ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 мая 1995 года N 480

О порядке продажи сданных  в  аренду объектов
нежилого фонда на территории г.Москвы

_________________________________________________
     Утратило силу на основании постановления
правительства Москвы от 17 октября 1995 года N 840
________________________________________________

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации "О втором этапе приватизации в г.Москве" от 6 февраля 1995 г. N 96 и постановления правительства Москвы "Об изменении ставок арендной платы" от 21 февраля 1995 года N 149, правительство Москвы постановляет:

1. Одобрить Основные принципы продажи сданных в аренду объектов нежилого фонда на территории г.Москвы (приложение N 1).

2. Утвердить как временное Положение "О порядке продажи сданных в аренду объектов нежилого фонда на территории г.Москвы" (приложение N 2).

3. Заместителю премьера правительства Москвы (Петров А.В.) направить Положение "О порядке продажи сданных в аренду объектов нежилого фонда на территории г.Москвы" для рассмотрения и утверждения в Московскую городскую Думу.

4. Поручить Фонду имущества г.Москвы (Климович М.В.) представление Положения в Московской городской Думе.

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя премьера правительства Москвы Петрова А.В.

Основные принципы продажи сданных в аренду
объектов нежилого фонда на территории г.Москвы

1. Продажа в собственность сданных в аренду зданий, сооружений, нежилых помещений осуществляется Москомимуществом и Фондом имущества г.Москвы.

2. Решение о продаже объекта принимается комиссией по продаже недвижимости Москомимущества или соответствующими комиссиями префектур административных округов и утверждается распоряжением заместителя Премьера Правительства Москвы, председателя Москомимущества.

3. Преимущественное право выкупа занимаемых нежилых помещений имеют арендаторы, независимо от оснований передачи им помещений в аренду.

4. При наличии в продаваемом объекте двух и более арендаторов, каждый из них имеет равные права на приобретение в собственность арендуемой ими части объекта.

5. При наличии нескольких претендентов, желающих приобрести в собственность объект в целом, продажа осуществляется только на условиях конкурса или аукциона.

6. Условия продажи объектов, имеющих особое социальное, историческое и культурное значение, определяется соответствующим постановлением Правительства Москвы.

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке продажи сданных в аренду
объектов нежилого фонда на территории
 г.Москвы

Положение о порядке продажи сданных в аренду объектов нежилого фонда на территории г.Москвы (далее по тексту - Положение) разработано в целях повышения эффективности продаж сданных в аренду объектов нежилого фонда и приведения ранее действовавшего положения в соответствие с Указом Президента Российской Федерации от 6 февраля 1995 г. N 96 "О втором этапе приватизации в г.Москве" и постановлением правительства Москвы от 21 февраля 1995 г. N 149 "Об изменении ставок арендной платы".

1. Положение применяется при приобретении предприятиями и организациями нежилых помещений государственной и муниципальной собственности, имеющими договоры аренды с Москомимуществом и его территориальными агентствами в префектурах г.Москвы.

2. Продажа осуществляется по двум схемам:

- для банков, страховых компаний, промышленно-финансовых и коммерческих структур, подавших заявки на выкуп в Москомимущество, по договорным ценам с минимальным уровнем, определенным постановлением правительства Москвы;

- для предприятий и организаций потребительского сектора, промышленности, транспорта, строительства и других отраслей народного хозяйства, имеющих утвержденные планы приватизации с правом выкупа арендуемых ими помещений, по ценам, определяемым в соответствии с пунктом 3 настоящего Положения.

3. Цена продажи арендаторам, имеющим право выкупа нежилого помещения в соответствии с планом приватизации, определяется на основе утвержденного правительством Москвы базового размера стоимости строительства 1 кв.метра ( 2075 тыс.руб. в соответствии с постановлением правительства Москвы от 21 февраля 1995г. N 149) и расчетных коэффициентов, установленных постановлением правительства Москвы от 15 марта 1994г. N 213.

Вводятся изменения коэффициентов, характеризующих вид деятельности (приложение N 6 к постановлению N 213):

Устанавливаются минимальные (в тыс.руб.) и максимальные (в долл.США) ограничения стоимости одного квадратного метра нежилых помещений в зависимости от расположения объекта и вида деятельности: 700 тыс.руб. (Кд = 0,5); 850 тыс.руб. (Кд = 1,0); 1000 тыс.руб. (Кд = 1,3).

Максимальные значения стоимости одного квадратного метра нежилых помещений устанавливаются в размере: 50 процентов (Кд = 0,5); 60 процентов (Кд = 1,0); 70 процентов (Кд = 1,3) рыночной стоимости, предусмотренной (с учетом территориальной зоны) постановлением правительства Москвы.

Стоимость нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные помещения, определяется в размере 80 процентов от стоимости отдельно стоящих зданий (коэфф. 1,0).

4. Оплаченная ранее покупателем стоимость нежилых помещений признается в размере действовавших нормативов 1991-1994гг. в г.Москве. При этом дополнительные средства не взимаются.

5. По наиболее значимым для инфраструктуры города объектам решение о продаже нежилых помещений принимается правительством Москвы на основании экспертных заключений со стороны Москомимущества и Фонда имущества г.Москвы.

Продажа нежилых помещений на объектах, где арендаторами произведены значительные инвестиционные вложения, а также социально значимых объектов инфраструктуры города осуществляется по нормативам, предусмотренными Указом Президента Российской Федерации "Об основных положениях государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года" от 22 июля 1994г. N 1535.

6. По объектам, находящимся в архиве Фонда имущества г.Москвы (и имеющим право на выкуп помещения), корректировка цен на выкуп нежилых помещений производится Фондом на основе пунктов 3-5 настоящего Положения.

7. Применение нормативов, предусмотренных Указом Президента Российской Федерации от 22 июля 1994г. N 1535 (пункт 5 настоящего Положения), осуществляется на комиссиях Москомимущества и Фонда имущества г.Москвы. При этом сумма выкупа нежилого помещения не может быть меньше, указанной в плане приватизации.

8. Правительство Москвы по результатам продаж арендованных помещений за квартал, а также с учетом инфляции может изменять уровень базовой ставки, а также минимальные и максимальные значения стоимости 1 кв.метра нежилых помещений.

9. Средства, поступившие от продажи объектов нежилого фонда, распределяются в соответствии с нормативами, предусмотренными Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации (Указ Президента РФ от 22 июля 1994г. N 1535.

10. После выдачи договоров купли-продажи на недвижимость и свидетельств Фондом имущества г.Москвы реквизиты собственности (собственника) вносятся в реестр собственности на территории Москвы в соответствии с постановлением правительства Москвы от 25 января 1994г. N 58 (осуществляется Москомимуществом).

При заключении договоров купли-продажи по предложениям префектур разрешается 50 процентов средств, предназначенных для перечисления в бюджет Москвы, направлять во внебюджетный фонд префектуры административного округа.