• Текст документа
  • Статус
Оглавление
Поиск в тексте
Недействующий

ГУБЕРНАТОР САНКТ-ПЕТЕРБУРГА


РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 22 декабря 1997 года N 1291-р


О методике определения уровня арендной платы
за объекты нежилого фонда

(с изменениями на 4 марта 2003 года)
______________________________________________________
Фактически утратило силу в связи
с принятием Закона Санкт-Петербурга от 14.07.2004 N 387-58
"О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда,
арендодателем которых является Санкт-Петербург"
.

______________________________________________________

____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 29 декабря 1998 года N 1333-р;
распоряжением губернатора санкт-Петербурга от 24 января 2000 года N 70-р;
распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 4 апреля 2002 года N 517-ра;
распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 18 декабря 2002 года N 2635-ра;
распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 4 марта 2003 года N 406-ра.

____________________________________________________________________


Во исполнение Закона Санкт-Петербурга от 18.09.97 N 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург":

1. Утвердить:

1.1. Методику определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки (далее - Методика 1) (Приложение 1).

1.2. Методику определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда методом индивидуальной оценки (далее - Методика 2) (Приложение 2).

1.3. Методику определения уровня арендной платы за предоставляемые на условиях почасового пользования объекты нежилого фонда, закрепленные на праве оперативного управления за государственными образовательными и иными учреждениями (далее - Методика 3) (приложение 4 ).
(Пункт дополнительно включен с 24 марта 2003 года распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 4 марта 2003 года N 406-ра).

2. Установить, что:

2.1. Методика 1 применяется для определения ставок арендной платы за все объекты нежилого фонда за исключением гаражей индивидуального пользования и объектов нежилого фонда, предусмотренных п.2.2 настоящего распоряжения.

2.2. Методика 2 применяется для определения ставок арендной платы за следующие объекты нежилого фонда:

2.2.1. Здания общей площадью более 1500 кв.м, являющиеся объектами аренды в целом.

2.2.2. Здания (сооружения) специального назначения (причалы, специально оборудованные банковские хранилища и т.д.).

2.3. Методика 2 применяется в случаях, предусмотренных ст.4 Закона Санкт-Петербурга от 18.09.97 N 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург".

2.4. До утверждения методики определения уровня арендной платы за гаражи индивидуального пользования определение ставок арендной платы за указанные объекты осуществляется в соответствии с распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 14.12.94 N 1252-р "О методике определения уровня арендной платы за нежилые помещения".

2.5. Методика 3 применяется для определения ставок арендной платы за закрепленные на праве оперативного управления за государственными образовательными и иными учреждениями помещения спортивных залов, аудиторий, актовых залов при условии их использования в течение одного дня не более четырех часов одним арендатором.
(Пункт дополнительно включен с 24 марта 2003 года распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 4 марта 2003 года N 406-ра).

3. Предоставить право Комитету по управлению городским имуществом:

3.1. Применять Методику 2 для определения ставок арендной платы за объекты, имеющие уникальные особенности, значительно влияющие на их потребительскую ценность.

3.2. Снижать без проведения индивидуальной оценки (но не более чем на 25%) величину арендной платы за объекты, предложенные для сдачи в аренду неограниченному кругу лиц и оставшиеся невостребованными более месяца.

(Пункт в редакции распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 4 апреля 2002 года N 517-ра - см. предыдущую редакцию).

4. Установить, что определение уровня арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в государственной собственности, методом индивидуальной оценки осуществляется лицами, указанными в разделе 2 приложения 1 к распоряжению губернатора Санкт-Петербурга от 01.08.96 N 113-р "О порядке оценки недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, и прав на него".

5. Комитету по управлению городским имуществом:

5.1. По вновь заключаемым договорам аренды объектов нежилого фонда, заключаемым после вступления в силу настоящего распоряжения, арендную плату устанавливать в соответствии с настоящим распоряжением.

5.2. Включать в заключаемые договоры аренды условие о праве арендатора по согласованию с арендодателем вносить авансированную арендную плату за любой период с соответствующим дисконтированием в установленном порядке подлежащих уплате сумм. В этом случае размер арендной платы не подлежит изменению в течение периода, за который была внесена авансированная арендная плата.

Право внесения авансированной арендной платы не предоставляется арендаторам, указанным в приложении к Закону Санкт-Петербурга от 18.09.97 N 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург".

5.3. Произвести до 01.01.98 перерасчет арендной платы по действующим договорам аренды в соответствии с настоящим распоряжением. Размер годовой арендной платы на 1998 год и размеры квартальных платежей, подлежащих перечислению в 1998 году, устанавливаются согласно приложению 3.

5.4. Представить губернатору Санкт-Петербурга до 01.02.98 на утверждение методику определения уровня арендной платы за гаражи индивидуального пользования.

6. Комитету финансов до 01.01.98 по согласованию с Комитетом по управлению городским имуществом разработать и утвердить:

6.1. Положение о предоставлении отсрочек по арендной плате за объекты нежилого фонда.

6.2. Положение о порядке дисконтирования авансированной арендной платы за объекты нежилого фонда.

7. Руководителям отраслевых и территориальных органов Администрации Санкт-Петербурга при оформлении и согласовании документов, необходимых для предоставления объектов в аренду, исключить случаи взимания платы сверх утвержденных в установленном порядке тарифов, а также предъявления дополнительных требований, связанных с финансовыми затратами. Данное условие не распространяется на следующие случаи определения арендной платы:

- по заявлению потенциального арендатора, когда размер, предложенный потенциальным арендатором, превышает размер арендной платы, определенный в соответствии с настоящим распоряжением;

- по итогам торгов на право аренды (абзац в редакции, введенной в действие с 10 января 2003 года распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 18 декабря 2002 года N 2635-ра.


Предупредить указанных выше лиц о персональной дисциплинарной ответственности за предъявление дополнительных требований к арендаторам и факты взимания дополнительной платы.

8. Государственному учреждению "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" и Комитету по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры в двухнедельный срок с момента обращения Комитета по управлению городским имуществом обеспечить бесплатное предоставление сведений, необходимых для пересчета арендной платы по договорам аренды, заключенным до вступления в силу настоящего распоряжения.

9. Установить, что с момента вступления в силу настоящего распоряжения не подлежит применению распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 14.12.94 N 1252-р "О методике определения уровня арендной платы за нежилые помещения", за исключением случаев, указанных в п.2.4 настоящего распоряжения.

10. Контроль за исполнением распоряжения возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга - председателя Комитета по управлению городским имуществом.

Губернатор Санкт-Петербурга
В.А.Яковлев


Приложение 1 к распоряжению. Методика определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки

Приложение 1
к распоряжению губернатора
Санкт-Петербурга
от 22.12.97 N 1291-р


(с изменениями на 24 января 2000 года)

1. Общие положения

Настоящая методика (далее - Методика) устанавливает порядок расчета арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург, методом массовой оценки.

Расчет арендной платы ведется в условных единицах. Величина условной единицы принимается равной стоимости в рублях одного доллара США по курсу Центрального банка Российской Федерации на первый рабочий день оплачиваемого квартала, если иное не установлено правовыми актами Администрации Санкт-Петербурга (абзац в редакции, введенной в действие с 31 января 1999 года распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 29 декабря 1998 года N 1333-р).

