АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ХАБАРОВСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 апреля 2009 года N 1489
Об утверждении Положения о порядке регулирования арендных отношений, предметом
которых являются объекты муниципальной собственности городского округа «Город
Хабаровск», закрепленные на праве оперативного управления и временно не
используемые муниципальными бюджетными учреждениями
___________________________
Утратило силу c 27 мая 2011 года на основании
Постановления Администрации города Хабаровска
от 24 мая 2011 года N 1434
___________________________
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 30.06.2008 N 108-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О концессионных соглашениях» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», решением Хабаровской городской Думы от 22.03.2005 N 51 «Об утверждении Положения о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа «Город Хабаровск» администрация города
постановляет:
1. Утвердить Положение о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности городского округа «Город Хабаровск», закрепленные на праве оперативного управления и временно не используемые муниципальными бюджетными учреждениями согласно приложению.
2. Признать утратившими силу следующие постановления Мэра города:
3. Пресс-службе администрации города (Горбунов А.В.) опубликовать настоящее постановление в газете «Хабаровские вести».
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на Вице-Мэра г. Хабаровска Казаченко В.П., департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (Лебеда В.Ф.).
5. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
И.о. Мэра города
В.П. Казаченко
Приложение
УТВЕРЖДЕНО
постановлением
администрации города Хабаровска
от 30 апреля 2009 года N 1489
ПОЛОЖЕНИЕ
О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты
муниципальной собственности городского округа «Город Хабаровск», закрепленные на праве
оперативного управления и временно не используемые муниципальными бюджетными учреждениями
Настоящее Положение определяет единый порядок сдачи в аренду объектов недвижимого имущества, временно не используемых муниципальными бюджетными учреждениями (в дальнейшем именуемые - муниципальные учреждения) в соответствии с уставной деятельностью.
1. Общие положения
1.1. Объектами аренды, на которые распространяется действие настоящего Положения, являются объекты недвижимого имущества, закрепленные на праве оперативного управления (далее - Объекты), временно не используемые муниципальными учреждениями в соответствии с уставной деятельностью, находящиеся в муниципальной собственности г. Хабаровска.
1.2. Полномочия Арендодателя при сдаче объектов в аренду от имени муниципального образования - города Хабаровска осуществляет департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (в дальнейшем именуемый - Департамент).
1.3. Муниципальные учреждения, имеющие на праве оперативного управления объекты недвижимого имущества, сдаваемые в аренду в соответствии с настоящим Положением, именуются в дальнейшем Балансодержателем и являются стороной по договору аренды.
1.4. Арендаторами объектов недвижимого имущества выступают юридические лица и физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.
1.5. Объекты, находящиеся в муниципальной собственности и временно не используемые муниципальными учреждениями в соответствии с уставной деятельностью, могут быть переданы в аренду по результатам конкурса (аукциона), проведенного в порядке, установленном федеральным законодательством. Решение о проведении конкурса (аукциона) на право заключения договора аренды муниципального имущества принимается администрацией города.
В случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности и временно не используемые муниципальными учреждениями в соответствии с уставной деятельностью, могут быть предоставлены в аренду без проведения конкурса (аукциона).
2. Сдача в аренду объектов, временно не используемых муниципальными учреждениями
2.1. Ежеквартально до 01-го числа следующего за кварталом месяца муниципальные учреждения представляют в соответствующее структурное подразделение администрации города, уполномоченное осуществлять функции контроля и регулирования деятельности данного вида учреждения, сведения о неиспользуемых объектах.
2.2. Структурное подразделение администрации города, уполномоченное осуществлять функции контроля и регулирования деятельности данного вида учреждения, в течение семи дней с момента поступления сведений о неиспользуемых объектах от муниципальных учреждений готовит проект решения о проведении конкурса (аукциона) на право заключения договора аренды в соответствии с федеральными законами от 21.07.2005 N 115-ФЗ «О концессионных соглашениях», от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».
В течение тридцати дней с момента принятия решения о проведении конкурса соответствующее структурное подразделение администрации города, уполномоченное осуществлять функции контроля и регулирования деятельности данного учреждения, готовит конкурсную (аукционную) документацию, и предложения по условиям конкурса (аукциона) на право заключения договора аренды.
Информационное сообщение о проведении конкурса (аукциона) на право заключения договора аренды размещается на официальном сайте в сети Интернет структурными подразделениями администрации города, уполномоченными осуществлять функции контроля и регулирования данных видов учреждений согласно требованиям постановления администрации города от 31.01.2008 N 126 «О web - портале администрации города».*
________________
*Вероятно, ошибка оригинала. Следует читать "постановление Мэра города ". - Примечание "КОДЕКС".
Предметом конкурса (аукциона) является право на заключение договора аренды, при этом оценка стоимости права производится независимым оценщиком в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Организация работы по оценке стоимости права на заключение договора аренды осуществляется соответствующим структурным подразделением, уполномоченным осуществлять функции контроля и регулирования деятельности данного вида учреждения.
На основании постановления администрации города о проведении конкурса (аукциона) на право заключения договора аренды соответствующее структурное подразделение администрации города, уполномоченное осуществлять функции контроля и регулирования деятельности данного вида учреждения проводит конкурс (аукцион) на право заключения договора аренды в соответствии с порядком, установленным федеральным законодательством.
Условия и критерии проведения конкурса (аукциона) определяются Мэром города Хабаровска в соответствии с федеральным законодательством Российской Федерации.
Заявки на участие в конкурсе (аукционе) на право заключения договора аренды муниципальной собственности рассматриваются комиссией, сформированной в соответствии с федеральным законодательством Российской Федерации.
Работа комиссии осуществляется согласно федеральному законодательству Российской Федерации.
