Условные обозначения:

сохраняемая граница объединенной охранной зоны N 148 объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)

откорректированная граница объединенной охранной зоны N 148 объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)

отменяемая граница объединенной охранной зоны N 148 объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)

объекты культурного наследия:

1 - "Дом Долговых", 1770-е годы.

2 - "Городская усадьба Долговых", XVIII-XIX века

3 - "Жилой дом, XIX век"

4 - "Усадьба Брюса", XVIII век

5 - "Главный дом городской усадьбы", XVIII век

6 - "Дом, в котором в 1917 году находился революционный комитет Городского района"

7 - "Странноприимный дом Шереметева", 1792-1810 годы

Объединенная охранная зона

Р1

режим научной реставрации объекта культурного наследия:

- не допускает изменений установленного в соответствии с историко-культурной экспертизой предмета охраны объекта культурного наследия; замены аутентичных элементов исторического комплекса застройки, обладающих архитектурно-художественной ценностью, сохранность которых возможно обеспечить методами консервации и реставрации; изменения характеристик природного ландшафта;

- предусматривает реставрационное воссоздание утраченных элементов и устранение диссонирующих объектов в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом комплексной научной реставрации и приспособления; обеспечение условий доступности объекта культурного наследия в целях его экспонирования;

- предусматривает озеленение и благоустройство территории, реконструкцию инженерных сетей и дорог, не наносящую физического ущерба объекту культурного наследия; компенсационное строительство взамен утраченных элементов или элементов, не имеющих самостоятельной историко-культурной ценности, для обеспечения содержания и деятельности хозяйствующих субъектов, с соблюдением типологических, масштабных, стилевых характеристик объекта культурного наследия в соответствии о согласованным в установленном порядке проектом реставрации и приспособления.

Р3

режим сохранения и регенерации историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия:

- не допускает изменений композиционно-пространственного типа застройки ценных комплексов владений, а также - изменения характеристик природного ландшафта; замены аутентичных элементов исторического комплекса застройки, обладающих архитектурно-художественной ценностью, сохранность которых возможно обеспечить методами консервации и реставрации, установки конструкций и сооружений, искажающих традиционные условия восприятия объектов культурного наследия и ценных фрагментов историко-градостроительной среды;

- предусматривает сохранение ценных элементов исторических комплексов застройки, границ исторических владений, исторических линий застройки улиц и ценных фрагментов застройки уличного фронта; устранение диссонирующих объектов;

- разрешает компенсационное строительство взамен утраченных элементов или элементов, не имеющих самостоятельной историко-культурной ценности, а также ограниченную модернизацию рядовых элементов (пристройку, надстройку), не трансформирующую характер композиционно-пространственного типа застройки владения;

Р4

режим восстановления характеристик историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия на участках,

утративших историческую композиционно-пространственную организацию или на участках, комплексы застройки которых не обладают историко-культурной ценностью:

- предусматривает восстановление и учет при проектировании границ исторических владений, исторических линий застройки улиц и ценных фрагментов застройки уличного фронта; устранение диссонирующих объектов;

- разрешает адаптивное строительство взамен утраченных или не имеющих самостоятельной историко-культурной ценности элементов застройки в целях восстановления градостроительных характеристик среды на основе традиционных принципов и приемов ее формирования с использованием средних показателей композиционно-пространственного типа застройки:

- К1: средн. этажность - 2-3 эт., процент застроенности участка - не более 30%,

- К1а: средн. этажность -2-3 эт., процент застроенности участка - 35-45%,

- К2: средн. этажность - 3-5 эт., процент застроенности участка - 30-60%

с учетом выводов визуально-ландшафтного анализа.

городские уличные пространства, на которых предусматривается запрет на установку конструкций и сооружений (в т.ч. рекламы), нарушающих традиционные условия обзора объектов культурного наследия и ценных элементов историко-градостроительной среды

сохранение и развитие системы озеленения и благоустройства при условии сохранения обзора объектов культурного наследия

Зона строгого регулирования застройки

Р8

режим реконструкции и нового строительства в зонах средней и низкой сохранности историко-градостроительной среды:

- предусматривает сохранение и восстановление исторических линий застройки улиц и ценных фрагментов застройки уличного фронта, учет при проектировании границ исторических владений;

- разрешает реконструкцию рядовых элементов исторических комплексов застройки с частичным изменением их объемно-пространственных параметров (пристройку, надстройку), а также новое строительство с использованием показателей композиционно-пространственного типа застройки:

- К2 (средн./макс. этажность - 3-5/7 эт., процент застроенности участка - 30-60%)

с учетом выводов визуально-ландшафтного анализа.

________________
* Показатели застройки уточняются при разработке и согласовании проектного решения в установленном порядке.

границы режимов

линия раздела композиционно-пространственных типов застройки в границах одного режима