Недействующий
Этот документ входит в профессиональные
справочные системы «Кодекс» и  «Техэксперт»

     

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19 августа 2003 года N 698-ПП


Об утверждении Методики определения размера
компенсации инвесторами городу за социальную
и инженерную инфраструктуру при строительстве
и реконструкции жилых объектов

(с изменениями на 10 октября 2006 года)
____________________________________________________________________
Утратило силу на основании
постановления Правительства Москвы от 7 ноября 2006 года N 882-ПП
____________________________________________________________________

Информация об изменяющих документах

____________________________________________________________________

Документ с изменениями, внесенными:

постановлением Правительства Москвы от 6 июля 2004 года N 470-ПП;

постановлением Правительства Москвы от 10 октября 2006 года N 799-ПП.

____________________________________________________________________


____________________________________________________________________

На основании постановления Правительства Москвы от 14.03.2006 N 179-ПП с 14 марта 2006 года отменено применение при определении размера компенсации инвесторами городу затрат на социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру при строительстве и реконструкции жилых объектов, рассчитываемого в соответствии с настоящим документом, к итоговой сумме компенсации дополнительного коэффициента 0,7, установленного постановлением Правительства Москвы от 11 января 2005 года N 8-ПП.

____________________________________________________________________      

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 8 апреля 2003 года 230-ПП "Об утверждении структуры городской программы ежегодного строительства жилья в г.Москве" и с целью оценки суммы денежного эквивалента доли города при осуществлении строительства и реконструкции жилых объектов за счет средств инвесторов, а также для определения стартовых условий аукционов и конкурсов, проводимых Городской конкурсной комиссией по инвестированию строительства и реконструкции жилых объектов, Правительство Москвы

постановляет:

1. Утвердить Методику определения размера компенсации инвесторами городу за социальную и инженерную инфраструктуру при строительстве и реконструкции жилых объектов (далее - Методика), согласно приложению.

2. Первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы, руководителю Комплекса экономической политики и развития города Москвы два раза в год по предложениям Департамента экономической политики и развития города Москвы вносить на утверждение Правительства Москвы уточненную удельную расчетную цену жилья (приложение, таблица 1), расчетный базовый коэффициент определения размера компенсации инвесторами за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру (приложение, таблица 2) и принимаемый к расчетам коэффициент перерасчета платежей и обременений (приложение, таблица 6) (пункт в редакции постановления Правительства Москвы от 6 июля 2004 года N 470-ПП - см. предыдущую редакцию).

3. Пункт утратил силу - постановление Правительства Москвы от 10 октября 2006 года N 799-ПП. - См. предыдущую редакцию.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на Вице-мэра Москвы Шанцева В.П.

Мэр Москвы
Ю.М.Лужков

     

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 19 августа 2003 года N 698-ПП

     

Методика определения размера компенсации инвесторами городу за социальную,
 инженерную и транспортную инфраструктуры (денежного эквивалента доли города) при строительстве и реконструкции жилых объектов в Москве

(с изменениями на 6 июля 2004 года)

     

1. Общие положения

1.1. Методика определения размера компенсации инвестором городу за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуры (далее - "Методика") разработана в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 2 июля 2002 года N 494-ПП.

1.2. Методика предназначена для оценки (расчета) суммы денежного эквивалента доли города при осуществлении строительства и реконструкции в Москве жилых объектов (комплексов) за счет средств инвесторов, а также для определения стартовых условий конкурсов, проводимых Городской конкурсной комиссией по инвестированию строительства и реконструкции жилых объектов.

1.3. В случае если имеются встроенные нежилые помещения и гаражи-стоянки, передаваемые не в натуральном, а в денежном выражении, необходимо проведение дополнительных расчетов.

1.4. Методика основана на использовании удельного показателя среднего размера компенсации инвестором городу за социальную и инженерную и транспортную инфраструктуры (далее - "Удельный показатель"). Удельный показатель определяет средний размер денежного эквивалента (компенсации), приведенный к 1 кв.м площади жилья (площади квартир).

Удельный показатель учитывает место расположения будущего объекта, его категорию престижности, рыночную стоимость будущих площадей, длительность процесса инвестирования, а также технико-экономические параметры будущего объекта.

1.5. Сумма денежного эквивалента определяется на основе удельного показателя и утверждается распорядительным документом Правительства Москвы для последующих выплат инвестором в пользу города в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 02.07.2002 N 494-ПП согласно приведенному в нем графику платежей и перерасчету не подлежит.

