Правительство Москвы
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ГОРОДА МОСКВЫ
СБОРНИК
базовых цен на работы по обследованию и мониторингу
технического состояния строительных конструкций и
инженерного оборудования зданий и сооружений
МРР-3.2.05.04-07
____________________________________________________________________
Фактически утратил силу в связи с принятием
распоряжения ДЭПиР города Москвы от 24 ноября 2009 года N 30-Р
____________________________________________________________________
"Сборник базовых цен на работы по обследованию и мониторингу технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений. МРР-3.2.05.04-07" подготовлен специалистами ГУП "НИАЦ" Москомархитектуры (Дронова И.Л., Вайнерман А.М.), ГУП "Мосгоргеотрест" (Цыганков А.А., Лаврентьева Н.В., Терентьев А.К., Блинова В.А.), ГУП МНИИТЭП (Дорофеев В.М., Дузинкевич М.С., Федоров Н.Н.), ГУП "МосжилНИИпроект" (Сухов В.А., Манин А.А.), ИПКОН РАН (Иофис М.А., Негурица Д.Л.).
"Сборник базовых цен на работы по обследованию и мониторингу технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений. МРР-3.2.05.04-07" разработан в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14 ноября 2006 года N 900-ПП "О порядке перехода на определение сметной стоимости строительства объектов в городе Москве с применением территориальных сметных нормативов в уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года" взамен "Рекомендаций по определению стоимости работ по обследованию технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений. МРР-3.2.05.03-05".
"Сборник" предназначен для определения стоимости работ по обследованию строительных конструкций и инженерного оборудования существующих зданий и сооружений, определению их технического состояния, условий капитального ремонта или реконструкции, условий примыкания проектируемых пристроек и возможности надстройки зданий, а также для определения стоимости мониторинга технического состояния зданий и сооружений.
"Сборник базовых цен на работы по обследованию и мониторингу технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений. МРР-3.2.05.04-07" утвержден и введен в действие распоряжением Департамента экономической политики и развития города Москвы от 21 августа 2008 года N 26-Р в соответствии с решением, принятым на заседании Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы от 21 августа 2008 года N МВС-8-08.
Введение
Строительные программы города Москвы, в связи с отсутствием свободных для застройки территорий, предусматривают дальнейшее наращивание площадей жилищного и социально-бытового фонда, что все в большей степени осуществляется на основе реконструкции, капитального ремонта и поддержания в нормальном состоянии существующих объектов. Это требует создания нормативно-методической базы обследования и мониторинга технического состояния этих объектов.
До создания данного "Сборника", в отличие от обследования технического состояния строительных конструкций, стоимость работ по обследованию инженерного оборудования, а также мониторингу различного технического состояния зданий и сооружений определялась частным порядком и официального методического подтверждения не имела.
При разработке "Сборника" объединены наиболее оптимальные подходы к ценообразованию, расширена номенклатура видов изыскательских работ, применена единая методическая основа, в том числе базовый уровень цен и порядок пересчета в текущий уровень цен, учтены замечания и предложения пользователей действующих нормативных документов по определению стоимости.
При выполнении работы были использованы следующие источники информации:
- "Справочник по ценообразованию" под редакцией Н.Т.Глушкова, Москва, изд-во "Экономика", 1995 год;
- Л.Канторович и др. "Экономика и организация", Москва, изд-во "Наука", 1990 год;
- Стенли Фишер, Москва, изд-во "Экономика", 1993 год;
- "Рекомендации по определению стоимости работ по обследованию технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений. (3-я редакция) МРР-3.2.05.03-05". (Утверждены и введены в действие Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы; Протокол МВС от 27.06.2006, N МС-6-06, п.10.1);
- "Сборник базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06, (Введен в действие с 01.12.2006 постановлением Правительства Москвы от 14.11.2006 N 900-ПП);
- Изменение N 1 к "Сборнику базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06" (Утверждено и введено в действие распоряжением Комитета города Москвы по государственной экспертизе проектов и ценообразования в строительстве от 21.12.2007 N 21);
- "Рекомендации по обследованию и мониторингу технического состояния зданий и сооружений в городе Москве - МГСН 2.10-04" (Проект);
- "Методика проведения обследований зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке" МРР-2.2.07-98 (Утверждена указанием Москомархитектуры N 37 от 15.10.98);
- "Общие указания по применению справочников базовых цен на проектные работы для строительства" (Введены в действие с 10.08.2002 постановлением Госстроя России от 07.08.2002 N 102;
- "Сборник базовых цен на предпроектные и проектные работы для объектов капитального ремонта в городе Москве" МРР-3.2.38.02-07" (утвержден и введен в действие распоряжением председателя Москомэкспертизы от 28.04.2007 N 7);
- "Справочник базовых цен на инженерно-геологические и инженерно-экологические изыскания для строительства", Москва, ПНИИИС Госстроя России, 1999 год;
- "Справочник базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений". ГП "Центринвестпроект" Минземстроя России, Москва, 1998 год;
- "Рекомендации по обследованию и мониторингу технического состояния эксплуатируемых зданий, расположенных вблизи нового строительства или реконструкции", Москва, 1998 год (Приняты и введены в действие указанием Москомархитектуры от 18.11.98 N 39).
