ГОСТ Р 56535-2015 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования

     7 Сдача-приемка выполненных работ и документации, ввод в эксплуатацию имущества, законченного текущим ремонтом

Технический заказчик должен предъявлять приемочной комиссии к приемке исполнительную документацию, которая разрабатывалась и велась в процессе подготовки и проведения текущего ремонта, а также техническую документацию, которая была получена техническим заказчиком при подготовке к текущему ремонту, а также вновь сформированную и актуализированную техническую и исполнительную в ходе выполнения текущего ремонта.

Технический заказчик формирует приемочную комиссию с включением в ее состав: представителей собственников, уполномоченных общим собранием собственников для участия в рабочей комиссии, исполнителя, при необходимости приглашаются представители органов местного самоуправления, специалисты проектной организации, строительного надзора и др.

Технический заказчик организует и обеспечивает проведение инструментального (приемочного) осмотра отремонтированного имущества.

Примечания

1 Инструментальный осмотр проводится в соответствии с ГОСТ Р 56194, в техническом задании на его проведение могут быть определены требования по оценке устойчивости среды обитания, которая проводится в соответствии с СТО НОСТРОЙ 2.35.4-2011 [45].

2 Отремонтированные конструкции, техническое состояние которых до проведения текущего ремонта было определено как предельное, подлежат обследованию с составлением соответствующего акта в соответствии с разделом 12 ГОСТ Р 56194-2014.

Приемочная комиссия рассматривает исполнительную и техническую документацию, производит визуальный осмотр отремонтированного имущества и дает оценку проведенным работам.

Оценка выполненных работ делается с учетом следующих критериев:

- соответствия выполненных работ утвержденному собственниками проекту;

- соблюдения утвержденного графика работ;

- соответствия качества выполненных работ;

- соответствия стоимости выполненных работ утвержденной собственниками проектно-сметной документации;

- наличия и соответствия по объему и полноте сформированной исполнительной и технической документации, в том числе актуализированной.

Оценивая работу технического заказчика и выполненный текущий ремонт, собственники ставят одну из оценок (предварительную):

- "отлично";

- "хорошо";

- "удовлетворительно";

- "неудовлетворительно".

Примечание - Форма акта приемки выполненных работ приведена в приложении Г.

По итогам приемки и оценки выполненных работ приемочная комиссия оформляет акт приемки выполненных работ, который рассматривается общим собранием собственников, где технический заказчик отчитывается о проведенном текущем ремонте, а собственники подтверждают оценку, поставленную приемочной комиссией, и утверждают акт приемки.

При выявлении нарушений или замечаний несоответствия выполненных работ проектной документации, плану работ составляется акт, в котором устанавливается срок на устранение замечаний, по истечении которого приемочная комиссия собирается повторно и проверяет устранение замечаний.

Примечание - Если замечания, сделанные в ходе приемки выполненных работ, по мнению приемочной комиссии незначительные, то время на их устранение может быть определено за пределами времени подписания акта приема-передачи, но все работы должны быть выполнены до проведения общего собрания собственников.

После получения на общем собрании собственников положительной оценки выполненным работам, зафиксированным в протоколе, производится окончательный расчет с техническим заказчиком и подрядчиками в соответствии с заключенными договорами.

В случае если приемочная комиссия поставит отрицательную оценку и собственники подтвердят ее, собрание должно принять решение о дальнейших условиях исполнения или прекращения договора.