2. Исходные данные для расчета

Для расчета в соответствии с Методикой необходимо использовать следующие исходные данные.

2.1. Точный милицейский адрес здания (помещения). Коэффициент местоположения (К(1)) определяется для каждой из 3 функций использования по Приложению 1.

2.2. Существующие запреты на использование помещения под какую-либо из следующих функций:

- офисная;

- торговая (включая бытовое обслуживание);

- производственно-складская.

2.3. Общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта (здания, помещения) в квадратных метрах. Коэффициент площади (К(2)) определяется для каждой из 3 функций использования по Приложению 2.

2.4. Занимаемые этажи. Коэффициент этажа (К(3)) определяется по Приложению 3.

2.5. Состояние помещения. Коэффициент состояния (К(4)) определяется по Приложению 4 с учетом заключения районных (городских) проектно-инвентаризационных бюро.

2.6. Тип входа в помещение. Коэффициент входа (К(5)) определяется по Приложению 5.

2.7. Тип здания. Коэффициент типа здания, в котором находится помещение, (К(6)) определяется по Приложению 6.

2.8. Наличие элементов благоустройства. Коэффициент благоустройства (К(7)) определяется по Приложению 7.

2.9. Коэффициент социальной значимости вида деятельности арендатора (К(с)), определяемый Законом Санкт-Петербурга "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург". Вид деятельности арендатора определяется по кодам ОКОНХ.

3. Порядок расчета арендной платы

3.1. На основании адреса помещения (с использованием графической объектной адресной системы Санкт-Петербурга, находящейся в ведении Комитета по земельным ресурсам Санкт-Петербурга, далее Адресная система, или иным способом) определяются его географические координаты в Балтийской системе координат. Указанные координаты используются для расчета коэффициента местоположения (К(1)) для трех функций использования помещения (офисная, торговая, производственно-складская). К(1) определяется в соответствии с Приложением 1.

В соответствии с Приложением 8 определяется, в какой из двух зон расположен объект: 1 - основная часть города, 2 - пригородные территории.

3.2. Для каждого из 3 видов использования определяется базовая рыночная ставка аренды [А(б)] за квадратный метр в год в условных единицах:

А(б) = А(0) х К(1) х К(2) х К(3) х К(4) х К(5) х К(6) х К(7),

где:

А(б) - базовая рыночная ставка аренды;

А(0) - базовая ставка (за квадратный метр в год в условных единицах).

А(0) определяется из следующей таблицы:


Основная часть города


Функция

Центральная ¦ Периферийная
часть города ¦ часть города

Пригородные
территории

Офисная 186,6 141,2 41,4

Торговая 213,6 164,8 43,6

Производствен- 59,5 59,5 20,9
но складская


Принадлежность к центральной или периферийной части города определяется в соответствии с Приложением 8.

При наличии запрета на то или иное использование из 3 перечисленных А(б) для него принимается равным "0", т.е. функции, запрещенные в данном помещении, из расчета исключаются.

3.3. Независимо от предполагаемого (или текущего) использования помещения арендатором из трех значений А(б) (А(б) для торговой функции, А(б) для офисной функции, А(б) для производственно-складской функции) выбирается максимальное значение (А(б,mах)).

3.4. Рыночная ставка (А(рын)) рассчитывается по формуле:

                   

О методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда (с изменениями на 4 марта 2003 года) (фактически утратило силу)

где К(ар) - арендный коэффициент, учитывающий особенности механизма предоставления помещений в аренду в соответствии с настоящей Методикой по сравнению с практикой вторичного рынка. К(ар) принимается равным 0,7 для основной части города и 0,9 для пригородных территорий.

3.5. Расчетная ставка аренды (А(расч)) за квадратный метр в год для помещения рассчитывается по формуле:

                    

О методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда (с изменениями на 4 марта 2003 года) (фактически утратило силу)

3.6. Общая сумма выплат (в рублях) за арендуемое помещение (А(пл)) за квартал определяется по формуле:

О методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда (с изменениями на 4 марта 2003 года) (фактически утратило силу)

где:

А(расч) - расчетная ставка аренды в условных единицах за кв. метр в год;

Р(у.е.) - стоимость 1 доллара США в рублях по курсу ЦБ на 1-й рабочий день расчетного квартала, если иное не установлено правовыми актами Администрации Санкт-Петербурга (абзац в редакции, введенной в действие с 31 января 1999 года распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 29 декабря 1998 года N 1333-р).;

S - общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта в кв.м.



Приложение 1 к Методике. Определение коэффициента местоположения К(1)

Приложение 1
к Методике определения
уровня арендной платы
за объекты нежилого фонда
методом массовой оценки


1. Основная часть города.

1.1. Офисная либо торговая функции.

Коэффициент местоположения К(1) определяется по следующей формуле:

О методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда (с изменениями на 4 марта 2003 года) (фактически утратило силу)


где:

i - номер влияющего фактора (1 - локальные центры, 2 - центр города, 3 - магистрали);

V(i) - условная величина влияния локальных центров, центра города и магистралей (определяется в соответствии с п.п. 1.1.1, 1.1.2, 1.1.3);

С(i) - максимальные коэффициенты влияния;

для офисной функции: С(1) = 1,075; С(2)= 1,379; С(3)= 1,230;

для торговой функции: С(1) = 1,104; С(2) = 1,334; С(3)= 1,280.

1.1.1. Влияние локальных центров.

Влияние локальных центров V(1) рассчитывается по формуле:

О методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда (с изменениями на 4 марта 2003 года) (фактически утратило силу)


где:

i - номер локального центра;

n - количество локальных центров влияния;

W(i) - условный вес локального центра влияния;

L(i) - расстояние в метрах по прямой от объекта до локального центра влияния, определяемое с помощью Адресной системы;

R(i) - условный радиус влияния в метрах;

n(i) - крутизна зависимости влияния от расстояния.

Список локальных центров влияния приведен в таблице 1.1.

1.1.2. Влияние центра города.

Влияние центра города V(2) рассчитывается по формуле:

О методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда (с изменениями на 4 марта 2003 года) (фактически утратило силу)

где:

R - условный радиус влияния в метрах:

для офисной функции: R = 2700;

для торговой функции: R = 2100;

L - кратчайшее расстояние в метрах по прямой от объекта до центра города, т.е. расстояние от объекта до осевой линии Невского проспекта от Адмиралтейского проспекта до площади Восстания. Координаты начала и конца линии в Балтийской системе координат: 113481, 94416; 116249, 93751.

1.1.3. Влияние магистралей.

Влияние магистралей V(3) рассчитывается по формуле:

О методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда (с изменениями на 4 марта 2003 года) (фактически утратило силу)

где:

i - номер магистрали;

n - количество магистралей;

W(i) - условный вес магистрали;

L(i) - кратчайшее расстояние в метрах по прямой от объекта до магистрали, определяемое с помощью Адресной системы;

R(0i) - расстояние в метрах от осевой линии магистрали до границы застройки;

R(i) - условный радиус влияния в метрах;

n(i) - крутизна зависимости влияния от расстояния.

