ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 10 апреля 2001 года N 331-ПП


О комплексной застройке участка
смежного с территорией Чапаевского
парка во владении 3 по Чапаевскому переулку
(Северный административный округ)

(с изменениями на 11 февраля 2003 года)
____________________________________________________________________
Утратило силу на основании
постановления Правительства Москвы
от 2 мая 2006 года N 295-ПП
____________________________________________________________________

Принимая во внимание потребность в жилищном фонде для реализации комплексной программы реконструкции пятиэтажных и ветхих жилых домов для замены устаревшего жилищного фонда и решения жилищной проблемы в Северном административном округе, Правительство Москвы

постановляет:

1. Принять предложение префекта Северного административного округа, Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города и акционерного общества "Международный авиационный деловой центр" об изменении функционального назначения территории во владении 3 по Чапаевскому переулку, ранее предусмотренной под строительство Международного авиационного делового центра, на строительство комплекса жилых зданий с развитой социально-бытовой инфраструктурой.

2. Изъять у акционерного общества "Международный авиационный деловой центр" с его согласия земельный участок площадью 6,36 га по Чапаевскому переулку, вл.3.

3. Принять к сведению, что акционерное общество "Международный авиационный деловой центр" в месячный срок представит в Москомзем договор аренды земли М-09-007721 от 21.03.97 для расторжения в установленном порядке.

4. Закрытому акционерному обществу "СК Донстрой":

4.1. Осуществить в 2001-2003 годах комплексную застройку участка смежного с территорией Чапаевского парка во владении 3 по Чапаевскому переулку на земельном участке площадью 6,36 га, ранее предоставленного в аренду для строительства комплекса зданий Международного авиационного делового центра, жилыми домами по индивидуальному проекту с объектами социально-бытового назначения ориентировочной общей площадью 200 тыс.кв.м за счет средств привлеченных инвесторов с целью последующего использования доли города для отселения жителей и развития социальной инфраструктуры в рамках комплексной программы реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда и развития территории Северного административного округа.

4.2. Осуществить в 2002-2004 годах на предоставляемом земельном участке площадью (ориентировочно) 5 га по адресу: Хорошевское шоссе, вл.2-20, строительство жилого дома по индивидуальному проекту общей жилой площадью (ориентировочно) 120 тыс.кв.м с подземным гаражом общей площадью и этажностью, уточняемыми утвержденным технико-экономическим обоснованием за счет собственных и привлеченных средств ЗАО "СК Донстрой" с целью последующего использования доли города для отселения жителей и развития социальной инфраструктуры в рамках комплексной программы реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда и развития территории Северного административного округа.     

(Пункт в редакции постановления Правительства Москвы от 11 февраля 2003 года N 83-ПП - см. предыдущую редакцию)

5. Привлечь к осуществлению застройки (п.4) в качестве генерального инвестора ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" и в качестве соинвестора ОАО "Москапстрой".

Взаимоотношения инвесторов определить договором и инвестиционным контрактом на застройку.

6. Возложить функции:

6.1. Заказчика на осуществление проектирования и строительства комплекса зданий, расположенных на участке, смежном с территорией Чапаевского парка, во владении 3 по Чапаевскому переулку и стартового жилого дома по Хорошевскому шоссе, вл.2-20 (п.4.2) на ОАО "Москапстрой" и ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" (пункт в редакции постановления Правительства Москвы от 11 февраля 2003 года N 83-ПП - см. предыдущую редакцию).

6.2. Генерального подрядчика на осуществление комплексной застройки участка, смежного с территорией Чапаевского парка, во владении 3 по Чапаевскому переулку и стартового жилого дома по Хорошевскому шоссе, вл.2-20 (п.4.2) на ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" (пункт в редакции постановления Правительства Москвы от 11 февраля 2003 года N 83-ПП - см. предыдущую редакцию).

6.3. Заказчика на строительство городских инженерных сетей и сооружений на ОАО "Москапстрой".

6.4. Инвестора по проектированию и строительству городских инженерных сетей и сооружений - на Управление экономической, научно-технической и промышленной политики в строительной отрасли.

7. Принять к сведению, что заказчик оформит в Москомземе в установленном порядке право пользования земельным участком (п.4.2) на период проектирования и строительства жилого дома по материалам исходно-разрешительной документации, и обеспечит своевременную выплату земельных платежей в соответствии с договором аренды земельного участка (пункт в редакции постановления Правительства Москвы от 11 февраля 2003 года N 83-ПП - см. предыдущую редакцию).

8. Принять к сведению, что ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" обеспечит:

8.1. По договору с Москомархитектурой:

- разработку градостроительного обоснования (архитектурной концепции) комплекса жилых зданий с объектами социально-бытового назначения (п.4.1) и согласует в установленном порядке в течение месяца со дня выхода настоящего постановления;

- разработку исходно-разрешительной документации на выполнение проекта застройки на участок, смежный с территорией Чапаевского парка, во владении 3 по Чапаевскому переулку (п.4.1) в течение двух месяцев с момента выхода настоящего постановления.     

