Правительство Москвы
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ГОРОДА МОСКВЫ

МЕТОДИКА

определения стоимости разработки территориальных
схем сохранения и развития особо охраняемых природных
 территорий (ТС ООПТ) в городе Москве
МРР-3.2.11-06

____________________________________________________________________
Фактически не применяется в связи с утверждением
введением в действие Приказом Москомэкспертизы от 26 марта 2012 года N 16
 "Методики определения стоимости разработки территориальных схем в городе Москве,
осуществляемой с привлечением средств бюджета города. МРР-3.2.66-11"
____________________________________________________________________

"Методика определения стоимости разработки территориальных схем сохранения и развития особо охраняемых природных территорий (ТС ООПТ) в городе Москве. МРР-3.2.11-06" разработана специалистами ГУП "НИАЦ" (Дронова И.Л., Тихомирова Н.Н.) с участием специалистов ГУП "НИиПИ Генплана Москвы" (Омельяненко Г.Б., Гухман Е.В., Романовская Т.М.).

"Методика" предназначена для использования проектными организациями и заказчиками в качестве основы определения договорных цен на разработку ТС ООПТ.

Настоящая "Методика" согласована и введена в действие решением Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы от 13 декабря 2006 года (протокол заседания N МС-12-06).

Введение

"Методика определения стоимости разработки территориальных схем сохранения и развития особо охраняемых природных территорий (ТС ООПТ) в городе Москве" разработана на основании "Положения о составе, порядке разработки, согласования и утверждения территориальных схем сохранения и развития особо охраняемых природных территорий в городе Москве", утвержденного и введенного в действие постановлением Правительства Москвы от 21 сентября 2004 года N 634-ПП.

Разработка "Методики" осуществлена с учетом положений и требований:

- Федерального закона N 33-ФЗ от 14 марта 1995 года "Об особо охраняемых природных территориях",

- Закона города Москвы N 13 от 3 марта 2004 года "Об основах градостроительства в городе Москве";

- Закона города Москвы N 26 от 21 октября 1998 года "О регулировании градостроительной деятельности на территориях природного комплекса города Москвы";

- Закона города Москвы N 48 от 26 сентября 2001 года "Об особо охраняемых природных территориях в городе Москве";

- Закона города Москвы N 37 от 6 июля 2005 года "О схеме развития и размещения особо охраняемых природных территорий в городе Москве".

"Методика" предназначена для заказчиков (инвесторов) и проектных организаций, осуществляющих разработку ТС ООПТ для города Москвы и прилегающих территорий Московской области.

1. Общие методические положения по
формированию стоимости разработки ТС ООПТ

1.1. "Методика определения стоимости разработки территориальных схем сохранения и развития особо охраняемых природных территорий (ТС ООПТ) в городе Москве" (далее - "Методика") содержит базовые расценки на виды работ, выполняемых специалистами проектных организаций при разработке ТС ООПТ, и порядок расчета общей стоимости разработки ТС ООПТ.

1.2. Базовые расценки на работы, связанные с разработкой ТС ООПТ, определены в двух уровнях цен: по состоянию на 01.01.98 и по состоянию на 01.01.2000.

1.3. Базовая стоимость разработки ТС ООПТ формируется как сумма базовых стоимостей основных работ по разработке ТС ООПТ и дополнительных работ, выполняемых в случае необходимости в соответствии с заданием на разработку проектной документации.

1.4. Базовая стоимость основных работ содержит базовую стоимость разработки комплекта проектной документации в составе, установленном "Положением о составе, порядке разработки, согласования и утверждения территориальных схем сохранения и развития особо охраняемых природных территорий в городе Москве", и определяется исходя из трудоемкости подготовки комплекта документов в зависимости от размеров площади, качественных характеристик особо охраняемой природной территории и требований к проектной документации.

Зависимость величины базовой стоимости основных работ от качественных характеристик территорий и требований к проекту выражается с помощью системы корректирующих коэффициентов, учитывающих конкретные усложняющие (упрощающие) условия разработки ТС ООПТ.