При получении отрицательной разницы L(i) - R(0i) она принимается равной 0.

Список магистралей приведен в таблице 1.2.

Таблица 1.1 Локальные центры влияния

Таблица 1.1

N

Название локального центра влияния

Х

Y

Офисы

Торговля

О методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда (с изменениями на 4 марта 2003 года) (фактически утратило силу)

О методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда (с изменениями на 4 марта 2003 года) (фактически утратило силу)

О методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда (с изменениями на 4 марта 2003 года) (фактически утратило силу)

О методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда (с изменениями на 4 марта 2003 года) (фактически утратило силу)

О методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда (с изменениями на 4 марта 2003 года) (фактически утратило силу)

О методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда (с изменениями на 4 марта 2003 года) (фактически утратило силу)

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1

"Автово"*

110699

86566

400

12

1

340

3

1

2

"Академическая"*

118169

102846

400

12

1

600

6

1

3

"Балтийская"*

112799

91066

400

12

1

340

3

1

4

"Василеостровская"*

111609

95016

400

12

1

340

3

1

5

"Владимирская"*

115529

93376

400

12

1

340

3

0,5

6

"Выборгская"*

115449

98216

400

12

1

340

3

1

7

"Горьковская"*

113909

96526

400

12

1

340

3

1

8

"Гостиный двор"*

114539

94116

400

12

1

340

3

0,5

9

"Гражданский проспект"*

119369

105346

400

12

1

600

6

1

10

"Достоевская"*

115449

93456

400

12

1

340

3

0,5

11

"Елизаровская"*

119789

89956

400

12

1

340

3

1

12

"Звездная"*
(пункт в редакции, введенной в действие с 28 февраля 2000 года распоряжением губернатора санкт-Петербурга от 24 января 2000 года N 70-р)

115649

82836

400

12

1

340

3

2

13

"Канал Грибоедова"*

114369

94246

400

12

1

340

3

0,5

14

"Кировский завод"*

110729

88006

400

12

1

340

3

1

15

"Купчино"*
(пункт в редакции, введенной в действие с 28 февраля 2000 года распоряжением губернатора санкт-Петербурга от 24 января 2000 года N 70-р)

117129

82476

400

12

1

600

6

2

16

"Ладожская"*
(пункт в редакции, введенной в действие с 28 февраля 2000 года распоряжением губернатора санкт-Петербурга от 24 января 2000 года N 70-р)

120709

93946

400

12

1

340

3

2

17

"Ленинский проспект"*

111089

84916

400

12

1

600

6

1

18

"Лесная"*

115249

99696

400

12

1

600

6

1

19

"Лиговский проспект"*

115909

92596

400

12

1

340

3

1

20

"Ломоносовская"*

120829

87746

400

12

1

340

3

1

21

"Маяковская"*

115909

93816

400

12

1

340

3

0,5

22

"Московская"*

114119

84636

400

12

1

600

6

1

23

"Московские ворота"*

113946

89407

500

12

1

500

3

1

24

"Нарвская"*

111429

90426

400

12

1

200

3

1

25

"Невский проспект"*

114709

94076

400

12

1

340

3

0,5

26

"Новочеркасская"*

119069

93536

400

12

1

340

3

1

27

"Обухово"*

121719

84636

400

12

1

340

3

1

28

"Озерки"*

113999

105606

400

12

1

600

6

1

29

"Парк Победы"*

114109

86536

400

12

1

600

6

1

30

"Петроградская"*

113449

97676

400

12

1

340

3

1

31

"Пионерская"*
(пункт в редакции, введенной в действие с 28 февраля 2000 года распоряжением губернатора санкт-Петербурга от 24 января 2000 года N 70-р)

112649

101686

400

12

1

600

6

2

32

"Площадь Александра Heвского"*

117619

92986

400

12

1

340

3

1

33

"Площадь Восстания"*

116219

93826

400

12

1

340

3

1

34

"Площадь Ленина"*

115959

96496

400

12

1

340

3

1

35

"Площадь Мужества"

116489

101336

400

12

1

600

6

1

36

"Политехническая"*

116689

102416

400

12

1

340

3

1

37

"Проспект Большевиков"*

122169

92526

400

12

1

340

3

1

38

"Проспект Ветеранов"*

110239

83796

400

12

1

600

6

1

39

"Проспект Просвещения"*

114589

107196

400

12

1

600

6

1

40

"Приморская"*

109119

95676

400

12

1

600

6

1

41

"Пролетарская"*

122409

86426

400

12

1

340

3

1

42

"Пушкинская"*

114529

92556

400

12

1

340

3

1

43

"Рыбацкое"*

124259

82566

400

12

1

340

3

1

44

"Садовая"*

113809

93256

400

12

1

340

3

1

45

"Сенная площадь"*

113969

93286

400

12

1

340

3

1

46

"Спортивная"*

112290

96080

400

12

1

340

3

1

47

"Технологический институт"*

113889

92106

400

12

1

340

3

1

48

"Удельная"*

113629

103246

400

12

1

600

6

1

49

"Улица Дыбенко"*

123129

91206

400

12

1

340

3

1

50

"Фрунзенская"*

113829

90986

400

12

1

340

3

1

51

"Черная речка"*

112859

99816

900

3

1

600

6

1,5

52

"Чернышевская"*

116359

95246

400

12

1

340

3

1

53

"Чкаловская"*

112375

97100

400

12

1

340

3

1

54

"Электросила"*

113909

87966

400

12

1

340

3

1

55

Апраксин двор

114319

93546

0

0

0

220

8

1

56

Дворцовая площадь

113719

94636

550

3

0,5

550

3

0,5

57

Летний сад

114899

95256

400

12

1

0

0

0

58

Мариинский дворец

113329

94006

300

12

0,5

0

0

0

59

Смольный

118199

95446

400

12

0,8

0

0

0

60

Таврический сад

116949

95446

550

4

0,8

0

0

0

61

"Старая Деревня"*
(пункт дополнительно включен с 28 февраля 2000 года распоряжением губернатора санкт-Петербурга от 24 января 2000 года N 70-р)

110320

100290

400

12

1

340

3

0,5

62

"Крестовский остров"*
(пункт дополнительно включен с 28 февраля 2000 года распоряжением губернатора санкт-Петербурга от 24 января 2000 года N 70-р)

110550

98240

400

12

1

340

3

0,5


* Станции метрополитена

Таблица 1.2. Список магистралей

Таблица 1.2
(в редакции, введенной в действие
с 28 февраля 2000 года
распоряжением губернатора
Санкт-Петербурга
от 24 января 2000 года N 70-р
)

Список магистралей

Офисы

Торговля

N п/п

Название магистрали

X

Y

О методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда (с изменениями на 4 марта 2003 года) (фактически утратило силу)

R

О методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда (с изменениями на 4 марта 2003 года) (фактически утратило силу)

О методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда (с изменениями на 4 марта 2003 года) (фактически утратило силу)

О методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда (с изменениями на 4 марта 2003 года) (фактически утратило силу)

О методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда (с изменениями на 4 марта 2003 года) (фактически утратило силу)

О методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда (с изменениями на 4 марта 2003 года) (фактически утратило силу)

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

1

6-я и 7-я линии В.О. от Среднего проспекта В.О. до Большого проспекта В.О.

