ГОСТ Р 56193-2024

НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами

УСЛУГИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

Общие требования

Housing and communal services and management of apartment buildings. Capital repair services of the common property of apartment buildings. General requirements

ОКС 03.080.30

Дата введения 2024-08-01

Предисловие

1 РАЗРАБОТАН Федеральным государственным бюджетным учреждением "Российский институт стандартизации" (ФГБУ "Институт стандартизации") совместно с Ассоциацией региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов (АРОКР)

2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 393 "Услуги (работы, процессы) в сфере жилищно-коммунального хозяйства и формирования комфортной городской среды"

3 УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 22 мая 2024 г. № 631-ст

4 ВЗАМЕН ГОСТ Р 56193-2014

Правила применения настоящего стандарта установлены в статье 26 Федерального закона от 29 июня 2015 г. № 162-ФЗ "О стандартизации в Российской Федерации". Информация об изменениях к настоящему стандарту публикуется в ежегодном (по состоянию на 1 января текущего года) информационном указателе "Национальные стандарты", а официальный текст изменений и поправок - в ежемесячном информационном указателе "Национальные стандарты". В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего стандарта соответствующее уведомление будет опубликовано в ближайшем выпуске ежемесячного информационного указателя "Национальные стандарты". Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования - на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет (www.rst.gov.ru)

Введение

Настоящий стандарт входит в единую структуру национальных стандартов, объединенных в серию "Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами".

Применение настоящего стандарта наряду с другими стандартами из данной серии позволит сформировать единую и эффективную систему управления и содержания многоквартирных домов, обеспечивающую их нормативное техническое состояние, безопасную эксплуатацию и комфортные условия проживания, а также выполнять требования, установленные в [1], технических регламентах и санитарно-эпидемиологических правилах.

При переходе эксплуатации многоквартирного дома и выполнения услуг и работ, связанных с его управлением и содержанием на основании добровольного применения национальных стандартов из серии "Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами", целесообразно устанавливать переходный период с учетом профессиональной подготовки и опыта работы исполнителя и подрядных организаций по применению таких национальных стандартов.

     1 Область применения

Требования настоящего стандарта распространяются на процессы, выполняемые при предоставлении услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах (далее - имущество), и не распространяются на работы по реставрации, сохранению многоквартирных домов - объектов культурного наследия, работы по которым выполняются в рамках требований законодательства об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации [2].

Стандарт предназначен для применения лицами, заключившими договор и выполняющими функции технического заказчика, лицами, выполняющими функции технического заказчика в силу требований жилищного и градостроительного законодательства, законодательства субъектов Российской Федерации, подрядными организациями, привлекаемыми для выполнения работ по капитальному ремонту имущества; лицами, уполномоченными собственниками помещений для осуществления функций технического заказчика, органами местного самоуправления, организациями, осуществляющими функции государственного контроля и надзора, организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами.

     2 Нормативные ссылки

В настоящем стандарте использованы нормативные ссылки на следующие документы:

ГОСТ 12.4.026 Система стандартов безопасности труда. Цвета сигнальные, знаки безопасности и разметка сигнальная. Назначение и правила применения. Общие технические требования и характеристики. Методы испытаний

ГОСТ 27751-2014 Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения

ГОСТ 31937 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния

ГОСТ Р 21.101 Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации

ГОСТ Р 51617 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Коммунальные услуги. Общие требования

ГОСТ Р 51929 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения

ГОСТ Р 54964 Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости

ГОСТ Р 55964 Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации

ГОСТ Р 55965 Лифты. Общие требования к модернизации находящихся в эксплуатации лифтов

ГОСТ Р 56194 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги проведения технических осмотров многоквартирных домов и определение на их основе плана работ, перечня работ. Общие требования

ГОСТ Р 56623 Контроль неразрушающий. Метод определения сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций

СП 47.13330 "СНиП 11-02-96 Инженерные изыскания для строительства. Основные положения"

СП 48.13330 "СНиП 12-015596-2004 Организация строительства"

СП 255.1325800 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения

СП 328.1325800 Информационное моделирование в строительстве. Правила описания компонентов информационной модели

СП 368.1325800 Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта

СП 454.1325800 Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния

СП 471.1325800 Информационное моделирование в строительстве. Контроль качества производства строительных работ

СП 480.1325800 Информационное моделирование в строительстве. Требования к формированию информационных моделей объектов капитального строительства для эксплуатации многоквартирных домов

Примечание - При пользовании настоящим стандартом целесообразно проверить действие ссылочных стандартов (сводов правил) в информационной системе общего пользования - на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет или по ежегодному информационному указателю "Национальные стандарты", который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя "Национальные стандарты" за текущий год. Если заменен ссылочный документ, на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующую версию этого документа с учетом всех внесенных в данную версию изменений. Если заменен ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, то рекомендуется использовать версию этого документа с указанным выше годом утверждения (принятия). Если после утверждения настоящего стандарта в ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение, на которое дана ссылка, то это положение рекомендуется применять без учета данного изменения. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, рекомендуется применять в части, не затрагивающей эту ссылку.

     3 Термины и определения

В настоящем стандарте применены термины по ГОСТ Р 51929, а также следующие термины с соответствующими определениями:

3.1 гарантийный срок: Период времени с даты подписания акта приемки выполнения услуг и (или) работ по капитальному ремонту имущества многоквартирного дома, в течение которого подрядная организация обязана за свой счет исправить недостатки, связанные с исполнением подрядной организацией своих обязательств по договору подряда, при отсутствии виновных действий со стороны заказчика и (или) третьих лиц.

3.2

3.3 капитальный ремонт: Замена и (или) восстановление строительных конструкций здания или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

3.4

3.5

3.6

3.7 технический заказчик: Региональный оператор и иное лицо, установленное в части 4 статьи 182 [1], уполномоченное собственниками помещений многоквартирного дома лицо, которое подготавливает задания на выполнение инженерных изысканий (при необходимости), осуществляет подготовку проектной документации о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, капитальный ремонт, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности и жилищным законодательством.

3.8

     4 Общие положения

4.1 Услуга и (или) работа по капитальному ремонту имущества предоставляется в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе [1], [3], с учетом требований [4]; техническими регламентами, сводами правил и национальными стандартами.

4.2 Основание и необходимость проведения капитального ремонта имущества устанавливаются и определяются:

- региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа);

- порядком установления необходимости проведения капитального ремонта, определенным законодательством субъекта Российской Федерации;

- законодательством Российской Федерации, в том числе требованиями технических регламентов, санитарно-эпидемиологическими требованиями;

- заключениями, подготовленными по результатам технического обследования, мониторинга технического состояния многоквартирного дома.

4.3 Капитальный ремонт имущества проводят на основании проектной (сметной) документации.

4.4 Технический заказчик организует проведение работ по капитальному ремонту имущества, контролирует ход выполнения работ, отбирает подрядные организации, организует и участвует в приемке работ по капитальному ремонту имущества.

4.5 Работы по капитальному ремонту имущества могут включать в себя услуги и (или) работы, установленные в ([1], статья 166).

4.6 Капитальный ремонт имущества осуществляют с учетом норм, установленных СП 255.1325800.

4.7 Выполнение требований технических регламентов и законодательства об энергосбережении и повышении энергетической эффективности

4.7.1 Выполнение требований технического регламента о безопасности зданий и сооружений

4.7.1.1 С целью выполнения требований, установленных в статье 6 [5], при проведении капитального ремонта имущества применяются на обязательной основе национальные стандарты и своды правил (часть таких стандартов и правил), приведенные в [6], а также применяются на добровольной основе документы в области стандартизации, приведенные в [7].