В случае увеличения выхода готовых площадей перерасчет суммы может быть произведен на любом из этапов реализации инвестиционного проекта по утвержденным базовым показателям на момент выпуска распорядительного документа, закрепляющего за инвестором право инвестировать и строить.

1.6. Базовые параметры для расчета и корректировки удельного показателя, а также результаты корректировки удельного показателя (по измененным параметрам и на основании текущего мониторинга необходимых данных) периодически обновляются с соответствующим утверждением на Городской конкурсной комиссии по инвестированию строительства и реконструкции жилых объектов.

2. Используемые определения


Объект - отдельное жилое здание, часть жилого здания или группа жилых зданий и объектов, предполагаемых к строительству или реконструкции в соответствии с рассматриваемым проектом.

Инвестор - юридическое или физическое лицо, которое в соответствии с действующим законодательством получает право на строительство или реконструкцию объекта.

Общая жилая площадь квартир - сумма площадей всех помещений квартир, включая площадь жилых комнат, подсобных помещений, мест общего пользования в квартирах, с учетом летних помещений (балконы, лоджии, террасы, и веранды), рассчитанная в соответствии со СниП 2.08.01-89.

Компенсация инвестором городу за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуры ("денежный эквивалент доли города") - общая сумма денежных выплат инвестором в пользу города в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 2 июля 2002 года N 494-ПП.

Обременения инвестора - дополнительные, не входящие в общий случай проектирования и строительства, мероприятия, необходимые для создания и эксплуатации объекта, проводимые за счет инвестора или его силами за его собственный счет.

3. Определение суммы денежной компенсации


Сумма денежной компенсации инвестором городу за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуры (С) определяется по формуле:

,

(3.1)

     
где:


- общая (проектируемая) жилая площадь квартир в рассматриваемом объекте в кв.м;

- удельный показатель среднего размера компенсации по жилью в долл. США на 1 кв.м общей жилой площади квартир в рассматриваемом объекте, рассчитываемый следующим образом:

,

(3.2)

     
где:


- удельная (приведенная к 1 кв.м квартир) расчетная рыночная цена жилья соответствующей категории в соответствующем муниципальном районе, определяемая по таблице 1 приложения;

- расчетный базовый коэффициент для определения размера компенсации в зависимости от места расположения и категории жилья, определяемый по таблице 2 приложения;

- коэффициент по оснащению и престижности, определяемый по таблице 3 приложения;

- коэффициент качества размещения объекта внутри муниципального района, определяемый по таблице 4 приложения;

- коэффициент по объему строительства, определяется по таблице 5 приложения;

- коэффициент, равный 0,9 и применяемый в случае реконструкции объекта (не в случае нового строительства или сноса с последующим строительством);

- коэффициент пересчета платежей для приведения по времени стоимости по нормативу от момента продаж к величине, соответствующей графику выплат в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 02.07.2002 N 494-ПП, определяется по таблице 6 приложения;

- в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 2 июля 2002 года N 494-ПП, приведенная к графику платежей (умноженная на из таблицы 6 приложения) сумма всех дополнительных, согласованных с городом обременении инвестора по рассматриваемому объекту, включая передаваемое городу жилье и гаражи в натуральном выражении (по рыночной стоимости).

Таблица 1
(в редакции постановления
Правительства Москвы
от 6 июля 2004 года N 470-ПП

- см. предыдущую редакцию)

 
Удельная расчетная цена жилья ($ на 1 кв.м)