111894 111636

94639 95078

13

0

0

0

85

6

0,70

2

Проспект Большевиков от улицы Коллонтай до улицы Подвойского

122384 122733

92531 91801

40

0

0

0,00

85

6

1,50

3

Проспект Большевиков от улицы Подвойского до улицы Дыбенко

122733 123077

91801 91085

40

0

0

0,00

85

6

1,00

4

Большой проспект В.О. от 5-й линии В.О. до 27-й линии В.О.

112032111894110911110770110407

94727 94639 94060 93973 93764

40

50

8

0,38

85

6

0,38

5

Большой проспект П.С. от Каменноостровского проспекта до Ждановской набережной

113481 112288

97590 96113

11

50

8

0,63

85

6

1,00

6

Проспект Ветеранов от проспекта Маршала Жукова до улицы Летчика Пилютова

106981 105462 105402 105334 105032 104649 104522 104423 103929

82792 82796 82798 82811 82899 83018 83047 83054 83053

40

0

0

0,00

85

6

0,30

7

Проспект Ветеранов от улицы Подводника Кузьмина до проспекта Маршала Жукова

110431 110422 109765 109074 108350 108293 108156 106981

84440 84417 83830 83338 82892 82870 82834 82792

40

0

0

0,00

85

6

0,60

8

Владимирский проспект

115518 115502

93929 93388

16

50

8

0,55

85

6

1,00

9

Улица Восстания

116199 116229

93826 95146

12

0

0

0,00

85

6

0,50

10

Гражданский проспект от проспекта Просвещения до проспекта Непокоренных

117306 119492

101000 105406

40

0

0

0,00

85

6

0,70

11

Канал Грибоедова от Конюшенной площади до улицы Ломоносова

114419 114249

94776 93886

25

50

8

0,50

0

0

0,00

12

Думская улица

114352 114520

93886 94150

10

50

8

0,88

0

0

0,00

13

Загородный проспект от Владимирского проспекта до Звенигородской улицы

115501 115437 114811

93430 93378 92883

12

50

8

0,43

85

6

0,60

14

Загородный проспект от Звенигородской улицы до Московского проспекта

114811 114504 114202 114005 113858

92883 92633 92399 92254 92152

12

50

8

0,43

85

6

0,25

15

Захарьевская улица

116619 115563

95600 95620

16

50

8

0,38

0

0

0,00

16

Ивановская улица от улицы Седова до Прямого проспекта

121121 120983 120554

87681 87610 87340

25

0

0

0,00

85

6

0,80

17

Каменноостровский проспект от Кронверкского проспекта до улицы Академика Павлова

113988 113242 113000

96553 98074 98689

12

50

8

0,63

85

6

0,90

18

Проспект Косыгина от Индустриального проспекта до улицы Коммуны

122793 124314

95345 95412

40

0

0

0,00

85

6

0,50

19

Кронверкский проспект от Каменноостровского проспекта до Мытнинской набережной

113939 113579 113319 113189 113139 113219

96576 96646 96496 96306 96006 95736

12

50

8

0,38

85

6

0,50

20

Ланское шоссе

112898 114269 114468

100266 101162 101214

32

0

0

0,00

85

6

0,60

21

Ленинский проспект от проспекта Народного Ополчения до Проезжей улицы

111780 109964

84906 84907

40

50

8

0,38

85

6

1,00

22

Лиговский проспект от Невского проспекта до Расстанной улицы

116249 116100 115992 115939 115695 115405

93751 93254 92927 92812 92028 91135

22

50

8

0,50

85

6

1,00

23

Литейный проспект

115518 115567

93929 95848

16

50

8

0,55

85

6

1,00

24

Малый проспект В.О. от 7-й линии В.О. до 16-й линии В.О.

111387 110674

95503 95088

15

0

0

0,00

85

6

0,50

25

Большая Морская улица от Дворцовой площади до Почтамтского переулка

113784 113824 113822 113767 113391 113008

94545 94493 94324 94214 93937 93758

12

50

8

0,75

85

6

0,63

26

Малая Морская улица от Невского проспекта до Исаакиевской площади

113684 113672 113291

94370 94335 94056

12

50

8

0,63

85

6

0,50

27

Московский проспект от Загородного проспекта до Садовой улицы

113858 113819

92152 93249

30

50

8

0,63

85

6

0,63

28

Московский проспект от площади Московские Ворота до набережной Обводного канала

113946 113880

89407 91212

30

50

8

0,63

85

6

0,63

29

Московский проспект от набережной Обводного канала до Загородного проспекта

113881 113858

91269 92152

30

50

8

0,63

85

6

1,00

30

Московский проспект от площади Победы до площади Московские Ворота

114108 113949

84099 89305

30

50

8

0,63

85

6

2,00

31

2-й Муринский проспект от площади Мужества до Институтского проспекта

116293 115483

101268 101495

35

0

0

0,00

85

6

0,70

32

Народная улица от Октябрьской набережной до Дальневосточного проспекта

121578 122000 122381

87910 88116 88304

40

0

0

0,00

85

6

0,50

33

Проспект Науки от Гражданского проспекта до улицы Карпинского

118253 119665

102902 102204

32

0

0

0,00

85

6

0,80

34

Невский проспект от Адмиралтейского проспекта до Лиговского проспекта

113481 113957 116249

94416 94309 93751

20

80

8

0,88

85

6

1,40

35

Невский проспект от Лиговского проспекта до площади Александра Невского

116249 116567 117619

93751 93671 92929

15

50

8

0,75

85

6

1,20

36

Площадь Островского

114889 114819

94046 93796

15

50

8

0,88

0

0

0,00

37

Проспект Просвещения от проспекта Энгельса до Гражданского проспекта

119501 114723

105402 107313

40

0

0

0,00

85

6

1,00

38

Улица Савушкина от Приморского проспекта до Приморского шоссе

108906 106599

99763 100354

16

0

0

0,00

85

6

0,60

39

Улица Савушкина от Торжковской улицы до улицы Оскаленко

112941 112896 112864 112783 112717 112656 112551 112102 111966 111573

99880 99910 99917 99919 99904 99867 99841 99774 99754 99686

16

0

0

0,00

85

6

0,80

40

Садовая улица от Невского проспекта до Сенной площади

114803 114793 113908

94105 94070 93324

12

50

8

0,00

85

6

0,63

41

Садовая улица от Сенной площади до Лермонтовского проспекта

113768 113282 112571

93207 92796 92473

12

50

8

0,00

85

6

0,43

42

Большой Сампсониевский проспект от Боткинской улицы и проспекта Энгельса до улицы Сергея Марго

115379 113819

96846 104266

10

50

8

0,38

85

6

0,25

43

Проспект Славы от Волковского канала до Бухарестской улицы

118053 117717 117337 116989 116539

85743 85575 85418 85303 85188

40

0

0

0,00

85

6

0,70

44

Среднеохтинский проспект

119088 119199 119206 119215 119259 119286 119281 119268 119121

95086 95399 95487 95550 96267 96915 96976 97025 97172

15

0

0

0,00

85

6

0,70

45

Средний проспект В.О. от 1-й линии В.О. до 18-й линии В.О.

112061 110788

95327 94584

13

50

8

0,33

85

6

0,70

46

Проспект Стачек от улицы Зенитчиков до Автовской улицы

110566 110700

87265 86408

20

50

8

0,38

85

6

1,00

47

Проспект Стачек от площади Стачек до улицы Зенитчиков

111349 111519 111459 110510 110566

90416 89976 89586 87659 87265

20

50

8

0,38

85

6

0,38

48

Суворовский проспект

116529 116989 117879

93716 94526 95456

15

50

8

0,38

85

6

0,38

49

Проспект Тореза от площади Мужества до Светлановского проспекта

116375 115861 115431

101345 102142 102628

35

0

0

0,00

85

6

0,60

50

Торжковская улица от набережной Черной речки до Омской улицы

112999 113779

99926 100426

20

50

8

0,55

85

6

0,50

51

Улица Чайковского

116610 115213 115017 114950

95462 95482 95470 95451

15

50

8

0,50

0

0

0,00

52

Проспект Чернышевского

116141 116154

95186 95832

16

50

8

0,50

85

6

0,38

53

Шлиссельбургский проспект

123240 124127 124594 125261

83978 83497 83201 82772

20

0

0

0,00

85

6

0,50

54

Шпалерная улица

117890 115565 115469 115165

95713 95762 95737 95637

15

50

8

0,38

0

0

0,00

1.2. Производственно-складская функция.

Коэффициент местоположения К(1) определяется по следующей формуле:

О методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда (с изменениями на 4 марта 2003 года) (фактически утратило силу)

где R - расстояние в километрах от объекта до центра города, т.е. расстояние от объекта до пересечения Невского пр. и Лиговского пр. (координаты: 115518, 93928).

2. Пригородные территории.

Коэффициент местоположения К(1) определяется по следующей таблице:

(Таблица в редакции, введенной в действие с 31 января 1999 года распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 29 декабря 1998 года N 1333-р).

Административные

Офисы

Торговля

Склады, производства

районы СПб

Зона

1

2

3

4

1

2

3

4

1

2

3

4

Выборгский

0,68

0,57

0,90

0,73

0,67

0,50

Красногвардейский

0,68

0,57

0,90

0,73

0,67

0,50

Красносельский

0,68

0,57

0,60

0,49

0,67

0,50

Колпинский

0,95

0,87

0,50

0,95

0,82

0,50

0,95

0,87

0,50

Кронштадтский

0,85

0,57

1,00

0,80

0,67

0,50

Курортный
(пункт в редакции, введенной в действие с 28 февраля 2000 года распоряжением губернатора санкт-Петербурга от 24 января 2000 года N 70-р)

0,68

0,57

0,50

0,90

0,73

0,60

0,67

0,50

0,50

Ломоносовский

1,02

0,94

0,85

1,05

0,89

0,73

1,67

1,34

1,00

Московский

0,85

0,73

1,50

Павловский

0,68

0,57

0,70

0,50

0,67

0,50

Петродворцовый

1,53

1,19

0,85

1,53

1,04

0,73

1,33

1,17

1,00

Приморский

0,57

0,73

0,50

Пушкинский

1,70

1,28

0,85

0,40

1,50

1,12

0,73

0,40

1,67

1,57

1,50

0,50

Описания зон находятся в таблице 1.3.

В ячейках таблицы указаны интервалы номеров домов по четной и нечетной сторонам улицы, которые попадают в указанную зону. Пустая ячейка означает, что в зону попадают все дома по этой стороне улицы. Знак "-" означает, что вся сторона улицы не попадает в зону. Знак "+" после номера означает, что в зону попадают все дома начиная с указанного номера.

Таблица 1.3

 

(Таблица 1.3 в редакции, введенной в действие с 31 января 1999 года распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 29 декабря 1998 года N 1333-р).


Улица

Нечетная сторона

Четная сторона

Выборгский административный район

Зона 1

Выборгское шоссе

Красногвардейский административный район

Зона 1

Рябовское шоссе

1-95

2-110

Красносельский административный район

Зона 1

Ленина проспект

Колпинский административный район

Зона 1

Ленина проспект

Труда улица

Зона 2

Веры Слуцкой улица

9

14

Вокзальная улица

3-13

6-14

Ижорского Батальона улица

7

Коммуны улица

7-23

Комсомольский канал

16-28

Культуры улица

Павловская улица

1-23

38-82

Пролетарская улица

5

60

Тазаева улица

1

10

Тверская улица

1-13

2-5

Кронштадтский административный район

Зона 1

Карла Маркса улица

11+

Ленина проспект

5-57

8-30

Советская улица

Курортный административный район

Зона 1

Вокзальная улица, Зеленогорск

Володарского улица, Сестрорецк

Ленина проспект, Зеленогорск

Токарева улица, Сестрорецк

Зона 3 (часть дополнительно включена с 28 февраля 2000 года распоряжением губернатора санкт-Петербурга от 24 января 2000 года N 70-р)

Дачная улица, Песочный

Речная улица, Песочный

Новостроек улица, Песочный

8-й квартал, Песочный

Мельничная улица, Песочный

Новое шоссе, Белоостров

Белоостровское шоссе, Песочный, Дибуны

Сестрорецкое шоссе

Сестрорецкое шоссе, Белоостров

Правды улица, Молодежное

Солнечная улица, Белоостров

Солнечная улица, Молодежное

Приморское шоссе 605-709

Ломоносовский административный район

Зона 1

Александровская улица (Красных Партизан улица)

11-39

20-46

Дворцовый проспект (Юного Ленинца проспект)

43-61

22-42

Кронштадтская улица

Ленинградская улица

Рубакина улица

11-17

4-18

Зона 2

Красного Флота улица

11+

22+

Победы улица

1-23

2-22

Павловский административный район

Зона 1

Васенко улица

Веры Слуцкой улица

Детскосельская улица

Детскосельский переулок

Карла Либкнехта улица

Коммунаров улица

Красных Зорь улица

Марата улица

Мичурина переулок

1-3

Первого Мая улица

Просвещения улица

Революции улица

1-21

2-32

Розы Люксембург улица

Советская 1-я улица

Толмачева улица

Третьего Июля улица

Халтурина улица

Петродворцовый административный район

Зона 1

Аврова улица

1-17

2-16

Александрийское шоссе (Дворцов и Музеев улица)

Бородачева улица

Дворцовая площадь

Жертв Революции площадь

Зверинская улица

Золотая улица

-

Калининская улица

Константиновская улица (Володарского улица)

1-7

2-6

Ксеньевская улица

Лихардовская улица (Канавка Нахимсона улица)

Морского Десанта улица

Правленская улица

Привокзальная площадь

Прудовая улица

Разводная улица

1-13

2-10

Самсониевская площадь (Толмачева площадь)

Самсониевская улица (Толмачева улица)

1-3

-

Санкт-Петербургский проспект

1-63

2-58

Торговая площадь

Эйхенская улица

5-21

Зона 2

Блан-Менильская улица

Ботаническая улица

Братьев Горкушенко улица

Вокзальная улица, Стрельна

Гостилицкая улица

Гостилицкое шоссе

Жарновецкого улица

Константиновская улица (Володарского улица)