(Пункт в редакции постановления Правительства Москвы от 11 февраля 2003 года N 83-ПП - см. предыдущую редакцию)

8.2. Разработку проекта (технико-экономического обоснования строительства) застройки на комплекс жилых зданий с объектами социально-бытового назначения (п.4.1) в течение четырех месяцев с момента выхода настоящего постановления и представит на утверждение в Мосгосэкспертизу в установленном порядке (пункт в редакции постановления Правительства Москвы от 11 февраля 2003 года N 83-ПП - см. предыдущую редакцию).

8.3. В течение 3 месяцев со дня выхода настоящего постановления по договору с Москомархитектурой разработку проекта планировки территории и исходно-разрешительной документации на реализацию проекта застройки на участке по адресу: Хорошевское шоссе, вл.2-20, предусмотрев размещение в нежилых помещениях площадью (ориентировочно) 1000 кв.м Савеловской межрайонной прокуратуры в счет доли города (п.4.2) (пункт дополнительно включен на основании постановления Правительства Москвы от 11 февраля 2003 года N 83-ПП).

8.4. За счет собственных и привлеченных средств оформление жилой площади, предоставляемой жителям в связи со сносом и переселением их из пятиэтажного и ветхого жилищного фонда (справки БТИ, нотариальные расходы, пошлины за государственную регистрацию прав), и переезд граждан в соответствии со ст.18 Закона города Москвы от 9 сентября 1998 года N 21-73 "О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения (пункт дополнительно включен на основании постановления Правительства Москвы от 11 февраля 2003 года N 83-ПП).

9. Установить после завершения строительства объекта распределение общей площади в следующем соотношении:

9.1. По жилой площади в объекте (п.4.1):

33% - Департаменту муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы для отселения жителей из пятиэтажного и ветхого жилищного фонда Северного административного округа в рамках комплексной программы;

67% - в собственность ОАО "Москапстрой", ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" и привлеченным соинвесторам.

9.2. По нежилой площади в объектах (пп.4.1, 4.2), исключая площади помещений, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилого объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые, венткамеры, проезды, пандусы, входные группы, диспетчерские, помещения охраны, чердаки):

40% - в собственность города Москвы в лице Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы для использования по согласованию с префектурой Северного административного округа;

60% - в собственность ОАО "Москапстрой", ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" и привлеченным соинвесторам.

9.3. Распределение долей между инвесторами определяется договором и инвестиционным контрактом на застройку (п.5).     

(Пункт в редакции постановления Правительства Москвы от 11 февраля 2003 года N 83-ПП - см. предыдущую редакцию)

9.4. Общая жилая площадь объекта по Чапаевскому пер., вл.3, в соответствии с утвержденным технико-экономическим обоснованием составляет 123 тыс.кв.м, из них доля Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы - 33%, что соответствует 40,5 тыс.кв.м (пункт дополнительно включен на основании постановления Правительства Москвы от 11 февраля 2003 года N 83-ПП).

9.5. Принять к сведению, что площадь в объекте по Чапаевскому пер., вл.3, не подходит по социальной норме и набору квартир для целей переселения. В связи с этим согласиться с предложением префектуры Северного административного округа и инвестора ЗАО "СК Донстрой" о передаче взамен городской доли площади в объекте по Чапаевскому пер., вл.3 площади в объекте по адресу: Хорошевское шоссе, вл.2-2,0 в размере 97416 кв.м.

Жилая площадь в объекте по Хорошевскому шоссе, вл.2-20, передается Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для отселения жителей из пятиэтажного и ветхого жилищного фонда Северного административного округа в рамках комплексной программы. Жилая площадь в объекте по Чапаевскому пер., вл.3, подлежит реализации ЗАО "СК Донстрой" в полном объеме.     

(Пункт дополнительно включен на основании постановления Правительства Москвы от 11 февраля 2003 года N 83-ПП)

9.6. По результатам разработки и утверждения проектов (технико-экономических обоснований строительства) объектов (п.4) установить следующий раздел площади:

9.6.1. При обеспечении ЗАО "СК Донстрой" в процессе реализации инвестиционного проекта выхода жилой площади в объекте по Чапаевскому пер., вл.3, в размерах больших или меньших, чем утверждено технико-экономическим обоснованием, размер передаваемой площади в жилом доме по Хорошевскому шоссе, вл.2-20, изменяется соразмерно соотношению, установленному в п.9.5 постановления.

9.6.2. При утверждении проекта (технико-экономического обоснования строительства) жилого дома по Хорошевскому шоссе, вл.2-20 (п.4.2), в объеме:

- менее 97416 кв.м жилой площади, предоставить ЗАО "СК Донстрой" площадки для строительства недостающего объема жилой площади в течение трех месяцев с момента начала строительства жилого дома (п.4.2);

- более 97416 кв.м жилой площади - жилую площадь в объекте по Хорошевскому шоссе, вл.2-20 передать Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для отселения жителей из пятиэтажного и ветхого жилищного фонда, предоставить ЗАО "СК Донстрой" площадки для строительства недостающего объема жилой площади для коммерческой реализации соразмерно соотношению, установленному п.9.5 постановления, в течение трех месяцев с момента начала строительства жилого дома (п.4.2).     