Район

Типовые дома

Дома по индивидуальному проекту

Этажность

14

16

>16

1-4

5-8

9-12

13-15

>15

ЦАО


Арбатский

2696

3150

3554

2869

2743

3203

3989

3994

Басманный

1933

1939

1736

2099

2225

2138

2045

2298

Замоскворечье

2002

1417

1753

2451

2221

2384

2398

2076

Красносельский

1830

2340

1558

2241

2046

2053

2089

2207

Мещанский

2179

2088

2393

2373

2388

2247

2626

2333

Пресненский

2238

2152

2142

2488

2406

3051

2702

2778

Таганский

1994

2062

2030

1895

2007

2384

2464

1978

Тверской

2419

3426

3689

2322

2605

2887

2848

2943

Хамовники

2610

2696

2503

2499

2748

3147

3282

2293

Якиманка

2544

2662

2766

2871

2997

3079

3254

3376

САО


Аэропорт

1784

1923

1421

1803

2200

1895

2625

2455

Беговой

1950

2018

2113

1885

1927

1993

2133

2218

Бескудниковский

1423

1489

1496

1438

1536

1765

1550

1678

Войковский

1624

1726

1852

1516

1741

1886

1889

1922

Восточное Дегунино

1428

1373

1500

1334

1772

1621

1045

1332

Головинский

1518

1615

1624

1455

1580

1675

1726

1704

Дмитровский

1361

1326

1343

1342

1386

1406

1376

1378

Западное Дегунино

1348

1342

1305

1306

1342

1256

1301

1300

Коптево

1539

1512

1550

1408

1565

1585

1705

1592

Левобережный

1551

1632

1690

1544

1653

1679

1639

1678

Савеловский

1757

1789

1804

1643

1737

1802

1836

1900

Сокол

2003

1788

1467

1615

2060

2149

2337

1985

Тимирязевский

1566

1716

1590

1707

1764

1669

1846

2011

Ховрино

1421

1440

1461

1769

1893

1849

1681

1544

Хорошевский

1770

1841

1854

2105

1921

2021

2072

2273

СВАО


Алексеевский

1906

2125

2244

1792

1816

2006

1987

1998

Алтуфьевский

1479

1547

1533

1327

1473

1467

1380

1398

Бабушкинский

1506

1685

1673

1407

1583

1633

1769

1776

Бибирево

1453

1550

1479

1456

1557

1596

1412

1434

Бутырский

1624

1801

1640

1516

1522

1565

1845

1545

Лианозово

1518

1543

1579

1665

1678

1643

1690

1776

Лосиноостровский

1457

1496

1528

1520

1437

1554

1398

1401

Марфино

1511

1484

1545

1519

1427

1593

1583

1612

Марьина Роща

1733

1710

1823

1510

1728

1869

1811

2058

Останкинский

1752

1897

1895

1876

1890

2077

1900

2083

Отрадное

1599

1475

1604

1654

1667

1689

1695

1744

Ростокино

1574

1611

1872

1495

1658

1837

1618

1590

Свиблово

1605

1615

1555

1598

1601

1614

1740

1801

Северное Медведково

1514

1596

1623

1656

1618

1631

1575

1702

Южное Медведково

1494

1525

1607

1613

1684

1496

1556

1547

Ярославский

1433

1516

1392

1431

1425

1470

1426

1478

ВАО


Богородское

1525

1630

1769

1432

1452

1620

1414

1159

Вешняки

1471

1472

1513

1543

1624

1636

1513

1567

Восточное Измайлово

1540

1757

1777

1622

1570

1793

1889

1637

Гольяново

1408

1420

1545

1562

1590

1491

1376

1412

Ивановское

1447

1474

1490

1250

1369

1417

1411

1320

Измайлово

1586

1721

1587

1532

1551

1651

1552

1598

Новогиреево

1500

1445

1421

1434

1445

1569

1519

1786

Ново-Косино

1348

1358

1343

1314

1318

1533

1629

1635

Метрогородок

1407

1548

1370

1478

1588

1444

1547

2872

Перово

1449

1472

1449

1697

1453

1539

1655

1494

Преображенское

1625

1778

1615

1654

1667

1751

1791

1932

Северное Измайлово

1455

1434

1569

1534

1551

1631

1671

1420

Соколиная Гора

1594

1712

1733

1542

1543

1662

1660

1567

Сокольники

1842

2117

2183

1854

1799

1916

2100

1855

ЮВАО


Выхино-Жулебино

1452

1435

1485

1235

1176

1371

1493

1175

Капотня

1197

1219

1271

1132

1168

1240

1267

1136

Кузьминки

1490

1594

1576

1413

1409

1414

1449

1667

Лефортово

1530

1586

1645

1211

1565

1545

1880

1689

Люблино

