ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 16 октября 2006 года N 2094-РП

О реабилитации территории ЗАО "Московский фурнитурный
завод" со строительством делового центра  с подземной
автостоянкой и гостиницы по адресу: ул.Кожевническая,
вл.8/4 (Центральный административный округ города Москвы)

(с изменениями на 10 июля 2009 года)

В целях реализации Градостроительного плана развития территории района Замоскворечье, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 17 декабря 2002 года N 1018-ПП "О градостроительном плане развития территории района Замоскворечье на период до 2020 года", выполнения распоряжения Правительства Москвы от 28 декабря 2004 года N 2624-РП "Об утверждении Перечня предприятий и организаций на территории исторического центра Москвы, подлежащих перебазированию, реформированию, ликвидации" и на основании распоряжения Правительства Москвы от 17 ноября 2005 года N 2319-РП "О реабилитации территории ЗАО "Московский фурнитурный завод" и разработке градостроительной документации на строительство делового центра с подземной автостоянкой по адресу: ул.Кожевническая, вл.8/4", а также решения Городской комиссии по перебазированию предприятий от 22 июня 2005 года:

1. Принять предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы и префектуры Центрального административного округа города Москвы о реформировании производственной территории закрытого акционерного общества "Московский фурнитурный завод" с последующим проектированием и строительством в 2006-2009 годах на земельном участке площадью 2,5118 га по адресу: ул.Кожевническая, вл.8/4 делового центра общей предельной площадью 110855 кв.м, в том числе наземной площадью 78351 кв.м, включающей гостиницу общей площадью 8876 кв.м вместимостью не менее 160 мест, и подземной площадью 32504 кв.м, включающей в себя автостоянку на 160 машиномест, за счет собственных и привлеченных средств ЗАО "Московский фурнитурный завод".

2. Учитывая необходимость достижения высоких темпов строительства гостиниц в городе Москве, во исполнение постановления Правительства Москвы от 24 августа 2004 года N 574-ПП "О генеральной схеме размещения гостиниц в городе Москве до 2010 года", установить две очереди строительства:

2.1. I-очередь - строительство гостиницы общей площадью 8876 кв.м на 160 мест, осуществляемое с привлечением соинвестора ЗАО "Фортуна" - до 1 сентября 2009 года (пункт в редакции распоряжения Правительства Москвы от 10 июля 2009 года N 1510-РП - см. предыдущую редакцию).     

2.2. II-очередь - строительство делового центра по адресу:ул. Кожевническая, вл.8/4 общей площадью 101979 кв.м - IV квартал 2009 года.

3. Отметить, что производство по ул.Кожевническая, вл.8/4 перебазировано на территорию ООО "Фурнитурный завод" по адресу: Московская обл., Ногинский район, пос.Обухово, ул.Комбинат.

4. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 14 октября 2005 года N А-0955/02 для осуществления строительства делового центра с размещением гостиницы вместимостью не менее 160 мест и подземной автостоянкой по адресу: ул.Кожевническая, вл.8/4 (приложение).

5. Возложить функции заказчика на проведение работ по сносу, реабилитации территории, проектированию и строительству делового центра с подземной автостоянкой и гостиницей на ЗАО "Московский фурнитурный завод".

6. Принять к сведению, что ЗАО "Московский фурнитурный завод":

6.1. Представит в Департамент земельных ресурсов города Москвы разработанный Москомархитектурой акт разрешенного использования земельного участка для предоставления ЗАО "Московский фурнитурный завод" земельного участка площадью 2,5118 га на период проектирования и строительства объекта (п.1).

6.2. Разработает проектную документацию на строительство объекта (п.1) и согласует в Мосгосэкспертизе в установленном порядке.

6.3. Осуществит снос существующих строений по адресу: ул.Кожевническая, вл.8/4, стр.2-6, 8-11, 13-16. Строение 1 подлежит реконструкции с сохранением фасада здания в соответствии с решением рабочей группы Комиссии по вопросам сохранения зданий в исторически сложившихся районах г.Москвы при Правительстве Москвы (протокол от 24 мая 2005 года N 9). Снос строений 2, 3 и 4 будет произведен после комплексного рассмотрения в установленном порядке градостроительных проработок по развитию Павелецкой промышленной зоны.

6.4. Осуществит строительство объекта (п.1) в указанные сроки.

6.5. Представит при подписании инвестиционного контракта (п.7.1) в качестве гарантии финансового обеспечения реализации инвестиционного проекта (п.1) оформленную в установленном порядке банковскую гарантию на 30% объема инвестиций в реализацию проекта на срок реализации проекта.