(Пункт дополнительно включен на основании постановления Правительства Москвы от 11 февраля 2003 года N 83-ПП)

9.7. Принять к сведению, что ОАО "Москапстрой" не принимает участия в разделе жилой, нежилой площади и машиномест в подземном гараже жилого дома по Хорошевскому шоссе, вл.2-20 (п.4.2) (пункт дополнительно включен на основании постановления Правительства Москвы от 11 февраля 2003 года N 83-ПП).

9.8. Установить после завершения строительства объекта (п.4.2) распределение общей площади в следующем соотношении:

9.8.1. Жилая площадь, построенная сверх указанной в п.9.5 постановления, - в соотношении, установленном п.9.1 постановления.

9.8.2. Нежилая площадь, исключая площадь помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта:

- 40% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы;

- 60% - в собственность ЗАО "СК Донстрой" и привлеченным соинвесторам.     

(Пункт дополнительно включен на основании постановления Правительства Москвы от 11 февраля 2003 года N 83-ПП)

10. Распределение машиномест в гаражах по инвестиционным проектам (пп.4.1, 4.2) осуществить в следующем соотношении:

- 20% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы для обеспечения по предложениям префектуры Северного административного округа очередников района и владельцев одноэтажных гаражей-стоянок, переселяемых в многоэтажные гаражи-стоянки;

- 80% - в собственность инвесторов - ОАО "Москапстрой" (только по объекту (п.4.1) в соответствии с п.9.7), ЗАО "СК Донстрой" и привлеченных соинвесторов;

- 100% площади сервисных служб в гаражах-стоянках в соответствии с МГСН 5.01-01* "Стоянки легковых автомобилей" - в собственность ЗАО "СК Донстрой".

Принять к сведению, что доля Департамента имущества города Москвы при распределении машиномест в гаражах передается в денежном эквиваленте, определяемом на основании утвержденного в Департаменте экономической политики и развития г.Москвы технико-экономического обоснования.     

(Пункт в редакции постановления Правительства Москвы от 11 февраля 2003 года N 83-ПП - см. предыдущую редакцию)     

11. В случае документального подтверждения сложности геологических условий (3-я категория сложности) при освоении подземного пространства по адресу: Чапаевский пер., вл.3 на основании пункта 1 постановления Правительства Москвы от 19.09.95 N 789 "О стимулировании освоения подземных пространств в процессе строительства и реконструкции" площади подземного пространства исключить из раздела с городом и передать в собственность инвесторам - ОАО "Москапстрой" и ЗАО "СК ДОНСТРОЙ".

12. Принять к сведению обязательства инвесторов ОАО "Москапстрой" и ЗАО "СК Донстрой":

12.1. В течение одного календарного месяца с момента утверждения исходно-разрешительной документации (п.8.3), определяющей перечень домов, подлежащих сносу, совместно с Департаментом имущества города Москвы определить собственников нежилых помещений, подлежащих выводу с территории застройки (п.4.2). Обеспечить вывод собственников нежилых помещений, расположенных на территории застройки (п. 4.2), по согласованию с ними с последующей компенсацией документально подтвержденных затрат в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 26 мая 1998 года N 514-РМ "О порядке компенсации инвесторам дополнительных затрат при реализации инвестиционных контрактов".

12.2. Обеспечить комплексную реконструкцию и восстановление территории Чапаевского парка за счет собственных средств.     

(Пункт в редакции постановления Правительства Москвы от 11 февраля 2003 года N 83-ПП - см. предыдущую редакцию)    

13. Первому заместителю Премьера Правительства Москвы Шанцеву В.П. от лица Правительства Москвы заключить в установленном порядке инвестиционный контракт с ОАО "Москапстрой" и ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" на условиях, определенных настоящим постановлением.

14. Префекту Северного административного округа в установленном порядке:

14.1. Заключенный инвестиционный контракт (п.13) зарегистрировать в Департаменте муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28.11.97 N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г.Москве".

14.2. По мере сдачи объектов (п.4) в эксплуатацию оформить акт о результатах реализации инвестиционного проекта, согласно контракту (п.13).

14.3. Совместно с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и ЗАО "СК Донстрой" разработать программу реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда Северного административного округа на основе использования площади жилого дома по Хорошевскому шоссе, вл.2-20 (пункт дополнительно включен на основании постановления Правительства Москвы от 11 февраля 2003 года N 83-ПП).

14.4. Обеспечить подготовку и передачу ЗАО "СК Донстрой" в двухмесячный срок технического задания на строительство жилого дома с учетом количества и набора квартир, необходимых для целей переселения (пункт дополнительно включен на основании постановления Правительства Москвы от 11 февраля 2003 года N 83-ПП).

15. В случае фактически понесенных затрат, подтвержденных документально, за выполнение дополнительных работ и услуг при реализации инвестиционного проекта (п.4) их компенсацию инвесторам произвести в соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Москвы от 20.04.99 N 332 "О мерах по оптимизации инвестиционных процессов по реконструкции объектов городской собственности и новому строительству".