1.1. Настоящая Инструкция о порядке государственной регистрации заявлений о праве требования на объекты недвижимости в жилищной сфере (далее - Инструкция) разработана во исполнение пункта 14 Указа Президента Российской Федерации "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования" N 293 от 28.02.96 и устанавливает правила приема, проверки, подготовки и оформления документов для государственной регистрации заявлений о праве требования (далее заявлений о праве требования) на объекты недвижимости в жилищной сфере.
1.2. Согласно вышеназванному Указу Президента РФ и в соответствии с Распоряжением Мэра - председателя Правительства Санкт-Петербурга от 29.12.94 "О государственном учете недвижимости на территории Санкт-Петербурга" регистрация заявлений о праве требования на объекты недвижимости в жилищной сфере производится Государственным учреждением "Городское бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере" (далее - Бюро).
1.3. В соответствии с настоящей Инструкцией подлежат регистрации заявления о праве требования, в том числе их изменение и прекращение (далее - заявление о праве требования) на квартиры (часть квартиры), возникающие в результате:
а) - сделок, направленных на создание (строительство) новых объектов недвижимости, в том числе в порядке капитального ремонта и реконструкции, с целью приобретения на них права собственности;
б) - предварительных договоров;
в) - сделок, совершенных под отлагательными условиями;
г) - договоров, которые в силу закона являются самостоятельным основанием для перехода (возникновения соответствующего вещного права) на объекты недвижимости;
(подпункт "д" исключен - приказ Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 19 февраля 1997 года N 26).
(Подпункты "е", "ж" считаются соответственно подпунктами "д", "е") - приказ Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 19 февраля 1997 года N 26).
д) - наследования прав по договорам, указанным в подпунктах "а" - "г" пункта 3 данного раздела Инструкции после смерти гражданина (универсального правопреемства при реорганизации (ликвидации) юридического лица);
е) - судебных решений, установивших правопреемство по основаниям, указанным в подпунктах "а" - "д" настоящего пункта Инструкции.
Особенности государственной регистрации заявлений о праве требования на объекты недвижимости на основании исковых заявлений определяются отдельным Инструктивным письмом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (пункт дополнительно включен приказом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 19 февраля 1997 года N 26).
1.4. Заявление о праве требования может быть зарегистрировано только после, либо одновременно с государственной регистрацией соответствующих вещных прав (права собственности, права оперативного управления, права хозяйственного ведения) на объект недвижимости, являющийся предметом заявленного права требования.
Данное правило не подлежит применению при регистрации заявлений о праве требования по основанию, указанному в п.п. "а" п.1.3. настоящей Инструкции.
1.5. В регистрации заявлений о праве требования может быть отказано по основаниям, указанным в п.п.1.10.1, 1.10.3-1.10.5 раздела 1 Инструкции о регистрации прав на объекты недвижимости в жилищной сфере, а также при отсутствии регистрации вещного права на объект (п.1.4 настоящей Инструкции).
1.6. Основания для продления срока проверки и подготовки документов к государственной регистрации заявлений о праве требования определены в п. 1.11 Раздела 1 Инструкции о порядке оформления и государственной регистрации документов о правах на недвижимость в жилищной сфере.
1.7. Факт государственной регистрации заявлений права требования на объекты недвижимости (в том числе его изменений) удостоверяет штамп Бюро формы 7 (Приложение 1), проставляемый на документе, устанавливающем заявленное право требования.
При отсутствии в представленном для государственной регистрации права требования документе свободного места, штамп Бюро проставляется на отдельном листе, который подшивается к указанному документу, листы при этом нумеруются.
Количество прошнурованных листов заверяется подписью регистратора с приложением печати Бюро для регистрации.
1.8. Факт прекращения заявленного права требования удостоверяется соответствующей надписью на документе, установившем право требования, штампом Бюро формы 8 (Приложение 2).
1.9. Датой государственной регистрации заявления о праве требования (в том числе его изменения, прекращения), если в ней не было отказано, является дата подачи в Бюро заявления с приложением документов, предусмотренных настоящей Инструкцией.
1.10. Зарегистрированное в установленном настоящей Инструкцией порядке заявление о праве требования обременяет соответствующий объект недвижимости.
1.11. При выдаче справки подтверждения права собственности в нее наряду со сведениями о наличии или отсутствии иных обременений вносятся сведения о зарегистрированных заявлениях о праве требования на соответствующий объект недвижимости.
1.12. Заявление о праве требования на объект недвижимости может быть зарегистрировано только при отсутствии в Архиве Бюро сведений об иных зарегистрированных заявлениях о праве требования на него.
Вещное право на объект недвижимости, обремененный заявленным правом требования, может быть зарегистрировано только за лицом, в отношении которого зарегистрировано заявление о праве требования. При этом одновременно подлежит государственной регистрации прекращение заявленного права требования без истребования документов, предусмотренных п.п. "а", "б", п. 3.3 настоящей Инструкции.
Иные лица могут зарегистрировать вещное право на такой объект недвижимости только после либо одновременно с регистрацией прекращения заявленного права требования, если иное не предусмотрено документом, установившим заявленное право требования или действующим законодательством. (пункт в редакции приказа Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 19 февраля 1997 года N 26).