Постановление Государственного комитета Республики Татарстан
по управлению государственным имуществом
от 13 августа 1998 г. N 193
"О порядке рассмотрения документов при государственной регистрации
прав на объекты недвижимости нежилого фонда и сделок с ними"
(с дополнениями от 2 июня 1999 г.)
В соответствии с постановлением Государственного комитета Республики Татарстан по управлению государственным имуществом от 8 июня 1998 года N 138 "О кадастровом учете объектов недвижимости и государственной регистрации прав на объекты недвижимости нежилого фонда и сделок с ними", в целях соблюдения правил регистрации и ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Государственный комитет Республики Татарстан по управлению государственным имуществом ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить:
Положение о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (Приложение 1);
Положение о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом (Приложение 2);
Инструкцию о порядке регистрации права собственности на объекты недвижимости, возникшего в результате приватизации республиканского или коммунального имущества (Приложение 3);
Инструкцию о порядке регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на здания нежилого фонда, нежилые помещения (Приложение 4);
Инструкцию о порядке регистрации договоров аренды недвижимого имущества (5);
Инструкцию о порядке регистрации договоров о залоге недвижимого имущества (Приложение 6);
Инструкцию о порядке приостановления и отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Приложение 7);
Инструкцию о порядке предоставления информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (Приложение 8);
Инструкцию о порядке оформления прав на вновь возведенный объект недвижимости (Приложение 9).
2. Определить, что выдача заявителям договоров аренды, залога, купли-продажи, передачи в доверительное управление, внесения в качестве вклада в уставный (складочный) капитал недвижимого имущества вместе со свидетельством о регистрации соответствующих прав осуществляется Департаментом по управлению недвижимостью Госкомимущества РТ.
3. Установить, что информация о правах на недвижимое имущество выдается по запросам граждан и организаций Департаментом по управлению недвижимостью Госкомимущества РТ в соответствии с Инструкцией о порядке предоставления информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество.
4. Департаменту по управлению недвижимостью при выдаче свидетельства о залоге недвижимого имущества руководствоваться формой, установленной постановлением Госкомимущества РТ от 8 июня 1998 года N 138 "О кадастровом учете объектов недвижимости и государственной регистрации прав на объекты недвижимости нежилого фонда и сделок с ними".
5. Департаменту по управлению госимуществом Госкомимущества РТ включить в типовые договора купли-продажи и аренды государственного имущества пункт об обязательной государственной регистрации прав в части, касающейся недвижимого имущества.
6. Департаменту по управлению госимуществом, Департаменту по приватизации и отраслевому управлению, Департаменту по управлению недвижимостью Госкомимущества РТ внести предложения о приведении в соответствие других нормативно-правовых актов Госкомимущества РТ согласно настоящему постановлению.
7. Департаменту по управлению госимуществом в месячный срок привести в соответствие с п. 3 ст. 5 Закона Республики Татарстан от 27 мая 1998 года "О приватизации государственного имущества в Республике Татарстан" форму свидетельства, выдаваемого покупателю приватизированного имущества (свидетельство о регистрации акта приватизации в государственном реестре актов приватизации государственного имущества в Республике Татарстан).
8. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя председателя Госкомимущества РТ - Шагиахметова М.Р.
Председатель Государственного комитета
Республики Татарстан по управлению
государственным имуществом Д.М.Бикбов
Приложение N 1
Положение
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество"
(утверждено постановлением ГКИ РТ от 13 августа 1998 г. N 193)
1. Настоящее Положение разработано на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Положения о кадастровом учете объектов недвижимости и государственной регистрации прав на объекты недвижимости нежилого фонда и сделок с ними, утвержденного постановлением Государственного комитета Республики Татарстан по управлению госимуществом от 8 июня 1998 года N 138.
2. Положение действует на период до создания учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Татарстан.
3. В соответствии с настоящим Положением Государственным комитетом Республики Татарстан по управлению госимуществом осуществляется государственная регистрация прав на объекты недвижимости нежилого фонда.
4. Регистрации подлежит право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, ипотека, сервитуты, доверительное управление и иные права в случаях, предусмотренных законодательством. Регистрации подлежит возникновение права, его прекращение и ограничение.
5. Государственная регистрация прав осуществляется путем внесения соответствующей записи о регистрации в государственный реестр прав на недвижимое имущество с последующей выдачей правообладателю свидетельства о зарегистрированном праве.
Государственная регистрация осуществляется пообъектно.
6. Сведения о совершенной регистрации носят публичный (открытый) характер.
Информация о совершенных регистрационных действиях предоставляется за плату в соответствии с законодательством.
Перечень публичных сведений, предоставляемых гражданам и юридическим лицам, определяется инструкцией.
7. Регистрация осуществляется по заявлению правоприобретателя.
