ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 2 мая 2006 года N 295-ПП


О завершении строительства жилого комплекса во владении 3 по Чапаевскому переулку и застройки земельного участка по адресу: Хорошевское шоссе, вл.2-20

(с изменениями на 10 июля 2013 года)
____________________________________________________________________
Утратило силу на основании
постановления Правительства Москвы от 11 августа 2015 года N 509-ПП
____________________________________________________________________

В целях выполнения программы жилищного строительства на территории Северного административного округа города Москвы, во исполнение постановления Правительства Москвы от 2 октября 2001 года N 892-ПП "О градостроительном плане развития территории Северного административного округа до 2020 года", принимая во внимание необходимость увеличения жилищного фонда для реализации комплексной программы реконструкции пятиэтажных и ветхих жилых домов, а также необходимость расширения социальной инфраструктуры на территории Северного административного округа, Правительство Москвы

постановляет:

1. Принять предложение префекта Северного административного округа города Москвы, Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы и акционерного общества "Международный авиационный деловой центр" об изменении функционального назначения территории во владении 3 по Чапаевскому переулку, ранее предусмотренной под строительство Международного авиационного делового центра, и использовании ее для строительства комплекса жилых зданий с развитой социально-бытовой инфраструктурой.

(Пункт в редакции, введенной в действие постановлением Правительства Москвы от 10 июля 2013 года N 460-ПП. - См. предыдущую редакцию)

2. Принять к сведению, что:

2.1. Закрытое акционерное общество "СК ДОНСТРОЙ" осуществило в 2001-2005 годах комплексную застройку участка площадью 6,36 га, смежного с территорией Чапаевского парка, во владении 3 по Чапаевскому переулку, ранее предоставленного в аренду для строительства комплекса зданий Международного авиационного делового центра, жилыми домами по индивидуальному проекту с объектами социально-бытового назначения общей площадью 200 тыс.кв.м за счет средств привлеченных инвесторов с целью последующего использования доли города Москвы для отселения жителей и развития социальной инфраструктуры в рамках комплексной программы реконструкции пятиэтажных и ветхих жилых домов и развития территории Северного административного округа.

2.2. ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" осуществляет до 31 декабря 2011 года на земельном участке площадью 5,85 га по адресу: Хорошевское шоссе, вл.2-20 за счет собственных и привлеченных средств с целью последующего использования доли города Москвы для отселения жителей и развития социальной инфраструктуры в рамках комплексной программы реконструкции пятиэтажных и ветхих жилых домов и развития территории Северного административного округа города Москвы строительство жилого дома с подземным гаражом по индивидуальному проекту, разделенного в целом на три блока "А", "Б", "В". В соответствии с заключением Мосгосэкспертизы (дело N 83-П2/08 МГЭ) общая площадь объекта составляет 528778,2 кв.м, в том числе (пункт в редакции, введенной в действие с 25 мая 2010 года постановлением Правительства Москвы от 11 мая 2010 года N 390-ПП, - см. предыдущую редакцию):

2.2.1. Блок "А" - общая площадь здания 96333,2 кв.м, в том числе:

- общая площадь подземной части - 11440 кв.м, в том числе общая площадь торгового центра без конкретной технологии - 9721,8 кв.м, из них общая площадь автостоянки - 2732,8 кв.м на 70 машиномест, общая площадь помещений инженерного назначения жилой части - 1718,2 кв.м;

- общая площадь наземной части - 84893,2 кв.м, в том числе общая площадь квартир - 45205,5 кв.м; общая площадь нежилых помещений - 13989,5 кв.м, из них общая площадь под размещение Савеловской межрайонной прокуратуры - 1917,5 кв.м, общая площадь торгового центра без конкретной технологии - 9867,4 кв.м, общая площадь помещений без конкретной технологии - 2204,5 кв.м;

- общая площадь помещений общего пользования и инженерного назначения жилой части - 25698,3 кв.м.

2.2.2. Блок "Б" - общая площадь здания 285002,0 кв.м, в том числе:

- общая площадь подземной части - 14878 кв.м, в том числе общая площадь автостоянки - 10912,5 кв.м на 283 машиноместа, общая площадь помещений сервисных служб - 149 кв.м, общая площадь помещений общего пользования и инженерного назначения жилой части - 1614 кв.м;

- общая площадь наземной части - 270124 кв.м, в том числе общая площадь квартир - 127240,7 кв.м, общая площадь нежилых помещений 142883,3 кв.м;

- общая площадь встроенно-пристроенных помещений под размещение управлений Федеральной налоговой службы России по г.Москве и Московской области - 57285 кв.м, в том числе 2202,5 кв.м обслуживающих помещений в подземной части.

2.2.3. Блок "В" - общая площадь 147443 кв.м, в том числе:

- общая площадь надземной части - 134273 кв.м;

- общая площадь подземной части - 13170 кв.м;

- общая площадь автостоянки - 25926,1 кв.м на 1209 машиномест.