1. Общие положения
1.1. "Сборник базовых цен на работы по обследованию и мониторингу технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений. МРР-3.2.05.04-07" (далее - "Сборник") является составной частью норм и нормативов в проектно-строительном комплексе Москвы.
1.2. "Сборник" предназначен для определения стоимости работ по обследованию строительных конструкций и инженерного оборудования существующих зданий и сооружений, определения их технического состояния, условий капитального ремонта или реконструкции, условий примыкания проектируемых пристроек и возможности надстройки зданий, а также для определения стоимости мониторинга технического состояния зданий и сооружений.
"Сборник" не распространяется на работы по обследованию гидротехнических сооружений, мостов, тоннелей труб, дорог, аэродромных покрытий и других специальных сооружений.
1.3. Критерии оценки стоимости работ по обследованию и мониторингу технического состояния строительных конструкций зданий, сооружений и инженерного оборудования учитывают общественно необходимые затраты на их выполнение, оформление и передачу заказчику.
1.4. Стоимость работ по обследованиям и мониторингу в текущих ценах определяется в уровне базовых цен на 01.01.2000 с коэффициентами, учитывающими усложняющие (упрощающие) факторы и инфляционные процессы, присущие рыночной экономике.
1.5. Стоимость работ по обследованию и мониторингу технического состояния строительных конструкций зданий, сооружений и оборудования, определенная в соответствии с методическими положениями, изложенными в "Сборнике" является исходной для определения договорной цены.
1.6. Под комплексным обследованием технического состояния зданий и сооружений понимается комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров грунтов основания, строительных конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений. Этот комплекс характеризует техническое состояние, пригодность и работоспособность объекта обследования и определяет возможность и условия его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта и включает обследование технического состояния здания или сооружения, теплотехнических и акустических свойств конструкций, систем инженерного обеспечения объекта, за исключением технологического оборудования.
1.7. Под общим мониторингом технического состояния зданий и сооружений понимается система наблюдения и контроля, проводимая по утверждаемой заказчиком программе для выявления объектов, на которых произошли значительные изменения напряженно-деформированного состояния несущих конструкций, и для которых необходимо обследование их технического состояния.
1.8. В ценах "Сборника" учтены расходы на оплату труда участников обследований и мониторинга, содержание административно-управленческого персонала, отчисления на государственное социальное и медицинское страхование, амортизационные отчисления на восстановление основных производственных фондов и расходы на их ремонт, арендная плата, налоги и сборы, в соответствии с законодательством, и сметная прибыль.
1.9. В стоимости работ, определяемой в соответствии со "Сборником", учтены:
а) подготовка и наладка (проверка) приборов, инструмента и оборудования, их мелкий и средний ремонт;
б) проведение необходимых согласований, связанных с производством обследований и мониторинга;
в) передача технической документации заказчику.
1.11. В стоимость работ не входят и определяются дополнительно затраты:
а) на проведение специальных мероприятий при обследовании сложных конструкций или сооружений;
б) по восстановлению нарушенных газонов и зеленых насаждений, восстановлению нарушенных бетонных и асфальтовых покрытий;
в) по восстановлению вскрытых конструкций;
г) по горнопроходческим работам при обследовании фундаментов, а также буровым, опытным и лабораторным работам, связанным с изучением инженерно-геологических и гидрогеологических условий участка;
д) по устройству и разборке лесов и подмостей;
е) по определению планово-высотного положения строительных конструкций и инженерно-геологических выработок (определяются по "Сборнику базовых цен на инженерно-геодезические изыскания", Госстрой России, 1999 год, табл.93);
ж) по выплате командировочных расходов в размерах, установленных действующим законодательством.
з) по доставке приборов, инструментов и т.п. к месту обследования и обратно, а также переносу во время обследования - определяются в размере 15% от стоимости работ по т.т.4.3, 4.7, 4.8 (кроме п.п.1, 2, 3, 7).
1.12. Затраты на использование транспорта, оборудования и аренду передвижной станции мониторинга включены в базовые цены раздела 5: п.п.5.3, 5.4, 5.5 (табл.5.4, табл.5.5, табл.5.6) и п.п.5.8, 5.9 (табл.5.10; табл.5.11).
1.13. Стоимость работ по обследованию находится в непосредственной зависимости от сложности объемно-планировочных и конструктивных решений зданий и сооружений. При комплексном обследовании и мониторинге, здания и сооружения характеризуются по категориям сложности, учитывающим конструктивные особенности, виды материалов и их состояние на период выполнения работ.
1.14. Описание категорий сложности зданий (сооружений) представлено в таблице 1.1.
