2.1. Здания образовательных и дошкольных учреждений классифицируются по степени капитальности ограждающих и несущих конструкций, этажности, техническому состоянию (физическому износу), соответствия действующим на момент оценки нормативам планировки, набора и размера помещений и уровню инженерного благоустройства (моральному износу).
2.2. Классификация зданий образовательных и дошкольных учреждений по степени капитальности ограждающих и несущих конструкций устанавливается с учетом материала несменяемых (основных) конструктивных элементов (фундаменты, стены, каркасы, перекрытия), см. таблицу 1. Данные таблицы соответствуют "Сборнику N 28 Укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий...", утвержденного Государственным комитетом СМ СССР по делам строительства.
Таблица 1. Классификация зданий образовательных учреждений
Группа капитальности | Материал основных конструктивных элементов | Срок службы (лет) |
I | Фундаменты железобетонные, бетонные, бутовые, бутобетонные, кирпичные. Стены кирпичные, из естественного камня, крупноблочные, крупнопанельные. Перекрытия железобетонные. Кровля металлическая, рулонная, асбестоцементная, черепичная | 150 |
II | Фундаменты и стены как в I группе. Перекрытия деревянные, смешанные (металлические балки и деревянное заполнение). Кровля как в I группе | 125 |
III | Фундаменты, как в I группе. Стены каменные облегченные из всех видов кирпича и легких камней. Перекрытия деревянные. Кровля как в I группе | 100 |
IV | Фундаменты как в I группе. Стены деревянные рубленые и брусчатые, смешанные (кирпичные или деревянные). Перекрытия деревянные. Кровля как в I группе | 90 |
2.3. Техническое состояние здания или его элементов характеризуется износом, т.е. степенью утраты первоначальных эксплуатационных свойств.
Физический износ определяется путем обследования элементов здания визуальным способом, инструментальным методом и испытания их в соответствии с требованиями Методики определения физического износа гражданских зданий, утвержденной МЖКХ от 27.10.70, и Правил оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86(р), утвержденных Госгражданстроем от 24 декабря 1986 года.
2.4. Определение физического износа всего здания по данным износа отдельных или укрупненных элементов производится путем суммирования величин физического износа отдельных конструктивных элементов и инженерных систем, взвешенных по удельному весу восстановительной стоимости каждого из них в общей восстановительной стоимости здания в %.
Удельные веса отдельных конструктивных элементов и инженерных систем в общей восстановительной стоимости здания рекомендуется определять по данным бухгалтерского учета или по Укрупненным показателям восстановительной стоимости учебных заведений (сборник N 32). Пример расчета износа здания по удельным весам его элементов в % к восстановительной стоимости приведен в табл.2.
Таблица 2. Расчет физического износа здания
Наименование элемента | Удельный вес элемента в восстановит. стоимости здан. | Расчетный удельный вес элемента, | Физический износ элемента по результатам осмотра, | Средневзвешен. значение физического износа, | |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | |
1. Фундаменты | 4 | 4 | 10 | 0,4 | |
2. Стены и перегородки, в т.ч.: | 43 | ||||
стены | 86 | 37 | 15 | 5,55 | |
перегородки | 14 | 6 | 20 | 1,2 | |
3. Перекрытия | 11 | 11 | 10 | 1,1 | |
4. Крыша и кровля в т.ч.: | 7 | ||||
крыша | 75 | 5,25 | 35 | 1,8 | |
кровля | 25 | 1,75 | 40 | 0,7 | |
5. Полы | 11 | 11 | 30 | 3,3 | |
6. Окна и двери, в т.ч.: | 6 | ||||
окна | 48 | 2,88 | 15 | 0,43 | |
двери | 52 | 3,12 | 20 | 0,62 | |
7. Отделочные работы | 5 | 5 | 50 | 2,5 | |
8. Сантехнические и электрические работы, в т.ч.: | 10 | ||||
отопление | 1,7 | 1,7 | 40 | 0,68 | |
холодн. водоснабжение | 0,4 | 0,4 | 25 | 0,1 | |
горячее водоснабж. | 0,5 | 0,5 | 40 | 0,2 | |
канализация | 3,6 | 3,6 | 30 | 1,08 | |
газоснабжение | 1,1 | 1,1 | 15 | 0,17 | |
электроснабжение | 2,7 | 2,7 | 15 | 0,4 | |
9. Прочие, в т.ч.: | 3 | ||||
лестницы | 31 | 0,93 | 20 | 1,86 | |
балконы | 24 | 0,72 | 20 | 0,14 | |
остальное | 45 | 1,35 | - | - | |
100 | 22,23 | ||||
Примечание: Значение физического износа каждого элемента в таблице 2 получено путем умножения значения для данного элемента в столбце 3 таблицы на значение в столбце 4, результат умножения делить на 100, полученное значение физического износа элемента записано в столбце 5. Сумма значений столбца 5 дает физический износ всего здания.
2.5. Полученное значение физического износа дает возможность определить нормативную стоимость ремонта по устранению этого износа. Для этого пользуются таблицей N 3 Методики определения аварийности строений, утвержденной распоряжением Премьера Правительства Москвы от 01.04.99 N 276-РП.
Таблица N 3. Определение нормативной стоимости
капитального ремонта зданий по их физическому износу
Физический износ, % | Оценка технического состояния | Общая характеристика технического состояния здания (конструкции) | Примерная стоимость капитального ремонта, % от восстанови- |
1 | 2 | 3 | 4 |
Повреждений и деформаций нет | |||
0. . . 20 | хорошее | Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию здания (конструкции). Капитальный ремонт проводится лишь на отдельных участках, имеющих повышенный износ | 0. . . 11 |
21. . . 40 | удовлетво- | Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют капитального ремонта, характер которого определяется специализированной организацией, имеющей лицензию на этот вид работ | 12. . . 36 |
41. . . 60 | неудовлетво- | Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта | 37. . . 90 |
61. . . 80 | ветхое | Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих - весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь при проведении охранных мероприятий или полной смены конструкций. При полной смене конструкций стоимость ремонтных работ составляет 120% восстановительной стоимости, ремонт экономически нецелесообразен | 91. . . 120 |
81. . . 100 | негодное | Здание находится в аварийном состоянии, ремонту не подлежит и требует немедленного отселения Конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии при износе 100% |
2.6. Пользуясь данными таблиц 2 и 3 при решении вопросов о назначении здания на ремонт легко определить нормативную его стоимость в % от восстановительной стоимости. Восстановительную стоимость здания принимают по данным бухгалтерии.
Пример. Требуется определить нормативную стоимость капитального ремонта здания, физический износ которого определен ранее и равен 22%. В таблице 3 указанное значение физического износа находится в интервале 21...40%. При значении износа 40% нормативная стоимость ремонта равна 36% восстановительной стоимости здания. При величине износа здания, равного 21%, нормативная стоимость имеет значение 12% восстановительной стоимости. Для износа в 22% методом интерполяции находим нормативную стоимость ремонта, равную 13,26% восстановительной стоимости здания.
2.7. Определение физического износа элементов зданий производится силами Бюро технической инвентаризации или специализированных проектных организаций, имеющих лицензию на разработку проектно-сметной документации на капитальный ремонт гражданских зданий.