2.1. Полномочия по проведению эксплуатационного контроля за техническим состоянием многоквартирного дома возлагаются на инженерно-технического работника (работников) распорядительным актом лица, осуществляющего управление многоквартирным домом и (или) содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
2.2. Руководство и организацию выполнения работ по эксплуатационному контролю осуществляет руководитель службы, выполняющей работы по эксплуатации многоквартирного дома.
2.3. Эксплуатационный контроль за техническим состоянием многоквартирного дома осуществляется при проведении текущих, сезонных и внеочередных осмотров.
2.4. Виды осмотров:
2.4.1. Текущие осмотры осуществляют:
- ежедневно - для многоквартирных домов повышенного уровня ответственности;
- еженедельно - для многоквартирных домов иных уровней ответственности.
Идентификационные признаки зданий по уровням ответственности определены статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".
2.4.2. Сезонные осмотры осуществляют два раза в год:
- весенний общий осмотр проводят после таяния снега в целях выявления появившихся за зимний период повреждений элементов здания (сооружения), систем инженерно-технического обеспечения, системы общего мониторинга технического состояния несущих строительных конструкций и элементов благоустройства примыкающей к зданию (сооружению) территории. При этом уточняются объемы работ по проведению текущего и капитального ремонта (с учетом работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, проводимого в рамках региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории города Москвы);
- осенний общий осмотр проводят по окончании летних работ по текущему ремонту для проверки готовности здания (сооружения) к эксплуатации в зимних условиях.
2.4.3. Внеочередные осмотры проводят после явлений стихийного характера (например, ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений), аварий в системах инженерно-технического обеспечения и при выявлении деформаций оснований не позднее двух дней после стихийного бедствия или техногенной аварии.
2.5. При проведении всех видов осмотров проводят:
- проверку технического состояния строительных конструкций по внешним признакам;
- проверку технического состояния всех систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения;
- проверку температурно-влажностного режима помещений;
- контроль состояния дверей и окон, запорных устройств, уплотнителей;
- контроль состояния путей эвакуации (пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов и т.п.).
2.6. На основании результатов осмотров устанавливаются причины появления дефектов, повреждений, неисправностей и определяется целесообразность проведения:
- аварийного ремонта;
- текущего ремонта;
- капитального ремонта;
- обследования технического состояния здания или его отдельных конструкций и (или) систем инженерно-технического обеспечения ("СП 454.1325800.2019. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния" и "ГОСТ 31937-2024. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" (далее - ГОСТ 31937-2024);
- оценки технического состояния многоквартирного дома (ГОСТ 31937-2024);
- иных внеплановых мероприятий по обслуживанию многоквартирного дома.
2.7. Результаты осмотров следует отражать в специальных документах (журналах) по учету технического состояния зданий (приложение к настоящему Порядку). В журнале отражают выявленные в процессе осмотров неисправности и повреждения, предположительные причины их появления, а также предложения о принятии мер по их устранению.