Расходы, связанные с проведением конкурса (аукциона) на право заключения договора аренды и оценкой стоимости права аренды, возлагаются на структурное подразделение администрации города, уполномоченное осуществлять функции контроля и регулирования деятельности учреждения, имеющего не используемый объект, предлагаемый для предоставления в аренду. Данные расходы структурное подразделение администрации города включает в смету расходов.
Увеличение расходов отраслей на вышеуказанные цели производить в пределах утверждённого бюджета по соответствующим отраслям.
2.3. Контроль за целесообразностью использования объекта недвижимого имущества возлагается на соответствующее структурное подразделение администрации города, уполномоченное осуществлять функции контроля и регулирования деятельности данного вида учреждения.
2.4. По итогам конкурса (аукциона) на основании протокола результатов проведения конкурса (аукциона) на право заключения договора аренды заключается договор аренды.
2.5. По истечении срока действия, указанного в договоре, договор аренды муниципального имущества считается прекращенным.
Форма договора установлена приложением N 1 к настоящему Положению. Обязательным приложением к договору является передаточный акт объекта аренды и расшифровка расчета арендной платы. Форма передаточного акта установлена приложением N 2 к настоящему Положению.
Балансодержатель объекта аренды несет ответственность за содержание и эксплуатацию объекта.
2.6. Порядок исчисления арендной платы определяется в соответствии с постановлением Мэра города от 20.03.2000 N 365 «Об утверждении Положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности г. Хабаровска". При этом арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество только в денежном выражении.
В сумму арендной платы не включаются затраты Балансодержателя по эксплуатации и содержанию объектов недвижимого имущества.
Оплата за эксплуатационные услуги, в том числе коммунальные, административно-хозяйственные и прочие производится по отдельному договору (договору на оказание услуг), который Арендатор обязан заключить с Балансодержателем в 10-дневный срок после подписания договора аренды нежилого помещения.
3. Порядок заключения договоров аренды объектов недвижимого имущества,
являющихся объектами муниципальной собственности г. Хабаровска
3.1. Для заключения договора аренды конкурсная или аукционная комиссия по итогам проведения конкурса или аукциона на следующий день после проведения конкурса (аукциона) представляет в департамент муниципальной собственности следующие документы:
- протокол о результатах проведения конкурса (аукциона), принятый на основании действующего федерального законодательства;
- копии учредительных документов победителя конкурса (аукциона), в том числе свидетельство о государственной регистрации юридического лица (индивидуального предпринимателя), свидетельство о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц (индивидуальных предпринимателей), выписку из единого государственного реестра юридических лиц (индивидуальных предпринимателей), заверенные надлежащим образом (нотариально);
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе физического или юридического лица по месту жительства на территории Российской Федерации, заверенное надлежащим образом (нотариально);
- приказ либо решение учредителей о назначении руководителя организации, заверенное надлежащим образом;
копия паспорта (для физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица);
- копия технического паспорта помещения, передаваемого в аренду.
Заключение договора аренды производится в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
3.2. Объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности и временно не используемые муниципальными учреждениями в соответствии с уставной деятельностью, могут быть предоставлены в аренду без проведения конкурса (аукциона) в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
3.2.1. Для оформления договора аренды без проведения конкурса (аукциона) заявителем в Департамент подается заявка по форме установленной приложением N 3 к настоящему Положению.
К заявке в обязательном порядке прилагаются от заявителя следующие документы:
- акт экспертной оценки последствий и целесообразности сдачи в аренду объекта муниципальной собственности, утвержденный заместителем Мэра города, курирующим соответствующее структурное подразделение (подготовку акта экспертной оценки последствий и целесообразности сдачи в аренду объекта осуществляет соответствующее структурное подразделение администрации города, уполномоченное осуществлять функции контроля и регулирования деятельности данного вида учреждения);
- копии учредительных документов, в том числе свидетельство о государственной регистрации юридического лица (индивидуального предпринимателя), свидетельство о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц (индивидуальных предпринимателей), выписку из единого государственного реестра юридических лиц (индивидуальных предпринимателей), заверенные надлежащим образом (нотариально);
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе физического или юридического лица по месту жительства на территории Российской Федерации, заверенное надлежащим образом (нотариально);
- приказ либо решение учредителей о назначении руководителя организации, заверенное надлежащим образом;
- копия паспорта (для физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица);
- акт сверки арендных платежей;
- копия технического паспорта помещения, передаваемого в аренду.
Субъекты малого и среднего предпринимательства дополнительно предоставляют документы, подтверждающие отнесение заявителя в соответствии с условиями, установленными Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ, к малым предприятиям, в том числе к микропредприятиям и средним предприятиям.
Заявка, поданная без приложения всех перечисленных документов, рассмотрению не подлежит.
3.2.2. Заявка на предоставление в аренду объектов муниципального недвижимого имущества без проведения конкурса (аукциона) рассматривается департаментом в течение 20 дней с момента поступления.
3.2.3. В случае удовлетворения заявки департаментом готовится распоряжение о передаче объекта в аренду заявителю и проект договора аренды в 3 экземплярах, один экземпляр передается заявителю. В случае отказа в заключение договора аренды департамент направляет заявителю мотивированный отказ, который может быть обжалован в порядке, установленном действующим законодательством.
3.3. Проверка исполнения условий договора аренды производится соответствующим структурным подразделением администрации города, уполномоченным осуществлять функции контроля и регулирования деятельности данного вида учреждения, а также департаментом муниципальной собственности
В необходимых случаях проверки осуществляются с участием представителя муниципального учреждения - Балансодержателя.
4. Изменение и расторжение договора аренды
4.1. Изменение и расторжение договора аренды возможны по соглашению сторон. Соглашение об изменении или расторжении договора аренды заключается в письменной форме.