21-23

8-20

Ломоносова переулок

Мастеровой переулок

Михайловская улица

Никольская улица

Озерковая улица

3-43

-

Петергофская улица (Луначарского улица)

7-11

10-14

Путешественника Козлова улица

Разведчика бульвар

Разводная улица

15-45

12+

Самсониевская улица (Толмачева учица)

5+

-

Санкт-Петербургское шоссе

65-79

82-120

Фронтовая улица, Стрельна

1-17

10-18

Чебышевская улица

Эрлеровский бульвар

Пушкинский административный район

Зона 1

Лицейский переулок

Московская улица

25-39

-

Оранжерейная улица

Привокзальная площадь

Зона 2

Генерала Хазова улица

Конюшенная улица

Ленинградская улица

1-79

2-40

Магазейная улица

23-29

42-64

Октябрьский бульвар

7-23

2-24

Садовая улица

2-24

Зона 4 (поселки)

Белозерка

Гуммолосары

Катлино

Кондокопшино

Лесное

Новая Деревня

Новокондакопшино

Новоселки

Павловск-II

племзавод "Лесное"

пос.Александровская

пос.Шушары

совхоз "Ленсоветовский"


Примечание.

Объекты, расположенные в соответствующих районах и не вошедшие ни в одну из зон, относятся к следующим зонам:

Колпинский, Ломоносовский, Петродворцовый, Пушкинский административные районы - Зона 3;

Другие пригородные территории - Зона 2".

Приложение 2 к Методике. Определение коэффициента площади К(2)

Приложение 2
к Методике определения
уровня арендной платы
за объекты нежилого фонда
методом массовой оценки


1. Основная часть города.

Коэффициент площади К(2) определяется по формуле:

О методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда (с изменениями на 4 марта 2003 года) (фактически утратило силу),


где: S - общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта в кв.м;

для офисной функции: О методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда (с изменениями на 4 марта 2003 года) (фактически утратило силу)

для торговой функции:О методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда (с изменениями на 4 марта 2003 года) (фактически утратило силу)

для производственно-складской функции О методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда (с изменениями на 4 марта 2003 года) (фактически утратило силу) принимается равным 1.

2. Пригородные территории.


Коэффициент площади К(2) определяется по следующей таблице:

(Таблица в редакции, введенной в действие с 31 января 1999 года распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 29 декабря 1998 года N 1333-р)

Площадь

К

О методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда (с изменениями на 4 марта 2003 года) (фактически утратило силу)

До 100 кв.м

1,05

100 - до 200 кв.м

1,00

200 - до 400 кв.м

0,85

400 и более кв.м

0,70


                                                        

Приложение 3 к Методике. Определение коэффициента этажа К(3)

Приложение 3
к Методике определения уровня
арендной платы за объекты нежилого
фонда методом массовой оценки

 


Определение коэффициента этажа К(3)

Коэффициент этажа К(3) определяется по следующей таблице:

(Таблица в редакции, введенной в действие с 31 января 1999 года распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 29 декабря 1998 года N 1333-р)

Занимаемые этажи

Основная часть города

Пригородные территории

Офисы

Торг.

Склады

Офисы

Торг.

Склады

1-й этаж

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

2-й этаж

0,91

0,75

0,96

0,95

0,80

0,94

Выше 2-го (с лифтом)

0,85

0

0,83

0,90

0

0,88

Выше 2-го (без лифта)

0,82

0

0,60

0,85

0

0,60

Подвал

0

0,80

0,96

0

0,80

0,94

Цоколь

0,91

0,84

0,96

0,95

0,90

0,94

Мансарда (с лифтом)

0,60

0

0,83

0,80

0

0,88

Мансарда (без лифта)

0,55

0

0,60

0,75

0

0,60

Технический этаж

0

0

0,96

0

0

0,94

Технический подвал

0

0

0,90

0

0

0,94

Здание целиком

0,81

0,80

0,96

0,90

0,90

0,94

Лестничная клетка

0

0,70

0,94

0

0,85

0,94

Колясочная

0,60

0,70

0,96

0,80

0,85

0,94


Приложение 4 к Методике. Определение коэффициента состояния К(4)

Приложение 4
к Методике определения
уровня арендной платы
за объекты нежилого фонда
методом массовой оценки


Коэффициент состояния К(4) определяется по следующей таблице:

(Таблица в редакции, введенной в действие с 31 января 1999 года распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 29 декабря 1998 года N 1333-р)

Состояние

Основная часть города

Пригородные территории

Офисы

Торг.

Склады

Офисы

Торг.

Склады

"Евростандарт"

2,31

1,31

1,00

1,06

1,06

1,02

Упрощенный "евростандарт"

1,61

1,31

1,00

1,06

1,06

1,02

Отличное

1,06

1,31

1,00

1,06

1,06

1,02

Нормальное

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

Удовлетворительное

0,89

0,90

1,00

0,90

0,90

0,98

Неудовлетворительное (кроме подвалов и техн. подвалов)

0,79

0,83

0,80

0,70

0,70

0,80

Неудовлетворительное (для подвалов и техн. подвалов)

0,50

0,50

0,60

0,50

0,50

0,60

Непригодное для использования (кроме подвалов и техн. подвалов)

0,50

0,60

0,50

0,50

0,60

0,50

Непригодное для использования (для подвалов и техн. подвалов)

0,40

0,40

0,40

0,40

0,40

0,40

Примечания:

1. "Евростандарт" - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, после ремонта, проведенного с использованием высококачественных отделочных материалов, оснащено высококачественным электротехническим, санитарно-техническим, вентиляционным, пожарно-техническим и охранным оборудованием (в том числе системой принудительной вентиляции и регулируемой отопительной системой).

2. Упрощенный "евростандарт" - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, после ремонта по отечественной технологии с комплексным использованием высококачественных отделочных материалов, оснащено типовым электротехническим, санитарно-техническим, пожарно-техническим и охранным оборудованием, находящимся в работоспособном состоянии.

3. Отличное - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, не более одного года после ремонта по отечественной технологии с использованием отечественных отделочных материалов.

4. Нормальное - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению без проведения ремонта, имеет незначительные дефекты отделки (волосные трещины и сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытий стен и полов).

5. Удовлетворительное - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта (мелкие трещины в конструкциях, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен; трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнениями дверных проемов; отслоение штукатурки; трещины в швах между плитами перекрытий; следы протечек и ржавые пятна на площади до 20% поверхности потолка и стен; окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился, имеет отслоения и вздутия; трещины, загрязнения и обрывы покрытий стен в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; значительные повреждения покрытий полов).

6. Неудовлетворительное - помещение в текущем состоянии не пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые только с помощью значительного ремонта (не включающего восстановление элементов несущих конструкций): отдельные трещины в цоколе и капитальных стенах; поперечные трещины в плитах перекрытий; отпадение штукатурки; увлажнение поверхности стен, следы постоянных протечек на площади более 20% потолка и стен, промерзание и продувание через стыки панелей; материал пола истерт, пробит, порван, основание пола просело; требуется ремонт заполнений оконных и дверных проемов с их частичной заменой. Требуется восстановление отделки.

