ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19 августа 2003 года N 698-ПП


Об утверждении Методики определения размера
компенсации инвесторами городу за социальную
и инженерную инфраструктуру при строительстве
и реконструкции жилых объектов

(с изменениями на 10 октября 2006 года)
____________________________________________________________________
Утратило силу на основании
постановления Правительства Москвы от 7 ноября 2006 года N 882-ПП
____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

На основании постановления Правительства Москвы от 14.03.2006 N 179-ПП с 14 марта 2006 года отменено применение при определении размера компенсации инвесторами городу затрат на социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру при строительстве и реконструкции жилых объектов, рассчитываемого в соответствии с настоящим документом, к итоговой сумме компенсации дополнительного коэффициента 0,7, установленного постановлением Правительства Москвы от 11 января 2005 года N 8-ПП.

____________________________________________________________________      

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 8 апреля 2003 года 230-ПП "Об утверждении структуры городской программы ежегодного строительства жилья в г.Москве" и с целью оценки суммы денежного эквивалента доли города при осуществлении строительства и реконструкции жилых объектов за счет средств инвесторов, а также для определения стартовых условий аукционов и конкурсов, проводимых Городской конкурсной комиссией по инвестированию строительства и реконструкции жилых объектов, Правительство Москвы

постановляет:

1. Утвердить Методику определения размера компенсации инвесторами городу за социальную и инженерную инфраструктуру при строительстве и реконструкции жилых объектов (далее - Методика), согласно приложению.

2. Первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы, руководителю Комплекса экономической политики и развития города Москвы два раза в год по предложениям Департамента экономической политики и развития города Москвы вносить на утверждение Правительства Москвы уточненную удельную расчетную цену жилья (приложение, таблица 1), расчетный базовый коэффициент определения размера компенсации инвесторами за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру (приложение, таблица 2) и принимаемый к расчетам коэффициент перерасчета платежей и обременений (приложение, таблица 6) (пункт в редакции постановления Правительства Москвы от 6 июля 2004 года N 470-ПП - см. предыдущую редакцию).

3. Пункт утратил силу - постановление Правительства Москвы от 10 октября 2006 года N 799-ПП. - См. предыдущую редакцию.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на Вице-мэра Москвы Шанцева В.П.

Мэр Москвы
Ю.М.Лужков

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 19 августа 2003 года N 698-ПП

     

Методика определения размера компенсации инвесторами городу за социальную,
 инженерную и транспортную инфраструктуры (денежного эквивалента доли города) при строительстве и реконструкции жилых объектов в Москве

(с изменениями на 6 июля 2004 года)

1. Общие положения

1.1. Методика определения размера компенсации инвестором городу за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуры (далее - "Методика") разработана в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 2 июля 2002 года N 494-ПП.

1.2. Методика предназначена для оценки (расчета) суммы денежного эквивалента доли города при осуществлении строительства и реконструкции в Москве жилых объектов (комплексов) за счет средств инвесторов, а также для определения стартовых условий конкурсов, проводимых Городской конкурсной комиссией по инвестированию строительства и реконструкции жилых объектов.

1.3. В случае если имеются встроенные нежилые помещения и гаражи-стоянки, передаваемые не в натуральном, а в денежном выражении, необходимо проведение дополнительных расчетов.

1.4. Методика основана на использовании удельного показателя среднего размера компенсации инвестором городу за социальную и инженерную и транспортную инфраструктуры (далее - "Удельный показатель"). Удельный показатель определяет средний размер денежного эквивалента (компенсации), приведенный к 1 кв.м площади жилья (площади квартир).

Удельный показатель учитывает место расположения будущего объекта, его категорию престижности, рыночную стоимость будущих площадей, длительность процесса инвестирования, а также технико-экономические параметры будущего объекта.

1.5. Сумма денежного эквивалента определяется на основе удельного показателя и утверждается распорядительным документом Правительства Москвы для последующих выплат инвестором в пользу города в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 02.07.2002 N 494-ПП согласно приведенному в нем графику платежей и перерасчету не подлежит.

В случае увеличения выхода готовых площадей перерасчет суммы может быть произведен на любом из этапов реализации инвестиционного проекта по утвержденным базовым показателям на момент выпуска распорядительного документа, закрепляющего за инвестором право инвестировать и строить.

1.6. Базовые параметры для расчета и корректировки удельного показателя, а также результаты корректировки удельного показателя (по измененным параметрам и на основании текущего мониторинга необходимых данных) периодически обновляются с соответствующим утверждением на Городской конкурсной комиссии по инвестированию строительства и реконструкции жилых объектов.

2. Используемые определения

Объект - отдельное жилое здание, часть жилого здания или группа жилых зданий и объектов, предполагаемых к строительству или реконструкции в соответствии с рассматриваемым проектом.

Инвестор - юридическое или физическое лицо, которое в соответствии с действующим законодательством получает право на строительство или реконструкцию объекта.

Общая жилая площадь квартир - сумма площадей всех помещений квартир, включая площадь жилых комнат, подсобных помещений, мест общего пользования в квартирах, с учетом летних помещений (балконы, лоджии, террасы, и веранды), рассчитанная в соответствии со СниП 2.08.01-89.

Компенсация инвестором городу за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуры ("денежный эквивалент доли города") - общая сумма денежных выплат инвестором в пользу города в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 2 июля 2002 года N 494-ПП.

Обременения инвестора - дополнительные, не входящие в общий случай проектирования и строительства, мероприятия, необходимые для создания и эксплуатации объекта, проводимые за счет инвестора или его силами за его собственный счет.

3. Определение суммы денежной компенсации

Сумма денежной компенсации инвестором городу за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуры (С) определяется по формуле:

     
где:

- общая (проектируемая) жилая площадь квартир в рассматриваемом объекте в кв.м;

- удельный показатель среднего размера компенсации по жилью в долл. США на 1 кв.м общей жилой площади квартир в рассматриваемом объекте, рассчитываемый следующим образом:

     
где:

- удельная (приведенная к 1 кв.м квартир) расчетная рыночная цена жилья соответствующей категории в соответствующем муниципальном районе, определяемая по таблице 1 приложения;

- расчетный базовый коэффициент для определения размера компенсации в зависимости от места расположения и категории жилья, определяемый по таблице 2 приложения;

- коэффициент по оснащению и престижности, определяемый по таблице 3 приложения;

- коэффициент качества размещения объекта внутри муниципального района, определяемый по таблице 4 приложения;

- коэффициент по объему строительства, определяется по таблице 5 приложения;

- коэффициент, равный 0,9 и применяемый в случае реконструкции объекта (не в случае нового строительства или сноса с последующим строительством);

- коэффициент пересчета платежей для приведения по времени стоимости по нормативу от момента продаж к величине, соответствующей графику выплат в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 02.07.2002 N 494-ПП, определяется по таблице 6 приложения;

- в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 2 июля 2002 года N 494-ПП, приведенная к графику платежей (умноженная на из таблицы 6 приложения) сумма всех дополнительных, согласованных с городом обременении инвестора по рассматриваемому объекту, включая передаваемое городу жилье и гаражи в натуральном выражении (по рыночной стоимости).

Таблица 1
(в редакции постановления
Правительства Москвы
от 6 июля 2004 года N 470-ПП
- см. предыдущую редакцию)

 
Удельная расчетная цена жилья ($ на 1 кв.м)