ГОСТ Р 55654-2013 (ИСО 16813:2006) Проектирование зданий с учетом экологических требований. Внутренняя среда. Общие принципы

     7 Оценка стоимости

7.1 Оценка основных затрат

Поощряется качественная оценка составляющих капитальных и эксплуатационных затрат на ранней стадии проектирования.

Этот качественный подход может быть основан на опыте либо методами, опробованными ранее.

Так как на начальной стадии проектирования, как правило, недоступны многие подробности проекта, оценка затрат может основываться не на самом проекте, оборудовании, входящем в этот проект, и энергетических данных.

Если контрактом не предусмотрено иное, одним из возможных подходов к решению данной задачи на начальной стадии проекта является подход с использованием пункта 7.2 настоящего стандарта.

7.2 Оценка выгоды от сокращения эксплуатационных расходов на фоне стоимости по проекту, определенной заказчиком

Существует несколько уровней сложности в процессе анализа затрат:

а) первоначальные затраты на основные конструкции;

б) затраты, включающие в себя эксплуатацию и предполагаемое техническое обслуживание систем и их компонентов (капитальные и эксплуатационные расходы), которые могут включать в себя затраты на здания, оборудование и затраты на страхование безопасности;

в) затраты в течение жизненного цикла здания (на данном уровне сложности процесса анализа затрат) равны затратам, указанным в перечислениях а) и б) в сумме с предположительным потреблением ресурсов и мерами сохранения энергии;

г) этот уровень сложности представляет собой затраты, приведенные в перечислении в) в сумме с затратами за весь период существования здания, включающими внешние экологические затраты и стоимость сноса здания;

д) затраты, указанные в перечислении г) в сумме с затратами на повышение производительности труда на рабочих местах  - это, к примеру, затраты на улучшение качества внутренней среды здания.

В проекте проектировщиком должна быть выполнена оценка стоимости поддержания внутренней среды здания на каждом из приведенных пяти уровней детализации.

Эти оценки должны быть основаны на фактических данных об оборудовании, используемом в проекте, и стоимостях энергетических ресурсов, принимая во внимание то, что они определяются на окончательном этапе проектирования.

Оценка стоимости должна быть задокументирована и определено ее соответствие границам требований проекта.

Если оценка показывает неприемлемость капитальных затрат, то в попытке достичь их снижения должно быть пересмотрено детальное проектирование или концепции. Изменение критерия должно быть рассмотрено только тогда, когда изменения детального проектирования или принципиальных решений не могут привести к приемлемым расходам или выгоды от снижения эксплуатационных расходов не могут оправдать дополнительных вложений.

7.3 Согласования

Чертежи и спецификации, касающиеся аспектов внутренней среды, предварительно должны быть рассмотрены проектировщиком относительно:

- соответствия требованиям регулирующих законов и нормативов;

- соответствия критериям проектных показателей;

- оценки стоимости в пределах проектного бюджета;

- отсутствия конфликта с другими системами здания на данном этапе.

Если чертежи и спецификации не соответствуют одному из этих требований, то они должны быть пересмотрены для выработки гарантированной согласованности с этими требованиями. Изменения в критериях проекта могут быть рассмотрены только если изменения в детальном проектировании или концепции проектирования не могут удовлетворить эти требования.