7. Непригодное для использования - помещение не пригодно к использованию по функциональному назначению, необходимо принятие неотложных мер для его капитального ремонта: нарушена гидроизоляция; постоянные протечки через междуэтажные перекрытия; требуется замена дверных (оконных) проемов и полов, а также замена инженерных сетей. Требуется полное восстановление отделки и ремонт элементов несущих конструкций.

Приложение 5 к Методике. Определение коэффициента входа К(5)

Приложение 5
к Методике определения
уровня арендной платы
за объекты нежилого фонда
методом массовой оценки
(Приложение в редакции,
введенной в действие
с 31 января 1999 года
распоряжением губернатора
Санкт-Петербурга
от 29 декабря 1998 года N 1333-р
)


Определение коэффициента входа К(5)


Коэффициент входа К(5) определяется по следующей таблице:

Тип входа

Основная часть города

Пригородные территории

Офисы

Торг.

Склады

Офисы

Торг.

Склады

Отдельный с улицы

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

Отдельный со двора
(пункт в редакции, введенной в действие с 28 февраля 2000 года распоряжением губернатора Санкт-Петербурга
от 24 января 2000 года N 70-р)

0,75

0

1,00

0,75

0,65

1,00

Общий с улицы

1,06

0,86

1,00

1,00

0,95

1,00

Общий со двора
(пункт в редакции, введенной в действие с 28 февраля 2000 года распоряжением губернатора Санкт-Петербурга
от 24 января 2000 года N 70-р)

0,65

0

1,00

0,65

0,60

1,00

Общий с улицы - общий с жилыми помещениями

0,95

0,80

1,00

0,95

0,80

1,00

Общий со двора - общий с жилыми помещениями
(пункт в редакции, введенной в действие с 28 февраля 2000 года распоряжением губернатора Санкт-Петербурга
от 24 января 2000 года N 70-р)

0,60

0

1,00

0,60

0,50

1,00

2 входа, включая отд. с улицы

1,00

1,10

1,00

1,00

1,00

1,00

Через проходную*

0,46

0

0,84

0,60

0,50

0,97


Примечание
________________
* Вход через проходную. Здание, в котором расположено помещение, находится на замкнутой охраняемой территории. Доступ в помещение возможен только через проходную, расположенную отдельно от здания.

Приложение 6 к Методике. Определение коэффициента типа здания

Приложение 6
к Методике определения
уровня арендной платы
за объекты нежилого фонда
методом массовой оценки

 



Определение
коэффициента типа здания О методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда (с изменениями на 4 марта 2003 года) (фактически утратило силу)


Коэффициент типа здания О методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда (с изменениями на 4 марта 2003 года) (фактически утратило силу) определяется по следующей таблице:

Тип здания

Основная часть города

Пригородные территории

Офисы

Торг.

Склады до 500 кв.м

Склады более 500 кв.м

Офисы

Торг.

Склады

Капитальное

1,00

1,00

0,87

1,00

1,00

1,00

1,00

Ангар (1)

0,25

0,50

0,87

0,87

0,91

0,95

0,98

Павильон (2)

0,50

1,00

0,87

0,87

0,95

1,00

0,98

Деревянное (3)

0,80

0,80

0,75

0,75

0,80

0,80

0,75

Примечания:

_1 Сооружения с металлическим каркасом, металлическими стенами, заглубленным фундаментом и высотой более 4 метров.

_2 Легкие тонкостенные сооружения с металлическим или деревянным каркасом, незаглубленным фундаментом и высотой не более 4 метров.

_3 Здания, имеющие бревенчатые стены или деревянные каркасные стены с засыпкой.

Приложение 7 к Методике. Определение коэффициента благоустройства К(7)

Приложение 7
к Методике определения
уровня арендной платы
за объекты нежилого фонда
методом массовой оценки


Коэффициент благоустройства К(7) определяется по следующей формуле:

О методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда (с изменениями на 4 марта 2003 года) (фактически утратило силу)


При наличии элемента благоустройства соответствующий коэффициент принимается равным 1.

Элементы благоустройства

Офисы

Торг.

Склады

Отсутствие электроснабжения О методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда (с изменениями на 4 марта 2003 года) (фактически утратило силу)

0,60

0,60

0,70

Отсутствие водоснабжения О методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда (с изменениями на 4 марта 2003 года) (фактически утратило силу)*

0,80

0,80

0,90

Отсутствие отопления О методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда (с изменениями на 4 марта 2003 года) (фактически утратило силу)

0,60

0,60

0,50

Отсутствие канализации О методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда (с изменениями на 4 марта 2003 года) (фактически утратило силу)*

0,60

0,60

0,90

* Считается, что водоснабжение и (или) канализация в помещении отсутствуют, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами и находящихся в здании, в котором расположено помещение.

Приложение 8 к Методике. Определение границ зон для основной части города (центральная и периферийная части) и для пригородных территорий

Приложение 8
к Методике определения
уровня арендной платы
за объекты нежилого фонда
методом массовой оценки
(Приложение в редакции,
введенной в действие
с 31 января 1999 года
распоряжением губернатора
Санкт-Петербурга
от 29 декабря 1998 года N 1333-р
)


Определение границ зон для основной части города
(центральная и периферийная части) и для пригородных территорий


Административные районы Санкт-Петербурга, относящиеся к основной части города:

Адмиралтейский;

Василеостровский;

Калининский;

Кировский;

Невский;

Петроградский;

Фрунзенский;

Центральный.

Административные районы Санкт-Петербурга, относящиеся частично к основной части города, частично - к пригородным территориям:

Выборгский;

Красносельский;

Красногвардейский;

Московский;

Приморский.

Административные районы Санкт-Петербурга, относящиеся к пригородным территориям:

Колпинский;

Кронштадтский;

Курортный;

Ломоносовский;

Павловский;

Петродворцовый;

Пушкинский.

Административные районы Санкт-Петербурга, относящиеся к центральной части города:

Адмиралтейский, кроме Зоны 1;

Василеостровский;

Петроградский, кроме Зоны 2;

Центральный, кроме Зоны 3.


К периферийной части города относятся территории основной части города, не относящиеся к центральной части города (включая Зоны 1, 2 и 3).

Границы, разделяющие районы на основную часть города и пригородные территории


Выборгский административный район

Граница проходит от границы района с Ленинградской областью по Верхнему 8-му переулку Парнас, проспекту Энгельса, Парнасской соединительной ветви железной дороги до границы с Приморским административным районом.

В таблице приведены координаты контура, ограничивающего городскую часть района (городская часть района расположена внутри контура).

N

X

Y

N

X

Y

N

X

Y

1

116967

110215

13

112983

108997

25

111678

108716

2

116017

110593

14

112917

108976

26

111612

108750

3

115280

108752

15

112856

108950

27

111564

108779

4

115233

108614

16

112690

108855

28

111497

108837

5

115238

108545

17

112366

108669

29

111400

108953

6

115112

108241

18

112303

108644

30

110955

108322

7

113260

108981

19

112233

108626

31

114600

95600

8

113231

108991

20

112147

108617

32

116600

95600

9

113192

109000

21

112087

108621

33

118800

110500

10

113159

109008

22

112000

108637

34

116967

110215

11

113105

109012

23

111819

108671

12

113047

109009

24

111754

108687


Красносельский административный район

Граница проходит по ветви железной дороги Ленинградского электромеханического завода до железной дороги Балтийского направления и по ней до границы района с Кировским административным районом.

