ГОСТ Р 56535-2015 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования

     5 Текущий ремонт

5.1 Подготовительный этап

При наличии основания проведения текущего ремонта имущества собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме (далее - собственники), на общем собрании принимают решение о подготовке и проведении текущего ремонта имущества, на котором в соответствии с главой 6 Градостроительного кодекса [2] и с учетом требований, установленных в главе 37 параграфа 4 Гражданского кодекса [11], определяют лицо, на которое возлагают обязанности по выполнению функций технического заказчика, и заключают с ним соответствующий договор.

Решения по вопросам текущего ремонта имущества собственники принимают по процедуре в соответствии со статьями 44, 46 и 48 Жилищного кодекса [1].

Для решения и согласования возникающих в процессе проведения текущего ремонта технических вопросов, в том числе о формировании приемочных рабочих комиссий (далее - рабочие комиссии), технический заказчик разрабатывает и предлагает на утверждение собственникам порядок такого согласования и формирования рабочих комиссий, которые определяют лицо, которому предоставляют полномочия по их решению и согласованию, а также производят отбор лиц, которые будут участвовать в работе рабочей комиссии.

Примечание - Собственники могут возложить на исполнителя полномочия по согласованию технических вопросов.

На технического заказчика возлагаются обязанности по выбору подрядных организаций и взаимодействию с органом местного самоуправления, на территории которого находится имущество.

Примечание - Взаимодействие технического заказчика с органом местного самоуправления рекомендуется осуществлять совместно с исполнителем.

Приступая к проведению текущего ремонта, технический заказчик знакомится с проектно-сметной документацией. В случае ее отсутствия готовится техническое задание на подготовку проектно-сметной документации.

5.1.1 Подготовка технического задания

При подготовке технического задания технический заказчик должен ознакомиться с технической документацией на многоквартирный дом, рассмотреть разделы, касающиеся имущества, подлежащего текущему ремонту, в том числе:

- технический паспорт на многоквартирный дом;

- имеющуюся проектно-сметную документацию;

- отчеты осмотров;

- контрольные журналы, журналы учета обращений потребителей;

- предписания контролирующих и надзорных органов;

- решения судов, которыми установлены неисправности общего имущества, в отношении которого планируется проведение текущего ремонта;

- инструкцию по эксплуатации и др.

Примечания

1 Передаче подлежит техническая документация, которая относится к имуществу или его частям, текущий ремонт которых планируется проводить. В обязательном порядке передается инструкция по эксплуатации или ее части.

2 Форма акта передачи технической документации, необходимой для проведения текущего ремонта, приведена в приложении А.

В техническом задании прописывается состав работ, необходимый при проведении текущего ремонта в соответствии с 4.4, с учетом требований, установленных в СП 48.13330.2011 [12] или [13].

При составлении технического задания необходимо учитывать требования:

- к лифтам - по ГОСТ Р 55000;

- конструкциям и основаниям - по ГОСТ 27751;

- внутридомовым системам теплоснабжения - по ГОСТ Р 56501;

- внутридомовым системам канализации по ГОСТ Р 56534;

- внутридомовым системам холодного водоснабжения ГОСТ Р 56533;

- внутридомовым системам электроснабжения - по ГОСТ Р 56536.