ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 23 ноября 2007 года N 2584-РП

О мерах по проведению массовой оценки
 стоимости жилых помещений для формирования
 баланса жилищного фонда города Москвы
Департаментом жилищной политики и жилищного
 фонда города Москвы

В соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 13 июня 2006 года N 387-ПП "Об утверждении временной формы представления баланса жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы", от 10 апреля 2007 года N 261-ПП "Об утверждении положения о составе и порядке подготовки баланса жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы", распоряжением Правительства Москвы от 3 мая 2007 года N 823-РП "О проведении эксперимента массовой оценки стоимости жилых помещений для формирования баланса жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы" и в целях обеспечения проведения массовой оценки стоимости жилых помещений, наиболее приближенной к их рыночной стоимости, для формирования баланса жилищного фонда города Москвы Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на основе Автоматизированной информационной системы "Реестр объектов собственности города Москвы в жилищной сфере":

1. Утвердить Методику расчета стоимости жилых помещений для формирования баланса жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы (приложение).

2. ГУП МосгорБТИ обеспечить расчет стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности на территории города Москвы для формирования баланса жилищного фонда города Москвы по утвержденной методике (п.1).

3. ГУП МосгорБТИ ежегодно предоставлять в соответствии с условиями п.5 постановления Правительства Москвы от 10 апреля 2007 года N 261-ПП в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы информацию о стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности на территории города Москвы.

4. Департаменту экономической политики и развития города Москвы:

4.1. Для проведения расчетов по утвержденной методике (п.1) предоставлять ГУП МосгорБТИ сведения о средней стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилых помещений в отчетном году, определенной на основании суммарных затрат бюджета города Москвы на строительство многоквартирных домов по протоколам твердых договорных цен в расчете на 1 квадратный метр площади жилых помещений не позднее 10 декабря отчетного года.

4.2. Обеспечить в установленном порядке финансирование работ ГУП МосгорБТИ, указанных в пунктах 2 и 3 настоящего распоряжения.

5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В.

Мэр Москвы
Ю.М.Лужков

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 23 ноября 2007 года N 2584-РП

     

МЕТОДИКА
расчета стоимости жилых помещений для формирования
 баланса жилищного фонда, находящегося в собственности
 города Москвы

1. Общие положения

Расчет стоимости жилых помещений для формирования баланса жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы, производится на основе мониторинга рыночной стоимости объектов жилищного фонда города Москвы, рассчитанной независимыми оценщиками, информации о ценах предложений, восстановительной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в городе Москве по данным ГУП МосгорБТИ, сведений о средней стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилых помещений, определенной на основании суммарных затрат бюджета города Москвы на строительство многоквартирных домов по протоколам твердых договорных цен в расчете на 1 квадратный метр площади жилых помещений.

2. Порядок расчета стоимости жилых помещений
 для формирования баланса жилищного фонда,
 находящегося в собственности города Москвы

Порядок расчета включает в себя следующие этапы:

- классификация жилых помещений независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности на территории города Москвы в соответствии с их местоположением и техническими характеристиками;

- определение средней восстановительной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса;

- определение средних затрат на строительство 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса;

- определение средней цены предложения 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса;

- определение средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса;

- определение стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности на территории города Москвы;

- расчет стоимости жилых помещений для формирования баланса жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы.

2.1. Классификация жилых помещений независимо
от формы собственности и ведомственной принадлежности
на территории города Москвы в соответствии с их
 местоположением и техническими характеристиками

Классификация жилых помещений выполняется с помощью электронной базы данных "Жилищный и нежилой фонд" ГУП МосгорБТИ, из которой выбираются все жилые помещения, находящиеся в каждом из районов города Москвы.

Жилые помещения каждого из районов подразделяются на классы по следующим техническим характеристикам:

- этажность;

- материал стен.

При этом для указанных выше технических характеристик предусматривается следующая градация:

Этажность:

- от 5 до 8 этажей;

- от 9 до 15 этажей;

- от 16 до 24 этажей;

- от 25 этажей и выше.

Материал стен (тип здания):

- кирпичные, монолитные;

- панельные, блочные.

В отдельные классы выделяются:

- панельные и блочные 5-этажные жилые дома, построенные в период с 1958 по 1968 год;

- жилые дома с 2000 года постройки;

- малоэтажные жилые дома этажностью от 2 до 4 этажей до 1980 года постройки;

- малоэтажные жилые дома этажностью от 2 до 4 этажей с 1980 года постройки.

2.2. Определение средней восстановительной стоимости 1
 квадратного метра общей площади жилых помещений
 каждого класса

Средняя восстановительная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса () определяется по информации электронной базы данных "Жилищный и нежилой фонд" ГУП МосгорБТИ в ценах на 1 января 1991 года по формуле 1:

,

где

- сумма восстановительных стоимостей 1 квадратного метра общей площади жилых помещений, входящих в данный класс;

N - количество жилых помещений, входящих в данный класс.

2.3. Определение средних затрат на строительство 1
 квадратного метра общей площади жилых помещений
каждого класса

Средние затраты на строительство 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса () определяются исходя из средней восстановительной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса по формуле 2:

,

где

 - коэффициент пересчета от цен 1991 года к текущим ценам, определяется по формуле 3:

,

где

- средняя стоимость строительства 1 квадратного метра общей площади жилых помещений в отчетному году, определенная на основании суммарных затрат бюджета города Москвы на строительство многоквартирных домов по протоколам твердых договорных цен в расчете на 1 квадратный метр площади жилых помещений.

- стоимость 1 квадратного метра общей площади домов-новостроек в городе Москве в 1990 году (248,2 руб.).

2.4. Определение средней цены предложения 1 квадратного
 метра общей площади жилых помещений каждого класса

Средняя цена предложения 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса () определяется на основе информации, распространяемой информационными агентствами в рекламных печатных изданиях и в виде электронных баз данных. Для чего по каждому из районов города Москвы подбираются жилые помещения, аналогичные жилым помещениям каждого класса. Затем по каждому классу определяется средняя цена предложения 1 квадратного метра общей площади жилых помещений по следующей формуле 4:

,

где

- сумма цен предложений 1 квадратного метра общей площади жилых помещений, входящих в данный класс;

N - количество цен предложений жилых помещений, входящих в данный класс.

2.5. Определение средней рыночной стоимости 1 квадратного
 метра общей площади жилых помещений каждого класса

Средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса () определяется исходя из средней цены предложения 1 квадратного метра общей площади жилых помещений и средних затрат на строительство 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса как среднее весовое значение по следующей формуле 5:     

,

при условии, что

,

где

- весовой коэффициент, определяющий долю средних затрат строительства 1 квадратного метра общей площади жилых помещений в средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений по каждому классу, определяется по формуле 6:     

,

где

- весовой коэффициент, определяющий долю средней цены предложения 1 квадратного метра общей площади жилых помещений в средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений по каждому классу, определяется по формуле 7:

, где

где

- средняя стоимость 1 квадратного метра общей площади жилых помещений по каждому классу, определяемая по формуле 8: