342; N 48, ст.6705; 2016, N 1, ст.22, 79; N 27, ст.4248, 4294, 4301, 4302, 4303, 4304, 4305, 4306; N 52, ст.7494; 2017, N 27, ст.3932; N 31, ст.4740, 4766, 4767, 4771; 2018, N 1, ст.47, 91; N 32, ст.5105, 5114, 5123, 5133, 5134, 5135; 2019, N 26, ст.3317; N 31, ст.4442, 4453; N 51, ст.7492; N 52, ст.7790; 2020, N 29, ст.4504, 4512; N 31, ст.5013, 5023; N 50, ст.8061; 2021, N 1, ст.7, 33, 44; N 24, ст.4188; N 27, ст.5103, 5104, 5126, 5129; Российская газета, 2021, 10 декабря) следующие изменения:
1) статью 1 дополнить пунктом 40 следующего содержания:
"40) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.";
2) в статье 35:
а) в части 2:
в пункте 2 слова "малоэтажными жилыми" исключить;
в пункте 3 слова "жилыми домами блокированной застройки и" исключить;
б) в части 6 слова "жилые дома блокированной застройки" заменить словами "дома блокированной застройки";
3) часть 3 статьи 41 дополнить пунктом 8 следующего содержания:
"8) планируется строительство объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".";
4) пункт 2 части 2 статьи 49 изложить в следующей редакции:
"2) дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;";
5) в статье 51:
а) пункт 6 части 7 дополнить словами ", согласие правообладателей всех домов блокированной застройки в одном ряду в случае реконструкции одного из домов блокированной застройки";
б) пункт 1_1 части 17 дополнить словами "(за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации")";
6) в абзаце первом части 1 статьи 51_1 слова "строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства" заменить словами "строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации")";
7) в пункте 2 части 1 статьи 52_2 слова "жилых домов блокированной застройки" заменить словами "домов блокированной застройки";
8) часть 10 статьи 55_24 дополнить предложением следующего содержания: "Эксплуатация дома блокированной застройки осуществляется с учетом необходимости обеспечения безопасной эксплуатации находящихся в одном ряду домов блокированной застройки, имеющих общие стены с домом блокированной застройки.";