(Пункт в редакции постановления Правительства Москвы от 16 декабря 2008 года N 1145-ПП - см. предыдущую редакцию)

3. Департаменту экономической политики и развития города Москвы:

3.1. Осуществить в 2006-2011 годах проектирование и строительство здания общеобразовательной школы по адресу: 1-й Хорошевский проезд, вл.10 общей площадью 10000 кв.м на 800 ученических мест, а также проектирование и строительство детского сада по адресу: 1-й Хорошевский проезд, вл.14 общей площадью 4000 кв.м на 400 мест за счет средств из городских источников, выделяемых Департаментом экономической политики и развития в пределах установленных лимитов, на месте сноса жилых домов согласно приложению 1 на условиях, определенных настоящим постановлением (пункт в редакции постановления Правительства Москвы от 16 декабря 2008 года N 1145-ПП - см. предыдущую редакцию).

3.2. После утверждения проектно-сметной документации разработать, утвердить и в трехмесячный срок после выхода настоящего постановления представить на согласование в Комитет города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов конкурсную документацию на проведение конкурса по выбору генерального подрядчика на строительство объектов (п.3.1) и соответствующую заявку.

4. Принять к сведению, что:

4.1. Привлечены к осуществлению застройки (пп.2.1, 2.2) в качестве генерального инвестора ЗАО "СК ДОНСТРОЙ", городского инвестора по строительству здания школы и детского сада (п.3.1) Департамент экономической политики и развития города Москвы.

4.2. Возложены функции:

4.2.1. Заказчика на осуществление проектирования и строительства комплекса зданий, расположенных на участке, смежном с территорией Чапаевского парка, во владении 3 по Чапаевскому переулку (п.2.1) и стартового жилого дома по Хорошевскому шоссе, вл.2-20 (п.2.2) на ЗАО "СК ДОНСТРОЙ", государственного заказчика по строительству здания общеобразовательной школы и детского сада (п.3.1) - на Департамент экономической политики и развития города Москвы.

4.2.2. Генерального подрядчика на осуществление комплексной застройки участка, смежного с территорией Чапаевского парка, во владении 3 по Чапаевскому переулку и стартового жилого дома по Хорошевскому шоссе, вл.2-20 (п.2.2) на ЗАО "СК ДОНСТРОЙ".

4.2.3. Заказчика на строительство городских инженерных сетей и сооружений - на ОАО "Москапстрой".

5. Департаменту города Москвы по конкурентной политике на основании документации (п.3.2) провести в установленном порядке открытый конкурс по выбору генерального подрядчика на строительство объектов (п.3.1).

(Пункт в редакции, введенной в действие постановлением Правительства Москвы от 10 июля 2013 года N 460-ПП. - См. предыдущую редакцию)

6. Принять к сведению, что заказчик ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" (пп.2.1, 2.2) и заказчик ОАО "Москапстрой" (п.4.2.3) оформят в Департаменте городского имущества города Москвы в установленном порядке право пользования земельными участками (пп.2.1, 2.2, 4.2.3).

(Пункт в редакции, введенной в действие постановлением Правительства Москвы от 10 июля 2013 года N 460-ПП. - См. предыдущую редакцию)

7. Департаменту земельных ресурсов города Москвы в месячный срок после оплаты суммы компенсации городу Москве денежных средств за существующую социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру (п.10.2.4) оформить право долгосрочной аренды земельного участка под строительство нежилого блока"В".

8. Принять к сведению, что ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" обеспечило:

8.1. По договору с Москомархитектурой:

- разработку градостроительного обоснования (архитектурной концепции) на комплекс жилых зданий с объектами социально-бытового назначения (п.2.1);

- разработку исходно-разрешительной документации на выполнение проекта застройки на участке, смежном с территорией Чапаевского парка, во владении 3 по Чапаевскому переулку (п.2.1).

8.2. Разработку проекта (технико-экономического обоснования) строительства комплекса жилых зданий с объектами социально-бытового назначения (п.2.1) в установленном порядке.

8.3. Комплексную застройку участка, смежного с территорией Чапаевского парка, во владении 3 по Чапаевскому переулку (п.2.1).

8.4. Разработку исходно-разрешительной документации на реализацию проекта застройки на участке по адресу: Хорошевское шоссе, вл.2-20 (пункт в редакции постановления Правительства Москвы от 16 декабря 2008 года N 1145-ПП - см. предыдущую редакцию).

8.5. Комплексную реконструкцию и восстановление территории Чапаевского парка за счет собственных средств (пункт дополнительно включен на основании постановления Правительства Москвы от 16 декабря 2008 года N 1145-ПП).

9. Принять к сведению, что ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" осуществит вывод с территории застройки собственников:

9.1. Нежилого здания по адресу: Хорошевское шоссе, д.20а/9, стр.1, общей площадью 1587,1 кв.м, принадлежащей на праве собственности ГУП по эксплуатации тепловых пунктов и разводящих тепловых сетей "МОСГОРТЕПЛО" (свидетельство Фонда имущества города Москвы от 24 марта 1995 года Реестр N 445), на нежилую площадь в объекте по Хорошевскому шоссе, вл.2-20 (пп.8.4, 10.2).

