МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ГРАЖДАНСКИХ ЗДАНИЙ
УТВЕРЖДЕНА приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР 27 октября 1970 г. N 404
"Методика определения физического износа гражданских зданий" разработана институтом Мосжилпроект Главного управления жилищного хозяйства Мосгорисполкома (руководитель работы кандидат технических наук БАБКИН В.И.), согласована с ЦСУ СССР, ЦСУ РСФСР, Госстроем РСФСР и Госпланом РСФСР
I. ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ
1. Настоящая "Методика определения физического износа гражданских зданий" вводится взамен "Таблиц признаков для определения процента изношенности частей строений и элементов благоустройства" (инструкция ГУКХ НКВД РСФСР по инвентаризации коммунальных имуществ N 228 от 27 апреля 1930 г.).
2. Под физическим износом конструктивного элемента и здания в целом понимается ухудшение технического состояния (потеря эксплуатационных, механических и других качеств), в результате чего происходит соответствующая утрата их стоимости.
3. Определение величины физического износа пропорционально нормативному сроку службы и возрасту зданий, как правило, не допускается.
4. В основу разработки настоящей методики положена закономерность соотношения физического износа и стоимости объективно необходимого капитального ремонта, имеющего целью возмещение этого износа, с учетом восстановительной стоимости конструктивных элементов.
5. Физический износ определяется по таблицам части II методики для каждого из участков конструктивного элемента, имеющих различную изношенность. Износ всего конструктивного элемента подсчитывается сложением величин износа отдельных участков, взвешенных по их удельному весу, в общем объеме конструктивного элемента (приложение 1).
6. Определение физического износа здания в целом производится принятым в технической инвентаризации методом сложения величин физического износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по удельному весу восстановительной стоимости каждого из них в общей стоимости здания.
7. Признаки физического износа устанавливаются в основном путем осмотра (визуальным способом). При этом используются простейшие приспособления (уровень, отвес, метр, металлическая линейка, молоток, бурав, топор и т.п.). В исключительных случаях возможно производство вскрытий отдельных конструктивных элементов силами эксплуатирующих организаций.
8. В таблицах части II признаки физического износа расположены по нарастающей сложности. Признаки, характерные для большей величины износа, даны с учетом предыдущих признаков.
В примерном составе ремонтных работ сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению, не упоминаются.
9. Допускается следующая степень округления величины физического износа:
- для отдельных участков конструктивного элемента до 10%;
- для конструктивного элемента в целом - до 5%;
- для здания в целом - до 1%.
10. Интервалы величины физического износа в таблицах части II приняты в зависимости от ценности конструктивного элемента.
Для менее ценных конструктивных элементов принят интервал в 20%, причем, признаки указаны для средних значений. Износ более ценных конструктивных элементов указан с интервалом в 10%, а признаки даны для крайних - больших - значений.
Например, для столбчатых фундаментов признаки даны с интервалом 20%. Следовательно, в интервале 21-40% признаки соответствуют величине износа в 30%. Крайние же значения (т.е. 20 или 40%) могут быть приняты в зависимости от того, насколько техническое состояние конструктивного элемента лучше или хуже указанного для износа в 30%.
11. Методикой учтены девять укрупненных элементов здания, которые при необходимости могут быть расчленены на более детальную номенклатуру, согласно приложению 2.
12. При отсутствии в данной методике таблиц для каких-либо малоценных или редко встречающихся конструктивных элементов, а также при появлении новых типов конструкций и материалов, следует пользоваться таблицами близких по характеру конструктивных элементов или нижеследующей укрупненной шкалой физического износа.
Физи- | Оценка технического состояния | Общая характеристика технического состояния | Примерная стоимость капитального ремонта в % от восстановительной стоимости конструктивных элементов |
1 | 2 | 3 | 4 |
0-20 | хорошее | Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ. | 0-11 |
21-40 | удовлетво- | Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии. | 12-36 |
41-60 | неудовле- | Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта. | 38-90 |
61-80 | ветхое | Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих - весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента | 93-120 |
81-100 | негодное | Конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии. При износе 100% остатки конструктивного элемента полностью ликвидированы. | |
Примечание: физический износ газового и лифтового оборудования определяется специализированными эксплуатационными организациями в соответствии с ведомственными инструкциями. | |||
II. ТАБЛИЦЫ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ
1. ФУНДАМЕНТЫ
Таблица N 1. Фундаменты столбовые деревянные с забиркой.
Таблица N 2. Фундаменты столбовые каменные с кирпичным цоколем.
Таблица N 3. Фундаменты ленточные каменные.
Таблица N 4. Фундаменты ленточные крупноблочные.
