Условные обозначения:

сохраняемая граница

откорректированная граница

отменяемая граница

объекты культурного наследия:

1. "Жилой дом Перцовой. 1908-1910 годы, инж. Н.К. Жуков, худ. С.В.Малютин";

2. "Здание Цветковской галереи, 1899-1901 годы, арх. В.М.Васнецов";

3. "Церковь Ильи Пророка Обыденного, 1702 год. Трапезная, 1706 год, 1818 год, 1867 год. Колокольня, 1867 год";

4. "Жилой дом, конец XVIII - начало XIX века";

выявленные объекты культурного наследия:

5. "Жилой дом, 1901 год";

6. "Дом, в котором в 1904-1917 годах размещалась частная женская гимназия Е.В.Констан. Здесь преподавали крупнейшие ученые А.И.Некрасов, Г.Г.Шпет. В 1923-1929 годах располагалось "Российское общество по изучению Крыма", 1903 год, арх. Л.Херсонский";

7. "Городская усадьба, XVIII-XIX века (Конюшня, 1907 год, арх. Н.Шевяков. Ограда с воротами)";

8. "Жилой дом, 1908 год, арх. Ушаков. Здесь в кв.18 в 1920-е годы жили актеры - братья И.М.Москвин и М.М.Москвин. В эти годы их посещал артист Б.В.Щукин";

памятники садово-паркового искусства:

"Городская усадьба. XVIII-XIX века. Сад с террасами, подпорная стена";

объекты, предложенные к постановке под государственную охрану в качестве объектов культурного наследия:

9. "Жилой дом, н.XIX века";

10. "Дом причта, 1903 год";

11. "Жилой дом, 1842 год";

12. "Деревянный жилой дом, 1800-1812 годы"

Условные обозначения:

Объединенная охранная зона

Р1

режим научной реставрации объекта культурного наследия:

- не допускает изменений установленного историко-культурной экспертизой предмета охраны объекта культурного наследия; замены аутентичных элементов исторического комплекса застройки, обладающих архитектурно-художественной ценностью, сохранность которых возможно обеспечить методами консервации и реставрации;

- предусматривает реставрационное воссоздание утраченных элементов и устранение диссонирующих объектов в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом комплексной научной реставрации и приспособления; обеспечение условий доступности объекта культурного наследия в целях его экспонирования;

- предусматривает озеленение и благоустройство территории, реконструкцию инженерных сетей и дорог, не наносящую физического ущерба объекту культурного наследия; компенсационное строительство взамен утраченных элементов или элементов, не имеющих самостоятельной историко-культурной ценности, для обеспечения содержания и деятельности хозяйствующих субъектов, с соблюдением типологических, масштабных, стилевых характеристик объекта культурного наследия в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом реставрации и приспособления.

Р3

режим сохранения и регенерации историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия:

- не допускает изменений композиционно-пространственного типа застройки ценных комплексов владений, а также изменения характеристик природного ландшафта; замены аутентичных элементов исторического комплекса застройки, обладающих архитектурно-художественной ценностью, сохранность которых возможно обеспечить методами консервации и реставрации, установки конструкций и сооружений, искажающих традиционные условия восприятия объектов культурного наследия и ценных фрагментов историко-градостроительной среды;

- предусматривает сохранение ценных элементов исторических комплексов застройки, границ исторических владений, исторических линий застройки и ценных фрагментов застройки уличного фронта; устранение диссонирующих объектов;

- разрешает компенсационное строительство взамен утраченных элементов или элементов, не имеющих самостоятельной историко-культурной ценности, а также ограниченную модернизацию рядовых элементов (пристройку, надстройку), не трансформирующую характер композиционно-пространственного типа застройки владения.

Р4

режим восстановления характеристик историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия на участках,

утративших историческую композиционно-пространственную организацию или на участках, комплексы застройки которых не обладают историко-культурной ценностью:

- предусматривает восстановление и учет при проектировании границ исторических владений, исторических линий застройки улиц и ценных фрагментов застройки уличного фронта; устранение диссонирующих объектов;

- разрешает адаптивное строительство взамен утраченных или не имеющих самостоятельной историко-культурной ценности элементов застройки в целях восстановления градостроительных характеристик среды на основе традиционных принципов и приемов ее формирования с использованием средних параметров композиционно-пространственного типа застройки владения:

К1

- ср.этажность - 2-3 эт., процент застроенности участка - не более 30%;

К2

- ср.этажность - 3-5 эт. с учетом выводов визуально-ландшафтного анализа, процент застроенности территории - не болев 60%;

городские пространства улиц, для которых предусматривается сохранение, благоустройство и озеленение, а также запрет на установку конструкций и сооружений (в т.ч. рекламы), нарушающих традиционные условия обзора объектов культурного наследия и ценных элементов историко-градостроительной среды;

Заповедная территория

Р6

восстановление характеристик историко-градостроительной среды на участках, утративших историческую композиционно-

пространственную организацию; сохранение природной среды объектов культурного наследия":

- не допускает изменения исторических линий застройки улиц, отметок земли;

- предусматривает учет при проектировании границ исторических владений, восстановление традиционных характеристик композиционно-пространственной структуры территории, устранение диссонирующих объектов;

- разрешает адаптивное строительство с допустимым использованием пороговых показателей композиционно-пространственного типа владения:

К2

- ср./макс. этажность - 3-5/7 эт. с учетом выводов визуально-ландшафтного анализа, ср./макс. процент застроенности участка - не более 60%;

границы режимов