Условные обозначения:

объекты культурного наследия:

1 - Обсерватория Московского университета, середина XIX века:

а - Здание первой Московской астрономической обсерватории Московского университета, где трудами выдающихся русских и советских астрономов и астрофизиков Бредихина Федора Александровича, Белопольского Аристарха Аполлоновича, Штернберга Павла Карловича, Цесарского Витольда Карловича и других были заложены основы советской астрофизики;

б - "Назаровская" башня 1895 года, арх. К.М.Быковский;

в - Малая астрономическая башня 1845-1850 годов, арх. А.А.Авдеев;

г - Малая астрономическая башня 1845-1850 годов, архитектор А.А.Авдеев;

2 - Дом жилой, XIX век;

3 - Дом жилой, XIX век;

4 - Церковь Иоанна Предтечи на Пресне, 1693 год, 1810 год, 1828 год;

5 - Усадьба, сер. XIX века;

6 - Горбатый мост, XVIII-XIX века;

7 - Дом Верещагиной (деревянный), начало XIX века;

выявленные объекты культурного наследия:

8 - Храм во имя свт.Николая Чудотворца на Трех горах, 1860, 1890-е, 1900-1902 годы. Арх. Г.А.Кайзер;

9 - Городская усадьба Резановых, XIX век, арх.Н.Г.Зеленин:

а - Главный дом, кон. XIX века, 1823, 1860-е годы, арх. Н.Г.Зеленин;

б - Флигель, нач. XIX века, кон. XIX века, арх. Н.Г.Зеленин.

сохраняемая граница

откорректированная граница

отменяемая граница

ОБЪЕДИНЕННАЯ ОХРАННАЯ ЗОНА

Р1

режим научной реставрации объекта культурного наследия:

- не допускает изменений установленного в соответствии с историко-культурной экспертизой предмета охраны объекта культурного наследия; замены аутентичных элементов исторического комплекса застройки, обладающих архитектурно-художественной ценностью, сохранность которых возможно обеспечить методами консервации и реставрации; изменения характеристик природного ландшафта;

- предусматривает реставрационное воссоздание утраченных элементов и устранение диссонирующих объектов в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом комплексной научной реставрации и приспособления; обеспечение условий доступности объекта культурного наследия в целях его экспонирования;

- предусматривает озеленение и благоустройство территории, реконструкцию инженерных сетей и дорог, не наносящую физического ущерба объекту культурного наследия; компенсационное строительство взамен утраченных элементов или элементов, не имеющих самостоятельной историко-культурной ценности, для обеспечения содержания и деятельности хозяйствующих субъектов, с соблюдением типологических, масштабных, стилевых характеристик объекта культурного наследия в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом реставрации и приспособления.

Р3

режим сохранения и регенерации историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия:

- не допускает изменений композиционно-пространственного типа застройки ценных комплексов владений, а также - изменения характеристик природного ландшафта; замены аутентичных элементов исторического комплекса застройки, обладающих архитектурно-художественной ценностью, сохранность которых возможно обеспечить методами консервации и реставрации, установки конструкций и сооружений, искажающих традиционные условия восприятия объектов культурного наследия и ценных фрагментов историко-градостроительной среды;

- предусматривает сохранение ценных элементов исторических комплексов застройки, границ исторических владений, исторических линий застройки и ценных фрагментов застройки уличного фронта; устранение диссонирующих объектов;

- разрешает компенсационное строительство взамен утраченных элементов или элементов, не имеющих самостоятельной историко-культурной ценности, а также ограниченную модернизацию рядовых элементов (пристройку, надстройку), не трансформирующую характер композиционно-пространственного типа застройки владения.

Р4

режим восстановления характеристик историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия на участках,

утративших историческую композиционно-пространственную организацию или на участках, комплексы застройки которых не обладают историко-культурной ценностью:

- предусматривает восстановление и учет при проектировании границ исторических владений, исторических линий застройки и ценных фрагментов застройки уличного фронта; устранение диссонирующих объектов;

- разрешает адаптивное строительство взамен утраченных или не имеющих самостоятельной историко-культурной ценности элементов застройки в целях восстановления градостроительных характеристик среды на основе традиционных принципов и приемов ее формирования с использованием средних показателей композиционно-пространственного типа застройки владения:

К1

- ср. этажность - 2-3 эт., процент застроенности участка - не более 30%;

К2

- ср. этажность - 3-5 эт. с учетом выводов визуально-ландшафтного анализа, процент застроенности участка - не более 60%;

городские пространства улиц, для которых предусматривается сохранение, благоустройство и озеленение, а также запрет на установку конструкций и сооружений (в т.ч. рекламы), нарушающих традиционные условия обзора объектов культурного наследия и ценных элементов историко-градостроительной среды;

ЗОНА СТРОГОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ

Р8

режим реконструкции и нового строительства в зонах средней и низкой сохранности историко-градостроительной среды:

- предусматривает учет при проектировании границ исторических владений, исторических линий застройки;

- разрешает реконструкцию рядовых элементов с изменением их объемно-пространственных параметров (пристройку, надстройку) и новое строительство с использованием параметров композиционно-пространственного типа застройки владения.

К2

- ср./макс. этажность - 3-5/7 эт., процент застроенности территории - не более 60%; возможность превышения этажности определяется на основании выводов визуально-ландшафтного анализа.