1. Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (далее - Наймодатель) заключает с жителем города Москвы и членами его семьи, в установленном порядке признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий (далее - Наниматель), договор найма сроком до 5 лет включительно, на основании которого предоставляет Нанимателю жилое помещение по норме предоставления в виде отдельной квартиры, являющейся собственностью города Москвы, для проживания на срок действия договора.
2. Наниматель, надлежащим образом исполнявший условия договора, по истечении срока договора имеет, при прочих равных условиях, преимущественное перед другими лицами право на заключение договора найма на новый срок. Наниматель обязан письменно не менее чем за 3 месяца до истечения срока найма уведомить Наймодателя о желании заключить повторный договор на новый пятилетний срок. При этом общий срок найма жилого помещения не может превышать установленный законом города Москвы расчетный период - ожидаемый срок предоставления жилого помещения по договору социального найма лицам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
3. В течение срока действия договора найма Наниматель вносит ежемесячные платежи:
- за пользование жилым помещением (плату за наем);
- за содержание и ремонт жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- за коммунальные услуги.
4. Ставка платы за наем жилого помещения равна величине среднерыночной цены найма квартиры в городе Москве (площадь квартиры определяется в соответствии со статьей 29 Закона города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения"), умноженной на понижающий коэффициент (таблица 3). Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на основе мониторинга рынка жилья ежегодно в I квартале определяет среднерыночную цену найма соответствующей квартиры в городе Москве.