АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 4 марта 2003 года N 406-ра


О внесении изменений в распоряжение губернатора
 Санкт-Петербурга от 22.12.1997 N 1291-р

В целях совершенствования порядка и условий передачи в аренду объектов нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург:

1. Внести в распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 22.12.1997 N 1291-р "О методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда" следующие изменения:

1.1. Дополнить распоряжение новым пунктом 1.3 следующего содержания:

"1.3. Методику определения уровня арендной платы за предоставляемые на условиях почасового пользования объекты нежилого фонда, закрепленные на праве оперативного управления за государственными образовательными и иными учреждениями (далее - Методика 3) (приложение 4)".

1.2. Дополнить распоряжение новым пунктом 2.5 следующего содержания:

"2.5. Методика 3 применяется для определения ставок арендной платы за закрепленные на праве оперативного управления за государственными образовательными и иными учреждениями помещения спортивных залов, аудиторий, актовых залов при условии их использования в течение одного дня не более четырех часов одним арендатором".

1.3. Дополнить распоряжение приложением 4, изложив его в редакции согласно приложению к настоящему распоряжению.

2. Контроль за выполнением распоряжения возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга - председателя Комитета по управлению городским имуществом Назарова В.Л.

Губернатор Санкт-Петербурга
      В.А.Яковлев

Внесен в Реестр
нормативных правовых актов
Санкт-Петербурга

6 марта 2003 года

Регистрационный N 1246

      Приложение
      к распоряжению Администрации
      Санкт-Петербурга
      от 04.03.2003 N 406-ра

Методика
определения уровня арендной платы
за предоставляемые на условиях почасового пользования
объекты нежилого фонда, закрепленные на праве оперативного
 управления за государственными образовательными и
иными учреждениями

1. Общие положения

Настоящая Методика определения уровня арендной платы за предоставляемые на условиях почасового пользования объекты нежилого фонда, закрепленные на праве оперативного управления за государственными образовательными и иными учреждениями (далее - Методика), устанавливает порядок расчета арендной платы за объекты нежилого фонда, закрепленные на праве оперативного управления за государственными образовательными и иными учреждениями, предоставляемые на условиях почасового пользования.

Методика определяет порядок расчета арендной платы для следующих типов объектов: спортивные залы, аудиторные помещения, актовые залы.

Определение рыночной арендной платы в рамках настоящей Методики производится в расчете на один нормо-час. Один нормо-час соответствует одному часу аренды одного помещения.

Расчет арендной платы ведется в условных единицах. Величина условной единицы принимается равной стоимости одного доллара США в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на первый рабочий день каждого квартала, если иное не установлено правовыми актами Администрации Санкт-Петербурга. Общая сумма выплат (в рублях) за арендуемое помещение, рассчитанная на основании Методики, не включает в себя налог на добавленную стоимость и прочие налоги.

2. Исходные данные для расчета

Для расчета в соответствии с Методикой необходимо использовать следующие исходные данные.

2.1. Адрес объекта.

2.2. Объемно-планировочные параметры. Объемно-планировочный коэффициент определяется по таблицам N 2, 3, 4 приложения к Методике.

2.3. Состояние помещения. Коэффициент состояния определяется по таблицам N 5, 6 приложения к Методике.

2.4. Наличие элементов благоустройства. Коэффициент благоустройства определяется по таблицам N 7, 8 приложения к Методике.

2.5. Период аренды. Коэффициент периода аренды определяется по таблице N 9 приложения к Методике.

3. Порядок расчета арендной платы

3.1. Рыночная арендная плата (Арын) рассчитывается по формуле:

Арын = АбКарКад,

где   Аб - базовая рыночная ставка аренды в условных единицах за один нормо-час определяется в соответствии с пунктом 3.2 настоящей Методики;

Кар - арендный коэффициент, учитывающий особенности механизма предоставления помещений в аренду. Кар принимается равным 0,8 для помещений учебных аудиторий и 0,9 для помещений спортивных и актовых залов;

Кад - суммарный коэффициент, определяется в соответствии с пунктом 3.3 настоящей Методики.

3.2. Базовая рыночная ставка аренды (базовая ставка) для каждого типа объекта определяется в соответствии с таблицей N 1 приложения к Методике. Для определения величины базовой ставки используется зона местоположения. Принадлежность объекта к центральной (зона N 1), периферийной (зона N 2) или пригородной (зона N 3) зонам определяется в соответствии с разделом 1 приложения к Методике на основании адреса помещения и его географического местоположения в том или ином административном районе Санкт-Петербурга.

3.3. Суммарный коэффициент рассчитывается по формуле:

Кад = К1К2К3К4,

где х - показатель степени при коэффициенте К3, определяющий вид использования арендуемого помещения ("0" - для аудиторных помещений, "1" - для спортивных и актовых залов). Описание коэффициентов К1, К2, К3 и К4 и порядок их расчета приводится в приложении к Методике.

3.4. Расчетная ставка аренды (Арасч) за 1 нормо-час для помещения рассчитывается по формуле:

Арасч = АрынКс,

где Кс - коэффициент социальной значимости.

Кс применяется на основании Закона Санкт-Петербурга "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург".

3.5. Общая ставка аренды (в рублях за кв.м) за арендуемое помещение (Аст) определяется по формуле:

Аст = АрасчР,

где  Арасч - расчетная ставка аренды в условных единицах за 1 нормо-час;

Р - стоимость 1 доллара США в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на первый рабочий день расчетного квартала, если иное не установлено правовыми актами Администрации Санкт-Петербурга.

 Приложение
      к Методике определения уровня
      арендной платы за предоставляемые
      на условиях почасового пользования
      объекты нежилого фонда, закрепленные
      на праве оперативного управления
      за государственными образовательными
      и иными учреждениями

1. Базовая ставка

Базовая ставка определяется для каждого типа объектов (спортивные залы, аудиторные помещения и актовые залы) в соответствии с таблицей N 1.

При этом Методикой принимается следующая градация зон:

Центральная часть города - зона N 1

К центральной части города в рамках настоящей Методики относятся следующие административные районы Санкт-Петербурга:

Адмиралтейский

Василеостровский

Петроградский

Центральный

Периферийная часть города - зона N 2

К периферийной части города в рамках настоящей Методики относятся следующие административные районы Санкт-Петербурга:

Выборгский

Калининский

Кировский

Красногвардейский

Московский

Невский

Приморский

Фрунзенский

Пригород - зона N 3

К пригороду в рамках настоящей Методики относятся следующие административные районы Санкт-Петербурга:

Колпинский

Красносельский

Кронштадтский

Курортный

Ломоносовский

Павловский

Петродворцовый

Пушкинский

2. Объемно-планировочный коэффициент (К1)

Объемно-планировочный коэффициент определяется индивидуально для каждого из трех типов объектов (спортивные залы, аудиторные помещения и актовые залы) в соответствии с таблицами N 2, 3, 4.