8. Для регистрации правоприобретатель представляет:
- заявление;
- платежные документы, подтверждающие перечисление регистрационных сборов в установленных размерах;
- правоустанавливающий документ (договор и т.п.) и документы, подтверждающие факт его исполнения (акты приема-передачи, платежные и иные документы, подтверждающие исполнение сделки);
- документы, определяющие объект недвижимости, являющийся объектом регистрации (технический паспорт, план земельного участка, на котором расположен объект недвижимости);
- учредительные документы заявителя, удостоверение личности.
9. При первичной регистрации требуются документы, подтверждающие права собственника (владельца) на имущество, являющееся предметом сделки.
10. Специалист Департамента обязан удостовериться в наличии у собственника (владельца) имущества права распоряжения последним в соответствии с существом сделки. Обязанность по доказательству таких прав лежит на заявителе.
11. При представлении правоприобретателем документов не в комплекте, регистрирующий орган вправе их возвратить. Срок оформления регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним наступает с момента представления документов в полном объеме.
12. Специалист Департамента по управлению недвижимостью принимает документы на регистрацию и выдает расписку установленного образца о получении документов.
13. Регистрация права на недвижимое имущество осуществляется на основании соответствующего документа (договора, плана приватизации, иного документа), определяющего существо сделки с недвижимостью, и документов, подтверждающих ее исполнение (например, копии документов, подтверждающие факт взаиморасчетов, - платежные поручения, расписки и т.п.; акт приема-передачи объекта недвижимости и т.п.).
14. Все документы, на основании которых осуществляется регистрация, представляются в подлинниках. Одновременно предоставляются копии документов для ведения соответствующего дела по конкретному объекту недвижимости. Специалист подразделения Департамента по управлению недвижимостью обязан сличить копию документа с подлинником, после чего заверить копию документа, представленного на регистрацию.
15. Свидетельство о зарегистрированном праве выдается заявителю (либо уполномоченному лицу на основании надлежащим образом оформленной доверенности) с одновременным удостоверением указанным лицом факта получения в регистрационном журнале.
16. Порядок учета, хранения поступающих документов и организация их экспертизы определяются руководителем подразделения Департамента самостоятельно.
17. Специалист обязан осуществить регистрацию в течение 30 дней с момента подачи заявления с приложением необходимых документов в соответствии с п. 8 либо отказать в регистрации.
18. При отказе в регистрации по основаниям нарушения действующего законодательства регистрационные сборы не возвращаются. Отказ в регистрации оформляется специалистом письменно с указанием причин.
19. После осуществления регистрации права документы, на основании которых осуществлялась регистрация, подшиваются в дело правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества.
20. Специалист заносит сведения о совершенной регистрации в реестр зарегистрированных прав.
21. Решения судов о регистрации прав либо о признании ее недействительной регистрируются по заявлению заинтересованного лица после вступления решения в законную силу.
22. Перечень документов, представляемых для регистрации прав по конкретному виду сделок и требования к экспертизе этих документов, определяются отдельными инструкциями.
Приложение N 2
Положение
"О государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом"
(утверждено постановлением ГКИ РТ от 13 августа 1998 г. N 193)
Настоящее Положение разработано на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Положения о кадастровом учете объектов недвижимости и государственной регистрации прав на объекты недвижимости нежилого фонда и сделок с ними, утвержденного постановлением Государственного комитета Республики Татарстан по управлению госимуществом от 8 июня 1998 года N 138, и устанавливает перечень сделок с недвижимым имуществом, подлежащих государственной регистрации.
1. Общие положения
1.1. Регистрации подлежат договоры, регистрация которых необходима в случаях, предусмотренных законодательством.
1.2. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
1.3. Нотариальное удостоверение договора, подлежащего государственной регистрации и не зарегистрированного, является только приданием договору формы, предусмотренной законом или соглашением сторон. Такой договор не считается заключенным, и, следовательно, не влечет для сторон возникновения прав и обязанностей.
1.4. Регистрация сделок с недвижимым имуществом осуществляется только после регистрации прав правоотчуждателя (продавца, арендодателя, залогодателя и т.д.) на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
1.5. Договор купли-продажи недвижимого имущества нежилого назначения регистрируется при одновременном обращении сторон с заявлением о государственной регистрации договора.
2. Перечень сделок с недвижимым имуществом,
подлежащих государственной регистрации
-------------------------------------------------------------------------
N ¦ Наименование ¦ Основание ¦ Особенности
-----+------------------+-------------+----------------------------------
2.1. ¦Договор купли-про-¦ст.554 ГК РФ ¦Переход права собственности к по-
¦дажи объекта нед-¦ ¦купателю подлежит государственной
¦вижимости ¦ ¦регистрации
¦ ¦ ¦
2.2. ¦Договор дарения¦ст.572 ГК РФ ¦- Сделка безвозмездная.