7. Префекту Центрального административного округа города Москвы:

7.1. Представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. инвестиционный контракт на реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству объекта (п.1) на условиях настоящего распоряжения вместе с документами, подтверждающими перевод производственных мощностей ЗАО "Московский фурнитурный завод" в пос.Обухово Ногинского района Московской области.

7.2. После сдачи объекта (п.1) в эксплуатацию оформить в установленном порядке акт о результатах реализации инвестиционного проекта по контракту (п.7.1).

7.3. Осуществить учетную регистрацию инвестиционного контракта (п.7.1), дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации инвестиционного проекта (п.7.2) в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы (АИС ЕРКТ).

8. Департаменту земельных ресурсов города Москвы предоставить ЗАО "Московский фурнитурный завод" земельный участок площадью 2,5118 га в аренду на период проектирования и строительства объекта (п.1).

9. Установить, что после завершения строительства объекта (п.1) распределение площадей будет произведено следующим образом:

100% площади делового центра и гостиницы оформляются в собственность ЗАО "Московский фурнитурный завод" и привлеченных соинвесторов при условии оплаты компенсации городу за социальную и инженерную инфраструктуру в размере 20346415 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день оплаты в бюджет города Москвы.

Первый платеж составляет 20% от общей суммы, подлежащей перечислению, и оплачивается в течение 10 дней с момента регистрации инвестиционного контракта (пункт 7.1).

Оставшаяся сумма - 80% оплачивается ежеквартально в течение периода реализации проекта (п.1) в первый рабочий день квартала равными долями, начиная с первого календарного квартала, следующего за кварталом, в течение которого был подписан инвестиционный контракт. График платежей оформляется приложением к инвестиционному контракту.

10. Все построенные объекты инженерного и коммунального назначения оформляются в государственную собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 года N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".

11. Установить, что выполнение работ по проектированию и строительству инженерных сетей и сооружений городского значения, необходимых для обеспечения комплекса зданий (п.1), осуществляется за счет собственных средств инвестора - ЗАО "Московский фурнитурный завод" без последующей компенсации из бюджета города Москвы.

12. Принять к сведению, что ЗАО "Московский фурнитурный завод" совместно с привлеченными соинвесторами:

12.1. После завершения строительства каждой очереди (п.2) оформит и зарегистрирует имущественные права в установленном законом порядке в соответствии с заключенным инвестиционным контрактом (п.7.1).

12.2. После завершения строительства и регистрации имущественных прав на вновь возведенные строения оформит в Департаменте земельных ресурсов города Москвы земельно-правовые отношения в установленном порядке для эксплуатации делового центра с подземной автостоянкой и гостиницей (п.1).

13. Принять к сведению, что все затраты и убытки, возникающие при реализации данного инвестиционного проекта, включая затраты на реабилитацию территории, учтены в долевом разделе площадей.

14. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Центрального административного округа города Москвы Байдакова С.Л. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.

Мэр Москвы
Ю.М.Лужков

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 16 октября 2006 года N 2094-РП

     

Правительство Москвы
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ГОРОДА МОСКВЫ

     

АКТ
разрешенного использования участка территории
 градостроительного объекта (земельного участка)
 для осуществления строительства, реконструкции

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 28.12.2004 N 2624-РП "Об утверждении Перечня предприятий и организаций на территории исторического центра Москвы, подлежащих перебазированию, реформированию, ликвидации"; протокол заседания Городской комиссии по перебазированию, реформированию, ликвидации предприятий и организаций и реабилитации освобождаемых территорий от 22.06.2005, утвержденный первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы В.И.Ресиным.

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор краткосрочной аренды земельного участка от 16.03.2005 N М-01-511932; Свидетельства о государственной регистрации права собственности по Кожевнической ул., д.8/4 на строения 1-6, 8-11, 13-16 от 15.03.2002.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории района Замоскворечье, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 17.12.2002 N 1018-ПП "О Градостроительном плане развития территории района Замоскворечье на период до 2020 года".

1.4. Прочие документы по объекту: письмо заказчика - ЗАО "Московский фурнитурный завод" б/н и даты.

2. Допустимые технико-экономические
показатели объекта

3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: транспортное обслуживание обеспечить в соответствии с проектом благоустройства.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 08.09.2005 N 542/05.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 19.08.2005 N 21/2/692:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;