По конструктивным особенностям существует следующее подразделение зданий (сооружений) по категориям сложности:
Таблица 1.1
NN | Категория сложности здания | Характеристика сложности | |||
1 | 2 | 3 | |||
1. | I | Основные несущие конструкции имеют следующие особенности: | |||
- Фундаменты ленточные, глубина заложения не превышает 1,5 м, грунтовой воды в шурфах нет, имеется 1-2 вида разновидностей кладки. | |||||
- Стены с одним видом кирпича (камня) и раствора и одним расчетным сопротивлением. | |||||
- Перекрытия с простыми расчетными схемами, симметричными нагрузками, прямоугольными грузовыми площадями. | |||||
Основные несущие конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии. | |||||
2. | II | Достаточно одного из нижеперечисленных признаков: | |||
- Глубина заложения фундаментов или низа ростверка составляет от 1,5 м до 3 м от устья шурфа. | |||||
- В шурфах накапливается вода с умеренным притоком, где требуются периодические откачки. | |||||
- Количество разновидностей кладки фундаментов равно трем. | |||||
- Стены с двумя видами кирпича (камня) и раствора или двумя расчетными сопротивлениями кладки. | |||||
- Перекрытия со сложными расчетными схемами, грузовые площади трапециевидные и криволинейные; | |||||
- Здание состоит в плане из 2-3 прямоугольников с разнотипными помещениями в пределах этажа. | |||||
3. | III | Достаточно одного из нижеперечисленных признаков: | |||
- Глубина заложения фундамента или низа ростверка превышает 3,0 м. В шурфах имеется обильный приток воды; количество разновидностей кладки четыре и более. | |||||
- Стены с тремя и более видами кирпича (камня) и раствора или тремя и более расчетными сопротивлениями кладки. | |||||
- По конструктивному решению здание каркасной конструкции, с крановыми нагрузками, выполнено по рамной или рамно-связевой расчетной схеме. | |||||
- Перекрытия безбалочные. Сборные железобетонные элементы предварительно напряжены. Изгибаемые элементы многопролетные с несимметричными нагрузками и неравными пролетами. | |||||
- Здание подвергалось реконструкции с перестройкой части основных несущих конструкций. Техническое состояние здания неудовлетворительное в связи с имеющимися деформациями, физическим износом и т.п. причинами. | |||||
1.15. В зависимости от условий выполнения стоимость работ по обследованиям корректируется с помощью коэффициентов, представленных в таблице 1.2.
КОРРЕКТИРУЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ
Таблица 1.2
NN | Условия и работы, при которых применяется коэффициент | Корректирующий коэффициент К | |||
1 | 2 | 3 | |||
1. | Выполнение обмерных и конструкторских работ в полном или неполном объеме (<100%). | К | |||
2. | Здания с закрытым режимом, строения и участки, прилегающие к ним, где по обстановке или установленному режиму неизбежны перерывы в работе, связанные с потерями рабочего времени, или обследование на которых возможно лишь в нерабочее время, включая ночное время. К ним, прежде всего, относятся эксплуатируемые квартиры в жилых домах, эксплуатируемые общественные и промышленные здания и сооружения, для которых установлен твердый график работы, в процессе которой невозможно проведение обследования по требованиям техники безопасности, либо по причинам, существенно мешающим проведению инструментальных измерений (распространяется на все виды работ сборника, кроме работ, указанных в табл.4.8 п.п.1, 2, 3, 7). | 1,25 | |||
3. | Обследование проводится в неблагоприятных условиях: | ||||
а) в помещениях или на территориях с вредным для здоровья производством (если работникам организаций установлены льготные условия труда); | 1,20 | ||||
б) в помещениях с температурой воздуха более 30° и влажностью атмосферы 70%; | 1,10 | ||||
в) обследуемые конструкции расположены на высоте 2 и более метров и для доступа к ним необходимы лестницы, подмости, леса и т.п. приспособления; | 1,15 | ||||
г) неблагоприятный период года. | |||||
Продолжительность неблагоприятного периода для Москвы и Московской области 6,5 месяцев (20/Х-05/V). | 1,3 | ||||
д) работы проводятся внутри эксплуатируемых зданий или в помещениях, площади которых заняты оборудованием свыше 50%; | 1,10 | ||||
4. | Обследуемые здания являются памятниками архитектуры, истории или культуры | 1,20 | |||
6. | Здания имеют малый строительный объем, при общем объеме здания | ||||
а) до 1000 м | 2,5 | ||||
б) до 2000 м | 2,2 | ||||
в) до 3000 м | 1,8 | ||||
г) до 4000 м | 1,4 | ||||
д) до 5000 м | 1,2 | ||||
е) 6000 м | 1,0 | ||||
7. | При высоте здания выше 30 м (к табл.4.3; 4.6) | ||||
а) до 40 м | 1,15 | ||||
б) до 50 м | 1,25 | ||||
в) выше 50 м | 1,3 | ||||
8. | Объекты, обследуемые после пожара, наводнения или др. стихийных бедствий | 1,30 | |||
9. | Обмерно-обследовательские работы производятся с использованием только чертежей проекта | 0.75 | |||
10. | Обмерно-обследовательские работы выполнены без обмеров планов расположения видимых плит, балок и прогонов, т.е. произведена только сверка с натурой плана этажа с нанесением на план видимых дефектов и мест вскрытий | 0,75 | |||