¦недвижимого иму-¦ ¦- Недопустимо встречное обязатель-
¦щества, доли в¦ ¦ство одаряемого передать вещь или
¦праве общей собс-¦ ¦право
¦твенности ¦ ¦
¦ ¦ ¦
2.3. ¦Отказ одаряемого¦ст.573 ГК РФ ¦Только до передачи дара одаряемому
¦принять дар ¦ ¦по договору дарения в будущем
¦ ¦ ¦
2.4. ¦Договор пожертво-¦ст.582 ГК РФ ¦- Только в пользу круга лиц, опре-
¦вания недвижимого¦ ¦деленного ст.582 ГК РФ
¦имущества ¦ ¦Необходимо условие об использова-
¦ ¦ ¦нии пожертвованного имущества в
¦ ¦ ¦общеполезных целях
¦ ¦ ¦
2.5. ¦Договор ренты нед-¦ст.584 ГК РФ ¦Договор подлежит нотариальному
¦вижимого имущества¦ ¦удостоверению
¦ ¦ ¦
2.6. ¦Договор купли-про-¦ст.560 ГК РФ ¦К договору обязательно приложение
¦дажи предприятия ¦ ¦согласованных сторонами: акта ин-
¦ ¦ ¦вентаризации, бухгалтерского ба-
¦ ¦ ¦ланса, заключения аудитора о сос-
¦ ¦ ¦таве и стоимости предприятия, пе-
¦ ¦ ¦речня обязательств с указанием
¦ ¦ ¦кредиторов (ст.561 ГК РФ)
¦ ¦ ¦
2.7. ¦Договор аренды¦ст.651 ГК РФ ¦Только договоры, заключенные на
¦зданий или соору-¦ ¦срок не менее одного года (ст.651
¦жений ¦ ¦ГК РФ)
¦ ¦ ¦
2.8. ¦Договор аренды¦ст.658 ГК РФ ¦Независимо от срока
¦предприятия ¦ ¦
¦ ¦ ¦
2.9. ¦Договор о залоге¦ст.339 ГК РФ ¦- Договор подлежит обязательному
¦недвижимого имуще-¦ ¦нотариальному удостоверению (ст.
¦ства (ипотека) ¦ ¦339 ГК РФ)
¦ ¦ ¦- Ипотека здания или сооружения
¦ ¦ ¦допускается только с одновременной
¦ ¦ ¦ипотекой по тому же договору зе-
¦ ¦ ¦мельного участка или права его
¦ ¦ ¦аренды (ст.340 ГК РФ)
¦ ¦ ¦
2.10.¦Договор доверите-¦ст.1017 ГК РФ¦- Договор должен быть заключен на
¦льного управления¦ ¦срок не более 5 лет (ст.1016 ГК
¦недвижимым имущес-¦ ¦РФ)
¦твом ¦ ¦- Не допускается передача в дове-
¦ ¦ ¦рительное управление имущества,
¦ ¦ ¦находящегося в хозяйственном веде-
¦ ¦ ¦нии или оперативном управлении.
¦ ¦ ¦Регистрация договора не влечет пе-
¦ ¦ ¦рехода права собственности
¦ ¦ ¦
2.11.¦Уступка требова-¦ст.389 ГК РФ ¦Договор уступки требования по но-
¦ния, основанного¦ ¦тариально удостоверенной сделке
¦на сделке, подле-¦ ¦должен быть также нотариально удо-
¦жащей регистрации ¦ ¦стоверен (ст.389 ГК РФ)
-------------------------------------------------------------------------
Приложение N 3
Инструкция
"О порядке регистрации права собственности на объекты недвижимости,
возникшего после приватизации государственного или коммунального
имущества"
(утверждена постановлением ГКИ РТ от 13 августа 1998 г. N 193)
1. Настоящая Инструкция разработана на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Положения о кадастровом учете и государственной регистрации прав на объекты недвижимости нежилого фонда и сделок с ними, утвержденного постановлением Государственного комитета Республики Татарстан по управлению госимуществом от 8 июня 1998 года N 138, и устанавливает порядок регистрации и требования к документам, представленным для регистрации прав собственности на недвижимое имущество, являющееся собственностью хозяйственных обществ, образованных в процессе приватизации государственных и коммунальных предприятий.
2. Документы, представляемые заявителем - хозяйственным обществом (АО, ООО) для регистрации права собственности на недвижимое имущество:
2.1. Заявление;
2.2. Платежные документы, подтверждающие оплату регистрационного сбора (представляются перед завершением регистрационных действий);
2.3. Договор купли-продажи пакета акций или государственного (коммунального) имущества с отметкой Фонда приватизации РТ об оплате стоимости пакета акций или выкупленного имущества;
2.4. Договор о закреплении государственного (коммунального) имущества на праве хозяйственного ведения (оперативного управления);
2.5. Свидетельство о праве собственности на пакет акций или выкупленное имущество;
2.6. План приватизации государственного (коммунального) предприятия, утвержденный постановлением соответствующего комитета по управлению имуществом (с приложением акта оценки основных средств);
