МЭР МОСКВЫ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 15 июля 1996 года N 81/1-РМ

О порядке установления коэффициента
пересчета остаточной стоимости одного
квадратного метра общей и жилой площади
к их стоимости в сопоставимых ценах 1990 года

____________________________________________________________________      

В дополнение к коэффициенту, определяемому согласно методике, утвержденной настоящим документом, вводится коэффициент инфляции (Кинф) - распоряжение мэра Москвы от 02.10.1998 N 1002-РМ.

____________________________________________________________________

В связи с регулярным изменением цен на строительную продукцию и в целях упорядочения расчетов за реализуемую жилую площадь в условиях рыночных отношений:

1. Установить, что коэффициент пересчета остаточной стоимости 1 кв.м общей и жилой площади жилых помещений определяется ежеквартально как отношение средней стоимости 1 кв.м общей площади по данным Департамента экономической политики и развития г.Москвы к стоимости 1 кв.м общей площади жилых домов-новостроек в г.Москве в 1990 году (248,2 руб.) , в ценах, действовавших на 1 января 1984 года.

2. Коэффициент пересчета остаточной стоимости на текущий квартал определяется МосгорБТИ по данным Департамента экономической политики и развития г.Москвы на второй месяц предыдущего квартала.

3. Коэффициент пересчета остаточной стоимости вводится в действие приказом начальника МосгорБТИ с первого дня каждого квартала.

4. Департаменту экономической политики и развития г.Москвы ежемесячно представлять в МосгорБТИ сведения о средней стоимости 1 кв.м общей площади в строящихся жилых домах, рассчитанной на основании протоколов Межведомственной комиссии при Правительстве Москвы по ценовой политике в строительстве.

5. Утвердить методику расчета инвентаризационной стоимости жилых помещений, реализуемых физическими и юридическими лицами, в том числе и при продаже освободившихся (свободных) комнат жильцам коммунальных квартир (приложение N 1), и методику расчета стоимости помещений в жилых домах при определении размера платы, взимаемой с собственников квартир (комнат), переводимых в нежилой фонд с целью использования их для предпринимательской деятельности (приложение N 2).

6. Считать утратившими силу п.2. и приложения N 1 и 3 постановления Правительства Москвы от 24.05.94 N 425 "О порядке расчетов за реализуемую жилую площадь в условиях рыночных отношений" в связи с выходом настоящего распоряжения.

7. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на министра Правительства Москвы, руководителя Департамента муниципального жилья Сапрыкина П.В.

 Мэр Москвы
Ю.М.Лужков

Приложение N 1
к распоряжению мэра Москвы
от 15 июля 1996 года N 81/1-РМ

МЕТОДИКА
расчета инвентаризационной стоимости
жилых помещений, реализуемых физическими
и юридическими лицами

1. Общие положения

1.1. Определение инвентаризационной стоимости осуществляется на основе восстановительной стоимости жилых строений по данным Московского городского бюро технической инвентаризации.

1.2. Для учета износа строения в процессе его эксплуатации определяется остаточная стоимость 1 кв.м. общей площади строения.

1.3. В качестве исходной единицы для расчета инвентаризационной стоимости квартиры принимается стоимость 1 кв. м общей площади строения, комнаты - 1 кв.м жилой площади квартиры.

2. Порядок расчета инвентаризационной
стоимости жилых помещений

2.1. За исходную восстановительную стоимость (Свд) принимается стоимость, определенная МосгорБТИ согласно нормативным документам Правительства Москвы в уровне цен по состоянию на 01.01.91 и занесенная в технические паспорта строений.

2.2. Остаточная стоимость 1 кв.м. общей площади строения определяется как разность между восстановительной стоимостью общей площади строения на 01.01.91 и стоимостным выражением его физического износа в расчете на 1 кв.м

   Со = Свд х (1 - Иф : 100) : F,

где:

Со - остаточная стоимость 1 кв.м;

Свд - исходная восстановительная стоимость жилого строения без стоимости нежилых помещений в нем, если таковые имеются;

Иф - физический износ строения на год его последнего обследования БТИ с корректировкой величины износа по таблице,

F - общая площадь строения.

2.3. Инвентаризационная стоимость 1 кв. м общей площади строения определяется исходя из остаточной стоимости по следующей формуле:

Сом = Со х Кп,

где:

Со - остаточная стоимость 1 кв.м. общей площади дома,

Кп - коэффициент пересчета остаточной стоимости, устанавливаемый согласно пп.1 - 3 настоящего распоряжения.

2.4. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет:

 Скв = Сом х Fокв,

где:

Fокв - общая площадь квартиры,

2.5. Инвентаризационная стоимость 1 кв. м жилой площади квартиры определяется по следующей формуле:

Сжм = Скв / Fжкв,

где:

Скв - инвентаризационная стоимость квартиры,

Fжкв - жилая площадь квартиры.

2.6. Инвентаризационная стоимость комнаты составляет:

 Ском = Сжм х Fком,

где:

Fком - площадь комнаты.

Таблица
к приложению N 1

ПОКАЗАТЕЛИ
среднегодового прироста физического
износа жилых строений в г.Москве

________________

* Для всех серий пятиэтажных панельных строений - 1.

Приложение N 2
к распоряжению мэра Москвы
от 15 июля 1996 года N 81/1-РМ

МЕТОДИКА
расчета стоимостей помещений в жилых домах при
определении размера платы, взимаемой с собственников
квартир (комнат), переводимых в нежилой фонд с
целью использования их для предпринимательской
деятельности

1. Стоимость жилых помещений (Спж) определяется согласно методике расчета инвентаризационной стоимости жилых помещений , реализуемых физическими и юридическими лицами (приложение N 1 настоящего распоряжения).

2. Стоимость переводимых жилых помещений в качестве нежилых (Спнж) определяется исходя из стоимости жилых помещений, рассчитанной согласно п.1 настоящей методики, c применением следующих коэффициентов:

2.1. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения

Кнж = К1 + К2 + К3 + К4 + К5,

где:

К1 - размещение помещения:

0,54 - в отдельно стоящем строении;

0,49 - в надземной части строения;

0,26 - в чердачном помещении (мансарда);

0,22 - в полуподвальном помещении;

0,19 - в подвальном помещении;

К2 - степень технического обустройства помещения:

0,27 - при наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления;

0,16 - водопровода, канализации, центрального отопления;

0,10 - водопровода, канализации;

К3 - использование прилегающих территорий

0,27 - при наличии огороженной прилегающей территории;

0,16 - неогороженной прилегающей территории;

0,10 - отсутствие возможности использовать прилегающую территорию;

К4 - высота потолков в помещении (средняя по помещениям):

0,07 - при высоте потолков 3,0 м и более;

0,04 - от 2,6 м до 3,0 м;

0,02 - менее 2,6 м;

К5 - удобство коммерческого использования

0,54 - при местонахождении от станции метро в радиусе 200м;

0,32 - выход на общегородские магистрали (адрес строения содержит наименование общегородской магистрали);

0,19 - выход на прочие транспортные магистрали.

Примечание: Если при учете удобства коммерческого использования помещения (коэффициент К5) месторасположение переводимого жилого помещения удовлетворяет нескольким условиям, то применяется одно наивысшее из рассматриваемых значений коэффициента.

2.2. Кд - коэффициент типа деятельности:

0,7 - производство товаров и услуг для инвалидов, муниципальные аптеки, образовательные учреждения, имеющие лицензию на право ведения образовательной деятельности;

1,0 - строительство, ремонт и эксплуатация жилья, услуги связи, бюджетные муниципальные организации г.Москвы и органы госстатистики, общественные и некоммерческие организации, транспорт;