Особенности проведения торгов на право заключения договора о комплексном развитии незастроенных территорий города Москвы
1. Величина повышения начальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона") в случае проведения торгов в форме аукциона устанавливается в размере двух процентов от цены предмета аукциона.
2. Размер задатка для участия в торгах составляет двадцать процентов от начальной цены предмета аукциона (в случае проведения торгов в форме аукциона) и двадцать процентов от минимальной цены права на заключение договора о комплексном развитии незастроенной территории города Москвы (далее - КРНТ) (в случае проведения торгов в форме конкурса).
3. Участником торгов может являться юридическое лицо, соответствующее требованиям, установленным в части 6 статьи 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
4. Дополнительными требованиями к участнику торгов являются наличие у юридического лица и (или) его учредителя (участника), любого из его дочерних обществ, его основного общества, любого из дочерних обществ его основного общества:
4.1. Совокупного размера выручки за 5 календарных лет, предшествующих дате размещения в установленном порядке извещения о проведении торгов, на последнюю отчетную дату, предшествующую дате размещения в установленном порядке извещения о проведении торгов, в размере не менее десяти процентов от объема планируемых инвестиций для реализации проекта в соответствии с решением о КРНТ, который подтверждается бухгалтерской (финансовой) отчетностью.
4.2. Опыта участия в строительстве объектов высотой более чем 250 метров, который подтверждается наличием полученных в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда.
4.3. Опыта участия в подготовке проекта планировки территории, предусматривающего в том числе размещение жилой застройки, с границами подготовки не менее десяти процентов от площади территории, подлежащей комплексному развитию, указанной в решении о КРНТ, в случае, если таким решением предусмотрено размещение жилой застройки, который подтверждается:
4.3.1. В случае самостоятельной подготовки проекта планировки территории участником торгов - копией правового акта уполномоченного органа исполнительной власти об утверждении проекта планировки территории, а также копией решения уполномоченного органа исполнительной власти о подготовке проекта планировки территории или копией договора о комплексном развитии территории.
4.3.2. В случае, если участник торгов являлся заказчиком подготовки проекта планировки территории - копией правового акта уполномоченного органа исполнительной власти об утверждении проекта планировки территории, а также копией договора, предусматривающего подготовку такого проекта, заключенного между участником торгов и проектной организацией, и копией акта о полном исполнении указанного договора.
(Пункт 4.3 в редакции, введенной в действие c 28 декабря 2023 года постановлением Правительства Москвы от 12 декабря 2023 года N 2477-ПП. - См. предыдущую редакцию)
4.4. Опыта участия за 5 календарных лет, предшествующих дате размещения в установленном порядке извещения о проведении торгов, в строительстве зданий жилого назначения не менее 500 тысяч кв.м, а также зданий и (или) помещений нежилого назначения не менее 150 тысяч кв.м в случае, если решением о КРНТ предельная суммарная поэтажная площадь объектов капитального строительства в габаритах наружных стен составляет не менее 1 млн кв.м, который подтверждается наличием полученных в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда.
4.5. Опыта участия за 5 календарных лет, предшествующих дате размещения в установленном порядке извещения о проведении торгов, в строительстве зданий и (или) помещений нежилого назначения не менее 100 тысяч кв.м в случае, если решением о КРНТ предельная суммарная поэтажная площадь объектов капитального строительства нежилого назначения в габаритах наружных стен составляет не менее 300 тысяч кв.м, который подтверждается наличием полученных в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства в качестве застройщика и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда.
5. Дополнительное требование к участнику торгов, указанное в пункте 4.1 настоящих Особенностей, может подтверждаться совокупно бухгалтерской (финансовой) отчетностью участника торгов и иных лиц, указанных в пункте 4 настоящих Особенностей.
6. Дополнительные требования к участнику торгов определяются в извещении о проведении торгов индивидуально для каждого предмета торгов, но не менее значений, указанных в пункте 4 настоящих Особенностей.
7. Конкурсными условиями, указываемыми в решении о проведении торгов в форме конкурса, могут являться конкурсные условия, установленные в пункте 8 Правил заключения договора о комплексном развитии территории посредством проведения торгов в электронной форме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 4 мая 2021 г. N 701 "Об утверждении Правил проведения торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории, Правил определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории при принятии решения о комплексном развитии территории Правительством Российской Федерации и Правил заключения договора о комплексном развитии территории посредством проведения торгов в электронной форме" (далее - Правила). При этом количество конкурсных условий, указываемых в решении о проведении торгов в форме конкурса, не должно быть менее двух, и одним из таких условий должно являться условие, указанное в подпункте "а" пункта 8 Правил.
8. Внесение изменений в документацию о торгах осуществляется не позднее чем за 5 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в торгах. Указанные изменения подлежат размещению в установленном порядке не позднее окончания рабочего дня, следующего за датой принятия решения о внесении изменений.
При этом срок подачи заявок на участие в торгах продлевается таким образом, чтобы с даты размещения информации о внесенных изменениях в документацию о торгах до даты окончания срока подачи заявок на участие в торгах срок составлял при проведении торгов в форме аукциона не менее 15 дней, при проведении торгов в форме конкурса - не менее 20 дней.