В таблице приведены координаты контура, ограничивающего городскую часть района.

N

Х

Y

N

Х

Y

N

Х

Y

1

103060

84533

18

103056

83797

35

103043

82260

2

103007

84428

19

103062

83757

36

103060

82227

3

103000

84419

20

103065

83708

37

103090

82185

4

102968

84377

21

103064

83680

38

103112

82162

5

102944

84341

22

103057

83650

39

103160

82124

6

102929

84308

23

103000

83421

40

103241

82095

7

102922

84290

24

102990

83383

41

103481

82012

8

102911

84250

25

102984

83357

42

104147

81878

9

102903

84199

26

102979

83325

43

104257

81863

10

102904

84148

27

102976

83292

44

106400

81710

11

102912

84102

28

102978

83264

45

109610

86280

12

102930

84056

29

102987

83054

46

105120

88750

13

102963

84000

30

102989

83000

47

104100

88130

14

103000

83936

31

103000

82752

48

103000

86355

15

103013

83914

32

103015

82401

49

103060

84533

16

103033

83877

33

103019

82344

17

103045

83837

34

103029

82303


Красногвардейский административный район

Граница проходит от границы района по железной дороге Приозерского направления, далее по Северному полукольцу ж/д до пересечения с шоссе Революции, далее по шоссе Революции, улице Химиков, улице Коммуны и проспекту Косыгина до его пересечения с границей района.

В таблице приведены координаты контура, ограничивающего городскую часть района.

N

X

Y

N

X

Y

N

X

Y

1

120753

101469

10

120991

97057

19

122836

98231

2

120774

101334

11

121322

97078

20

124302

95488

3

120779

101294

12

121360

97088

21

124462

95420

4

120785

101204

13

122063

97359

22

124400

94200

5

120817

100560

14

122106

97385

23

119000

91900

6

120823

100538

15

122134

97414

24

117900

93400

7

120834

100366

16

122339

97714

25

118000

96700

8

120831

100168

17

122365

97754

26

120753

101469

9

120900

98739

18

122580

98001


Московский административный район

Граница проходит по железной дороге Варшавского направления от границы Кировского района до границы Пушкинского района.

В таблице приведены координаты контура, ограничивающего городскую часть района.

N

X

Y

N

X

Y

N

X

Y

1

111860

83868

17

112687

82109

33

114218

80637

2

111860

83853

18

112729

82042

34

114238

80621

3

111860

83819

19

112755

82006

35

114404

80498

4

111860

83784

20

112759

82000

36

114447

80463

5

111864

83727

21

113000

81689

37

114492

80419

6

111875

83673

22

113006

81676

38

114530

80378

7

111895

83598

23

113178

81457

39

114558

80343

8

111904

83570

24

113189

81443

40

114581

80312

9

111917

83535

25

113223

81401

41

114628

80233

10

111934

83497

26

113265

81353

42

114737

80042

11

111951

83465

27

113305

81312

43

114758

80000

12

112000

83383

28

113347

81275

44

114835

79849

13

112113

83195

29

113384

81245

45

117600

81000

14

112216

83000

30

113417

81220

46

115400

92300

15

112471

82518

31

113722

81000

47

112200

90400

16

112633

87198

32

114000

80794

48

111860

83868


Приморский административный район

Граница проходит по дороге на Каменку от границы района до Ржавого ручья, далее до пересечения реки Каменки и Юнтоловского канала, далее по Юнтоловскому каналу до Долгоозерной улицы и далее до пересечения с рекой Глухаркой, далее по Лахтинскому разливу и Финскому заливу до пересечения с границей района.

В таблице приведены координаты контура, ограничивающего городскую часть района.

N

X

Y

N

X

Y

N

X

Y

1

108486

107124

8

108703

102514

15

106300

100340

2

107099

106097

9

108660

102424

16

106620

98910

3

106397

104738

10

107426

102738

17

107500

98400

4

107673

104412

11

107272

102525

18

115700

99100

5

108474

103760

12

107080

102296

19

112400

110000

6

109055

102786

13

106661

101933

20

108486

107124

7

108806

102633

14

106450

101650



Границы зон


Зона N 1

Граница проходит от границы Адмиралтейского административного района Санкт-Петербурга, проходящей по Большой Неве, улице Труда, набережной Адмиралтейского канала, Крюкову каналу, улице Декабристов, Английскому проспекту, площади Тургенева, Английскому проспекту, улице Лабутина, Климову переулку, набережной реки Фонтанки, Дерптскому переулку, Рижскому проспекту, Дровяной улице, набережной Обводного канала, улице Шкапина до границы Адмиралтейского административного района Санкт-Петербурга.

В таблице приведены координаты контура, ограничивающего Зону 1.

N

X

Y

N

X

Y

N

X

Y

1

112259

94148

23

112225

92363

45

112435

91307

2

112336

93983

24

112115

92310

46

112527

91306

3

112343

93968

25

112130

92274

47

112528

91274

4

112364

93892

26

112146

92238

48

112527

91241

5

112412

93803

27

112260

92289

49

112633

91239

6

112401

93786

28

112288

92228

50

112565

91120

7

112390

93765

29

112426

92291

51

112495

91000

8

112488

93381

30

112516

92331

52

112342

90739

9

112494

93361

31

112595

92157

53

112323

90633

10

112547

93193

32

112505

92116

54

111787

90674

11

112529

93185

33

112440

92086

55

111508

90380

12

112443

93145

34

112360

92092

56

110731

90237

13

112421

93135

35

112354

92014

57

110277

90255

14

112300

93082

36

112171

92026

58

110040

90410

15

112118

92998

37

112171

92000

59

110612

91396

16

112063

92971

38

112178

91795

60

110705

92027

17

111966

92928

39

112256

91799

61

110759

92318

18

112000

92852

40

112338

91807

62

111346

93588

19

112044

92754

41

112421

91812

63

111553

93830

20

112114

92606

42

112425

91691

64

111768

93965

21

112141

92548

43

112428

91627

65

112259

94148

22

112199

92422

44

112430

91540


(Часть в редакции распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 24 января 2000 года N 70-р).

Зона 2

Граница проходит вокруг Елагина, Крестовского и Петровского островов.

В таблице приведены координаты контура, ограничивающего Зону 2.

N

X

Y

N

X

Y

N

X

Y

1

111987

95753

11

111361

97516

21

109821

99412

2

112200

96081

12

111625

97634

22

109318

99319

3

112196

96127

13

111780

97859

23

108950

99100

4

111990

96301

14

111945

98338

24

107476

98835

5

111763

96423

15

111698

98542

25

107374

98083

6

111588

96655

16

111431

98708

26

109948

96880

7

111454

96920

17

111204

98820

27

110597

96677

8

111244

97062

18