1.5. В составе разработки ТС ООПТ не учтены и требуют дополнительной оплаты следующие работы:

- научно-исследовательские (в случае отсутствия требуемых нормативных документов);

- археологические исследования;

- инженерно-геологические исследования;

- историко-архитектурные исследования, включая разработку Историко-архитектурной опорной схемы территории;

- ландшафтно-визуальный анализ;

- геодезические;

- фотофиксация;

- подготовка исходных данных по перечню, изложенному в разделе II "Положения о составе, порядке разработки, согласования и утверждения территориальных схем сохранения и развития особо охраняемых природных территорий в городе Москве";

- расчеты, связанные с природоохранными мероприятиями;

- проектирование вариантов разделов состава Территориальной схемы;

- подбор территориальной компенсации участков, исключаемых из состава ООПТ;

- обоснование включения в состав ООПТ подобранных участков территориальной компенсации, исключаемых из ООПТ;

- изготовление демонстрационных материалов;

- подготовка и проведение компьютерных презентаций проекта;

- оплата счетов согласующих организаций;

- выполнение функций генпроектировщика;

- подготовка задания на проектирование;

- сбор и обработка исходных данных;

- подготовка графических и текстовых материалов к проекту распорядительного документа Правительства Москвы об утверждении ТС ООПТ в составе, установленном пунктом 8 раздела IV "Положения о составе, порядке разработки, согласования и утверждения территориальных схем сохранения и развития особо охраняемых природных территорий в городе Москве".

1.7. При финансировании разработки ТС ООПТ из средств городского бюджета к общей базовой стоимости разработки ТС ООПТ применяется норматив стоимости работ городского заказа, устанавливаемый Департаментом экономической политики и развития города Москвы.

1.8. Стоимость разработки ТС ООПТ в текущем уровне цен определяется без учета налога на добавленную стоимость (НДС) с помощью коэффициентов пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости, принятых Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы.

1.9. В случае разработки проектов планировки на особо охраняемую природную территорию или на ее отдельные участки, в том числе площадью более 250 га, без предварительной разработки ТС ООПТ стоимость разработки проектов планировки определяется на основании "Методики определения стоимости разработки проектов планировки территорий природного комплекса в городе Москве. МРР-3.2.10-06".

Стоимость разработки проектов планировки на участки особо охраняемой природной территории, выделенные в составе разработанной и утвержденной ТС ООПТ, определяется на основании вышеуказанной "Методики... МРР-3.2.10-06" с учетом поправочного коэффициента использования ранее разработанных материалов К=0,6 при наличии предпроектных проработок по К=0,6 объемно-планировочному решению территории и К=0,8 при их отсутствии.

2. Порядок формирования стоимости
 разработки ТС ООПТ

2.1. Стоимость разработки ТС ООПТ в текущем уровне цен () определяется по формуле:

, где:

- базовая стоимость основных работ по разработке ТС ООПТ;

- базовая стоимость дополнительных работ;

- норматив стоимости работ городского заказа;

- коэффициент пересчета базовой стоимости проектирования в текущий уровень цен.

2.2. Порядок расчета базовой стоимости основных работ.

2.2.1. Базовая стоимость основных работ по разработке ТС ООПТ рассчитывается по формуле:

, где:

(А + B·F) - исходная базовая стоимость основных работ (в тыс.руб.);

- произведение корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) условия разработки ТС ООПТ;

А - базовый параметр стоимости основных работ в определенном интервале площадей территорий (в тыс.руб.);

B·F - величина прироста базового параметра стоимости основных работ (А) в зависимости от увеличения площади территории в определенном интервале площадей (в тыс.руб.);

В - удельный параметр стоимости основных работ (в тыс.руб. на один гектар площади), определяющий степень прироста базового параметра в зависимости от увеличения площади территории;

F - размер площади особо охраняемой природной территории (в га).

2.2.2. Величина исходной базовой стоимости основных работ по разработке ТС ООПТ при М 1:5000 определяется на основании данных таблицы 1.

Таблица 1

2.2.3. Коэффициенты корректировки исходной базовой стоимости основных работ по разработке ТС ООПТ:

2.2.3.1. Коэффициент К=1,2, учитывающий сложность разработки ТС ООПТ, с объектами высокой историко-культурной ценности. Применяется при наличии на территории ценных объектов историко-культурного наследия, занимающих не менее 20% общей площади ООПТ.

2.2.3.2. Коэффициент К, учитывающий изменение трудоемкости разработки ТС ООПТ в зависимости от требуемой полноты проработки проектной документации. Величина коэффициента определяется расчетно исходя из состава и структуры ТС ООПТ и требований к полноте разработки разделов документации. Пример расчета коэффициента полноты проработки ТС ООПТ представлен в приложении 1.