• Текст документа
  • Статус
Действующий

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ПО ФИНАНСОВЫМ РЫНКАМ

ПРИКАЗ

от 30 ноября 2006 года N 06-137/пз-н

Об утверждении Инструкции о порядке расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика

(с изменениями на 3 декабря 2009 года)

____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
приказом ФСФР России от 3 декабря 2009 года N 09-52/пз-н (Российская газета, N 18, 29.01.2010).
____________________________________________________________________



В соответствии со статьей 23 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст.40; 2006, N, 30, ст.3287) и пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 21.04.2006 N 233 "О требованиях к размеру собственных денежных средств застройщика, порядке расчета размера этих средств, а также нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 18, ст.2001)

приказываю:


Утвердить прилагаемую Инструкцию о порядке расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика.

Руководитель
О.В.Вьюгин


Зарегистрировано
в Министерстве юстиции
Российской Федерации
17 января 2007 года,
регистрационный N 8760

Инструкция о порядке расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика

УТВЕРЖДЕНА
приказом Федеральной службы
по финансовым рынкам
от 30 ноября 2006 года N 06-137/пз-н

(с изменениями на 3 декабря 2009 года)

I. Общие положения

1.1. Настоящая Инструкция определяет порядок расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика: норматива обеспеченности обязательств, норматива целевого использования средств, норматива безубыточности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" под застройщиком понимается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

1.2. Информация, необходимая для расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика, формируется на основании данных его бухгалтерского учета и раскрывается в бухгалтерской отчетности.

Аналитический учет активов и обязательств должен обеспечить получение необходимой информации у застройщика по каждому участнику долевого строительства и договорам долевого строительства, связанным с привлечением денежных средств (включая жилищные сертификаты) участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, по активам застройщика, считающимся находящимися в залоге, по обязательствам застройщика перед участниками долевого строительства и обязательствам участников долевого строительства перед застройщиком по внесению платежей в предусмотренный договором период, об оплате жилых помещений после завершения и признании выручки от продажи.

1.3. Расчет нормативов обеспеченности обязательств и целевого использования средств осуществляется ежеквартально по состоянию на последний день отчетного квартала.

Расчет норматива безубыточности осуществляется ежегодно по состоянию на последний день календарного года.

II. Порядок расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика

2.1. Норматив обеспеченности обязательств рассчитывается по следующей формуле:

Об утверждении Инструкции о порядке расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика (с изменениями на 3 декабря 2009 года),

где:

А - стоимость активов застройщика;

О - сумма обязательств застройщика перед участниками долевого строительства. При этом обязательства застройщика перед участником долевого строительства определяются исходя из цены договора участия в долевом строительстве.

2.2. Норматив целевого использования средств рассчитывается по следующей формуле:

Об утверждении Инструкции о порядке расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика (с изменениями на 3 декабря 2009 года),

где:

Об утверждении Инструкции о порядке расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика (с изменениями на 3 декабря 2009 года)- стоимость активов застройщика, не связанных со строительством, включающая в себя сумму следующих показателей: внеоборотные активы, дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются более чем через 12 месяцев после отчетной даты, в том числе покупатели и заказчики), дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются в течение 12 месяцев после отчетной даты, в том числе покупатели и заказчики), краткосрочные финансовые вложения за вычетом стоимости активов незавершенного строительства и денежных средств участников долевого строительства, предоставленных с отсрочкой платежа (абзац в редакции, введенной в действие с 9 февраля 2010 года приказом ФСФР России от 3 декабря 2009 года N 09-52/пз-н;

Д - общая сумма долгосрочных и краткосрочных обязательств застройщика, за исключением обязательств по договорам участия в долевом строительстве (абзац в редакции, введенной в действие с 9 февраля 2010 года приказом ФСФР России от 3 декабря 2009 года N 09-52/пз-н.

2.3. Норматив безубыточности определяется как количество лет из трех последних лет работы застройщика, в которых в годовом отчете о прибылях и убытках у застройщика в качестве конечного финансового результата деятельности отражалась прибыль.


Редакция документа с учетом
изменений и дополнений подготовлена
АО "Кодекс"

Об утверждении Инструкции о порядке расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика (с изменениями на 3 декабря 2009 года)

Название документа: Об утверждении Инструкции о порядке расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика (с изменениями на 3 декабря 2009 года)

Номер документа: 06-137/пз-н

Вид документа: Приказ ФСФР России

Принявший орган: ФСФР России

Статус: Действующий

Опубликован: Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти, N 5, 29.01.2007

Российская газета, N 19, 31.01.2007

Дата принятия: 30 ноября 2006

Дата начала действия: 11 февраля 2007
Дата редакции: 03 декабря 2009
Информация о данном документе содержится в профессиональных справочных системах «Кодекс» и «Техэксперт»
Узнать больше о системах