9.2. Нежилого здания по адресу: ул.Беговая, вл.3, стр.5, стр.6, стр.10, общей площадью 561,8 кв.м, принадлежащей на праве собственности ООО "ИТрансэкспедиция" (свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Москвы от 26 сентября 2003 года N 77-01/02-740/2003-332, от 26 сентября 2003 года N 77-01/02-740/2003-333, от 26 сентября 2003 года N 77-01/02-740/2003-335) на нежилую площадь в объекте по Хорошевскому шоссе, вл.2-20 (пп.8.4, 10.2).

10. Установить после завершения строительства объекта распределение общей площади в следующем соотношении:

10.1. .Жилая площадь в объектах (пп.2.2.1, 2.2.2):

10.1.1. - 33% - городу Москве в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для отселения жителей из пятиэтажного и ветхого жилищного фонда Северного административного округа города Москвы:

- 131900,13 кв.м - согласно акту о результатах реализации инвестиционного проекта по строительству жилых помещений в части здания, многофункционального жилого комплекса по адресу: Чапаевский пер., вл.3 от 12 июля 2006 года, зарегистрированного в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы за номером 13-006958-5101-0027-00001-03-АЧР1, из них 114572,6 кв.м - для передачи в соответствии с условиями договора от 28 декабря 2005 года N ГКП-439.

10.1.2. - 67% - в собственность ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" и привлеченных соинвесторов.

10.1.3. Жилая площадь, построенная в объектах (пп.2.2.1 и 2.2.2) сверх указанной в пункте 10.1.1 настоящего постановления, подлежит распределению в следующем соотношении:

- 33% - Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для отселения жителей из пятиэтажного и ветхого жилищного фонда Северного административного округа города Москвы;

- 67% - в собственность ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" и привлеченных соинвесторов.

(Пункт в редакции постановления Правительства Москвы от 16 декабря 2008 года N 1145-ПП - см. предыдущую редакцию)

10.2. Нежилая площадь в объектах (пп.2.1., 2.2.1, 2.2.2), исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта, площади нежилых помещений, принадлежащих на праве частной собственности в домах, подлежащих сносу (пп.9.1, 9.2, приложение 2) исходя из соотношения:

- 40% - городу Москве и 60% - инвестору (при условии выполнения пункта 10.2.5.4):

10.2.1. В собственность города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы:

(Абзац в редакции, введенной в действие постановлением Правительства Москвы от 10 июля 2013 года N 460-ПП. - См. предыдущую редакцию)

- 1917,5 кв.м - под размещение Савеловской межрайонной прокуратуры;

- 57285 кв.м - под размещение управлений Федеральной налоговой службы России по г.Москве и Московской области.

10.2.2. В собственность инвестора ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" и привлеченных соинвесторов:

- 100% общей площади объекта по адресу: Чапаевский пер, вл.3 (п.2.1), площади торгового центра без конкретной технологии в блоке "А".

10.2.3. 100% нежилых площадей и машиномест блока "В" объекта по Хорошевскому шоссе, вл.2-20 (п.2.2.3) подлежат передаче инвестору при условии перечисления денежных средств за существующую социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру.

10.2.4. На основании технико-экономических показателей (п.2.2.3) блока "В" утвердить произведенный Департаментом экономической политики и развития города Москвы расчет денежных средств за существующую социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру за дополнительную площадь, который составил 607583949 рублей.

Указанные средства подлежат учету при осуществлении взаиморасчетов в соответствии с пунктом 10.2.5.4 настоящего постановления.

10.2.5. В целях осуществления расчетов по нежилым помещениям:

10.2.5.1. ЗАО "СК ДОНСТРОЙ":

- представить в префектуру Северного административного округа города Москвы необходимые материалы для подготовки протокола предварительного раздела долей по нежилой площади;

- заказать техническую инвентаризацию обмеров бюро технической документации на объект (пп.2.2.1, 2.2.2);

- оформить заключение о соответствии и разрешение на ввод объекта (пп.2.2.1, 2.2.2) в эксплуатацию в установленном порядке после оформления протокола предварительного раздела долей по нежилой площади (п.10.2.5.2).

10.2.5.2. Префектуре Северного административного округа города Москвы в месячный срок с момента представления ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" необходимых материалов для подготовки протокола предварительного раздела долей по нежилой площади оформить в установленном порядке протокол предварительного раздела долей по нежилой площади.

10.2.5.3. На основании материалов (пп.10.2.5.1, 10.2.5.2) ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" заказать в установленном порядке проведение независимой оценки, передаваемых из доли инвестора в собственность города Москвы помещений (п.10.2) без отделки и оснащения, результаты оценки представить в Департамент городского имущества города Москвы.

(Пункт в редакции, введенной в действие постановлением Правительства Москвы от 10 июля 2013 года N 460-ПП. - См. предыдущую редакцию)

10.2.5.4. Департаменту экономической политики и развития города Москвы: