О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска от 05 июля 2012

Недействующий

БЛАГОВЕЩЕНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 05 июля 2012 года N 44/80

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального
образования города Благовещенска

____________________________________________________________________
Утратил силу на основании решения Благовещенской городской Думы от 27.10.2016 N 26/100, вступившего в силу после официального опубликования в газете "Благовещенск".
____________________________________________________________________

2. Опубликовать настоящее решение в газете "Благовещенск" и разместить на официальном сайте администрации города Благовещенска в сети "Интернет".

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования в газете "Благовещенск".

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет Благовещенской городской Думы по вопросам экономики, собственности и жилищно-коммунального хозяйства (А.В. Сакания).

Глава муниципального образования города Благовещенска
В.А. Кобелев

Приложение
к решению Благовещенской городской Думы
от 05.07.2012 N 44/80

Изменения
в Правила землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска

1. В статье 2 в понятии "гараж, для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности" исключить слова "одной единицы личного".

2. В статье 3:

2.1. Дополнить частью 2 следующего содержания:

"2. Земельные участки, сформированные в установленном порядке до вступления в силу настоящих Правил и расположенные на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам в соответствии с функциональным зонированием, установленным Генеральным планом города Благовещенска, используются правообладателями таких земельных участков в соответствии с целями их предоставления."

3. В статье 5:

3.1. Части 8, 9 исключить.

4. Исключить статью 6.

5. В статье 7:

5.1. В части 5 слова "соответствующего", "соответствующих" исключить, после слов "…уполномоченных органов" добавить слова ", в случаях, предусмотренных действующим законодательством".

6. В статье 8:

6.1. В части 2 слова "При этом получение разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка требуется только при изменении разрешенного использования на условно разрешенный вид ранее сформированного земельного участка." исключить.

6.2. В части 3 слова ", установленных администрацией города Благовещенска," исключить.

7. В статье 9:

7.1. В части 3 абзацы 2,3,4 исключить.

7.2. В части 5 слова "соответствующего", "соответствующих" исключить, после слов "…уполномоченных органов" добавить слова ", в случаях, предусмотренных действующим законодательством".

7.3. Часть 9 исключить.

8. Статью 10 изложить в следующей редакции:

"Статья 10. Градостроительная подготовка территории

1. Градостроительной подготовкой территорий являются действия, осуществляемые администрацией города Благовещенска в соответствии с действующим законодательством, с целью создания условий для обеспечения устойчивого развития территории города Благовещенска.

2. Градостроительная подготовка территорий осуществляется в следующих формах:

1) развития застроенных территорий, в порядке, установленном статьями 46.1, 46.2, 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации (посредством принятия администрацией города Благовещенска решений о развитии застроенных территорий, проведения открытых аукционов и заключения договоров о развитии застроенных территорий);

2) комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства, в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации (посредством принятия администрацией города Благовещенска решений о комплексном освоении территорий в целях жилищного строительства, проведения открытых аукционов и заключения договоров для комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства);

3) подготовки документации по планировке территории - проектов планировки и/или проектов межевания территории, в порядке, установленном статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации (посредством принятия администрацией города Благовещенска решений о подготовке документации по планировке территории, проведения открытых торгов и заключения договоров на подготовку документации по планировке территории);

4) выбора земельных участков для строительства, в порядке, установленном статьей 31 Земельного кодекса Российской Федерации (посредством проведения процедуры выбора и принятия администрацией города Благовещенска решения о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающего акт выбора);

5) подготовки градостроительных планов земельных участков в виде отдельного документа без подготовки документации по планировке территории, в порядке, установленном частью 17 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации (для застроенных территорий, не подлежащих реконструкции и развитию, на которых границы земельных участков установлены);

6) предоставления земельных участков для целей не связанных со строительством из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в порядке, установленном статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации.

3. С момента принятия администрацией города Благовещенска решений о градостроительной подготовке территорий в формах, указанных в пунктах 1, 2 части 2 настоящей статьи, градостроительная подготовка территорий в формах, перечисленных в пунктах 4, 5, 6 части 2 настоящей статьи не осуществляется.

4. Градостроительная подготовка территорий осуществляются в следующих целях:

1) застройки территорий для их развития и комплексного освоения;

2) выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства, установления границ застроенных и подлежащих застройке земельных участков для последующего формирования земельных участков, на которых расположены существующие объекты капитального строительства, а также формирования земельных участков для строительства новых объектов капитального строительства;

3) строительства либо реконструкции объектов капитального строительства по инициативе собственников земельных участков и объектов капитального строительства.

5. Границы земельных участков, установленные проектом межевания в составе документации по планировке территории, утвержденной постановлением администрации города Благовещенска, являются основанием для установления их границ на местности.

6. В случае если проектом межевания предусмотрен общий земельный участок для размещения гаражей, для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (индивидуальных гаражей), последующее межевание данного земельного участка под каждый индивидуальный гараж может осуществляться по заявлению правообладателей индивидуальных гаражей в порядке, установленном земельным законодательством. В этом случае градостроительный план земельного участка, выполненный в составе проекта межевания, используется для установления параметров объекта строительства (индивидуального гаража).

7. Изменение вида разрешенного использования земельного участка, предложенного к формированию в составе утвержденной документации по планировке территории, производится посредством внесения изменений в документацию по планировке территории, в порядке, установленном нормативным правовым актом администрации города Благовещенска.

8. Градостроительный план должен соответствовать требованиям Правил, документации по планировке территории, другим нормативным документам на момент получения разрешения на строительство объекта на соответствующем земельном участке. Порядок подготовки градостроительных планов в виде отдельных документов, порядок внесения в них изменений, а также случаи признания их утратившими силу, устанавливаются нормативным правовым актом администрации города Благовещенска."

9. Статью 12 признать утратившей силу.

10. В статье 15:

10.1. Часть 3 изложить в следующей редакции:

"3. Процедуры и критерии предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для целей, не связанных со строительством, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений, устанавливаются нормативным правовым актом Благовещенской городской Думы.".

11. На карте территориальных зон, приведенной в приложении 1 Правил:

11.1. Изменить границы территориальной зоны центра обслуживания, деловой и коммерческой активности жилого района многоэтажной застройки (Ц-2) и территориальной зоны жилой застройки смешанной этажности (Ж-4) в квартале 322 города Благовещенска, в части увеличения территориальной зоны Ц-2, путём исключения земельного участка с кадастровым номером 28:01:010322:0016 из территориальной зоны Ж-4 и включения его в территориальную зону Ц-2. (Схема 1).

11.2. Исключить территориальную зону предприятий III-IV класса опасности (П-2) в кварталах 342, 346 города Благовещенска, путём включения территории судостроительного завода в территориальную зону предприятий III-IV класса опасности (локальная) (П-2Л), территории земельного участка с кадастровым номером 28:01:210345:18 и территории квартала 342 в территориальную зону многоэтажной жилой застройки (Ж-3), территории вдоль реки Зея в территориальную зону рекреационно-ландшафтных территорий (пассивный отдых) (Р-2). (Схема 2).

11.3. Изменить границы территориальной зоны прочей зелени (Р-3) в квартале 443 города Благовещенска, путём исключения из неё территории находящейся в территориальной зоне Р-3 в границах красных линий, и включения данной территории в территориальную зону санитарно-защитные зоны предприятий (Пр-1). (Схема 3).

11.4. Изменить границы территориальной зоны предприятий V класса опасности (П-3) в селе Плодопитомник города Благовещенска, путём исключения земельных участков с кадастровыми номерами 28:01:030002:370, 28:01:030002:369, 28:01:030002:371, 28:01:030002:2, 28:01:030002:372, 28:01:030002:221 из территориальной зоны П-3 и включения их в территориальную зону предприятий V класса опасности (локальная) (П-3Л). (Схема 4).

11.5. Изменить границы территориальной зоны автодорожного транспорта (Тр-3) и территориальной зоны предприятий V класса опасности (П-3), за счет увеличения территориальной зоны Тр-3 и уменьшения территориальной зоны П-3, путем включения земельного участка с кадастровым номером 28:01:060010:0784, расположенного в планировочном районе "Аэропорт" города Благовещенска, в территориальную зону Тр-3. (Схема 5).

11.6. Изменить границы территориальной зоны предприятий III - IV класса опасности (П-2) и территориальной зоны предприятий V класса опасности (П-3), за счет увеличения территориальной зоны П-2 и уменьшения территориальной зоны П-3, путем включения земельного участка с кадастровым номером 28:01:040001:0182, расположенного в планировочном районе "Астрахановка" 744 квартале города Благовещенска, в территориальную зону П-2. (Схема 6).

11.7. Изменить границы территориальной зоны предприятий V класса опасности (П-3) и территориальной зоны прочей зелени (Р-3) в Северном планировочном районе (СПУ-3) города Благовещенска, за счёт увеличения территориальной зоны П-3 и уменьшения территориальной зоны Р-3, путём включения земельного участка с кадастровым номером 28:01:020015:251 в территориальную зону П-3. (Схема 7).

11.8. Изменить границы территориальной зоны прочей зелени (Р-3) и территориальной зоны жилой застройки индивидуальными жилыми домами до 3-х этажей с участками не менее 300 кв.м (Ж-1А) в квартале 726 города Благовещенска, путём исключения из данных территориальных зон земельного участка с кадастровым номером 28:01:040726:3 и включения его в территориальную зону предприятий V класса опасности (П-3). (Схема 8).

11.9. Изменить границы территориальной зоны жилой застройки индивидуальными жилыми домами до 3 этажей с участками не менее 600 кв.м (Ж-1Б) и территориальной зоны рекреационно-ландшафтных территорий (пассивный отдых) (Р-2) в западной части кадастрового квартала 28:01:080002 ст. Призейская города Благовещенска, за счет увеличения территориальной зоны Р-2, путем включения земельного участка с кадастровым номером 28:01:080002:132 в территориальную зону Р-2. (Схема 9).

11.10. Изменить границы территориальной зоны коллективных садоводств и дач (Ж-1СД) и территориальной зоны прочей зелени (Р-3) в кадастровом квартале 28:01:110193 города Благовещенска, путём включения указанного кадастрового квартала в территориальную зону Ж-1СД. (Схема 10).

11.11. Изменить границы территориальной зоны многоэтажной застройки (Ж-3), территориальной зоны предприятий V класса вредности (П-3), территориальной зоны санитарно-защитные зоны предприятий (Пр-1) в Западном промышленно-селитебном районе города Благовещенска, за счёт увеличения территориальной зоны Ж-3 и уменьшения территориальных зон Пр-1 и П-3 в районе проектируемой улицы Кантемирова. (Схема 11).

11.12. Изменить границы территориальной зоны городских парков, скверов, бульваров и набережных (Р-1) и территориальной зоны прочей зелени (Р-3) в квартале 524 города Благовещенска, путём замены территориальной зоны Р-3 на территориальную зону Р-1. (Схема 12).

11.13. Изменить границы территориальной зоны многоэтажной жилой застройки (Ж-3) и территориальной зоны режимных территорий (С-2), за счёт увеличения территориальной зоны Ж-3 и уменьшения территориальной зоны С-2 в кварталах 424, 449 города Благовещенска. (Схема 13).

11.14. Включить северную часть территории квартала 28:01:040002, находящуюся в санитарно-защитной зоне предприятия ООО "Амурский бройлер", расположенную в территориальной зоне прочей зелени (Р-3), в территориальную зону - санитарно-защитные зоны предприятий (Пр-1). (Схема 14).

11.15. Изменить (уточнить) границы территориальной зоны центра общественного ядра исторического центра города (Ц-1ОИ) и территориальной зоны центра многофункциональной общественно-деловой и коммерческой активности с ограничениями по условиям регулирования застройки (Ц-1И) в квартале 37 города Благовещенска, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории квартала. (Схема 15).

11.16. Изменить границы территориальной зоны предприятий III-IV класса опасности (П-2) в кварталах 254, 255 города Благовещенска, установив их по границам существующих земельных участков. (Схема 16).

11.17. Исключить территорию в северо-восточной части кадастрового квартала 28:01:140258, граница которого проходит по левому берегу р. Зея (затон Ленина) города Благовещенска из территориальной зоны прочей зелени (Р-3), за счёт включения её в территориальную зону водного транспорта (Тр-2). (Схема 17).

11.18. Изменить границы территориальной зоны предприятий III-IV класса опасности (П-2) и территориальной зоны сельского хозяйства малой интенсивности (Сх-3) в Северном планировочном районе (СПУ-5) города Благовещенска, за счёт увеличения территориальной зоны П-2 и уменьшения территориальной зоны Сх-3, путём исключения земельного участка с кадастровым номером 28:01:020004:6 из территориальной зоны Сх-3 и включения его в территориальную зону П-2. (Схема 18).

11.19. Изменить границы территориальной зоны жилой застройки индивидуальными жилыми домами до 3-х этажей с участками не менее 300 кв.м (Ж-1А) в кварталах 109, 110 города Благовещенска, за счёт исключения части территории кварталов вдоль улицы Загородная из территориальной зоны Ж-1А и включения её в территориальную зону центра обслуживания, деловой и коммерческой активности жилого района многоэтажной застройки (Ц-2). (Схема 19).

Этот документ входит в профессиональные
справочные системы «Кодекс» и «Техэксперт»

Приложениек решению Благовещенской городской Думыот 05.07.2012 N 44/80

Приложение
к решению Благовещенской городской Думы
от 05.07.2012 N 44/80