Таблица N 1
ФУНДАМЕНТЫ СТОЛБОВЫЕ ДЕРЕВЯННЫЕ С ЗАБИРКОЙ
Физический износ | Признаки износа | Примерный состав |
0-20 | Разрушение отделочного слоя цоколя, незначительное ослабление врубок | Текущий ремонт |
21-40 | Искривление горизонтальных линий цоколя, коробление и повреждение отдельных досок забирки | Переборка или ремонт забирки |
41-60 | Поражение забирки гнилью, обрастание мохом нижней части цоколя, повреждения и отставание досок. Мелкие повреждения верхней части столбов | Полная замена забирки, ремонт оголовков столбов |
61-80 | Искривление горизонтальных линий стен, оседание отдельных участков здания. Забирка и столбы поражены гнилью, жучком и имеют значительные повреждения | Замена столбов и забирки с вывешиванием стен |
Таблица N 2
ФУНДАМЕНТЫ СТОЛБОВЫЕ КАМЕННЫЕ С КИРПИЧНЫМ ЦОКОЛЕМ
Физический износ | Признаки износа | Примерный состав |
0-20 | Мелкие дефекты цокольной части (трещины, местные выбоины) | Текущий ремонт |
21-40 | Наличие трещин, сколов и выпадание отдельных камней в надземной части цоколя и столбов | Ремонт цоколя и надземной части фундаментных столбов |
41-60 | Перекосы, выпучивание забирки, глубоко раскрытые трещины в цоколе; | Смена цокольной части, ремонт верхней части фундаментных столбов |
61-80 | Искривление горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков стен, перекосы оконных и дверных заполнений, полное разрушение цоколя, расстройство кладки столбов | Полная смена фундамента и цоколя с вывешиванием стен |
Таблица N 3
ФУНДАМЕНТЫ ЛЕНТОЧНЫЕ КАМЕННЫЕ
Физический износ | Признаки износа | Примерный состав |
0-20 | Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа | Текущий ремонт |
21-40 | Отдельные глубокие трещины шириной до 1 см и сырые места в цоколе и под окнами; | Ремонт кладки и устройство рандбалок местами; |
41-60 | Выпучивание и заметные искривления линии цоколя; сквозные трещины в цоколе с развитием на всю высоту здания; выпучивание полов и стен подвала | Усиление или смена кладки отдельных участков; восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции; устройство поясков жесткости на стенах здания |
61-80 | Массовые прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания; значительное выпирание грунта и разрушение стен в подвале | Полная смена фундамента; ремонт нецелесообразен |
Таблица N 4
ФУНДАМЕНТЫ ЛЕНТОЧНЫЕ КРУПНОБЛОЧНЫЕ
Физический износ | Признаки износа | Примерный состав |
0-20 | Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен подвала | Текущий ремонт |
21-40 | Трещины в швах между блоками, высолы и сырые пятна на стенах подвала | Заполнение швов между блоками; ремонт штукатурки стен подвала, ремонт вертикальной гидроизоляции и отмосток |
41-60 | Трещины, выкрошивание и местные разрушения блоков (видна арматура), выщелачивание раствора в швах между блоками на глубину до 10 см; мокрые пятна на цоколе и стенах подвала. Систематическое затопление водой подвала или подполья | Заделка трещин и разрушенных мест; восстановление вертикальной гидроизоляции; усиление фундаментов местами |
61-80 | Массовые повреждения и разрушения блоков; прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, выпирание грунта в подвале | Полная смена фундаментов, ремонт нецелесообразен |
2. СТЕНЫ И ПЕРЕГОРОДКИ
Таблица N 5. Стены деревянные каркасные.
Таблица N 6. Стены рубленые из бревен и брусчатые.
Таблица N 7. Стены деревянные рубленые с наружной облицовкой кирпичом.
Таблица N 8. Стены деревянные сборно-щитовые.
Таблица N 9. Стены из мелких блоков, искусственных и естественных камней.
Таблица N 10. Стены кирпичные.
Таблица N 11. Стены кирпичные с облицовкой керамическими блоками или плитками.
Таблица N 12. Стены из крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей.
Таблица N 13. Стены из ненесущих панелей.
Таблица N 14. Перегородки несущие панельного типа.
Таблица N 15. Перегородки деревянные неоштукатуренные.
Таблица N 16. Перегородки деревянные оштукатуренные.
Таблица N 17. Перегородки фибролитовые.
Таблица N 18. Перегородки кирпичные.
Таблица N 19. Перегородки гипсобетонные и гипсошлакобетонные.
Таблица N 5
СТЕНЫ ДЕРЕВЯННЫЕ КАРКАСНЫЕ
Физический износ | Признаки износа | Примерный состав |
0-10 | Единичные мелкие повреждения обшивки или штукатурки | Текущий ремонт |
11-20 | Продуваемость и следы промерзания стен; повреждения обшивки или отпадание штукатурки в углах стен | Добавление утепляющей засыпки; ремонт обшивки в углах стен |
21-30 | Штукатурка выкрошилась отдельными местами; коробление и повреждение отдельных досок обшивки на площади до 15%; следы гнили в нижних досках | Смена отдельных досок и ремонт обшивки или ремонт штукатурки |
31-40 | Обшивка стен покоробилась, растрескалась и местами отстала на площади до 30%; отпадание штукатурки во многих местах до 40% площади | Большой ремонт штукатурки или переборка обшивки с добавлением нового материала, смена отливных досок и обшивки углов |
41-50 | Массовое отпадание штукатурки или гниль и отставание обшивки | Смена обшивки стен, штукатурка заново |
51-60 | Искривление горизонтальных линий фасада, перекосы оконных и дверных коробок. Наружная обшивка и штукатурка имеют выпучивание; массовое отставание досок. | Смена верхней и нижней обвязки, концов стоек и подкосов |
61-70 | Каркас местами обнажен и поражен гнилью. Обшивка полностью повреждена. Опасные деформации сильно развиваются или приостановлены временными креплениями | Ремонт нецелесообразен, т.к. требуется полная смена стен |
71-80 | Конструкция на грани обрушения и местами уже разрушилась |
Попробуйте «Техэксперт: Базовые нормативные документы» бесплатно