1405

1447

1428

1353

1379

1440

1427

1479

Марьино

1365

1358

1404

1415

1436

1637

1494

1437

Нижегородский

1518

1618

1541

1578

1328

1441

1748

1654

Печатники

1312

1349

1295

1246

1333

1401

1423

1456

Рязанский

1425

1502

1528

1413

1424

1576

1611

1525

Текстильщики

1442

1476

1464

1533

4344

1556

1491

1303

Южнопортовый

1568

1366

1561

1498

1505

1646

1587

1698

ЮАО


Бирюлево Восточное

1326

1297

1366

1182

1294

1385

1293

1241

Бирюлево Западное

1315

1313

1310

1228

1326

1242

1298

1314

Братеево

1347

1279

1371

1208

1234

1267

1204

1400

Даниловский

1766

1557

1359

1674

1736

1833

1916

1978

Донской

1691

1916

1810

1735

1809

1889

1784

1798

Зябликово

1444

1512

1422

1512

1545

1576

1608

1598

Москворечье-
Сабурово

1532

1558

1504

1412

1454

1538

1545

1290

Нагатино-Садовники

1509

1608

1561

1557

1568

1497

1642

1644

Нагатинский затон

1528

1683

1656

1567

1589

1589

1609

1582

Нагорный

1582

1596

1660

1657

1664

1587

1713

1648

Орехово-Борисово Северное

1403

1525

1506

1456

1478

1500

1590

1587

Орехово-Борисово Южное

1439

1448

1452

1634

1657

1714

1729

1724

Царицыно

1419

1534

1584

1435

1453

1602

1380

1467

Чертаново Северное

1615

1771

1626

1657

1647

1703

1732

1724

Чертаново Центральное

1491

1529

1565

1545

1589

1667

1538

1439

Чертаново Южное

1443

1437

1351

1127

1167

1235

1267

1176

ЮЗАО


Академический

1850

1990

1927

1777

1973

1956

1829

2173

Гагаринский

1954

2142

2056

2056

2087

2285

2160

2169

Зюзино

1631

1620

1626

1543

1579

1680

1699

1590

Коньково

1688

1727

1702

1678

1768

1730

1941

1537

Котловка

1524

1600

1500

1532

1586

1578

1589

1579

Ломоносовский

2041

2282

2070

2156

2325

2117

2200

2219

Обручевский

1735

1642

1802

1076

2194

2164

1404

1397

Северное Бутово

1489

1434

1454

1489

1550

1520

1485

1514

Теплый стан

1623

1606

1763

1798

1867

2000

1967

2006

Черемушки

1942

2055

1948

1879

2039

1988

2060

2115

Южное Бутово

1365

1360

1376

1449

1514

1537

1425

1496

Ясенево

1584

1634

1650

1567

1534

1602

1654

1642

ЗАО


Дорогомилово

1495

1727

1659

1998

2342

2906

2945

2622

Крылатское

2035

1820

2106

2276

2256

1987

2353

1888

Кунцево

1660

1771

1639

1487

1673

1462

2057

1824

Можайский

1585

1660

1599

1301

1526

1774

2031

1745

Ново-Переделкино

1363

1291

1486

1325

1411

1746

1657

1856

Очаково Матвеевское

1411

1483

1469

1508

1567

1607

1589

1497

Проспект Вернадского

1803

1921

1891

2504

2234

2446

2350

2367

Раменки

1822

1768

1844

1978

1901

2222

2549

2102

Солнцево

1423

1390

1386

1256

1378

1500

1338

1443

Тропарево-Никулино

1810

1816

1896

1345

1396

1456

2164

1828

Филевский парк

1813

1640

1792

1576

1849

2048

1579

1830

Фили-Давыдково

1822

1769

1990

2000

1719

1875

2310

1833

СЗАО

Митино

1416

1527

1427

1317

1446

1343

1538

1393

Покровское-
Стрешнево

1524

1567

1598

1600

1626

1822

1792

1520

Северное Тушино

1514

1610

1506

1502

1512

1453

1457

1468

Строгино

1648

1677

1704

1598

1657

1674

1756

1636

Хорошево-Мневники

1683

1781

1838

1600

1703

1720

1830

1686

Щукино

1864

1954

1849

1767

1749

1853

2041

2182

Южное Тушино

1498

1551

1463

1375

1482

1642

1508

1645

Зеленоград

Муниц. округ N 1

1138

1158

1133

1134

1167

1289

1278

1123

Муниц. округ N 2

706

908

1242

978

1157

1260

1197

1274

Муниц. округ N 3

1171

1167

1145

1054

1087

1147

1298

1293

Муниц. округ N 4

1159

1270

1216

1178

1245

1280

1154

1200

Муниц. округ N 5 "Крюково"

1140

1129

1138

976

988

1188

1078

1095